l湖景观细节研究报告（2012版）25p

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1、龙湖地产景观细节研究报告花园洋房部分高层公寓部分配套设施部分地下车库部分园林及标识小市政部分花园洋房部分一、外立面材料二、室外其他景观三、公共部分交房标准四、户内交房标准一、外立面材料主要材料：1、文化砖2、文化石3、涂料4、屋面瓦5、外窗 其他材料：6、室外栏杆7、花架8、台阶踏步9、外露落水系统 花园洋房外立面材料参考项目“上海万科红郡”材料：蓝灰色水泥瓦 品牌：拉法基(曼宁家) 价格：5.8元/片材料：真石漆涂料 价格：材料：文化砖 品牌：古猿人 价格：60元/平米材料：枫叶红花岗岩 价格：300元/平米材料：铝合金外窗 价格：未知，但是根据现 场效果应该不便宜红郡所用主要材料本资料PP

2、T完整版下载地址：http:/ 均为一种色系文化砖石，与效果图 不完全一致。外立面材料选型原则花园洋房参照标杆项目效果，重外观、轻室内。在保证品质和效果的同时，最大 限度降低成本外立面材料*1、文化砖红郡文化砖现场效果 普通外墙砖现场效果文化砖和其他外墙砖的成本对比 红郡选用的古猿人文化砖价格60元/平米。 橄榄城一、二期选用的通体砖约40元/平米，市场上有35元左 右砖。 一期花园洋房贴文化砖外墙面约3.98万平米。用文化砖比普 通外墙砖增加成本约80-100万元。全案地上可售商品住宅面 积约17.52万平米，摊至住宅的可售面积则每平米增加成本约 4.5-5.8元。 考虑到花园洋房外立面效果

3、的主要控制材料是文化砖，建议 还是采用文化砖。下一步工作 目前已经有五、六家能生产文化砖的厂家根据红郡的效果送 样。能够满足效果者有资格进行投标。根据报价并反复压价 后选择最低者中标。铺砌要求 窗上砌一皮立砖 窗台砖要压住立面砖，其余门窗口均为立面砖压侧面砖。 工字错缝砌法 阳台板上沿砌一皮立砖，空调板立面均为立砖，无层间线 灰黑色专用勾缝剂勾缝外立面材料*2、仿石材（文化石）红郡现场效果文化石厂家提供仿石材文化石和仿石材的成本对比 红郡选用的天然枫叶红石材价格约300元/平米左右 。 文化石仿石材的价格约60-80元/平米。 原设计首层都是文化石，但考虑面积过大，改成只 书房铺贴文化石，文化

4、石外墙面积约1400平米，用 文化石仿石材则节约成本约30.8万元。摊至住宅的 可售面积则每平米减少成本约1.76元。 考虑到石材墙面集中在首层书房的部分，是点缀的 作用，所以建议用文化石仿石材。下一步工作 与文化砖相同，样板满足要求，最低价中标。铺贴要求 红郡用石材尺寸：200X400mm，中间条石尺寸： 60X400mm。 因为文化石材质比较软，所以中间条石光滑的表面 很难做到，让厂家仿制多次都失败。所以我们取消 中间条石的处理。 大块石材的规格按照200400mm。 浅灰色勾缝剂勾缝外立面材料*3、涂料红郡现场效果*售楼处现场效果真石漆和普通外墙涂料的成本对比 新兴报价清单价格中真石漆墙

5、面连工带料为80元/ 平米，普通外墙涂料连工带料为63元/平米。两者 相差17元/平米。 而*售楼处外墙真石漆涂料的价格连工带料为35 元/平米。 目前施工图中洋房涂料部位为普通外墙涂料。从效 果来讲，改为真石漆效果比较好。下一步工作 建议公司与总包谈判，不增加成本的同时，将外墙 普通涂料做法改为真石漆。外立面材料*4、瓦屋面红郡现场效果华润橡树湾使用的油毡瓦水泥瓦与油毡瓦的对比 目前屋顶建筑普遍使用的瓦有三种：油毡瓦，水泥 瓦，陶瓦。三者的价格是逐一升高的。 油毡瓦和水泥瓦在多层和高层上都有使用，陶瓦一 般都用在风格很明显的多层建筑上。考虑到*的 花园洋房绝大部分为4.5 -5.5层的多层，

6、屋面的肌 理是近距离视线范围内外立面效果的主要构成部分 ，所以采用比油毡瓦稍贵的水泥瓦。下一步工作 已经找到为红郡供货厂家提供的样板，需要找多家 能生产水泥瓦的厂家，让他们按照样板提供实物样 板，样板满足要求者进入投标。根据报价并反复压 价后选择价格最低者。外立面材料*5、外窗红郡现场效果资审外窗送样效果材质 住户：断桥隔热铝合金窗，采用55系列即可，外部棕色， 内部白色。五金不用坚朗等名牌，要求国产品牌。隔热条 不做品牌和型号的要求。 公共部分：塑钢窗，单层玻璃，薄尺寸。外部棕色，内部 白色。开启方式 住户：外平开 公共部分：推拉。已经完成工作 已经分两轮考察了12个厂家。根据公司低成本的策

7、略，完 成了详细的技术要求，让满足资审要求的7个厂家按照技术 要求让厂家制作了样窗。下一步工作 根据考察和样窗制作情况，合格厂家进行投标，根据报价 并反复压价后选择价格最低者。铝合金窗价格争取控制在 500元/平米以内。塑钢窗压至最低。窗占成本比重比较多，如何既保证品质又大力降低成本， 是本项目窗招标的一个前提。外立面材料参考项目“上海万科红郡”其他材料台阶踏步花架外露落雨系统室外栏杆外立面材料*6、室外栏杆露台、屋顶、阳台红郡现场效果厂家仿制后样品效果材质 方钢栏杆部位 屋顶，露台，阳台已经完成工作 参照红郡的效果，在施工图中完成了栏杆的详图，并 且找厂家根据详图免费制作了样品。根据样品进一

8、步 优化以降低成本。最上面的横杆规格减小。目前确定 的尺寸采用横杆2020，竖杆1515。 颜色采用灰黑色。下一步工作 根据优化后的详图进行招标，以满足样板要求为基础 ，根据报价反复压价后选择价最低者。 但此部分目前在总包合同内，当时钢材价格处于高位 ，按照有利于我司原则，需要将室外栏杆、百叶栏杆 、室内护栏拿出。外立面材料*6、室外栏杆空调室外机空调栏杆厂家制作样品材质 方钢栏杆部位 空调室外机位已经完成工作 在施工图中完成了栏杆的详图，并且找厂家根据详图 免费制作了样品。目前外框尺寸采用4040方管，内 栏3030方管。 颜色采用仿木色的棕红色。下一步工作 根据详图进行招标，以满足样板要求

9、为基础，根据报 价反复压价后选择价最低者。 但此部分目前在总包合同内，当时钢材价格处于高位 ，所以单价都比较高。按照有利于我司原则，需要将 室外栏杆、百叶栏杆、室内护栏拿出。外立面材料*7、花架红郡现场效果部位 二层及顶层露台材质 室外用防腐木下一步工作 样式、规格完全参照红郡。 材质可以选用售楼处选用的木材，颜色再略深些即可 。因为已经有图纸，而且此类小项目若采用招标的方 式，应标者不会太多，所以采用几个厂家直接比价， 根据报价反复压价后选择价低者。颜色可以通过制作 样块的方式确定。 由于都是现场制作，也可以直接与施工单位谈价格， 新兴价格一直比较高，可找其他单位谈，委托实施。本资料PPT完

10、整版下载地址：http:/ 从室外直接上二层露台的楼梯踏步材质 烧结砖铺贴方式 用踏步上面的砖压住踏步侧面的砖下一步工作 *售楼处室外地面用过一部分烧结砖。烧结砖比普 通的地面砖稍贵，但是考虑到总体的用量不大，而且 对外观效果影响明显。所以建议还是采用烧结砖。可 以通过与几个厂家直接议价的方式，压低价格。外立面材料*9、外露落水系统红郡现场效果厂家送样品效果材质 PVC彩色檐沟及雨水管，棕色已经完成工作 通过咨询公司了解到，直径100mm的普通白色雨水管的材料 费约20-30元/米，最便宜的10多元/米。 通过专业落水系统代理商的了解，彩铝雨水管价格58元/ 米， 不包括连接件等配件 。 两者

11、价格差别很大。据了解红郡也只是管材用了彩铝，檐沟 使用钢板喷漆代替。下一步工作 更多了解不同厂家和产品，反复研究论证，确定使用哪种材 质。 同时会根据模型对雨水管的排布反复研究，尽量减少外露的 雨水管。二、室外其他景观10、单元门11、单元入口室外地面12、小院围墙及小院门13、室外灯具14、露台地面15、入口标识花园洋房部分室外其他景观参考效果10、单元门山水LAVIE现场效果材质 铝合金单层玻璃门已经完成工作 外窗招标中已经包含了单元门的内容。花园洋 房单元门的颜色同其外窗的颜色。内外同色。 通长圆管拉手，颜色同门，防止夹手，带门碰下一步工作 根据考察和样窗制作情况，合格厂家进行投标 ，选

12、择价格最低者。铝合金单元门价格争取控 制在450元/平米以内室外其他景观参考效果11、单元入口室外地面材质 普通灰麻铺贴，厚度30mm,规格300600。铺贴要求 横向错缝铺贴。下一步工作 因为一期单元入口的石材总用量不大，而且为 了统一效果且控制成本，都用一种石材。 目前石材市场上普通石材有100块钱左右的。 我们可以与厂家直接议价，反复压价后选择价 低者。或者去石材市场直接采购。室外其他景观*12、小院围墙及小院门华润橡树湾现场效果材质 部分文化砖铺贴实墙面+方钢栏杆下一步工作 现有设计以实墙为主，考虑增加栏杆量 ，增强通透感让客户从视觉上感觉小院 能大些。此外，也降低成本。小院围墙都用页

13、岩砖砌筑，然后再抹灰 贴砖，而现在市场上页岩砖的价格为 0.48元/片，原来这样的一片砖价格是 0.17元/片。 参照新兴报价，以一段高1米，长1米， 厚0.24米的围墙为例，如果做实墙则需 要0.24350+2.48(154+40)=565元。 如果做钢制栏杆（20202）则只需要 204元。两者相差2.8倍！ 因为小院围墙后做，现在出变更修改还 来得及，不影响大效果的同时省钱。 正在制作的花园洋房大比例模型中的小 院围墙已经将局部改为栏杆了。接着， 会把变更出了。*设计效果室外其他景观*12、小院围墙及小院门小院围墙内壁 为了节省成本，并且考虑到小院内客户入住后会 有很多个性化的装饰要求，

14、所以小院内冲客户的 一面用同外侧面砖颜色的涂料小院门 钢制栏杆外内涂料面砖外立面材料*13、室外灯具壁灯 现有施工图中壁灯选型是普通带罩的白色壁灯， 包含在总包范围内。建议选用售楼处外墙用壁灯 ，议价后直接采购。顶灯 现有施工图中二层露台及三层阳台顶灯为普通带 罩吸顶灯。 亦庄北岸以及华侨城的阳台等均采用白炽灯泡（ 见下图），对效果没有本质影响，故*花园洋房 阳台及露台灯具改为白炽灯泡，后出变更。给首层小 院用壁灯给二层小 院用壁灯外立面材料*14、露台地面交付标准 为了节省成本，并且考虑到客户入住后会对露台有很多个性化的装饰要求，所以将露台地面 交房时水泥砂浆压实赶光。不铺面层。外立面材料*15、入口标识位置 花园洋房北侧单元入口墙上。材质、颜色 参照珠江萨尔思郡TOWNHOUSE部分的单元入口 标识样式。用亚克力仿铜处理。 此外，此次楼栋不再做1、2类似的楼栋号，直接 用政府楼牌。