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1、1xxxx 钢铁物流园可行性研究报告钢铁物流园可行性研究报告目 录一、项目总论 .31、项目背景.31.1 项目的必要性.31.2 项目名称.41.3 项目的承办单位.41.4 项目的主管部门.41.5 承担可行性研究工作的单位.42、项目概况.42.1 企业概况.42.2 项目发展概况.42.3 项目建设的意义.43、可行性研究报告的依据.5二、市场分析 .51、国内市场调查.51.1 国内钢材市场的现状.51.2 国内钢材市场需求预测.72、项目辐射市场供求分析.82.1 项目辐射市场定位.82.2 辐射市场范围内钢材的供求分析及趋势预测.82.3 辐射市场范围内同业竞争分析.103、市场
2、发展方向.11三、建设条件与园址选择 .1121、建设地区的选择.112、园区人员配置及相关配套措施.112.1 劳动定员及用工 .112.2 劳动安全 .122.3 消防与环保 .12四、企业组织和经营模式 .121、企业组织形式.122、经营模式选择.12五、项目实施方案 .131、项目功能设计.132、项目总体布局.143、工程技术方案.144、项目实施进度安排.14六、财务分析 .151、项目总投资估算.152、资金筹措.163、收益分析.164、费用预测.165、财务指标评价.176、不确定性分析.186.1 敏感性分析.186.2 盈亏平衡分析.18七、可行性研究结论与建议 .18
3、八、本报告的专家论证意见 .193一、项目总论一、项目总论1、项目背景城阳区棘洪滩xx 市的北大门，通过几十年的发展，已成为 xx 市废钢资源的集散地。街道内集中了 4-5 家废钢经营的龙头企业，每年储运废钢近 30万吨，积累了丰富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。有多年钢铁经营的经验和供销网络。通过多年的不懈努力，棘洪滩内的废钢企业在国内行业内树立了良好的声誉，许多钢厂一直对棘洪滩的废钢资源和企业信誉都有极高的评价，为棘洪滩下一步建立钢材物流园区的建立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大的潜力。目前，在市区内的钢材交易市场主要有两处，全部位于李沧区，但是由于受到经营场所、交通条件和 xx
4、 市发展规划的约束，其发展潜力已经不大。而以棘洪滩为中心的 xx 北部钢材经销网络已经基本形成，年钢材吞吐量已达到 200万吨，如果将这些资源通过市场手段进行有效的整合，将会为 xx 市钢铁物流的发展起到很大的带动作用和打下良好的基础。1.1 项目的必要性随着经济的快速发展和国内外投资的不断增加，xx 市在华东地区的经济龙头作用逐步显现。在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量连年增加，目前，xx 市每年需要钢材已达 600 多万吨，但是，xx 市目前的钢材物流交易市场均已无法满足区域经济发展的需要。xx 得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有十分明显的优势，建设一个高水平、综合性的
5、钢铁物流园对于 xx 市的发展和对当地经济的拉动作用将会逐步显现出来，同时增加了 xx 市的就业岗位。正是基于以上种种考虑，xx 集团有限公司在经过多方考察，邀请众多国内知名专家进行多次论证后，决定投资建设 xx 钢铁物流园。该物流园的建设将彻底改变 xx 市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以棘洪滩为中心的钢材贸易、集散中心，其对于城阳区的直接经济贡献和间接经济拉动作用以及解决劳动就业问题都将起到巨大的作用。伴随着新的经济中心的构建和经济快速发展，xx 市以及周边地区对金属材料的需求日益增加。建设 xx 钢铁物流交易中心，可以充分利用 xx 在山东区域经济中的龙头地位，发挥城阳区这一新城区与老
6、市区以及崂山、即墨、胶州、黄岛、胶南、平度、莱西等地所处的中心位置和区位辐射优势，在 xx 市域中部地区建设一个现代化金属材料物流交易中心，势在必行。41.2 项目名称项目名称：xx 钢铁物流中心（暂定名）1.3 项目的承办单位项目的承办单位：xx 集团有限公司1.4 项目的主管部门xx 市城阳区财贸局1.5 承担可行性研究工作的单位本项目的可行性研究工作由中国海洋大学和 xxxx 企业策划有限公司共同承担。2、项目概况2.1 企业概况xx 集团有限公司是刚组建的民营集团企业（前身是 xx 城阳联发工贸总公司） ，坐落于 xx 市民营工业园内，注册资本 5280 万元，共有职工 306 人，创
7、造了 300 多个就业岗位，2002 年实现销售收入 2.4 亿元，净资产 10853 万元。公司主要从事废旧金属回收、加工；批发、零售；钢材、木材、五金制品；加工、制造；木制品、机械设备、钢结构制造、安装；房地产开发、房屋租赁等业务，下属四个分公司：xx 永松再生利用有限公司；xx 永联钢结构工程有限公司；xx 联发木制品有限公司；xx 城阳钢联物资有限公司。经过十几年的发展，已经成为了以建材经营为主的综合性集团公司，积累了丰富的建材物流管理经验和销售网络，与国内的主要钢铁生产企业建立了良好的合作关系。2.2 项目发展概况xx 钢铁物流交易中心立足于金属材料批发市场的需求，以优势的交通网络为
8、依托，构筑现代化的物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，配以供销、配送、运输、装卸、加工、仓储等综合服务，形成有特色的现代化物流体系。高起点、高水平建成一个规模大、配套设施先进、集物流信息、交易、现代仓储、专业加工配送、信息配载为一体的综合现代物流交易中心。在整个项目的第三期建设阶段将会引入球团加工项目，该项目主要是为钢铁加工企业进行原料的加工。由于中国钢铁企业的铁矿粉等原料主要依靠从澳大利亚、巴西和印度等国进口，物流交易中心依托 xx 港的区位优势，为钢铁企业进口的矿石粉进行加工，提供原材料。根据公司的市场调查，该项目的市场前景十分广阔，需求量大。2.3 项目建设的意义本项目的建设的意义主
9、要表现在以下几个方面：5第一，项目建设将对城阳区地方财政税收的增长贡献巨大。钢铁物流交易中心规划总吞吐量在每年 300 万吨，一期设计在 100 万吨，三年内达到 300 万吨。按照 300 万吨吞吐量计算，每年为城阳区上缴利税近 1 亿元。第二，项目建设可以有效地增加城阳区的就业机会。物流交易中心一期计划招收人员 200 人左右，在以后二、三期项目完成后，人员还会相应增加。按照一期来计算，就可以为城阳区创造近 200 个就业机会。第三，项目建设将有效拉动城阳区服务业的全面发展。近些年，城阳区制造业发展迅速，但是，服务业发展滞后，始终是一个“短腿” ，因此，加快服务业发展，有利于优化城阳区的产业结构。根据xx 市城阳区服务业发展规划的要求， “十五”期间，将实现
