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1、01 亩商业金融地块调研报告开发部:余海东 黄刚山2009 年 6 月 26 日目 录2第一部分 地块情况.块地理位置 .块主要参数 .块背景 .块现状 .宏观环境简介.都简介 .期经济简介 .房地产市场分析.都近年房地产开发投资情况 .店市场 .字楼市场 .业发展情况 .项目综合可行性分析.块优劣势分析 .发可行性分析 .论 .地块情况、 地块地理位置地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约 4 公里，距新白云机场约 9 公里路程，直 线距离只有 5 公里本地块区政府新机场4本地块在建的嘉华皇冠酒店（五星）在建的皇冠酒店合和新城村民自建房君悦大酒店（4 星）云峰大酒店（准 4 星）5二、地块
2、主要参数土地位置 花都区迎宾大道面积67784 平方米（净用地 47819 平方米）总建筑面积 133893 平方米用途 商业金融用地容积率0%绿化率30%规划条件建筑高度48 米起始价 （人民币） 13362 万元； 楼面地价 998 元/平方米保证金 （人民币） 1300 万元挂牌时间 2009 2009定时间为成交之日起 18 个月6三、地块背景地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机 场迁入花都以来，高档酒店数量突增， 07 年新开的华锯君悦酒店、云峰大酒店等 项目就在地块附近，香港投资的五星级嘉华皇冠假日酒店目前正在建设中，该项目已于今年 5 月份封顶嘉华皇
3、冠假日酒店地理位置与本地块有些特殊，该项目于 2007 年奠基动工，对外宣称占地 190 亩，建成后将包括高级酒店、甲级写字楼、服务式住宅和商品房，现在两栋主体楼已 经封顶，其中一 栋刚好嵌入本次出让地块的中 间，另一栋位于地块旁边，而本次出让地块 101 亩，结合地 块自身及周边地形观察，有可能在他们所说的 190 亩之内，向房地 产交易中心咨询时对方工作人员表示嘉华集团可能也将参与此地竞买，并声称将会是公平竞争嘉华集团在花都发展简介： 嘉华国际 1987 年在香港联交所上市，主要在香港和内地投资地产及酒店项目。该集团在香港的地产项目超过 40 个，还持有银河娱乐集团有限公司 权益，银河娱乐
4、在澳门发展有“ 星际酒店”等项目 嘉华国际早在上世纪 90 年代已进入广州，开发了位于越秀区东风西路的港式 住宅嘉和苑，并于上世纪 90 年代初期进入花都拿地。 2006 年 5 月 26 日，嘉 华国际和万科集团达成协议，成立合资企业，共同发展同样位于花都新华的另一占地约 1000 亩的新项目7 2007 年经过 114 轮竞价以 元取得花都建设北路地块，楼面地价 4598 元/ 平方米，比底价翻了 3 倍多，高于当时花都区一手楼均价四、地块现状周边建筑物情况东面为嘉华集团在建项目；西面紧邻华锯君悦酒店；南邻迎宾大道，过迎宾大道对面为香港合和集团早期开发的合和新城，地块南部夹住嘉华皇冠酒店主体楼北部为居民自建房区，另有一栋村民活动中心办公楼地势地貌 地块已做平整，并有围墙围住交通 临主干道迎宾大道，北通花都城区，南接国道、高速等，交通较便利配套 配套较少，主要是几个酒店项目，距离主城区也有三四公里，学校、医院、车站、商场等都相隔较远，8主要配套是邻近机场君悦酒店嘉华酒店项目本地块9嵌在地块内部的嘉华酒店楼 地块东部紧邻的另一栋嘉华酒店楼10地块北部的小路和村民自建房 道路对面看嘉华皇冠假日酒店的主体楼11第二部分 宏观环
