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1、宜昌商业市场分析（一）宜昌商业概况规划与布局：根据宜昌市城市商业网点专项规划 ，城区商业营业面积达到 150 万平方米，规划两个市级商业中心：西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心，重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。规划要求：每 3 万人拥有一个区域商业中心，市民只需出行 400 米就能购物。 目前，宜昌商业的格局是总体分散，局部集中。夷陵广场商圈和 10 条商业街已形成规模。五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。经营与特色：经营品类齐全，物集天下，货通天下，有一定特色。品类：据对 7 家重点商场和 16 条专业街的部分统计，比例大致如下：装饰 1%医疗 2%烟酒 2%
2、休闲娱乐 5%日杂 5%摄影服务 1%气配 3%其它 5%美发 4%美容美体 3%建材 4%家电 5%机械 3% 金融 1%广告 1%服装 9%超市 1% 食品 1%茶叶 2%餐饮 15%彩票 1%保健品 1%酒店 3%饰品 2%通讯 2%文印 1%网吧 1%图书文具 1%五金 5%经营形态：综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店辐射范围：宜昌所辖区域，大三峡区域（重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈） 。夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、CBD、东湖商圈。目前，夷陵广场比较成熟，在中心区拥有无可撼动的地位，形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹
3、尼斯商场，以 CBD 购物中心的城市综合体，以解放路商业步行街为主体的商业步行，还有时代购物广场。（二）宜昌主要商场1、国贸大厦1）基本情况地理位置：西陵一路和东山大道交汇处经营面积：单层面积约 5000 平方米，8 层 4 万平方米通道宽度：一楼 1.8 米，二、三、四楼 2.8 米、五楼 2.2 米硬件设施：2 部垂直电梯，200 个车位，每年均在室内装修和经营品牌上不断升级，定位于中高端消费。各楼层经营定位： 楼层经营业态主力铺位（）负一层超市、小家电、手机数码、家纺、文化用品、药店为超市辅营区一层化妆品、珠宝、药房、皮具、绅士服装1620二层国际名牌女装、鞋类2540三层贵妇女装、商务
4、及休闲男装2530四层 少淑女流行馆25-30五层休闲运动装、床上用品、柏斯琴行4560六层童装童鞋、餐饮16-20七层图书超市 健身房 咖啡屋八层美容美体中心、办公楼2）业态比例、整体业态比例经营业态面积（m2）代表品牌童装童鞋700兔仔唛、安奈儿、派克兰帝、餐饮2000豪客家族、山村基休闲运动4300耐克、adidas 、 李宁床上用品250罗莱、梦洁、埃迪蒙托男装4500松鹰，圣大保罗，法派内衣毛衫500北极绒、啄木鸟精品女装4300古谷惠，ESPRIT、艾丝，依格文胸、睡衣400嘉利诗、黛安芬流行女装3500ochirly，ONLY，纳帕佳皮鞋1300百丽 森达、达芙妮化妆品420兰蔻
5、、SK、资生堂珠宝450周生生、周大福等皮具300保罗，梦特娇其他340药房、茶叶、烟酒家电手机数码900海尔、三星超市3500比例示意图：化妆品 2%超市 13%皮鞋 5%文胸、睡衣 1%精品女装 16%内衣毛衫 2%男装 15%床上用品 1%休闲运动 15%餐饮 7%童装童鞋 3%流行女装 13%皮具 1%其他 1%家电手机数码 3%珠宝 2%从以上图表可以看出，女装、男装、休闲运动装、超市各业态在国贸大厦中各自占有相当比例，都达到了 10%以上，尤其是女装，几乎完全占据了整个二、三楼，珠宝、化妆品、皮鞋皮具也有相当比例。3）经营状况分析绝佳的地段、良好的品牌形象、鲜明的经营特色、齐全的经
6、营品种和灵活的管理使得国贸大厦成为宜昌经营最好的商场，在宜昌零售业占有举足轻重的地位，高端品质日益凸显。2、丹尼斯购物广场1）基本情况位置：夷陵广场南侧规模：四层共 16000硬件设施：框架结构，首层 5 米高，其它 4 米高。6 部扶梯，2 部升降梯，3 部步行梯。2 层、3 层、4 层每层有 40洗手间。露天停车场有 30 个车位。各楼层经营定位：楼层经营品种主力铺位（）一层珠宝,化妆品药品,皮鞋皮具,工艺品,眼镜,数码照相,烟酒副食20-30二层男装,休闲装,运动鞋服中厅 30、边厅50、80三层女装,职业女装,羽绒服,饰品中厅 30、边厅50四层儿童用品,摄影,内衣,文胸,女装,床上用
7、品20-302）业态比例、整体业态比例业态单铺面积（）总面积（）珠宝首饰35250化妆品16130鞋子20-30650皮具箱包30-60200钟表、电器、手机、其它30250药房200200照相馆5050麦当劳300体育休闲中厅 30、边厅 80800男装中厅 30、边厅 501300羽绒服50-1001200女装中厅 30、边厅 502600文胸内衣中厅 20-30、边厅 50360床上用品100300童装、玩具30600折扣店200-10001800女子会所200200儿童摄影200200比例示意图：床上用品 3%文胸内衣 3%女装 25%羽绒服 11%童装、玩具 5%折扣店 16%儿童摄
8、影 2%男装 11%珠宝首饰 2%皮具箱包 2%体育休闲 7%药铺 2%手机及其它 2%鞋子 6%化妆品 1% 女子会所 2%从以上图表可以看出，女装比例最大，达 25%，其次是男装、羽绒服、折扣店、体育休闲和皮具箱包鞋子，比例都在 10%左右。其他比例较小。、各楼层比例除一楼外，其他各楼层业态组合比较简单，且主力业态占绝大部分比例，这里只统计一楼。业态单柜面积（） 个数面积（）比例珠宝首饰35725012%化妆品1671306%鞋20-302565031%皮具箱包30-6042009%钟表、电器、手机、其它30825012%药铺20012009%照相馆501502%服装品牌店10011005
9、%麦当劳130014%比例示意图：皮具箱包 9%鞋 31%化妆品 6%珠宝首饰 12%麦当劳 14%服装品牌店 5%照相馆 2%钟表、电器、 手机、其它 12%药铺 9%从图表中可以看出，珠宝、钟表、电器、手机、其它皮具、餐饮在一楼中都有一席之地，比例大都 10%多，鞋子比例达 30%，化妆品比例较少。3）经营状况分析丹尼斯广场位处夷陵广场南侧，人流、地段因素都是极佳。原名九州商城，在与各百货间的竞争中败下阵来。2005 年被国贸集团吃下，改名丹尼斯购物广场，于 2005 年十一重新开业。并委以重任，主要是国贸集团用来打压其它竞争对手的一把尖刀。整个商场在装修档次和品牌档次上都定位在偏低水平，
10、以此来吸引中低端客人。从营业员口中获知，从重新开业后至今，经营状况不太理想。应该说，这正是一个用商场来经营中低商品的一个实例，它主题定位还是百货，而不是一些更有明确特色的主题，这在顾客认同上会出问题。3、均瑶新世界购物广场1、基本情况地理位置：位于宜昌市西陵一路，夷陵广场的北侧商城规模：占地面积 6000 万平方米，建筑面积 11000 平方米主体分为五层。包含一个可容纳 1200 座多功能剧院和一个品牌购物中心，地下一层地上四层。营业时间：周日周四 9：3021：30、周五周六 9：0022：00商场配套：手扶电梯共八台。直达货运电梯 2 台。有 3000 多平方的地下停车场经营业态：楼层经
11、营定位铺位形式地下一层饰品，女装，鞋，化妆品，皮具，童装，工艺品开放式一楼男女鞋 珠宝 化妆品 烟酒 保健品 名表眼镜 休闲小开放式站 必胜客二楼男鞋 皮具 女装 珠宝 特色配套 家纺 美发开放式独立式三楼男鞋 女装 内衣 特色配套 女性品位 饰品 美容开放式四楼运动品牌 休闲品牌 运动器材 电玩 水吧开放式2）业态比例、总体经营业态比例：美容美发 3%女装 7%运动器材 3%饰品工艺 4%羽绒服饰 3%其他 3%珠宝 5%名店 7%名表 3%休闲品牌 9%运动品牌 11%电玩 5%眼镜 4%女性品位吧 2%箱包皮具 5%女鞋 12% 男鞋 3%保健品 4%化妆品 6%内衣 2%、各楼层业态比
12、例-负一楼：经营品种：经营品种面积相应的位置女装490 m2一般羽绒服饰230 m2一般箱包皮具330 m2差饰品工艺250 m2一般业态比例女装 38%羽绒服饰 18%箱包皮具 25%饰品工艺 19%-一楼地理位置：建筑面积 3000m2通道宽度：主通道：3.5 米、次通道：2.2 米铺位形式：开放式铺位经营业态：经营品种面积相应的位置女鞋780 m2好男鞋180 m2一般名店480 m2好珠宝360 m2好烟60 m2一般名表180 m2一般眼镜240 m2一般保健品300 m2好化妆品420 m2好经营业态比例女鞋 26%男鞋 6%名店 16%珠宝 12%烟 2%名表 6%眼镜 8%保健
13、品 10%化妆品 14%-二楼规模：总建筑面积：2500 m2通道宽度：主通道宽 3.5，次通道 2 米营业时间：早上 9：30 到晚上 10：00 经营业态：经营品种面积相应的位置男鞋350 m2差皮具325 m2一般女装800 m2好珠宝125 m2一般饰品250 m2一般特色配套150 m2差休闲皮具275 m2一般美发225 m2一般经营业态比例特色配套 6%饰品 10%休闲皮具 11%珠宝 5%美发 9%男鞋 14%皮具 13%女装 32%-三楼规模：建筑面积 1900 m2通道宽度：主通道宽 3.5 米，次通道 2 米经营业态：经营品种面积相应的位置男鞋722 m2好女装361 m
14、2好内衣152 m2一般特色配套95 m2差女性品味吧114 m2一般饰品171 m2一般美容285 m2差经营业态比例男鞋 38%美容 15%饰品 9%女性品位 吧 6%内衣 8%女装 19%特色配套 5%-四楼规模：建筑面积 1900 平方米通道宽度：主通道宽 3.5 米，次通道宽 2 米经营业态：经营品种面积相应的位置运动品牌741 m2好休闲品牌589 m2一般运动器材190 m2差电玩城323 m2好水吧57 m2一般经营业态比例电玩 17%水吧 3%运动品牌 39%休闲品牌 31%运动器材 10%3）经营状况分析均瑶以中偏低档次为住。它的主要消费人群为周边和县市的进城购物者。人气仅
15、次于国贸商业广场。4、时代广场1）基本资料地理位置：中山路和解放路交汇处规模：共 6 层，22000 平米。负一层 2000 平米，楼上单层 5000 平米硬件配套：10 部扶梯、2 部观光梯，外广场 30 个车位业态定位：楼层经营品种主力铺位（）地下各层超市、 家电一层化妆品 首饰 鞋包 烟酒 茶叶 药房 手机 肯德基 手表 20-30二层男装中厅 50，边厅 100三层女装中厅 25-60，边厅 50-100四层休闲运动装 内衣 羊绒毛衫 运动鞋 家纺用品 童装 婴儿用品 2030，50，1002）各楼层业态比例（二、三楼单一业态，不在统计之列）、一楼楼层业态单柜面积（）面积（）单楼层业态
16、比例（%）珠宝首饰20、301607化妆品3030014鞋中厅 30边厅 5596042皮具箱包中厅 30边厅 452009钟表、电器、其它3021010药铺80804一楼肯德基30014肯德基 14%珠宝首饰 7%化妆品 14%鞋 42%皮具箱包 9%钟表、电器、 其它 10%药铺 4%、四楼楼层业态单柜面积（）总面积（） 单楼层业态比例（%）体育运动品牌10040016文胸内衣20-3026011床上用品5030012羊绒衫5045018折扣店40016四楼童装中厅 30边厅 5064026体育运动品 牌 16%羊绒衫 18%床上用品 12%文胸内衣 11%童装 27%折扣店 16%、总体业态比例图表女装 18%体育品牌 3%文胸内衣 2%床上用品 2%羊绒衫 3%童装 5%折扣店 3%羽绒服专场 18% 鞋 7%药铺 1%肯德基 2%钟表、电器、 其它 1%皮具箱包 1%珠
