深圳房地产月度统计分析报告

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1、 深圳房地产统计分析报告（09 年 2 月）1深圳房地产月度统计分析报告（深圳房地产月度统计分析报告（09 年年 2 月）月）来源：szhome 新闻与研究部 作者：吴上锦 张粉层目录目录第一部分：土地市场第一部分：土地市场.2 第二部分：新房市场第二部分：新房市场.2 一、供应分析 .2 1、新增供应量分析.2 2、新增预售分析.2 二、成交分析 .3 附：深圳市各行政区 08 年 2 月09 年 2 月新房成交走势图.5 三、2 月份楼盘成交龙虎榜 TOP10.7 第三部分：二手房市场第三部分：二手房市场.8 一、挂牌情况分析 .8 1、2 月份各区二手住宅挂牌均价.8 附：深圳市各行政区

2、 08 年 2 月09 年 2 月二手住宅挂牌均价走势图.8 2、2 月份各区二手住宅租金均价.10 附：深圳市各行政区 08 年 2 月09 年 2 月二手住宅租赁均价走势图.11 二、成交分析 .12 1、2 月份全市二手商品房成交概况.12 附：深圳市 08 年 2 月09 年 2 月二手商品房成交套数走势图.13 2、2 月份二手房、新房成交比较.13 第四部分：小结第四部分：小结.14深圳房地产统计分析报告（09 年 2 月）2第一部分：土地市场第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2009 年 2 月份深圳市没有居住用地出让。第二部分：新房市场第二部分：新房市场一、供应分析

3、一、供应分析1 1、新增供应量分析、新增供应量分析根据深圳房地产信息网的监测，2 月份全市仅有位于龙岗龙城街道的万象天成 1 号、3 号楼开盘，总推售套数 470 套，总推售面积 29369.04 平方米，推售产品以 3 房、4 房大户 型为主，入市均价约 6800 元/平方米。另万科金域华府、鼎太风华七期沙发、中信湾上六 座、溪山、鸿荣源禧园五个楼盘加推部分产品。2 2、新增预售分析、新增预售分析根据深圳房地产信息网的监测，随着楼市的稳步回暖，以及市场对楼市未来政策环境 宽松的良好预期，楼市整体开发进度平稳推进，2 月份住宅预售项目获批量明显增多，全 市共有 7 个住宅项目取得预售许可证，比

4、 1 月份多了 3 个，住宅总获批面积 27.8 万平方米， 住宅总获批套数 2211 套。就项目分布情况而言，罗湖区是获批项目数最多的区域，共获批 3 个项目，获批住宅 面积 10.3 万平方米，获批住宅套数 1001 套，龙岗区共获批 2 个项目，获批住宅面积 4 万 平方米，获批住宅套数 379 套，南山区是批售面积最大的区域，中信红树湾和泛海拉菲花 园共获批 13.4 万平方米，获批套数 831 套。商业批售方面，全市共有 2 个项目获批，分别是位于罗湖莲塘的航天晴山月名园和位 于龙城街道的千林山居，商业获批面积 9812.94 平方米，商业获批套数 74 套。深圳房地产统计分析报告（

5、09 年 2 月）3二、成交分析二、成交分析成交量增加约两成，成交均价两年来首次跌破 11000 元/平方米 巨大的刚需、诱惑的价格、政策的庇荫等使得传统的农历新年淡季影响稍纵即逝，深 圳楼市以闪电般的速度逃离淡季的阴影，成交量以加速度增加，2 月份新房成交突破 5000 套，达 5275 套（48.8 万平方米） ，较 1 月份大幅增加 18.7（24.6） ，日均成交 188 套， 成交金额约 53.7 亿元，环比增加 24，成交均价微跌 0.5破 11000 元/平方米，报 10988 元/平方米，为 2007 年 2 月份以来最低，也是 2007 年 2 月份以来首次跌破 11000

6、元 /平方米。特区内：量价齐升；特区外：量升价跌 2 月份特区内共成交新房 13.5 万平方米（1678 套） ，环比增加 10.1（3.3） ，成交 金额超过 20 亿元，环比增加 13.7，成交均价为 14775 元/平方米，环比小幅上涨 3.3。 2 月份特区外共成交新房 36.3 万平方米（3597 套） ，环比增加约三成，成交金额约 33.7 亿元，环比增加 31，成交均价微跌 0.2至 9535 元/平方米。福田宝安大户产品销量大增，南山龙岗低价产品放量大卖 由于没有新项目的支撑，罗湖区的成交量继续大幅回落，2 月份只成交了 7936 平方米 （115 套） ，为全市最少，环比大减

7、 27.6（40.1） ，成交金额约 1.1 亿元，环比减少约 26，成交均价环比小涨 2.4，为 13803 元/平方米。深圳房地产统计分析报告（09 年 2 月）4福田区 2 月份的新房市场全面旺销，中城天邑花园、四季山水花园、天安高尔夫珑园、 金地名轩、嘉鑫阳光雅居、香蜜湖唯珍府等都有不错的销量，特别是大户型项目，销量有 较明显的突破，全区全月共成交新房 2.9 万平方米，环比增加了一倍多，成交套数为 318 套，环比增加了七成，成交金额 5.4 亿元，环比增加 1.1 倍，成交均价小幅上涨 3.3， 达 18423 元/平方米，为全市最高。 南山区 2 月份的新房成交量环比有小幅的回落

8、，但仍保持在千套之上，低端市场和高 端市场都有不俗的表现，其中，表现最耀眼的是前海的诺德假日花园，2 月份大卖 14663.44 平方米（208 套） ，夺取南山区成交龙虎榜冠军，片区内的鼎太风华沙发和阳光花 地苑也有良好的销售业绩，而高端项目如招商海月、半岛城邦二期、香瑞园等也不逊色， 全区全月共成交新房 8.5 万平方米（1088 套） ，环比减少 3.9（3.5） ，成交金额 11.6 亿元，环比减少 2.4，成交均价小幅上扬 1.5，报 13658 元/平方米，为特区内最低。 盐田区 2 月份共成交新房 1.3 万平方米（157 套） ，环比大幅增加 43.2（33.1） ， 由于成交

9、以沙头角和后方陆域的中低端项目为主，因此成交金额的增幅明显小于成交量的 增幅，为 15.2，成交金额为 1.9 亿元，少了高端项目的支撑，成交均价也随之暴跌近 20，为 14454 元/平方米。 在万科金域华府的带动下，宝安区各片区的成交量都大幅增加，全区成交量突破 2000 套，达 2199 套，环比增加 18.2，另外，由于金泓凯旋城、深业新岸线等大户型项目销 量较大，使得成交面积环比大增 26.7，达 21.7 万平方米，成交金额增加 30.7，为 22.9 亿元，成交均价为 10567 元/平方米，环比上涨 3.2。 龙岗区 2 月份的成交量环比增加约四成，为 13.6 万平方米（13

10、98 套） ，成交金额接近 11 亿元，环比增加约 32，由于水岸新都、茗萃园、龙园意境华府、招商依山郡等低价项 目放量大卖，导致全区的成交均价再次跌破 8000 元/平方米，报 7892 元/平方米，环比下 跌 5.5。深圳房地产统计分析报告（09 年 2 月）5附：深圳市各行政区附：深圳市各行政区 08 年年 2 月月09 年年 2 月新房成交走势图月新房成交走势图深圳市08年2月-09年2月新房成交走势图5 52 27 75 57 78 81 12 29 90 05 53 32 27 76 62 26 61 15 54 47 73 32 2 3 34 45 57 77 78 89 98

11、86 64 43 35 53 34 48 83 33 33 37 79 93 31 12 24 44 44 44 45 51098814544 12463119271114314574155651434211721129791239611084110450200040006000800010000120001400016000180002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 09010902单位：元/平方米单位：套0100020003000400050006000700080009000全市成交套数全市成交均价深圳房地产统计分析报告（09 年 2 月）6罗湖区08年2月-09年2月新房成交走势图4 43 31 17 70 02 24 42 21 13 37 71 11 17 78 87 78 85 51 13 36 61 18 85 54 46 63 31 19 92 21 15 50 01 11 15 5190501976119538188791723222195 221272036519219 1629312935134821380305