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1、1 K2涿州狮子城答客问一、K2狮子城答客问之规划篇1、项目规划理念及其优点?项目规划理念:打造涿州高铁新城的标杆高端楼盘;布局再造k2 地产“狮子城”产品系;建立北京宜居生活品质标准。用地布局:本项目用地被正义路分为南北两块,北侧为C6-01 地块,南侧为C6-03 地块。 C6-01 地块和 C6-03 地块均沿地块南侧、东侧及北侧沿街布置配套及商业;沿东侧、 北侧及西侧布置高层住宅;中心区域布置低层住宅。空间组织:本项目南北两地块空间形态均为东侧、北侧及西侧建筑高,南侧及中心区域建筑低,整 体由南北两个“门”字形组成,一条南北向的中心轴线贯穿两个地块中央。道路交通及绿化系统规划:车行道路
2、结合“门”字形用地布局及空间形态,主要由南北两个环形组成,主要绿化系统结合中轴线及车行道路布局成一轴两带多点,即能从空间上区分高层住宅区与低层住宅区,又能最大限度地实现人车分流,同时实现绿地最大化。绿化设计:充分发挥东侧城市绿地的优势,新建住宅与城市绿地紧密相连,使绿色、 空气融合于住宅之间,城市绿地景观与社区景观融为一体。妥善设计配套设施:配套商业布置在C6-01 和 C6-03 地块的南、东、 北三个方向,形成良好的沿街商业气氛。单体设计:精致小户型住宅本工程为中档商品住宅,我们努力做出小而精的住宅套型,三室户面积控制在90 平方米以下,两室户面积在80 平方米左右。户型南北通透,空间布局
3、紧凑,面宽进深恰到好处,使用功能有序而完整。户户朝阳、家家观景成为本户型的特点。舒适型板式住宅,板楼的面宽、进深,使规划满足容积率,又有机的结合了板楼南北通透的传统特性;立面设计在设计沿城市道路的建筑立面时,充分考虑远、 中、 近景不同层次的视觉要求:远景以建筑大体量形体变化形成富有高贵感的城市景观,中景以墙面虚实对比,门窗韵律形成轻盈、时尚、大气的建筑特色,近景则以门窗分格、阳台护栏等细部的精致处理,建筑采用新古典主义立面风格体现小区建筑稳重内敛的高尚品质。住宅均为剪力墙结构,经济实用, 在层高 2.9 米的情况下, 可以最大限度保证室内净高,以方便使用。商业为框架结构,便于灵活使用,首层层
4、高6.7 米,二层层高为3.9 米。住宅与公共建筑充分满足国家节能指标要求。2、宗地四至、规划总占地面积、总建筑面积、分几期开发?该地块位于涿州中心城区东南部,东临腾飞大街,西临润禾街,南临忠义路,北涿豆路。建设规模: 本项目用地面积18.64 公顷 , 总建筑面积55.88 万平米 , 分两期开发, 一期二期相差半年。3、小区容积率、绿化面积、绿化率,建筑密度? 容积率 2.4 ;绿化率30% ;总建筑密度25% 。2 4、小区是否为封闭管理、人车分流?是封闭管理;是人车基本分流。5、小区共有几个出入口,分别在什么位置? 每个地块三个出入库,沿正义路、腾飞大街出入库可车型,涿豆路与忠义路可人
5、行出入口。润禾街无出入口。车库有6 个出入口 ,每个地块各三个。6、6#7#建筑面积、层数、套数?7、有无自行车停放处?是否收费?地下车库出入口的长宽高及做法?自行车库设置在北区8#楼地下,南区20#楼地下。8、小区自身有底商配套吗?有底商配套。9、高层区域与别墅区域是独立规划吗?入口是否分开?是否共用道路系统?不完全独立设计,入口不分开,局部道路公用。10、社区底商与园区是否是独立规划、是否相通?独立规划,不连通。二、K2狮子城答客问之建筑篇1、项目建筑风格?此风格的起源、优势?外立面材质、工序及颜色?Art-deco风格属于偏现代的新古典主义建筑风格,是强调竖向线条国内流行的适合于高层的建
6、筑风格;外立面材质是局部石材及涂料。2、高层设计理念及优点?合理、紧凑、方便,因各楼都是23 个单元的板楼,所以增加了住宅的采光面,提高了居住舒适度。3、高层建筑结构、安全等级、防火等级、防水等级、抗震烈度?钢筋砼剪力墙结构;建筑类别;1 类;防火等级一级;屋面防水等级为二级;抗震裂度:7度。4、厨房卫生间是否有防水设计、微坡设计、厨房有无地漏、烟道材质?厨房无地漏无防水;卫生间有地漏有防水;烟道材质:采用菱镁板或grc 板。5、上下水管材是什么材质?首层下水是否单走?高层下水管道立管是upvc 内螺旋消音排水管;别墅为普通upvc 排水管。水平管是普通pvc管;地下排水横干管采用机制排水铸铁
7、管。上水管材是水表前衬塑镀锌钢管;水表后是ppr管。6、室内隔墙做法?是否可拆分?有轻质隔墙也有钢筋砼隔墙;轻质隔墙可以拆除。7、屋顶及墙面保温材质及工序?屋顶的防水、防潮、隔热的材质及工序?屋面排水方式?屋顶有防水, 3+3SBS ;屋面挤塑聚苯板保温75 厚. 屋面雨水通过找坡汇到雨水管排水。3 8、6#7#窗墙比?设备层管道井在几层?6#商业:南向窗墙面积比:0.55 ,北向窗墙面积比:0.34 ,东向窗墙面积比:0.51 ,西向窗墙面积比:0.02 ;6#住宅:南向窗墙面积比:0.51 ,北向窗墙面积比:0.26 ,东向窗墙面积比:0.38 ,西向窗墙面积比:0.19 ;7#住宅:南向
8、窗墙面积比:0.51 ,北向窗墙面积比:0.26 ,东向窗墙面积比:0.38 ,西向窗墙面积比:0.19 。低层住宅0.330.39之间满足规范要求。高层住宅0.020.56之间满足规范要求。地下一层有横向设备管线。9、高层前后楼间距及左右楼间距?前后间距在3550 米左右,左右间距15 米以上,满足规范要求。10、小区是否有中水?中水费用?是否有24 小时热水?是否是变频供水?无中水;无24 小时生活热水;是变频供水。11、阳台有无上下水?无。12、每栋的层高多少、净高多少、楼板厚度多少?高层住宅层高是2.9 米 ;地下一层3.2 ,地下二层3.0 米商业一层层高6.4 米, 二层 3.6
9、米楼板厚度270290(含地暖和地面做法)不等。13、小区对日照采光的设计?小区日照符合政府要求的日照要求,高于规范要求。14、每栋楼的得房率?实际得房率待统计。三、K2狮子城答客问之交房标准篇1、项目交房标准?是否精装修?毛坯交房,否。2、精装大堂的设计公司?设计风格?主材材质、装修标准?公司未确定;新古典主义风格;主要材质是地面石材,墙面石材,石膏板吊顶。3、楼道的宽度为多少?楼道公共部分的装修风格、材质?楼梯扶手的材质、样式?楼道的宽度满足规范及家具运输要求;新古典; 一层电梯厅地面石材墙面石材,石膏板吊顶,其它层电梯厅及走道:地面或地砖,墙面涂料。4、电梯品牌?载重量,速度?及是否为2
10、4 小时?是否直通地下车库?电梯轿厢的装修标准?是否有液晶电视?电梯的品牌是通力或同档次; 1吨; 1.75 米/ 秒 ;直通地下车库;电梯轿厢装修标准同样板间5、电梯前厅及门厅的装修材质?首层大堂、电梯厅:墙面石材,地面石材,石膏板吊顶。公共走廊、 车库入户层及标准层电梯厅:地砖、 墙面涂料, 走廊墙面涂料、 石膏线原顶顶面。6、窗的型材等级、标号、材质?窗户的开启方式?是否有隐形纱窗?4 窗的型材是63 系列断桥铝合金窗;内开内倒;有隐形纱窗7、玻璃的材质及隔音等级?卫生间是否为磨砂玻璃?玻璃采用中空玻璃,两层玻璃;卫生间不是磨砂玻璃8 、入户门品牌、材质、样式及尺寸?门锁品牌及开启方式?
11、门的宽度?入户门品牌未定,入户门采用钢木复合门1000X2300,样式参见样板间;采用密码电子锁;品牌待定。9、单元门材质、尺寸?是否有雨棚?雨棚的样式及材质?是否有无障碍通道?体现小区的高档次,单元门采用钢龙骨外包黄铜材质;有雨棚;尺寸可能有变化,详细尺寸待定。无无障碍坡道。10、预留插座及位置?(1)有线电视:每户户内提供一条歌华有线电视接入线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。(2)电话:每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。(3)信息网络:起居室、主卧、次卧、书房各预留一个网络信息插口。11、有线电视接口有几个,分别在什么位置?住宅起居室、
12、各卧室均有?有线电视:每户户内提供一条歌华有线电视接入线;起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。12、有无漏电保护?开关的品牌?电话线有几个预留口及位置?有;明日或同等品牌;电话:每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。13、小区有无信报箱及位置?有无卫星电视?有信报箱;位置在首层出口附近;无卫星电视。14、社区是否有太阳能预留管道?无。15、社区是否有新风系统?类型及工作原理?优点?无。16、还有那些高科技系统应用?可视对讲。17、高层外立面材质工艺如何?高层 13 层为石材,商业外侧立面为石材,其余部分为真石漆。四、K2狮子城答客问之智能化篇1、小区
13、智能化安防设计有哪里?单元门的可视对讲门禁系统;围墙的红外对视安防系统;园区的摄像监控系统;小区门口刷卡门禁系统;巡更系统;车库的车位管理系统;户内红外幕帘安防系统,紧急报警。2、是否有家居智能系统?无。3、首层是否有窗磁、门磁、首层是否有防盗网?无窗磁和门磁,在地下一层、首层、二顶层有红外幕帘防盗探测器。4、是否有紧急呼叫系统、烟感系统?与安防合用呼叫系统;无户内烟感系统。5 5、高层可视对讲?品牌?有;待定。五、K2狮子城答客问之园林篇1、 园林风格及设计理念?设计理念: 打造高端社区中的理想家园。使人们在社区内充分体验自然景观环境里的户外活动。风格:景观整体感觉延续K2 系列产品的自然风
14、格。本次设计将在原有产品风格基础上进行创新。a. 保持绿色花园式形态,拥有绿色环廊。b. 景观更富有个性,体系更加从大门到林荫道到入户到绿地各有特性不相混淆,形成使人流连忘返的一系列记忆点,同时应具有相对完的善社区运动设施场地。2、 社区园林几大突出特点及优势?特点: 延续自然绿色为主的社区,楼间预留大面积阳光草坪,并充分结合了山上和草坪上的多组活动场地, 在视觉上打破传统做法,既有山林景观同时留出大量草坪视野开阔,在参与上打破了局限性,草坪为上人草坪,业主可以选择多种活动方式,如爬山,草坪,休闲空间及多功能活动场等。3、园区公共活动位置、面积及设计功能?阳光草坪有四个平均分布在园区中心, 两
15、个分布在园区东侧楼间,还有一个在南门入口处,每栋楼都与阳光草坪相邻, 都能看到和使用阳光草坪景观,阳光草坪总面为3575 平方米。草坪面积最大的约为500 平方米。最小的约为250 平方米。草坪为可上人草坪, 草坪中分布休闲场地或儿童活动场地, 小型的休闲节点, 为居民提供充足的活动空间。4、小区入口的设计理念、材质、做法?北门全石材饰面, 岗亭与景观柱体围合入口空间,装饰感的铁艺大门体现尊贵感,进入园区对景为山石叠水景观, 进入园林意境。南门设计较简洁, 体现深宅大院的感觉, 门前大树掩映, 进入后曲径通幽. 门体饰面材料与北门相同。5、一级道路的宽度、材质及工艺?道路宽 4 米, 两侧为
16、S型混凝土道牙,路面为沥青路面。6、那些珍贵苗木及珍稀树种?植物:全园苗木八十余种,其中乔木30 多种,灌木25 种,花卉地被30 多种。如蒙古栎,国槐,元宝枫,合欢,法桐,玉兰,海棠,樱花,山杏等。7、单元门前的景观处理特点?有绿植岛在单元门前。8、小区的山体有什么特点?全园丰富山体地形,形成山林,丰富的林间路及山上景观路。9、在人防出口处的处理方式?草坪上双层休闲廊架,山上,山下,草坪相结合。10、有为儿童准备的活动空间吗?有,是结合自然的儿童活动空间。在平整的铺装场地上设置儿童活动设施11、单元入口处园林如何处理?精致细部品质感单元入户处理方式,有绿岛。12、有什么户外活动场地?草坪结合户外休息节点形成多处室外健身活动场地。6 六、K2狮子城答客问之配套篇1、社区幼儿园是否双语?几班?面积?属于那里管辖?什么时候开学?社区业主优先入学?幼儿园建筑面积3386 平米, 12 个班。2、社区会所面积、功能及相关取费?影院;书吧;红酒吧。3、其他配套公建功能、面积、几层?社区内部设有底层商街,项目地块东侧为规划中大型商业综合体、酒店,南侧为学校、 医院,西侧为体育中心、文