2014年4月宁波房地产市场月报

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1、 深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报宁波市场研究部 2014 年4 月 1/1宁波宁波 2012014 4 年年 4 4 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201404 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：胡瑕 撰写日期：撰写日期：2014-5-12 4 4 月成交环比齐涨同比齐跌月成交环比齐涨同比齐跌 鄞州重占鄞州重占主导主导地位地位 市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2014 年 1-3 月份， 全国固定资产投资 （不含农户） 68322 亿元，同比

2、名义增长 17.6%（扣除价格因素实际增长 16.3%）， 增速比 1-2 月份回落 0.3 个百分点。 从环比速度看， 3 月份固定资 产投资（不含农户）增长 1.24%。 中央政策： 4月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。在保障房建设方面，会议提出，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。 地方政策：市教育局表示，2014 年秋季入学新生（小学一年级、初中一年级）

3、继续要求外来务工人员随迁子女按照其父母或其他法定监护人在我市有合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）和按照国家规定参加社会保险年限（原则上参加 1 年及以上的社会保险）等条件，由居住地所在县（市）区教育行政部门统筹安排入学。 市场运行： 4 月宁波楼市受整体市场政策大背景与各种小道消息的影响，购房者观望情绪强烈，整个成交市场持续进入冷冻期。而在 4 月 30 日月底， 宁波楼市某楼盘开始跳水降价， 给一直冰封的楼市给予了高度刺激。同比来看，2014 年 4 月宁波楼市相较过去两年成交量都有所下跌,4 月宁波市场商品房及住宅持续 3 月走势呈现出成交面积、成交金额、成交均价环比上升，同比齐跌的现状

4、； 相关报告 上海 2014 年 4 月房地产市场报告 杭州 2014 年 4 月房地产市场报告 南京 2014 年 4 月房地产市场报告 苏州 2014 年 4 月房地产市场报告 无锡 2014 年 4 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 宁波/ 市场月报 2014 年4 月 14.4各区商品房成交面积及均价14.4各区商品房成交面积及均价86211003411922128461677517094234584.0221.211.621.790.968.020246810海曙江东江北鄞州高新镇海北仑万平米500010000150002000025000元

5、/平米成交均价成交面积13.8-14.4商品房成交面积及均价13.8-14.4商品房成交面积及均价1313812663136011466713822135291369013801 1323619.6218.9510.4129.9842.65 39.5843.86 32.83 26.090102030405013.813.913.1 13.11 13.12 14.114.214.314.4万平米1150012000125001300013500140001450015000元/平米成交均价成交面积深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All R

6、ights Reserved 市场月报宁波市场研究部 2014 年4 月 2/12014 年 4 月宁波大市土地供应 44.01 万平米，环比上涨 548.2%，同比下跌 7.5%；土地成交面积 26.17 万平米， 环比上涨 57.9%，同比上涨 3.8%。 4 月，宁波市土地市场供应量和成交量与 3 月份和去年同期相比均有一定幅度的上涨，供应 13 宗，市区供应 3 宗,江东、鄞州、海曙区各占一席；土地成交方面，虽成交数量较 3 月减少，住宅仅成交 2 宗，商服成交 1 宗， 但成交的地块面积均大于 3 月成交地块，其中 1 宗约 12.99 万平米的江东区住宅成交土地于 4 月 18 日

7、被拍下。 2014 年 4 月，宁波市区商品房新增批售面积 47.09 万平方，环比下跌 39.6%，同比上涨 282.8%。 ，4 月宁波市 区入市项目达到 14 个。 2014 年 4 月，宁波市七区商品房成交面积 19.62 万平米，环比上涨 3.5%，同比下跌 24.8%；成交均价为 13138 元/平米，环比上涨 3.8%，同比下跌 0.7%；成交金额为 25.77 亿，环比上涨 7.4%，同比下跌 25.4%；宁波市七 区商品住宅成交面积 14.83 万平米，环比上涨 2.0%，同比下跌 31.2%；商品住宅成交均价为 13181 元/平米，环 比上涨 2.1%，同比下跌 2.5%

8、；商品住宅成交金额为 19.55 亿，环比上涨 4.1%，同比下跌 32.9%。 从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、北仑两区域居多，占全市销售面积的 61.4%，其中鄞州区 以成交 8.02 万平米位居榜首，海曙区成交量最低，成交 0.96 万平米，仅占全市商品房成交面积的 4.8%，同时， 江东区商品房均价为七区榜首，23458 元/平米，环比上月最高成交均价上涨 1.8%，北仑区均价最低，为 8621 元/平米，继 3 月后持续跌破 9000 元/平米，较上月最低成交均价下跌 0.3%；宁波市七区商品住宅成交同样以鄞 州、北仑两区居多，占全市住宅销售面积的 64.9%，其中鄞

9、州区以成交 7.05 万平米为首，海曙区仅成交 0.46 万 平米。商品房住宅均价江东区继续夺冠，成交均价为 23308 元/平米，环比上月商品住宅成交最高均价 23395 元 /平米，下跌 0.4%，北仑区均价最低，为 8987 元/平米。对比上月各区，宁波市场商品房及住宅均呈现出成交面 积、成交均价环比上涨的情况。 总的来讲： 4 月宁波楼市受整体市场政策大背景与各种小道消息的影响，购房者观望情绪强烈，整个成交市场 持续进入冷冻期。而在 4 月 30 日月底，宁波楼市某楼盘开始跳水降价，给一直冰封的楼市给予了高度刺激。同 比来看，2014 年 4 月宁波楼市相较过去两年成交量都有所下跌,4

10、 月宁波市场商品房及住宅持续 3 月走势呈现出 成交面积、成交金额、成交均价环比上升，同比齐跌的现状； 4 月宁波土地市场不温不火，供应 44.01 万平米， 多集中在宁波外围。在市场存量的区域方面，宁波市七区商品房存量套数为 148529 套，商品房存量面积为 1047.41 万平米，在 3 月与 4 月定量预售入市后，存量有一定幅度的上涨。在整体成交楼市中，鄞州区重占主力 为止，排行榜十席占位六席，且部分为边缘板块楼盘，以刚需房源为主。 1.1. 宏观经济宏观经济 2014年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）68322亿元，同比名义增长17.6%（扣除价格因素实际增长16.3%），增

11、速比1-2月份回落0.3个百分点。从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.24%。 2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 2014年3月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有

12、1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。 2.2. 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报宁波市场研究部 2014 年4 月 3/1 国务院再提稳增国务院再提稳增长长: :国开行受命发行住宅金融专项债国开行受命发行住宅金融专项债 4月2日， 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议， 部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施。在保障房建设方

13、面，会议提出，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他投资者筹资，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。 国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知 4月2日，国土资源部办公厅正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知，通知要求，今年重点把握好三方面工作：一是按照第一次部际联席会议要求，积极稳妥推进各项工作；二是开展立法、机构、技术标准、信息平台建设、信息公开查询等重点问题专项研究；三是做好舆论引导和宣传工作，重点宣传建立和实施不动产统

14、一登记制度的性质、作用和意义，积极正面回应社会关切。 中国版住房银行落地中国版住房银行落地 国开行组建住宅金融事业部国开行组建住宅金融事业部 4月3日，国家开发银行向媒体表示，国开行正组建住宅金融事业部，用以专项开展棚改等保障性安居工程业务。国开行表示下一步要创新融资方式，按照国家棚户区改造及相关工程建设规划和资金需求，根据每年工作安排，确定“住宅金融专项债券”发行规模。 中国人民银行货币政策委员会召开中国人民银行货币政策委员会召开20142014年第一季度例会，强调继续实施稳健的货币政策年第一季度例会，强调继续实施稳健的货币政策 4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2014年第一季度例会

15、，会议强调，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化， 坚持稳中求进、 改革创新， 继续实施稳健的货币政策， 保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。 国土部部长：大力保障养老用地供应国土部部长：大力保障养老用地供应 规范用地管理规范用地管理 国土资源部第7次部长办公会议提出，要认真贯彻落实国务院关于加快发展养老服务业的若干意见，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。会议还提出

16、，要加强养老用地监管，防范以养老名义“圈地”以及随意改变土地用途、分割转让等方式处置养老用地行为的发生。 中央整合保障房棚改三项资金中央整合保障房棚改三项资金 今年补助今年补助11581158亿亿 日前，财政部、住建部决定，从今年起，将中央补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。财政部网站同时下发了中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法(以下简称办法)，专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。 国土资源部限期六地方政府整改土地违规国土资源部限期六地方政府整改土地违规 4月9日，国土资源部在其网站上的一份决定书中，批评安徽、河南、湖北、广东、宁夏和内蒙有关部门的不当使用耕地、违规征占土地、给予被征地农民补偿安置不到位等做法。它警告这些地区的政府限期在六个月内进行整改，限期整