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1、听王云讲十八大对商业地产的影响听王云讲十八大对商业地产的影响王云王云 男男 河北省张家口人河北省张家口人 香港金舵国际商业经营管理有限公司香港金舵国际商业经营管理有限公司 常务副总经理、大中华区常务副总经理、大中华区 CEO 深圳和德致信商业管理有限公司深圳和德致信商业管理有限公司 商业地产项目统筹商业地产项目统筹1、十八大之后将加快城市综合体等商业地产项目开发进程。城市综合体，大型购物中心， 作为城市化标志性的建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。全面建成小康社会这 个具体目标，在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城市、三线四线五线城市或 经济区域，城市化进程达到一定程度，就催生出
2、【城市综合体】 【大型购物中心】的刚性需 求！这是城市发展的必然过程，也是城市成熟发展的刚性需求。全国全面铺开的城市综合 体发展，会是一个巨大的需求，会在未来几年内很快发生并形成项目现实！很可能，会形 成，一个县城就会有一个城市综合体的局面。想一想，中国有多少县城，再想一想，如果 一个县城，一个城市综合体，会有多少？或许商业地产的【夏天】就在未来十年，很自然 的出现，而早期出现的商业地产泡沫项目，也随之自然生长，重组，收购，开业，再开 业2、十八大之后商业地产的各业态品牌国际化、多样性更为全面丰富。政策执行的持续 稳定一直是中国特色让全球称赞的焦点，眼下作为全球第二经济体的中国经济增速，下一
3、阶段的增长速度将不再保持在高档位发展，而是主动干预调整到次高档位增长速度，就是 处于 6%-8%这样的增长速度，由于现有的经济总量已经让世人骄傲，维持这样的次高档位 的增长速度，在未来的若干年内，中国经济总量很快将超过美国，成为全球最大的经济体， 根据最近的世界经贸组织的预测，最快将在 2016 年实现。由此而产生的更大的中国市场影 响力、更大的庞大人口基数所对应的购买力诱惑，将全方位吸引全球所有国际性品牌的全 面进驻中国市场，中国人在国内就购买到全球国际化产品的日子指日可待！全面建成小康 社会的老百姓的购买消费者群体，逐渐以 80 后 90 后 00 后成为消费主力军，中国本土原山 寨商家开
4、始品牌化发展，成熟起来的中国本土品牌开始自信自如走向世界。世界看待中国 品牌将开始成为生活的一部分。未来十年的中国商业地产领域国际品牌与本土品牌将更为 国际化、多样化，更加丰富多彩。未来十年，大量的国际化、时尚现代生活方式和生活消 费水平成为国人的基本生活内容，也是全面建成小康社会的基本标志。3、十八大之后将催生出一大批以【旅游地产】等泛商业地产项目。十八大很明确提出 了“大力推进生态文明建设”的目标，也响亮提出了【美丽中国】的口号。旅游地产等泛商 业地产，正式紧紧吻合生态文明建设的一些项目，万达、宝龙等有具体的超大型旅游地产 投资开发的动作。盘基集团也正储备一些可能的客家文化与旅游地产想结合
5、的超大型旅游 地产项目。一种与文化产业、旅游地产、生态文明建设想结合的地产开发项目，会在专业 有实力的财团规划中，在未来的二三年内得到进步的大开发。但这领域不可能出现类似城 市综合的投资热潮。4、十八大之后将引领出城市综合体往【生态环保节能】方向发展的趋势。随着【生态 文明建设】的提出和深化，未来城市综合体在规划设计、升级改造等过程中，越来越注重 生态、环保、节能、文化保护等诸多细节的要求。以人为本，人性化发展需求，购物环境 的舒适性，增加娱乐环境的趣味性、安全性及与生态、节能、环保、健康等想结合的各种新的业态、新的消费模式都可能出现颠覆性的发展。或许冯仑的【立体城市】真的成为了 未来的发展趋
6、势？这有待进一步的观察与分析。5、十八大之后将进一步引爆电商快速发展进一步冲击传统购物中心的零售行业。十八 大提出了资源节约型、环境友好型社会建设，也提出人与自然的和谐发展，把科技创新摆 在发展的核心位置，加快转变经济发展方式，电子购物，是东西方几乎同步发展的新生事 物，这种新生事物一经诞生，就惊醒传统，高效，节能，资源节约，方便管理，节约成本， 对传统的零售行业是颠覆性的改变，在未来，随着科技的进步发展，将快速改变人们的生 活习惯和消费习惯。国家势必将大力倾斜扶持。我们要做好充分的心理准备去迎接下一波 电商发展的巨大冲击。6、十八大之后高端奢侈品消费将转向中产阶层并向大众普及。十八大提出的党要管党， 惩治腐败的力度加大，新一届领导集体透露出来的坚决处罚腐败的决心，将在未来相当长 一段时间，对高级公务员的高端奢侈品或高级礼品的消费购物需求，将会是相当程度的遏 止。随着全面建成小康社会，更广泛群体的中产阶层消费者，都具备了购买及消费高端奢 侈品的能力。名牌、名品、名车等高端产品的消费，随着老百姓的生活水平的进一步提高， 逐渐如同当初【大哥大】 【四大件】 【豪宅】一样走进普通老百姓家庭，走进千家万户
