《无锡国金中心项目策划书2011年3月1日》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡国金中心项目策划书2011年3月1日（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、无锡国金中心工程无锡国金中心工程 项目策划书项目策划书编制日期编制日期:二二一一年三月一日一一年三月一日1 工程概况工程概况 江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规 划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。地处无锡市繁华区域，交通便 利。 本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼 T1 以及相应的配 套设备用房组成。其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层 设夹层，作为自行车停车库。裙楼地上一层，9.8 米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。 主楼
2、为一幢塔楼 T1，六十七层，建筑高度 339 米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程 是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至 江苏省新的地标性建筑。 本工程总用地面积为 29159.2 平方米，分两期开发，本工程为一期。本工程总建筑面积为 227786 平 方米，其中地上 189315 平方米，地下 38471 平方米。 地下二层高 4.3 米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核 5 及核 6 人防， 共包含停车位 597 个。地下一层高 8.2 米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位 1977 个。T1 塔
3、楼包括下部的 55 层办公楼以及上部的 12 层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为 4.3 米，酒店客房 的标准层层高为 4.1 米，共包含 249 个酒店客房。塔楼第 10、26、42、58 层设有避难层，共计 4 个避 难层，每个避难区面积约 800 平方米，避难空间总面积达到 3133 平方米。1.1 地下室建筑概况序号项 目内 容1建筑面积38471 平方米2层 数两层3建筑分类一类4层 高地下二层高 4.3 米，地下一层高 8.2 米，其中夹层高 4.3 米5工程标高相对标高0.000m 相当于绝对标高 4.800m6设计使用年限50 年7抗震设防烈度6 度8防火设计结构耐火等级为一
4、级。地下车库各防火分区面积均不超过 4000 平方米，地下商业防火分区面积不超过 2000 平方米，地下其 它功能用房各防火分区均不超过 1000 平方米。9防水设计地下室防水等级为一级，底板和外墙均采用外防水，地下室 主体结构为防水混凝土自防水结构，底板底面、顶板及外侧壁均 做 4mm 厚高分子防水卷材。地下二层机动车辆停车库、机房、设备用房、商业及后勤区域等，战时 兼做避难区。地下一层机动车辆停车库、管理用房、设备机房、后勤用房等。10主要 建筑 功能地下一层 夹层非机动车辆（自行车）停车库、管理用房、设备机房、后勤用房 等。1.2 地上建筑部分概况序号项 目内 容1建筑面积189315
5、平方米2建筑分类一类3设计使用年限50 年4抗震设防烈度6 度5耐久等级二级建筑部位层数建筑高度主要层高裙楼（宴会厅）1 层（局部有 夹层）9.8m9.8m6塔楼（T1）67 层339m9m、6m、8m、5.4m、4.3m、4.1m7防火设计塔楼所有办公空间提供机械排烟，而酒店客房则为自然 排烟，每个防烟分区的建筑面积均不超过 500 平方米，且防 烟分区不跨防火分区。 防火分区防火墙上的门均为甲级防火门或防火卷帘；设 备机房采用甲级防火门；楼梯间及前室采用木制乙级防火门； 设备管井检修门采用木制丙级防火门。 室内、外钢承重构件外露部分在涂底漆两度后，采用厚 型防火材料作为防火保护层，其中柱不
6、小于 50 厚，梁不小 于 30 厚，板不小于 20 厚。屋面防水等级为级防水，防水层耐用年限为 15 年，两道防 水设防。厨房、卫生间、 更衣室地面采用 1.5mm 厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。 防水材料从完成地面上至墙面 1800mm,于厨房、淋浴间及浴 缸位置防水层上翻至吊顶上 100mm。 有水的设备 用房地面采用 1.5mm 厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。 防水材料从完成地面上至墙面 300mm。8防水设 计游泳池游泳池结构为 S8 抗渗混凝土，面涂 1.5mm 单组分聚氨 酯防水涂料及 25mm 防水砂浆。裙楼宴会厅9主要建 筑功能塔楼（T1）158 层为办公写字楼等，5
7、9 层以上为酒店客房。 1.3 工程总承包施工范围序号类别工作内容1合同内 工作包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图）， 供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完 成本工程所需的工作。2总承包 工程（a) 基坑支护工程，立柱桩、格构柱、支撑、锚索等； （b) 土方开挖工程； （c) 基坑支护工程的拆除及清理； （d) 地下室结构及建筑工程； （e) 六十七层办公楼（不包括钢结构）及结构及建筑工程； （f) 室外结构和建筑工程。3指定分包 工程（a）钢结构指定分包工程 （b）电梯指定分包工程 （c) 幕墙指定分包工程 （d) 擦窗机指定分包工程 （e)
8、综合机电指定分包工程 （f) 消防指定分包工程（包括消防报警） （g) 弱电指定分包工程 （h) 楼宇泛光照明指定分包工程 （i) 精装修指定分包工程 （j) 厨房、洗衣房指定分包工程 （k) 室外景观指定分包工程 （l) 标志指定分包工程5独立承包 工程（不属 于本承包 范围）(a) 勘察工程； (b) 试桩工程； (c) 桩基础工程； (d) 桩基础测试工程； (e) 基坑围护工程。1.4 工程各相关单位工程名称江苏省无锡市国金中心总承包工程项目地点江苏省无锡市南长区文化路建设单位九龙仓（无锡）置业有限公司建筑师凯达环球有限公司结构设计顾问华东建筑设计研究院有限公司机电设计顾问迈进工程设计
9、咨询（上海）有限公司国内设计院华东建筑设计研究院有限公司估算师威宁谢中国有限公司1.5 合同金额、取费、结算等主要合同条款 1.5.1 合同价格 15.6608 亿，其中承包人直接工作金额 3.7332 亿。 1.5.2 总工期共 1470 天，除酒店外区域 1250 天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。酒店区域自 前者延后 220 天完成，以整体竣工验收为准。承包人承诺不会因预计开工时间与工程师开工指定时 间的差异而提出任何索赔。误期赔偿 20 万/天，无上限。 1.5.3 本工程无预付款。保留金按已完工程及进场材料的 10%提取。 1.5.4 承包人承诺确保获得扬子杯奖和鲁班奖，否则罚款
10、 500 万和 100 万。如因建设单位原因无法获 得鲁班奖，则不予以罚款 2 项项目主要管理目目主要管理目标标序号目标类别目标内容总目 标1、计划开工日期：2010 年 10 月 25 日，计划竣工日期：2014 年 11 月 2 日。 2、除酒店外区域完工日期：2014 年 3 月 27 日；酒店区域完工日 期 2014 年 11 月 2 日。 3、工程施工总工期：第一分段（塔楼 1-58 层）：1250 日历天；第二 分段（塔楼 58 层以上）：220 日历天。 总工期 1470 天。1工期 目标节点 目标1、除裙楼外的地下室结构到达设计0.000：2011 年 6 月 28 日,开 工
11、后第 186 天。 2、塔楼 T1 主体结构封顶：2013 年 3 月 21 日，开工后第 878 天。 3、裙楼地下室结构到达设计0.000：2013 年 7 月 4 日，开工后 第 984 天。（塔楼结构封顶后开始施工） 4、裙楼主体结构封顶：2013 年 8 月 23 日。 5、酒店区完工：2014 年 11 月 2 日。2质量目标确保江苏省优质结构工程，确保“扬子杯”,争创鲁班奖3安全目标责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故，轻伤事故控制在 3以 内4文明施工 目标确保江苏省建设工程安全生产文明施工标准化工地5环保目标确保不发生因施工造成的环紧影响被地方政府处罚、通报批评。钢材、 商
12、品砼节约率控制在 1%以上，水泥节约率达 0.5%以上，周转架料损 耗控制在 3%以内。万元产值综合能耗指标控制在 0.22 吨标准煤/万 元。6成本目标/7技术目标创国家级工法两项8资金目标/9CI 目标创中建总公司 CI 金奖3 进度计划 一项目工期策划主要内容 1 合同约定的总工期和节点目标.业主要求的其他节点目标。 1.1 本工程开工日期暂定为 2010 年 12 月 8 日，具体的开工以监理工程师签署的开工日期报告为准。1.2 本工程划分为 A B C D4 个区域按照先施工 A B 区，待 B 区地下室封顶后在施工C 区，待 C 区地下室封顶后在施工 D 区的顺序组织施工。 1.3
13、 按照业主的要求，自开工 1250 天后完成除酒店区域范围外的施工。自开工后的 1470 天后完成酒 店范围内的施工。 1.4 总工期为 1470 天。 1.5 按照业主的额外要求，B 区封顶的时间为 7 月 22 日。完成 23 层主题施工时间为 2012 年 5 月 2 日。 2 各项工程开工与完成时间策划 2.1 土方单位开工工必须在 2010 年 12 月 13 日进场开始准备工作并于 2012 年 5 月 1 日前完成所有 工作 2.2 主体结构施工单位必须在 2011 年 5 月 3 日进场开始基础施工并与 2013 年 10 月完成所有工作 2.3 二结构施工单位必须在 2012
14、 年 9 月 18 日进场开始施工并于 2013 年 8 月 13 日完成所有工作内 容3 主要分包单位及重要材料.设备的进出场时间.招标时间和签约时间策划 3.1（1）安装单位开工必须在 2011 年 5 月 31 日前开始准备工作直至 2014 年 10 月 14 日完成所有施 工并达到竣工验收的条件 （2）钢结构单位必须在 2011 年 5 月 31 日前开始现场准备工作直至 2013 年 12 月 10 日完成所有施工 并在 2014 年 10 月 14 日达到竣工验收的条件 （3）消防安装单位 （4）幕墙安装单位必须在 2012 年 9 月 18 日开始现场准备工作直至 2014 年
15、 10 月 14 日达到竣工验收 的条件 （5）精装单位必须在 2013 年 10 月 15 日开始施工并于 2014 年 10 月 14 日完成所有工作内容并达到 竣工验收的条件 （6）室外市政工程单位 2013 年 12 月 10 日开始施工并于 2014 年 10 月 14 日前完成所有工作内容并 达到竣工验收的条件 （7）绿化工程单位 2014 年 4 月 8 日开始施工并于 2014 年 10 月 14 日前完成所 有工作内容并达到竣工条件 (8) 其余分包单位按现场实际进度调配 3.2 主要材料进场时间 原材料组织将根据施工进度计划及材料进场时间计划，及时提出材料需用计划，然后按照
16、招标文件 及合同条款约定、符合设计和有关标准要求进行采购，优选购置，从质量上严格把关，必要时通过业 主及有关部门审批。 原材料和半成品组织上，钢材、水泥、砂、石、砌体、防水材料等质量至关重要，因此在采购前先需进 行考察，选择信誉好、质量高、货源充足的厂家，然后向业主、监理单位进行申报，经业主、监理单位 确认，使用前须经业主、监理单位工地代表签字认可，进场的材料均需提供材料的质量保证书，然后 在现场进行见证取样做试验，试验合格后才能用于工程施工，不合格品将立即退货。序号材料名称规格单位需用量开始采购时间（材料按 施工进度分批进场）C15m216002010 年 12 月C30m242152011 年 2 月C40m145202011 年 7 月C50m52902011 年 7 月C60m334352011 年 7 月1混凝土C70m73152011 年 7 月2抗渗混凝土C30 、C40m428102011 年 7 月HPB235t48172011 年 5 月 3钢筋 HRB335t193192011 年
