别墅小区智能化系统与预算(三)

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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/1 别墅小区智能化系统化方案预算别墅小区智能化系统化方案预算(中中)2 六车辆出入管理系统六车辆出入管理系统本工程采用上海天安信先进的远距离感应式 IC 卡技术和自动控制技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国内很多城市都有应用，且性能稳定。为一卡通系统应用之一。本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场的情况。车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于管理，可有效提高效率、规范管理、提高停车场的档次。对于目前的人工现金收费方式，一方面劳

2、动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用 IC 卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很 大的提高。 采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所 带来的方便实用性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业 成为科学管理的楷模。一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发 卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时 有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。采用自动控制管理系统后，月租卡 和储值卡

3、消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢 失也可随时检索，及时处理。在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌号码 存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。因为 IC 卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿 造。本系统采用的 IC 卡，为无源的非接触式的 IC 卡，卡内有线圈作数据传递和 接收能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带 或受干扰，或因磁头积尘而失效。非接触式 IC 卡能使用 10 万次以上，在耐用、 可靠程度和经济上远优于磁卡。根据小区停车场的实际情况，我们设计的收费系统在设备选型

4、上选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。本工程采用上海天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统：本工程采用上海天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统：房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/临

5、时客户长期客户按钮司机取卡闸门机自动升起车辆驶入停车场闸门机自动降下通过复位感应器通过感应系统使用月卡车辆入口驶至出卡机旁出卡机指示取票无效驶至读卡器旁接近无效重试闸门机自动检测控制中心自动记录/处理有效有效停车场入口流程图房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/3 七设备监控系统七设备监控系统本系统采用台湾专业楼宇控制产品 ADA。可对电梯、水泵、电控阀、变配电、 污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和控制。在 KMD 中内置了停车场出口流程图闸门机自动检测控制中心自动记录/处理临时客户长期客户闸门机自动升起车辆驶

6、出停车场闸门机自动降下通过复位感应器车辆出口驶至收费处司机交费收银员确认根据计费显示无效驶至读卡器旁使用月卡接近无效重试有效有效房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/LONTALK 的接口。可与其他控制网络相接。KMD-5111 接收到的信号，通过接口转 换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、控制处理。公共设备的运行状态可通过一次仪表转换成节点信号，并接入系统主机, 通过电脑管理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可根据实际情况，在主机上加联动模块从而通过继电器对控制设备进行控制。3.1功能特点平时对电梯、

7、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；可对电梯、水泵、水池等设备进行控制；可检测电机故障，运行异常。系统可根据用户需求，编制相关程序，根据设备状态，选择自动或手动控制。监测室内、外照明回路启、停状态，积累启动次数。检测变、配电设备运行状况和电能质量3.23.2系统结构4 八家庭综合布线系统八家庭综合布线系统打印机ADAM4500 通信模块给水泵 监控 ADAM 4053地下风 机监控 ADAM 4053电梯 监控 ADAM 4053变电站 监控 ADAM 4053消防泵 监控 ADAM 4053照明 控制 ADAM 4060中心管 理主机RS485总线房地产房地产 E E 网网- -房地

8、产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/智能家庭综合布线系统是将家庭内所涉及的各类弱电系统的信号线如：网络线 （信息线） 、电话线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲线等通过 统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通过插座的跳接连通各系统，方便 集中管理，自如地改变室内信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和管理，是智 能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。5 九宽带网接入系统九宽带网接入系统目前有许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了

9、今后的信息增值的巨大潜力。因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。智能化小区的宽带接入系统主要分为三种：FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）及 ADSL（非对称接入网）。FTTB 由于 10M 交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用 FTTB 局域网方案。本小区采用华为的本小区采用华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:

10、/67 十家庭智能化系统十家庭智能化系统家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智完全基于宽带网的家庭智能信息终端能信息终端。它有若干个标准 RJ-45 以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/警、家电控制、个人信息服务以 及家庭办公自动化等功能。是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。家庭智能信息终端家庭智能信息终端将家庭安全防范报警系统以及家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产

11、品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。 家庭智能信息终端家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备 （st-Home） 、宽带网络（FTTB+LAN） 、中心管理主机和控制软件及系统数据库（CSM） 、 小区住户电话服务中心（Call-center） 、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。 该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。安防报警功能：安防报警功能：st-Home 与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗 磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现

12、报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。远程抄表功能：远程抄表功能：st-Home 与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过 st-Home 和中心控制软件查看四表读数，计算费用。信息服务及查询：信息服务及查询：st-Home 可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户可以在 st-Home 的液晶显示屏上查看到这些信息。家电控制：家电控制：st-Home 可以直接家用电器电源开关，用户可以通过 st-Home 和 Internet 控制家用电器。家庭办公：家庭办公：st-H

13、ome 内部集成 4 口 HUB，用户可以组成小型家庭办公系统。增值服务：增值服务： 由 st-Home 组成的系统可以为用户提供各种 st-Home 增值服务，如：提醒服务、留言服务等。本小区采用上海智能科技有限公司的本小区采用上海智能科技有限公司的 st-Homest-Home 家庭智能控制器和以色列顶峰的探家庭智能控制器和以色列顶峰的探 测器终端：测器终端：探测器 烟感 st-home 房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/宽带城域网 internet100M Base LW SWISP小区主交换机stHome 管理

14、中心 CMS客户电话 服务中心 （Call-center）PSTN 电话局stHome三表抄 读家电控 制报警探 头信息浏览stHome数码家庭 住户stHome三表抄 读家电控 制报警探 头信息浏览s st tH Ho om me e数码家庭 住户小区综合信 息服务平台 Web用户电 话十一四表远程自动抄表系统十一四表远程自动抄表系统概概述述 : :庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。全部为单体别墅房，每幢有1 户。小区供电方式是采用箱式变供电。小区第一期为44 幢，估计 2 台箱变供电，以后发展为170 幢，估计 6 台箱变供电。本设计方案是根据 上海房地产

15、开发有限公司的要求，结合庄园的实际情况，本着技术先进、成熟可靠、经济实用、维护方便等要求，由上海聚龙电力技术有限公司提出 “庄园三表远程自动抄表系统”的设计方案。本设计方案的描述主要包括：系统的技术原理及其特点，功能及其实现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。系系统统的的技技术术原原理理及及其其特特点点：本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、煤气表的使用量信息采集，处理及其远程自动传送，房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOS NT 系统，以最先进的技术、最经济的投资建立起一套实用性强、可靠性高、维护方便的三表远程自动抄表系统，本系统具有如下一些特点和技术优势。1、 本系统的通讯载体为住宅小区的现有的380/220 伏电力线，网络通讯系统先进、简洁、经济。本系统每个系统采集终端有8 个脉冲口和 1 个 485