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1、第七章第七章 投资性房地产投资性房地产一、单项选择题一、单项选择题1. 下列不属于企业投资性房地产的是( )。 A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 B.房地产企业拥有并自行经营的饭店 C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 D.企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于 经营出租且持有意图短期内不再发生变化的2.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记( )科 目，贷记“银行存款” 、 “在建工程”等科目。 A.投资性房地产 B.固定资产 C.在建工程 D.无形资产3.甲房地产开发商于 2008 年 1
2、 月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投 资性房地产，转换日的商品房账面余额为 1000 万元，已计提跌价准备 170 万元，该项房产 在转换日的公允价值 1100 万元，则转换日计入投资性房地产成本的金额是( )万元。A1100 B830 C1000 D9304.甲公司于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年， 每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2150 万元。长江公司 2007 年应
3、确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.损失 50 B.收益 150 C.收益 150 D.损失 1005.下列各项说法，不正确的是（ ） 。 A. 非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日 B. 自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出 书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换 为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期 C. 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期 D. 自用建筑物或土地使 用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经
4、营出 租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换 日为租赁期开始日6.甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值 为 50000 万元，已计提的累计折旧为 1000 万元，已计提的固定资产减值准备 2000 万元， 转换日的公允价值为 60000 万元，则记入“资本公积其他资本公积”科目的金额为( )。A.60000 B.47000 C.50000 D.130007.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定
5、，不得随意变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式8. 下列各项中，说法不正确的是（ ） 。 A.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入 B.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本 C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应 转入投资收益 D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他 业务收入9. 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010 年 9 月 20
6、 日达到预定可使用 状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 100 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计 提的折旧额为( )万元。A.0 B.25 C.100 D.5010.甲企业 2008 年 1 月 1 日外购一建筑物，含税售价 1000 万元，该建筑用于出租，年租金 40 万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日 该建筑物的公允价值为 1040 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1020 万元， 2010 年 1 月
7、 1 日甲企业出售该建筑物，售价 1020 万元，不考虑相关税费，处置时影响损 益的金额合计是( )万元。A.60 B.20 C.40 D.011.2008 年 6 月 20 日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为 3600 万元，支付相关手续 费 60 万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地 产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产 2008 年取得租金收入为 160 万元， 已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2008 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值 为 3520 万元。该项投资性房地产在 2008 年影响损益的金额为（ ）万元
8、。 A.160 B.140 C.20 D.30012.长江公司于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允 价值为 1900 万元，2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元。长江公司 2007 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.损失 50 B.收益 50 C.收益 150 D.损失 10013.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换 当日的公允价值计量。转换当日的公允价值
9、小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。 A.营业外收入 B.资本公积 C.公允价值变动损益D.其他业务支出14. 甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2008 年 1 月 1 日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较 成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为 公允价值模式计量。该写字楼的原造价为 20000 万元，已计提折旧 400 万元。2008 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 26000 万元。假设甲企业按净利润的 10计提盈余公积。则 转换日影响资产负债表的“未分配利润”项
10、目的金额是( )。A.6400 B.5760 C.640 D.2600015. 甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原 值为 5000 万元，已计提的累计折旧为 100 万元，已计提的固定资产减值准备 300 万元，转 换日的公允价值为 6000 万元，则( )。 A贷记“固定资产减值准备”300 万元 B贷记“资本公积其他资本公积”1400 万元 C借记“资本公积其他资本公积”1400 万元 D贷记“公允价值变动损益”1400 万元二、多项选择题二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的有( )。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有
11、并准备增值后转让的土地使用权 D.按照国家有关规定认定的闲置土地 E.自用的建筑物2.关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有( )。 A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用 于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B.作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日 C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D.作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 E.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确 定用于资本增值的日期3.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的
12、有( )。 A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允 价值作为自用房地产的账面价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面 价值作为自用房地产的账面价值 D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照 转换当日的账面价值计价E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照 转换当日的公允价值计价4.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ） 。 A.企业通常应当采用成本模
13、式对投资性房地产进行后续计量 B.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量 C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 D.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 E.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量 模式5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有( )。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B.采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式
14、转为公允价值模式 E.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式6.关于投资性房地产，下列说法中错误的有（ ） 。 A.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理， 即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地 产 B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成 后用于出租的房地产 C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设 备等 E.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有
15、而持有的房地产，不包括机器 设备7.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正 确的有( )。 A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应 当按照转换当日的公允价值计量 B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应 当按照转换当日的账面价值计量 C.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益 D.转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益 E.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积8.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为
16、其他资产或者将 其他资产转换为投资性房地产的有( )。 A.投资性房地产开始自用 B.作为存货的房地产，改为出租C.自用建筑物停止自用，改为出租 D.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 E.自用机器设备停止自用，改为出租9.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述正确的是（ ） 。 A.转换为自用时，以转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面 价值的差额计入公允价值变动损益 C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面 价值的差额计入资本公积 D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入 E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业收入
