《2012年6月长三角地区房地产市场透析报告（47页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年6月长三角地区房地产市场透析报告（47页）（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、道道 置置 投投 资资 DAO ZHI INVESTMENT1上海道置投资管理有限公司2012 年 6 月长三角地区房地产市场透析报告目目 录录焦点要闻 .2 统计局：2012 年 1-6 月房地产销售量降 10%.2 房企上半年成绩单好于预期 6 月业绩功不可没!.3 6 月全国 25 城房价环比上涨 .4 6 月全国楼市回暖明显 房地产调控再入关键时期 .6 16 月全国房地产开发投资 30610 亿元 .8 6 月上海房地产市场分析 .9 6 月上海土地出让情况情况 .9 6 月上海商品住宅成交情况 .11 6 月上海商业地产成交情况 .14 6 月上海写字楼成交情况 .20 6 月南京
2、房地产市场分析 .26 6 月南京土地出让情况 .26 6 月南京商品住宅成交情况 .27 2012 年上半年南京商业地产成交数据报告 .29 6 月无锡房地产市场分析 .32 2012 年 1-6 月无锡房地产市场综述.32 6 月无锡商品住宅成交情况 .36 6 月无锡商业地产成交情况 .39 6 月合肥房地产市场分析 .43 6 月合肥土地出让情况 .43 6 月合肥商品住宅成交情况 .44道道 置置 投投 资资 DAO ZHI INVESTMENT2焦点要闻焦点要闻统计局：统计局：2012 年年 1-6 月房地产销售量降月房地产销售量降 10%一、房地产开发投资完成的情况一、房地产开发
3、投资完成的情况2012 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 30610 亿元，同比名义增长 16.6%（扣除 价格因素实际增长 14.3%），增速比 1-5 月份回落 1.9 个百分点。其中，住宅的投资 20879 亿元，增长 12.0%，增速回落 1.6 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.2%。1-6 月份，东部地区房地产开发投资 17809 亿元，同比增长 15.4%，增速比 1-5 月份回落 0.6 个百分点；中部地区房地产开发投资 6328 亿元，增长 16.9%，增速回 落 5.4 个百分点；西部地区房地产开发投资共 6473 亿元，增长 19.9%，增速回落 2.6 个百
4、分点。1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 475614 万平方米，同比增长 17.2%，增 速比 1-5 月份回落将近 2.4 个百分点；其中，住宅施工面积 357392 万平方米，增长 15.0%。房屋新开工面积 92380 万平方米，下降 7.1 %，降幅比 1-5 月份扩大 2.8 个 百分点；其中，住宅新开工面积 68617 万平方米，下降 10.7%。房屋竣工面积 33259 万平方米，增长 20.7%，增速回落 5.6 个百分点；其中，住宅竣工面积 26719 万平方 米，增长 21.1%。1-6 月份，房地产开发企业土地购置面积 17543 万平方米，同比下降 19.9%，
5、降 幅比 1-5 月份扩大 1.2 个百分点；土地成交价格 3441 亿元，下降 13.3%，降幅扩大 3.3 个百分点。二、商品房销售和待售情况二、商品房销售和待售情况1-6 月份，商品房销售面积 39964 万平方米，同比下降 10.0%，降幅比 1-5 月份 缩小 2.4 个百分点；其中，住宅销售面积下降 11.2%，办公楼销售面积增长 7.1%， 商业营业用房销售面积增长 2.5%。商品房销售额 23314 亿元，下降 5.2%，降幅缩小 3.9 个百分点；其中，住宅的销售额下降 6.5%，办公楼销售额下降 1.1%，商业营业 用房销售额增长 5.4%。1-6 月份，东部地区商品房销售
6、面积 19667 万平方米，同比下降 10.9%，降幅比 1-5 月份缩小 3.2 个百分点；销售额 14130 亿元，下降 7.2%，降幅缩小 4.9 个百分 点。中部地区商品房销售面积 9879 万平方米，下降 7.4%，降幅缩小 2.8 个百分点； 销售额 4388 亿元，增长 1.1%，1-5 月份为下降 2.9%。西部地区商品房销售面积约 10418 万平方米，下降 10.8%，降幅缩小 0.3 个百分点；销售额 4797 亿元，下降 4.5%， 降幅缩小 0.5 个百分点。道道 置置 投投 资资 DAO ZHI INVESTMENT36 月末，商品房待售面积 31408 万平方米，
7、比 5 月末增加 669 万平方米。其中， 住宅待售面积增加 512 万平方米，办公楼占地增加 84 万平方米，商业营业用房增加 31 万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况三、房地产开发企业到位资金情况1-6 月份，房地产开发企业本年到位资金 43329 亿元，同比增长 5.7%，增速与 1-5 月份持平。其中，国内贷款 7592 亿元，增长了 8.1%；利用外资 202 亿元，下降 53.9%；自筹资金 18591 亿元，增长 12.9%；其他资金 16944 亿元，下降 0.7%。在其 他资金中，定金及预收款 10389 亿元，增长 1.5%；个人按揭贷款 4216 亿元，增长 0.8
8、%。四、房地产开发景气指数四、房地产开发景气指数6 月份开始，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 94.71，比上月 回落 0.19 点。房企上半年成绩单好于预期房企上半年成绩单好于预期 6 月业绩功不可没月业绩功不可没! 尽管限购令持续高悬，但今年上半年的佛山楼市仍表现出了不俗的成绩。不久前， 佛山市住房和城乡建设管理局公布佛山楼市上半年“成绩单”：2012年上半年新建 住宅共成交25516套，成交面积291.11万，环比去年下半年的20717套，成交面积 235.78万，分别增长了23.1%和23.4%。成交均价则微跌，从去年下半年的8091元 /下调到约7799元/。不少开发商表示，今年上半年的成绩单好于预期，展望下 半年，完成全年任务量应不是难事。四大房企上半年成绩不俗四大房企上半年成绩不俗 据住建局相关数据显示，今年上半年，新建住宅成交金额共227亿元，环比去年 下半年的190.8亿，增长了约19%。这其中，保利、中海、万科和招商四大房企功不 可没。据记者了解，今年上半年，保利佛山项目的成交总额约在44亿元左右，中海佛山 项目的成交总额约在32.3亿元左右，万科佛山项目的成交总额约在24亿元左右，招 商佛山项目的成交总额约在23亿元左右。这四家房企上半年的成交总金额已经高达 123.3亿元，
