智能化小区系统工程

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1、丰和园小区智能化系统工程方案建议书目 录第0 章 智能小区简介 0.1 智能小区的构成 0.2 智能小区的系统功能 第一章 安全防范系统 1.1 住宅报警系统 1.1.1 前端报警器 1.1.2 传输设备和报警中心设备 1.1.3 设防和撤防 1.2 可视/非可视联网对讲系统 1.2.1 概述 1.2.2 系统设计指导思想. 1.2.3 系统设计 1.2.4 系统功能与特点 1.2.5 主要设备功能与技术指标 1.3 周界防越和监控系统 1.3.1 系统设计 1.3.1.1 系统功能描述 1.3.1.2 设计描述 1.3.2 前端设备介绍 1.3.2.1 对射探测器 1.3.2.2 周界摄像机

2、 1.3.2.3 云台变焦摄像机 1.3.2.3 固定彩色摄像机 1.3.3 传输设备介绍 1.3.3.1 传输方式的选择 1.3.3.1 四路视频光端机 1.3.3.2 四路视频+1 路反向数据光端机 1.3.4.1 录像设备介绍 1.3.4.2 控制设备介绍 1.4 电子巡更系统 1.4.1 巡更系统简介和用户需求 1.4.2 系统设计说明 第二章第二章 信息管理系统信息管理系统 2.1 停车场管理系统 2.1.1 停车场管理系统描述 2.1.2 系统设备2.1.3 系统工作原理及过程 2.1.4 系统前后台管理软件的特点 2.2 紧急广播和公共背景音乐系统 2.2.1 概述 2.2.2

3、设计依据 2.2.3 设计要求与指标 2.2.3.1 系统基本要求 2.2.3.2 系统指标的确定 2.2.4 系统设计 2.2.4.1 系统类别 2.2.4.2 广播中心 2.2.4.3 扬声器的布设 2.2.4.4 扬声器 2.2.4.4 传输线路 2.2.4.5 功放的确定 2.3.1 概述 2.3.2 物业管理软件系统功能 2.3.2.1 物业概况 2.3.2.2 房屋管理和住户管理0 2.3.2.3 财务管理 2.3.2.4 其他 2.4 设备监控系统 2.4.1 楼宇设备自动控制系统介绍 2.4.3 楼宇设备自动化系统结构 2.4.4 小区BAS 方案介绍 2.4.4.1 系统可以

4、实现如下功能 2.4.4.2 设计目标 2.4.4.3 中央工作站的功能： 2.4.4.4 现场DDC 控制器的功能： 2.4.5 控制原理说明： 2.4.5.1 生活水系统 2.4.5.2 电梯系统 2.4.5.3 公共照明监视系统 第三章第三章 信息网络系统信息网络系统 3.1 有线电视系统 3.2 电话布线系统 3.3 宽带布线系统 3.4 多媒体箱 3.4.1 二居室和小户型 3.4.4 其它户型 3.4.4.1 基本配置 3.4.4.2 可扩充配置 第四章第四章 其它系统其它系统 4.1 一卡通系统4.1.1 小区一卡通概述 4.1.2 门禁系统 4.1.2.1 小区主入口门禁 4.

5、1.2.2 单元门门禁 4.1.3 消费系统 4.1.3.1 前台操作软件 4.1.3.2 项目管理软件 4.1.3.3 后台管理软件 4.1.3.4 系统安全、维护软件 4.2 电子公告牌 4.2.1 建设要求 4.2.2 LED 简介 4.2.2 系统质量特点7 4.2.2.1 图象处理、显示控制、信号传输电路设计特点 4.2.2.2 软件功能第0 章 智能小区简介智能小区是对具有一定智能化程度小区的统称，是指通过综合配置住宅区 内的各功能子系统，并以综合布线为基础，有网络将一定地域范围内的若干智 能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合，它服务于社 区的需要，提供安全、舒

6、适、方便、节能、可持续发展的生活环境。 近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们的生活水平 和自身素质不断提高，对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。 加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与此相适应， 各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。由于住宅小区与 综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区的特点，赋予小区各种功能以 适应不同层次居民的需求，对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理， 是智能建筑行业亟需解决的问题。 普及型住宅小区普及型住宅小区成本中等，应用信息技术实现以下功能：成本中等，应用信息技术实现以下功能： 1、住

7、宅小区设立计算机自动化管理中心； 2、水、电、气、热等自动化计量、收费； 3、住宅小区封闭，实行安全防范自动化管理； 4、住宅的火灾、有害气体泄漏等自动化管理； 5、住宅设置紧急呼叫系统； 6、对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 先进型住宅小区先进型住宅小区-成本较高，应用信息技术和网络技术实现以下功能：成本较高，应用信息技术和网络技术实现以下功能： 1、实现普及型的全部功能要求； 2、实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享； 3、住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算（或具 备实施条件）； 4、住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出

8、版物。 领先型住宅小区领先型住宅小区-成本约为住宅投资的成本约为住宅投资的1%-2%，应用信息技术、网络技术和信，应用信息技术、网络技术和信 息集成技术实现以下功能：息集成技术实现以下功能： 1、实现先进型的全部功能要求；2、实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS 技术，实施住宅小区开发全生命周期 的现代 信息集成系统，达到提到质量、有效管理、改善环境的目标。智能住宅小区是信息集成系统，达到提到质量、有效管理、改善环境的目标。智能住宅小区是 以以“三个环境三个环境”建设为主体的内容：建设为主体的内容： 1、建筑艺术； 2、环境设计艺术； 3、IT 技术。 小区系统的基础和前提有六个方面：小区系

9、统的基础和前提有六个方面： 1、网络通信协议的统一化； 2、系统设计接口标准化； 3、按总体设计要求子系统设计并行化； 4、设计模块化； 5、产品安装工程化； 6、使用和维护简约化。0.1 智能小区的构成智能小区的构成根据小区的需求、小区管理的需求、未来发展的需求和未来社会发展等因 素，我们根据从事智能化建设的工作经验，对小区智能化功能配置进行了分类， 主要为四大类别： 一、一、安防系统 住宅报警装置、访客对讲系统、周界防越和闭路监控系统、电子巡更系统。二、二、信息管理系统 停车场管理系统、紧急广播和背景音乐系统、物业管理系统、设备（电梯、 照明、供水）监控系统 三、三、信息网络系统 电话、宽

10、带、电视 四、其它系统 电子公告牌、IC 卡购物消费及门禁管理0.20.2 智能小区的系统功能智能小区的系统功能方案的设计时对各子系统的原理、产品做到心中有数。针对丰和园小区智 能化系统，本技术方案有如下特点： 1将单一的几个子系统集成到一套成熟系统中，节约了投资，今后的应用 和维护也变得非常方便。小区智能化系统包含有住宅报警系统、联网对讲系统、 停车场管理系统、门禁系统和消费系统，这几个系统看似单一，但我们在设计 时考虑到了它们共通之处： 1）、通过联网对讲系统，每户均有线路汇总到管理中心，而住宅报警系统 也需要汇总到管理中心，所以，联网对讲系统我们采用了带防区的室内分机和 带报警处理功能的

11、管理中心机，这样一来节省了室内报警机的投资。 2）、停车场管理系统、门禁系统均需要使用非接触的射频卡，在设计时我 们选择了各系统均为同一标准读头的设备，而且对讲系统中的单元门口机也内 嵌读卡器，这样的配置使得停车场系统、大门门禁系统、单元门禁系统和会所 消费系统真正实现一卡通用，为今后的小区电子化打下基础。2小区安防部分采用防越报警和监控系统联动的方式，即一旦发生报警， 同时能在不同画面上看到报警位置的地图和报警位置的画面。摄像机的选择充 分考虑了夜间的应用，选用星光级摄像机配合红外灯的配置，即使在夜间完全 无光的情况下，摄像机也能在50 米范围内进行监控和录像。 3小区安防部分有近一半摄像机

12、距离监控距离较长（均在500M左右）， 在图像和控制的传输方面，我们采用了光缆+光端发/收机的方式，既减少了施 工难度，又保证了图像传输质量，是传统同轴电缆或双绞线的基带传输方式所 不能比拟的。 4监控系统的录像主机采用的是LINUX 操作系统，且操作系统和应用软 件均固化到DOM 芯片上，防止病毒感染，大大降低了普通硬盘录像主机因软 件故障死机的机率。第一章第一章 安全防范系统安全防范系统对住宅小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅 小区管理中心实行统一管理。1.11.1 住宅报警系统家庭安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统 具有较高的自动化技术水

13、平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元 的防盗/防灾报警装置通过网络系统与小区管理术已的监控计算机连接起来，实 现不间断监控。一般的家庭安防报警包括：红外报警、门磁报警、火灾报警、 煤气泄漏报警、求助报警等。根据本小区的实际情况，设计为每户住宅安装二 只紧急求助按钮、一只煤气泄漏探测器和一只红外防盗报警器。1.1.1 前端报警器1.1.1.1 红外报警探测器在容易入侵的大门（或窗户）的位置安装红外线探测器，当可疑者进入室内时，监控器进入工作状态并发出声光报警信号，同 时经报警线路传送到小区管理中心的管理机，并在监控主机上显示出所报警的 楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等

14、。本产品选用以色列 卫视和红外防盗报警器（CORAL PLUS）。主要特性： 标准防护范围1515 米 四种可选择透镜 交替极性脉冲计数，1 或3 脉冲可选 真正的温度补偿 RFI 防护能力大于30V/m/IGHz 带垂直角度调整刻度尺， +2- -12可调 可选的旋转支架附件 技术参数 外形尺寸 610.43.2cm 白色 探测范围 A 型（广角）1515 米B 型（长距离）327 米C 型（超广角）1218 米安装方式 墙、墙角或吸顶安装脉冲计数 1 或3防拆开关 常闭，0.5A/24VDC 报警输出 常闭，0.1A24VDC,R=18(串联) 电 源 9-16VDC，17mA 工作温度

15、-10-+50 REI 防护 对1000MHz 大于30V/m1.1.2 传输设备和报警中心设备目前较为流行的家庭报警系统的结构通常有以下几种： 1、每户安装一只报警主机键盘，各前端报警器都直接接到本户的主机上， 通过键盘实现布撤防等功能。该报警主机连接一根电话线。小区安装一套报警 管理中心。一旦发生报警时，户内报警主机立即通过拨号方式将报警信息传送 到小区报警管理中心。 该方式系统独立，安装较为简单，因为在小区之间不需要重复布线，利用 自家的电话线即可实现与小区的联网报警，但对系统以外的资源有依赖（电话 网络）。由于每户安装一报警主机，成本较高。 2、每户安装一只报警主机键盘，各前端报警器都

16、直接接到本户的主机上， 通过键盘实现布撤防等功能。该报警主机通过总线连接至小区报警管理中心。 一旦发生报警，户内报警主机通过与之连接的总线将报警信息传送到小区报警 管理中心。该方式系统独立，不依赖于系统外的任何资源。小区内需布放主干 线。由于每户安装报警主机，并需要布放小区主干总线，成本较高。 3、利用已有的联网对讲系统，将室内报警器都接到室内带防区的对讲分机 上，通过对讲总线将报警信息传送到管理中心机。该方式依赖于对讲系统的稳 定性，因为省却了家庭报警主机和布放报警主干线路。所以在以上三种方式中， 成本最低。在需要注意和是一定要选择技术成熟并有多个应用的系统。 分析以上三种方式，本方案中我们按第三种方式进行设计，即报警前端接 入带防区的室内分机，通过对讲系统线路传送报警信息，通过管理中心机输出 报警信息。当某户某房区发生报警时，户内对讲分机会有蜂鸣声提醒在家的业 主，同时小区管理中心警号和警灯同时启动，在管理中心机上显示发生报警的 栋号、单元号、房号及报警防区号等信息。1.1.3 设防和撤防设防/撤防控制锁安装在每一住户的进门旁边