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1、广东建材 2009 年第 3 期1 酒店式公寓的起源酒店式公寓最早起源于欧洲,是当时旅游区内租 给游客, 供其临时休息的物业, 由专门管理公司进行统 一上门管理, 既有酒店的性质又相当于个人的 “临时住 宅” 。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。2 酒店式样公寓的特点 2.1 产权性特点酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有 产权的的酒店公寓， 可以在房地产市场上自由的买卖流 通， 这是酒店式公寓最大的一个卖点。 2.2 服务性特点所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公 寓。除了提供传统酒店的各项服务外， 更重要的是向宾 客提供家庭式的的居住布局、 家庭式的服务， 如： 家政服 务 （清
2、洁、 洗衣） ； 安全服务 （2 4小时保安、 2 4小时客房 服 ） ； 交通服务 （机场接送、 出租车预定） 等， 真正实现宾 至如归的感觉。 2.3 投资性特点酒店式公寓也是投资置业者的上选， 尤其是异地置 业的首选。因为此类投资对大多少人来讲， 是有很高的 回报空间的。一般来讲， 酒店的租金要比公寓高 3 0 % ， 而 酒店式公寓单位小、 好管理、 易出租等特点也是其它物 业项目所难以比拟的。3 酒店式公寓在我国的发展在我国酒店式公寓最早出现在深圳， 由于其各具备 各方面的优势， 这几年酒店式公寓成为了地产业投资的 热点， 数量迅速的增加， 尤其是在大城市， 几乎每个月都 有新的酒店
3、式公寓开卖。4 酒店式样公寓的设计要点 4.1 选址酒店式公寓面对的是中高端客户， 此类客户都希望 住在交通便捷、 配套设施完善的地方， 所以酒店式公寓 的地段非常重要。 目前国内的酒店式公寓都比较集中在城市的中央商务区域内， 如上海的陆家嘴金融区、 北京 金融街、 广州珠江新城等。 4.2 平面及户型4.2.1 小户型公寓单位目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。 一 种是单间公寓，平面比较类似于普通酒店的标准间， 面 宽一般在 4 5 m 之间，进深约 6 m - 1 0 m ，套内面积约在 3 0 5 0 m2之间 （见图 1 ） 。一个单间公寓基本上都包括： 开放式厨房、 洗手间
4、和房间三个功能部分。 开放式样厨房多布置在入口走廊 的一侧，厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多， 大都在 1 . 5 m 以下，但是由于单间公寓的客户以单身人 士为多， 对厨房的使用率并不太高， 所以厨房基本上满 足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间， 洗手间内多 以布置三套件 （马桶、 洗手台、 淋浴间 ） 为标准。 可以在房 间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客 区， 而在靠窗的后半部分布置床、 衣柜等作为休息区， 也 可以反过来布置。 并可在两个区之间拉一条可活动的隔 帘起到一定的分隔作用。 除了单间公寓外，市场上较流行的还有复式公寓 （见图 2 ） 。所谓复式公寓实际上是
5、利用比较高的层高在 房间内设置部分的夹层。 复式公寓层高为 4 . 5 m 左右， 部 分设置夹层， 一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设 计在 2 . 2 m 以下， 这样层高在 2 . 2 m 以下的部分便可以不 计入建筑面积，这一点就是小户型复式公寓最大的卖 点，即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面 积， 缺点是夹层部分层很矮， 比较压抑 （见图 3 ） 。 总体来说， 由于面积小的局限， 小户型公寓大多都 只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局， 其实更加 接近于西方人的生活方式， 对与单身客户和短期租户来酒店式公寓设计要点聂 磊（广州市住宅建筑设计院有限公司 ）图 1建筑设计与
6、装饰150-广东建材 2009 年第 3 期讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低， 小小户 型公寓的客户面很广， 成为了目前市场上最流行的公寓 品种。 4.2.2 大户型公寓单位大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大 的不同， 主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位 面积大、 总价高， 通常一个单位就需几百万甚至于上千 万之多。 平面布局方面， 大户型公寓的平面限制比较小， 平面布局比较自由，具体的户型要视产品的定位而定。 既有 1 0 0 多的三房单位，也有 2 0 0 多的两房单位, 基本上都会设主人房套间， 带衣帽间。 但是总的来讲， 大 户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和
7、厕所， 更接 近中国人的生活方式， 不过与普通住宅相比， 公寓会比 较少设置大阳台 （见图 4 ） 。 4.3 装修设备标准装修方面： 酒店式公寓由于地段好、 售价高， 都会随 屋附送精装修， 一般装修标准都在 2 0 0 0 元 / m2以上。地面铺设木地板或高档地毯；窗户采用中空隔音玻璃； 墙 身采用墙纸或高档乳胶漆； 厨房附送冰箱、 炉灶等全部 烹饪设备； 洗手间附送高档洁具。 设备方面： 酒店式公寓采用比住宅相对载重量大的电梯， 一般至少 1 1 5 0 k g ， 部分电梯厅会安装空调； 小户 型单位多采用和普通住宅一样的分体式空调， 大户型多 采用户式中央空调，即一个室外机带多个室
8、内出风口； 由于使用的家电都较普通的住宅家电功率要大， 所以酒 店式公寓多采用专变双路高压进线， 保证安全、 稳定的 供电； 酒店式公寓的标准层面积多数都超过 1 0 0 0 ， 按 照消防设计规范需安装自动报警消防系统， 户内每个房 间都需安装自动报警器和自动喷淋。 4.4 立面外观酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整， 比较少阳台、 飘窗等构件， 所以从整体上来讲, 酒店式公 寓更加接近于公建的外观, 而不同与普通的住宅。外墙 材料多采用玻璃幕墙和石材， 比较少用外墙砖， 以追求 整体、 大气的立面效果。5 结论综上所述， 酒店式公寓与住宅相比有相似的地方也 有不同的地方， 酒店式公寓的选址更具优势， 更偏重于 投资性。特别是在设计上， 酒店式公寓的户型比较接近 西方的生活方式， 装修标准普遍都很高、 立面外观整体、 大气， 项目的整体定位都较高。 随着我国经济的发展以及与国际经济联系的不断 加深， 将会有更多的酒店式公寓建造起来， 而酒店式公 寓的设计也将成为一个广阔的课题而受到越来越多的 关注。建筑设计与装饰151-
