工程维修案例

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1、1维修案例汇编（维修案例汇编（2012.912）目 录一、建筑物地上部分（一）屋面渗水（二）露天阳台、楼面（顶棚）渗水（三）厨卫渗水（四）外墙渗水（五）管道渗水（六）门窗渗水（暂无）二、建筑物地下部分（一）点式楼地下室（二）非点式楼地下室挡墙（三）车库砖砌挡墙（正做样板）（四）电梯基坑（五）变形缝（正做样板）三、室外配套工程（一）室外管网（二）截水明渠2一、建筑物地上部分（一）屋面渗水案例编号：WM-001案例照片案例描述：案例描述： 71#电梯机房屋面出现渗漏，原施 工单位维修人员在屋面用 SBS 防水卷 材全部铺贴一遍，机房南侧墙面与顶棚 处仍然出现不同程度渗水；2012 年 9 月 22

2、 日的一场特大暴雨，该电梯机房 出现严重渗漏，漏水导致电梯上部的集 成电路板烧坏。 物业服务中心联系原施工单位现场 察看及赔偿事宜，原施工单位项目经理 拒绝配合及赔偿。原因分析：原因分析： 经与研发部门现场察看，结合对疑 点部位凿开后观测，问题主要表现在如 下几个方面：一、原施工单位维修时铺 贴的 SBS 防水接缝处多处开裂；二、 爬墙斗安装时周边没有用防水砂浆填充 密实，防水卷材与爬墙斗交接处产生裂 口。维修照片维修措施：维修措施： 1、在距屋面 300mm 以上女儿墙部 位开凿凹槽，将防水卷材收口压入凹槽 内； 2、爬墙斗周边防水裂口清理，孔 洞用防水砂浆塞实，防水卷材与爬墙斗 交接处涂刷

3、聚氨酯防水涂料增强收口防 水能力。 3、女儿墙裂缝抹聚合物抗裂砂浆， 压入耐碱网格布。备注：备注：3编号：WM-002案例照片案例描述：案例描述： 3#-1-401 卧室顶棚（上部为斜坡屋 面）出现渗漏，原施工单位在卧室顶板 部位采取抹防水砂浆的处理措施；维修 队伍在上部斜坡屋面与外墙接缝处粘贴 防水卷材进行过维修处理，但仍然出现 渗水。 （左上照片）原因分析：原因分析：1、顶板混凝土不密实处理不是采 用抹防水砂浆就能解决的问题，须提高 混凝土密实度来达到防水效果。2、斜屋面与外墙接缝处粘贴防水 卷材存在剥落、开裂及老化问题，且山 墙抹灰出现大面积空鼓、裂缝等，雨水 从裂缝渗到卷材内侧。维修照

4、片维修措施（深亿防水）：维修措施（深亿防水）： 1、对渗漏部位不密实的混凝土清 理，钻孔注浆（密实剂、堵漏剂） 。 2、对裂缝开槽埋管注浆。 3、刷渗透结晶型防水涂料 4、恢复顶棚涂料备注：备注： 对外墙抹灰空鼓、裂缝部位须另行处理。4（二）露天阳台、楼面（顶棚）渗水案例编号：YP-01案例照片案例描述：案例描述： 620#-3-501 卧室顶板渗漏，原维修 人员在渗漏处钻孔注聚氨酯堵漏，但仍 然存在渗水现象。 该卧室上部为 601 的北露台，601 的业主是外地人员，很少来日照，他们 不同意凿开露台进行防水处理。原因分析：原因分析：1、对混凝土不密实部位没有从表 面凿开清理。2、处理范围仅限

5、于滴水点周边， 对其它不密实部位没有采取相应处理措 施。维修照片维修措施（深亿防水）：维修措施（深亿防水）： 1、清理混凝土不密实的部位，将 其范围扩大。 2、钻孔注浆（补强、堵漏） 3、刷赛柏斯渗透结晶涂料 4、表面刷防水透明胶 5、恢复涂料备注：备注： 1、同是注浆，原维修人员注了还是渗 漏？ 2、渗漏处理仅是一道工序能解决的吗？5编号：YP-02案例照片案例描述：案例描述： 78#1101 北露台（厨房顶棚）雨水 斗周边渗漏，经原施工单位及维修队两 次维修，仍然渗水；特别是维修队伍仅 在其表面粘贴防水卷材，没有采取针对 性的处理措施，引起业主强烈不满。原因分析：原因分析： 1、原施工单位

6、维修时仅在地漏周 边刷防水涂料处理。 2、维修队将处理的范围扩大，在 露台表面粘贴一道带反光膜的 SBS 防 水卷材，给业主造成一种假象：做防水 了，却没有找出渗漏的主要途径。 3、露台外围女儿墙上部安装玻璃 栏板，底部无泄水孔等措施，冬季易存 水结冰，造成打胶多处开裂、保温接槎 裂缝。维修照片维修措施：维修措施： 1、铺贴卷材的墙面开凹槽，将卷 材收口压入凹槽内； 2、爬墙斗及地漏周边接槎清理； 3、抹聚合物防水砂浆； 4、涂刷单组分聚氨酯防水涂料； 5、抹抗裂砂浆保护层（墙面压入 耐碱网格布） ，恢复地砖及外墙涂料； 6、露台外围女儿墙上部排水坡向 改成外排（仅限外侧小露台） 。6备注：备

7、注： 原施工单位在地漏周边采取防水处理， 维修队在小露台上部全部铺贴防水卷材， 短期内不漏了，经过一段时间仍然出现 渗漏，其原因有哪些？（三）厨卫渗水案例编号：CW-01案例照片案例描述：案例描述： 602#-402 卫生间顶棚地漏周边渗水， 原维修人员在地漏周边抹“堵漏灵”等 刚性材料处理，仍然出现渗漏。原因分析：原因分析： 1、原维修人员态度不端正：明知 从底部处理用“堵漏灵”等刚性材料达 不到防水效果。 2、没有采取针对性的处理措施。维修照片维修措施：维修措施： 一、在没有做通上层业主的工作时， 只能从卫生间顶棚（即下部）着手处理：1、清理管道周边不密实部位，涂 刷高分子丙烯酸树脂成分的

8、液体防水剂；2、用掺加液体防水剂的无机聚合 物砂浆抹平管道周边不平整部位； 3、表面再涂刷一遍高分子丙烯酸 树脂成分的液体防水剂。 二、做通上层业主的工作后，在其 卫生间地漏周边采取防水处理措施： 1、凿开地漏周边地砖，并清理干 净。 2、用掺加液体防水剂的无机聚合 物砂浆抹平管道周边不平整部位。 3、涂刷单组分聚氨酯防水涂料； 4、灌水试验；75、恢复地砖。 备注：备注： 1、对于卫生间地漏等部位渗漏， 当从迎水面处理有困难（上层业主不同 意）时，须考虑从背水面采取针对性的 处理措施。 2、背水面的水压力不大，防水涂 料能抵挡住，也是从底部处理的一个重 要原因。（四）外墙渗水案例编号：WQ-

9、01案例照片案例描述：案例描述： 6#2403、2404 客厅（靠外墙）墙 角雨季经常出现渗水现象，特别是 2403 的业主，因其室内精装已完成， 雨季时木地板表面经常有积水。 维修人员在其封闭阳台雨棚与外墙 接槎等部位粘贴防水卷格进行防水处理， 经过一段时间考验，雨季（刮南风）仍 然出现渗漏。原因分析：原因分析： 1、在 2404 空调基座等部位做灌水 试验，20 分钟左右，与空调基座相连 的阳台门底槛挡台出现渗水；约 2 小时 左右，两户间的造型平台与外墙交接部 位出现渗漏；2 小时后，还有一个臆想 不到的部位也出现渗漏：固定栏杆的膨 胀螺栓周边。 2、腰线的做法是引起渗漏的另一 个重要原

10、因。 3、腰线表面出现较多裂缝，保温 及抹灰的施工质量也是渗漏的主要因素。维修照片维修措施（深亿防水）：维修措施（深亿防水）： 1、在阳台门底槛挡台渗水部位开 槽注浆、堵漏； 2、两户间的造型平台与外墙交接 渗漏部位开槽注浆、堵漏； 3、腰线表面裂缝刷防水透明胶 （暂时处理措施） ； 4、固定栏杆的膨胀螺栓周边刷防8水透明胶（暂时处理措施） 。备注：备注： 1、腰线引起的渗漏是多方面的：结构 做法，现场质量等； 2、其维修措施也有多种。编号：WQ-02案例照片案例描述：案例描述： “晴天怎么下起了雨” ，这是 2012 年 12 月 13 日对 205#-2-102 卫生间顶 棚及卧室墙面漏水

11、的一个真实写照。 另该卫生间及卧室上部的露台防水 业主自己找人重做一遍，连同雨水管道 脱落一并做过维修。 原因分析：原因分析：连续几天的负温度，屋面太阳能流 出的水结成冰溜，从破碎的雨水斗溢出， 气温回升，冰溜表面融化的水，沿管道 内外侧流下；在二层北露台转弯处，立 管变成横管，再穿过栏杆基座，横管与 弯头接口开裂，水沿空心砖流到外墙内 侧，进尔流到卫生间防水卷材底部，造 成上述现象。维修照片维修措施：维修措施： 1、雨水管道接口位于栏杆基座内， 存在维修易开裂的隐患，将管道转弯位 置改在钢构雨棚上部，避开栏杆基座 （及相连外墙） 。2、用水泥砂浆封堵洞口，表面抹 聚合物抗裂砂浆，压入耐碱网格

12、布， 干燥后刷外墙涂料。卫生间顶棚9备注：备注： 1、二层露台防水全部重做，还是渗漏？ 2、雨水管道外接已处理还是开裂漏水？（五）管道渗水案例编号：GD-01案例照片案例描述：案例描述： 112#-1-101 南阳台鞋柜上部出现渗 漏，系因雨水管道经此上部，管道转弯 部位外接开口；维修人员用专用密封胶 处理外接后，一段时间内没有渗漏，但 经过几个月后，外接仍然出现开裂，导 致渗漏。原因分析：原因分析： 管道转弯处相当于一个消能装置 ，屋面流下来的雨水冲击弯头后，流向 外侧，而管道转弯处缺少相应支（吊） 架 ，这都是外接开裂的主要原因。 另屋面雨水与露台排水管道为同一 系统，屋面集水量大，雨季时

13、流水不断， 管道流经的阳台存在渗漏隐患。维修照片维修措施：维修措施： 1、将管道转弯部位改在顶层钢结 构雨棚上部，以减少雨水对弯头的冲击 力。 2、将管道立管位置改成沿阳台外 侧的墙面敷设；3、首层顶棚的地漏取消，改为从10挡水台部位直接外排，以减少首层顶棚 的渗漏隐患。备注：备注：1、雨水排水系统在设计阶段须考 虑对弯头的冲击问题；2、阳台地漏靠内侧设置，易造成 雨水倒灌的隐患。二、建筑物地下部分（一）点式楼地下室（附处理方案）1213内墙转角部 位开槽墙面涂料 清理埋管刷渗透结晶型 防水涂料14（二）非点式楼地下室挡墙案例编号：案例照片案例描述：案例描述： 068#-3-102 地下室南侧

14、挡墙存有裂 缝，雨天裂缝内经常出现渗漏，业主多 次反映，要求尽快修复。原因分析：原因分析：与研发中心现场察看，并做淋水试 验，约 10 分钟，地下室墙面裂缝内出 现渗水。维修照片维修措施：维修措施： 1、将小院标高整体下将至地下室 外窗台下 150mm，以坡度 5%坡向南侧。2、在室外台阶与外墙之间增设变 形缝，宽 20mm，密封油膏密封。3、地下室外墙防水做法参照下图， 东西范围为西侧至山墙，东至单元分割 墙处构造柱东外边缘。备注：备注： 附方案照片灌水点漏水1516（4）电梯基坑（附方案图）1718导轨后侧，后砌隔 墙部位增加现浇钢 筋混凝土墙（厚 100）导轨及支架 周边开槽、 埋管、注

15、浆井壁、坑底全部 钻孔注浆（梅花 型布置、补强及 堵漏）井壁、坑底刷 渗透结晶型防 水涂料、抗渗 胶泥19三、室外配套工程（一）室外管网案例编号：GW-01案例照片案例描述：案例描述： 2012 年 9 月 22 日，突降一场大暴 雨，318#-2-101 南阳台（业主封闭）地 漏倒灌雨水，室内进水，出现木地板受 损等问题。原因分析：原因分析： 在院墙外侧开挖，埋在地下的排水 横管出院墙后，没有再排入雨水井或其 它室外管道（整个 318#南侧无雨水排 水系统） 。维修照片维修措施：维修措施： 详附图备注：备注：20说明： 1、图中增加的DN300的管道为混凝土管，其质量及接口形式应符合相应规范

16、及图集 的要求。 2、自小院院墙到检查井的UPVC管为后增加的管道，规格为De110。 3、最西侧一户的排水管道出小院后，须用45弯头拐至附近检查井内；其它户的 排水管道须根据现场实际情况增设弯头排至检查井内。 4、混凝土管道距院墙的距离根据现场绿化可适当调整，须保证自东向西的排水坡 度，检查井深度比管道底部深约300mm。 5、该管道集水排到西侧河道内，为防止雨水冲刷河岸，在管道末端增设混凝土水 簸箕。 6、检查井井盖采用可漏地面雨水的铸铁井盖（参照319#南侧室外的检查井井盖）。318#DN300DN300河 道户小院院墙UPVC管（De110余同）增加检查井（余同）混凝土水簸箕 800*1000绿化带3000N21编号：GW-02案例照片案例描述：案例描述： 2012 年 9 月 22 日一场大暴雨， 71#201 室内灌进雨水，致使木地板被 泡变形。原因分析：原因分析：经现场察看，雨水从北侧阳台地 漏处冒出（泥砂流出痕迹） ，沿木地板 底部流入室内。 一个很大疑问：二楼怎么能倒灌进 雨水呢？根据分析，主要原因应出在排 水