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1、1 K2涿州狮子城答客问一、K2狮子城答客问之规划篇1、项目规划理念及其优点？项目规划理念：打造涿州高铁新城的标杆高端楼盘；布局再造k2 地产“狮子城”产品系；建立北京宜居生活品质标准。用地布局：本项目用地被正义路分为南北两块，北侧为C6-01 地块，南侧为C6-03 地块。 C6-01 地块和 C6-03 地块均沿地块南侧、东侧及北侧沿街布置配套及商业；沿东侧、 北侧及西侧布置高层住宅；中心区域布置低层住宅。空间组织：本项目南北两地块空间形态均为东侧、北侧及西侧建筑高，南侧及中心区域建筑低，整 体由南北两个“门”字形组成，一条南北向的中心轴线贯穿两个地块中央。道路交通及绿化系统规划：车行道路
2、结合“门”字形用地布局及空间形态，主要由南北两个环形组成，主要绿化系统结合中轴线及车行道路布局成一轴两带多点，即能从空间上区分高层住宅区与低层住宅区，又能最大限度地实现人车分流，同时实现绿地最大化。绿化设计：充分发挥东侧城市绿地的优势，新建住宅与城市绿地紧密相连，使绿色、 空气融合于住宅之间，城市绿地景观与社区景观融为一体。妥善设计配套设施：配套商业布置在C6-01 和 C6-03 地块的南、东、 北三个方向，形成良好的沿街商业气氛。单体设计：精致小户型住宅本工程为中档商品住宅，我们努力做出小而精的住宅套型，三室户面积控制在90 平方米以下，两室户面积在80 平方米左右。户型南北通透，空间布局
3、紧凑，面宽进深恰到好处，使用功能有序而完整。户户朝阳、家家观景成为本户型的特点。舒适型板式住宅，板楼的面宽、进深，使规划满足容积率，又有机的结合了板楼南北通透的传统特性；立面设计在设计沿城市道路的建筑立面时，充分考虑远、 中、 近景不同层次的视觉要求：远景以建筑大体量形体变化形成富有高贵感的城市景观，中景以墙面虚实对比，门窗韵律形成轻盈、时尚、大气的建筑特色，近景则以门窗分格、阳台护栏等细部的精致处理，建筑采用新古典主义立面风格体现小区建筑稳重内敛的高尚品质。住宅均为剪力墙结构，经济实用， 在层高 2.9 米的情况下， 可以最大限度保证室内净高，以方便使用。商业为框架结构，便于灵活使用，首层层
4、高6.7 米，二层层高为3.9 米。住宅与公共建筑充分满足国家节能指标要求。2、宗地四至、规划总占地面积、总建筑面积、分几期开发？该地块位于涿州中心城区东南部，东临腾飞大街，西临润禾街，南临忠义路，北涿豆路。建设规模： 本项目用地面积18.64 公顷 , 总建筑面积55.88 万平米 , 分两期开发， 一期二期相差半年。3、小区容积率、绿化面积、绿化率，建筑密度? 容积率 2.4 ；绿化率30% ；总建筑密度25% 。2 4、小区是否为封闭管理、人车分流？是封闭管理；是人车基本分流。5、小区共有几个出入口，分别在什么位置? 每个地块三个出入库，沿正义路、腾飞大街出入库可车型，涿豆路与忠义路可人
5、行出入口。润禾街无出入口。车库有6 个出入口 ,每个地块各三个。6、6#7#建筑面积、层数、套数？7、有无自行车停放处？是否收费？地下车库出入口的长宽高及做法？自行车库设置在北区8#楼地下，南区20#楼地下。8、小区自身有底商配套吗？有底商配套。9、高层区域与别墅区域是独立规划吗？入口是否分开？是否共用道路系统？不完全独立设计，入口不分开，局部道路公用。10、社区底商与园区是否是独立规划、是否相通？独立规划，不连通。二、K2狮子城答客问之建筑篇1、项目建筑风格？此风格的起源、优势？外立面材质、工序及颜色？Art-deco风格属于偏现代的新古典主义建筑风格，是强调竖向线条国内流行的适合于高层的建
6、筑风格；外立面材质是局部石材及涂料。2、高层设计理念及优点？合理、紧凑、方便，因各楼都是23 个单元的板楼，所以增加了住宅的采光面，提高了居住舒适度。3、高层建筑结构、安全等级、防火等级、防水等级、抗震烈度？钢筋砼剪力墙结构；建筑类别；1 类；防火等级一级；屋面防水等级为二级；抗震裂度：7度。4、厨房卫生间是否有防水设计、微坡设计、厨房有无地漏、烟道材质？厨房无地漏无防水；卫生间有地漏有防水；烟道材质：采用菱镁板或grc 板。5、上下水管材是什么材质？首层下水是否单走？高层下水管道立管是upvc 内螺旋消音排水管；别墅为普通upvc 排水管。水平管是普通pvc管；地下排水横干管采用机制排水铸铁
7、管。上水管材是水表前衬塑镀锌钢管；水表后是ppr管。6、室内隔墙做法？是否可拆分？有轻质隔墙也有钢筋砼隔墙；轻质隔墙可以拆除。7、屋顶及墙面保温材质及工序？屋顶的防水、防潮、隔热的材质及工序？屋面排水方式？屋顶有防水， 3+3SBS ；屋面挤塑聚苯板保温75 厚. 屋面雨水通过找坡汇到雨水管排水。3 8、6#7#窗墙比？设备层管道井在几层？6#商业：南向窗墙面积比：0.55 ，北向窗墙面积比：0.34 ，东向窗墙面积比：0.51 ，西向窗墙面积比：0.02 ；6#住宅：南向窗墙面积比：0.51 ，北向窗墙面积比：0.26 ，东向窗墙面积比：0.38 ，西向窗墙面积比：0.19 ；7#住宅：南向
8、窗墙面积比：0.51 ，北向窗墙面积比：0.26 ，东向窗墙面积比：0.38 ，西向窗墙面积比：0.19 。低层住宅0.330.39之间满足规范要求。高层住宅0.020.56之间满足规范要求。地下一层有横向设备管线。9、高层前后楼间距及左右楼间距？前后间距在3550 米左右，左右间距15 米以上，满足规范要求。10、小区是否有中水？中水费用？是否有24 小时热水？是否是变频供水？无中水；无24 小时生活热水；是变频供水。11、阳台有无上下水？无。12、每栋的层高多少、净高多少、楼板厚度多少？高层住宅层高是2.9 米 ；地下一层3.2 ，地下二层3.0 米商业一层层高6.4 米， 二层 3.6
9、米楼板厚度270290（含地暖和地面做法）不等。13、小区对日照采光的设计？小区日照符合政府要求的日照要求，高于规范要求。14、每栋楼的得房率？实际得房率待统计。三、K2狮子城答客问之交房标准篇1、项目交房标准？是否精装修？毛坯交房，否。2、精装大堂的设计公司？设计风格？主材材质、装修标准？公司未确定；新古典主义风格；主要材质是地面石材，墙面石材，石膏板吊顶。3、楼道的宽度为多少？楼道公共部分的装修风格、材质？楼梯扶手的材质、样式？楼道的宽度满足规范及家具运输要求；新古典； 一层电梯厅地面石材墙面石材，石膏板吊顶，其它层电梯厅及走道：地面或地砖，墙面涂料。4、电梯品牌？载重量，速度？及是否为2
10、4 小时？是否直通地下车库？电梯轿厢的装修标准？是否有液晶电视？电梯的品牌是通力或同档次； 1吨； 1.75 米/ 秒 ；直通地下车库；电梯轿厢装修标准同样板间5、电梯前厅及门厅的装修材质？首层大堂、电梯厅：墙面石材，地面石材，石膏板吊顶。公共走廊、 车库入户层及标准层电梯厅：地砖、 墙面涂料， 走廊墙面涂料、 石膏线原顶顶面。6、窗的型材等级、标号、材质？窗户的开启方式？是否有隐形纱窗？4 窗的型材是63 系列断桥铝合金窗；内开内倒；有隐形纱窗7、玻璃的材质及隔音等级？卫生间是否为磨砂玻璃？玻璃采用中空玻璃，两层玻璃；卫生间不是磨砂玻璃8 、入户门品牌、材质、样式及尺寸？门锁品牌及开启方式？
11、门的宽度？入户门品牌未定，入户门采用钢木复合门1000X2300，样式参见样板间；采用密码电子锁；品牌待定。9、单元门材质、尺寸？是否有雨棚？雨棚的样式及材质？是否有无障碍通道？体现小区的高档次，单元门采用钢龙骨外包黄铜材质；有雨棚；尺寸可能有变化，详细尺寸待定。无无障碍坡道。10、预留插座及位置？（1）有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。（2）电话：每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。（3）信息网络：起居室、主卧、次卧、书房各预留一个网络信息插口。11、有线电视接口有几个，分别在什么位置？住宅起居室、
12、各卧室均有？有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线；起居室、主卧、次卧、书房各预留一个有线电视插座。12、有无漏电保护？开关的品牌？电话线有几个预留口及位置？有；明日或同等品牌；电话：每户户内提供电话一条外线。起居室、主卧、次卧、书房各预留一个电话插口。13、小区有无信报箱及位置？有无卫星电视？有信报箱；位置在首层出口附近；无卫星电视。14、社区是否有太阳能预留管道？无。15、社区是否有新风系统？类型及工作原理？优点？无。16、还有那些高科技系统应用？可视对讲。17、高层外立面材质工艺如何？高层 13 层为石材，商业外侧立面为石材，其余部分为真石漆。四、K2狮子城答客问之智能化篇1、小区
13、智能化安防设计有哪里？单元门的可视对讲门禁系统；围墙的红外对视安防系统；园区的摄像监控系统；小区门口刷卡门禁系统；巡更系统；车库的车位管理系统；户内红外幕帘安防系统，紧急报警。2、是否有家居智能系统？无。3、首层是否有窗磁、门磁、首层是否有防盗网？无窗磁和门磁，在地下一层、首层、二顶层有红外幕帘防盗探测器。4、是否有紧急呼叫系统、烟感系统？与安防合用呼叫系统；无户内烟感系统。5 5、高层可视对讲？品牌？有；待定。五、K2狮子城答客问之园林篇1、 园林风格及设计理念？设计理念： 打造高端社区中的理想家园。使人们在社区内充分体验自然景观环境里的户外活动。风格：景观整体感觉延续K2 系列产品的自然风
14、格。本次设计将在原有产品风格基础上进行创新。a. 保持绿色花园式形态，拥有绿色环廊。b. 景观更富有个性，体系更加从大门到林荫道到入户到绿地各有特性不相混淆，形成使人流连忘返的一系列记忆点，同时应具有相对完的善社区运动设施场地。2、 社区园林几大突出特点及优势？特点： 延续自然绿色为主的社区，楼间预留大面积阳光草坪，并充分结合了山上和草坪上的多组活动场地， 在视觉上打破传统做法，既有山林景观同时留出大量草坪视野开阔，在参与上打破了局限性，草坪为上人草坪，业主可以选择多种活动方式，如爬山，草坪，休闲空间及多功能活动场等。3、园区公共活动位置、面积及设计功能？阳光草坪有四个平均分布在园区中心, 两
15、个分布在园区东侧楼间，还有一个在南门入口处,每栋楼都与阳光草坪相邻, 都能看到和使用阳光草坪景观，阳光草坪总面为3575 平方米。草坪面积最大的约为500 平方米。最小的约为250 平方米。草坪为可上人草坪, 草坪中分布休闲场地或儿童活动场地, 小型的休闲节点, 为居民提供充足的活动空间。4、小区入口的设计理念、材质、做法？北门全石材饰面, 岗亭与景观柱体围合入口空间，装饰感的铁艺大门体现尊贵感，进入园区对景为山石叠水景观, 进入园林意境。南门设计较简洁, 体现深宅大院的感觉, 门前大树掩映, 进入后曲径通幽. 门体饰面材料与北门相同。5、一级道路的宽度、材质及工艺？道路宽 4 米, 两侧为
16、S型混凝土道牙，路面为沥青路面。6、那些珍贵苗木及珍稀树种？植物：全园苗木八十余种，其中乔木30 多种，灌木25 种，花卉地被30 多种。如蒙古栎，国槐，元宝枫，合欢，法桐，玉兰，海棠，樱花，山杏等。7、单元门前的景观处理特点？有绿植岛在单元门前。8、小区的山体有什么特点？全园丰富山体地形，形成山林，丰富的林间路及山上景观路。9、在人防出口处的处理方式？草坪上双层休闲廊架，山上，山下，草坪相结合。10、有为儿童准备的活动空间吗？有，是结合自然的儿童活动空间。在平整的铺装场地上设置儿童活动设施11、单元入口处园林如何处理？精致细部品质感单元入户处理方式，有绿岛。12、有什么户外活动场地？草坪结合户外休息节点形成多处室外健身活动场地。6 六、K2狮子城答客问之配套篇1、社区幼儿园是否双语？几班？面积？属于那里管辖？什么时候开学？社区业主优先入学？幼儿园建筑面积3386 平米， 12 个班。2、社区会所面积、功能及相关取费？影院；书吧；红酒吧。3、其他配套公建功能、面积、几层？社区内部设有底层商街，项目地块东侧为规划中大型商业综合体、酒店，南侧为学校、 医院，西侧为体育中心、文
