房地产企业材料规章制度6页

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1、材料部管理制度材料部属工程总监领导下采购部门,全面负责公司工程材料、设备的采购及工程中涉及材料、设备价格认证工作。为规范本公司工程材料、设备采购管理工作,满足工程需要,降低工程成本,提高经济效益,根据公司管理要求和公司实际情况,特制定实施本制度。一、材料部职责与范围(一)负责公司材料、设备采购办法、流程、审批表格的制定和修订。(二)负责公司所有工程用材料、设备的招投标、询价、比价、认价、合同签订及采购工作,并协助相关工程单位和监理公司对进场材料、设备进行检测验收,对合同中有关材料价格的认价工作;(三)负责建立完善的合同分类管理、材料出入库管理、库存材料明细帐并每月编报与财务部、各领料单位、库存

2、盈亏的汇总报告。(四)及时了解掌握工程建设用新材料的规格性能,随时掌控建材市场的价格走势情况,为工程建设及时提供材料方面的预测支持。(五)负责制定并实施材料部管理制度。 二、采购材料、设备应遵循的原则(一)实行货比三家的原则。比价采购的原则和同样的质量比价格、同样的价格比信誉的工作方法,尽量采购符合环保要求的产品。采购过程中,首先要遵循工程总监和主管工程师技术上的指导和要求,选择合适的质量等级范围内的供应单位进行价格、付款条件、服务内容上的比对,择优选择合格的合作单位。(二)公开招标的原则。使用量较大,总价值超过 30 万元的材料和设备,必须进行本公司范围内的公开招标,组成有总经理、工程总监、

3、总工程师、主管工程师参加的评标小组进行评标,材料部将评标小组意见书面呈报并经工程总监同意后,进入议标和合同谈判直至签订合同。价值 2 万元以上的材料、设备采购必须签订合同。零星材料、设备的直接采购必须有两人以上参加,价值 1 万元以下材料部经理可直接决定,1 万元以上的采购行为必须经工程总监认可后才能进行。(三)工程总监、总工程师或主管工程师确认的原则。对技术要求较高的材料、设备,进行市场考察须有工程总监、总工程师或主管工程师参加,对其中的技术内容须有工程总监或主管工程师及总工程师的确认。(四)对采购过程中发生的“回扣”必须如实上交公司财务部,不得据为已有,不得故意采购质次价高产品,否则将追究

4、当事人的责任。(五)根据用料部门的采购计划,经审核无误后,按用料部门的要求、时限组织实施。货到现场后应立即组织有关人员进行验收,如品种、规格、质量、数量等发生错误时,应分析原因,立即通知责任方纠偏,并根据公司质量管理相关规定严格执行,发生费用由责任方负担。 三、材料、设备仓贮管理(一)合同管理材料部签订的合同及流程审批表,复印件一份交公司总经理办公室存档,原件一份由部门内勤归档,原件一份交财务部备案,需交工程部履行的另外交付复印件。材料部经理负责对所有合同履行情况进行审查和评价。(二)出入库管理本部门范围内采购的材料、设备必须进行严格的出入库登记,对各个供应商和各材料领用单位建立详细的明细帐,

5、对付款金额和进度建立明细帐。每个月必须与财务和各领料单位对帐一次,对库存材料进行盘点,对库存材料盈亏情况及原因写出报告。报告一式三份,资料管理员存档一份、部门经理一份、工程总监一份。四、材料部日常工作制度(一)材料部组织制度:材料部部门经理领导下的材料工程师负责制。材料部根据建设项目的需要可设经理一名,副经理一名,材料员一名,资料管理员一名。(二)材料部定期例会制度(星期五上午 8:30)。总结一周的工作完成情况,分析材料价格变动趋势,为材料采购提供决策依据。制定下周工作计划及为了完成计划而采取的有效手段等。(三)公司文件、业务流程审批表应传达到部门岗位人员并建立交接记录,由资料管理员负责建档

6、保管。(四)合同协议凡由材料部负责签定的合同,必须确认合同方的法律资格,经相关部门审查后,报工程总监审批后方可施行。五、材料部岗位职责(一)材料部经理岗位职责在公司工程总监直接领导下做到:1、确保质量管理体系、文件控制程序、工作流程程序在材料部的有效实施,负责上报流程再造。2、监督本部门员工按工作程序有效工作,达到公司要求,确保实现本部门的质量目标。3、负责本部门工作范围内工程材料、设备采购合同的拟订、审批与签署工作及工程有关材料、设备的价格认证审查与签署工作。4、负责本部门工作范围内工程材料、设备合同执行情况的监督与货款支付审查工作。5、负责对现有工程材料、设备供应方作出评价、评优、淘汰及扩

7、大范围的选优工作。6、组织学习考察新材料的性能指标,及时掌握建材的价格市场走势。(二)材料部副经理岗位职责在材料部经理领导下工作,配合材料部经理的工作,负责各项工作的具体落实实施:1、 负责工程材料、设备的采购及采购合同的起草、拟定工作,及工程有关材料、设备的价格信息的收集整理工作。2、 负责与各材料设备供应商的联系及材料样品和合同履行的认证工作。3、 负责与各供应商的结款付款的呈报审批和划拨款工作;4、 对于购进材料设备在使用过程中进行抽查和二次检查验收;5、 定期对于材料库的出入库账目和库存材料账目进行检查核对;(三)材料员岗位职责在材料部经理的领导下做好本职工作,严格遵守公司和本部门各项

8、规章制度,全心全意地为工程建设服务。1、严格按照工作程序,认真履行工程材料、设备采购工作的审批手续。2、严格按照货比三家、比价采购的原则,依照同样的质量比价格、同样的价格比信誉的方法,评价对本工程最适合的、合格的供应商,按质、按量、按时采购材料,确保供应,满足需求。3、积极配合工程部门和监理公司对甲方认价、乙方采购的材料设备做好进场前的检测检验和进场后的验收工作。4、积极主动地学习、考察现行建筑行业方面的新材料、新工艺,积极储备供货方信息,对主要建筑材料及时掌握市场价格行情,并针对市场走向及时作出材料价格预测,为材料采购或认价做好准备。(三)资料管理员岗位职责在材料部经理的领导下做好本职工作,

9、严格遵守公司和本部门各项规章制度,全心全意地为工程建设服务。1、对来访单位认真进行登记造册,广泛储备货源渠道,及时掌握市场行情。2、严格执行出入库记录制度,建立库存材料明细帐和应付材料款明细帐。每月与公司财务和各领料单位进行对帐盘点,做到帐帐相符、帐实相符。对存在的问题及时查找原因并与库存盈亏情况汇总报部门经理。3、负责本部门与相关单位来往文件的收发、记录、存档,及时通知和督促责任人直至其工作完成。材料部考核制度一、 奖励制度:(一) 嘉奖(A 类):奖励个人 50 元至 200 元,与当月个人薪金一并发放;1 对改善部门管理,提高业务水平提出合理化建议的;2 工作中表现突出,创造优良成绩的;

10、3材料、设备采购过程中,为公司树立良好形象,提高公司知名度的;(二) 记功(B 类):记功类奖励奖个人 200 元至 500 元,与当月个人薪金一并发放;全公司通报表彰;1 提出合理化建议,节约建设成本成效显著者;2 杜绝浪费,发现公司内或施工方人员的浪费现象及时有效进行制止的;3 在招标、采购过程中,积极争取公司利益,成绩显著者;(三) 记大功(C 类):记大功奖励奖个人 800 元以上,视具体情况由工程总监和公司领导研究决定,公司员工大会表彰。二、处罚制度:(一)警告类(A 类):情节较轻者给予警告处罚,不扣除个人薪金;情节相对较重者给予劝诫类处罚每次扣除当月薪金 50 元至 100 元罚

11、款,本部门内通报;1 未按公司和部门内规定流程从事材料设备的采购、保管、出入库等流程的;2 因个人疏忽,造成工作失误,材料、设备质量、规格等不符合工程标准,但是未延误工期,也不影响工程效果,没有给公司造成实际损失的;3 不服从部门经理的领导,以各种理由推脱领导安排的工作,推诿应承担的责任;4 消极怠工,在部门办公场所内发牢骚,发泄个人情绪的;5 不按本部门规定参加例会及其他会议的;6 不按规定对于采购的材料、设备进行入库验收和使用前抽查的;(二)记过类(B 类):记过类处罚每次扣除当月薪金 200 元至 500 元,并根据实际损失进行赔偿,并全公司通报批评;1 采购的材料、设备不符合工程标准,

12、造成工期延误三天以上的;2 超过规定的时限传送文件或上报相关事宜的,造成不良后果或影响的;3 材料、设备采购过程中,违反规定,没有进行比价,购入质次价高的材料的;4 半年内受到劝诫类处罚二次以上仍不悔改的;(三)留岗查看(C 类):留岗查看处罚:情节较轻者扣除当月个人薪金 500 元到 1000 元;情节较重者留岗查看期为一个月至三个月,并根据实际损失进行赔偿,留岗查看期间停发个人薪金,只发放基本生活补助。全公司通报批评。1 采购的材料、设备不符合工程需求,造成工期延误或存在质量问题,需要进行整改的(特殊情况除外);2 材料、设备采购过程中未经公司同意,收受礼品礼金,接受宴请,或关系单位安排的

13、娱乐休闲活动的;3 采购过程中过失泄露公司机密,或从事损害公司形象、利益之行为的;4 在材料、设备的采购和招标过程中,存在暗箱操作,循私舞弊的;5 半年内受到记过类处罚两次以上,仍不悔改的;(四)开除(D 类):开除类处罚,公司除名,扣除个人当月全部所得,并根据实际损失进行赔偿,特殊情况进行双倍赔偿损失。1 因所采购的材料、设备存在质量问题,造成工程重大质量问题或出现重大事故,损失巨大或有人员伤亡的;2 工作过程中向关系单位索要回扣及礼品礼金或其他好处的;3 故意泄露公司机密,或蓄意损害公司形象利益的;4 未经公司同意在同行业企业中兼职的;5 留岗查看期内仍不悔改,经公司领导研究决定不予留用的。

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