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1、1房屋登记官考试练习题目房屋登记官考试练习题目( (二二) )题目五：题目五：一、 单项选择题 1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： （ D ）A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一件赃物C甲从乙处买得一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权2、不动产权属证书记载的事项应当（ A ） 。A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ C ） 。A、发生效力 B、登记机构认可就有效力C、不发生
2、物权效力 D、视情况而定4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ） 。A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付5、乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ C ）A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失6、中州公司依法取得某
3、块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ B ）A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A ）时。A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B ） 。A 异议登记 B 更正登记 C 预告登记
4、 D 初始登记9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。A 一个半月 B 一个月 C 三个月 D 二个月10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ） ，发生效力。A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记11、不动产登记，由（ B ）的登记机构办理。2A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。A、15 B、30 C、60 D、90二、多项选择题1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，
5、并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （CD ）A王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ CD ）A甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权B甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得
6、该抵押权C甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ABCD）A甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C登记机构赔偿后，可以向乙追偿。D甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。 4、登记机构的职责有（ ABC ） 。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B、就有关登记事项询问申请人 C、如实、及时登记有关事项D、要求对不动产进行评估5、登记机构（ ACD ）是
7、违法行为。A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人 C、以年检的名义进行重复登记D、超出登记职责范围的其他行为6、 （ AB ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。A、权利人 B、利害关系人 C、登记机构 D、第三人7、 （ BCD ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。A、建筑物 B、航空器 C、机动车 D、船舶8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以 100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以 120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确
8、的是：（ BC ）A若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性B不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任D若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任39、2007 年 4 月 2 日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价 20 万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于 2007 年 5 月 20 日出租给叶某，租期为 2 年。2007 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于
9、2007 年 6 月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD ）A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料三、判断题1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于 2007 年 3 月 1 日被拆除，相关的房屋权属证书于 3 月 10 日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为 2007 年 3 月 10 日。 （错）2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关
10、错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。 （错 ）3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。 （ 对 ）4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （ 错 ）5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（ 错 ）6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。 （ 错 ）7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。 （ 错 ）8、依法
11、属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。 （ 错 ）9、国家对不动产实行统一登记制度。 （对 ）10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （错）四、案例分析题1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ ACD ）A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋（2）关于甲、乙、丙三
12、方的关系，下列选项正确的是：（ D ）A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（ AD ）A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权4D.戊继受取得该房屋的所有权2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为 3500 元，乙当即预付 1500 元。双方当时还商定到第 6 天乙付清2000 元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还 1500 元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还 1
13、500 元，而且还要求乙付清 2000 元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的 1500 元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还 1500 元的预付款。题目六：题目六：一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（C）A、受理；B、审核；C、公告；D、记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（
14、B ）代为申请登记A、祖父母；B、监护人；C、成年亲属；D、社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C） ，并出具书面凭证A、接待；B、申请；C、受理；D、审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ） 确认A 口头B 签字C 电话D 传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（C ）A 受理B 审核C 记载于登记簿D 发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（D）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A7B105C15D307、房屋登记机构应当根据 （ C） 的记载，缮写并向权利人发放房屋
15、权属证书A 申请书B 证明材料C 房屋登记簿D 法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（ B）A 房屋初始登记B 预告登记C 房屋变更登记D 房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（D）A 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C 由权利人至公证处发表遗失申明公证D 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（ A）A 一并申请登记B 单独申请登记C 分别申请登记D 不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （ C）登记A 一般抵押权B 最高额抵押权C 在建工程抵押权D 留置权12、下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（ C）A 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D 最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥
