卖房子要注意什么

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1、卖房子要注意什么 一、卖房子需要支付是什么费用?要问卖房子要注意什么卖房子要注意什么?支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的：1、 交易费：3 元/平方米2、 印花税：房款的 0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满 5 年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%(房产证满 5 年并且是唯一住 房的可以免除)5、 教育附加费：营业税的 2%6、 城建费：营业税的 7%中介费：一般是房款的 2%3%(买卖双方共同承担)二、卖房子要注意什么卖房子要注意什么风险?卖房子要注意什么卖房子要注意什么?风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：明确方式期限卖方大多

2、数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外， 还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付 定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方 接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎 重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却 要求分卖方一杯羹。签约注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三 项证明”，即如有共有

3、人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面 通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证 明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示 付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方， 故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。卖房子要注意什么风险?对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。三、卖房子的注意事项有哪些?卖房子要注意什么卖房子要注意什么?给你推荐几条首先挑选的注意事项：一、议价：出售房子时，若有

4、买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品 能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以 些许预留杀价空间,给买方去发挥。二、付订金：若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约 覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收 订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。三、签约：下订金之后 1 星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款四、用印：(签约后 7-10 天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法

5、律效力。并持：1、户口名簿影本 3 份2、印鉴证明 3 份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方 办理过户。五、完税 (签约后 30 日内)买方必须在签约后 30 日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、契税2、印花税在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办 理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后 30 日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他 项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后 10 至 15 天内 )将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。