十种不同类型的离婚房产分割

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1、十种不同类型的离婚房产分割十种不同类型的离婚房产分割一、婚后全款购房一、婚后全款购房解答：解答：1、婚后全款购房，离婚时应按市场价平均分割，得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。二、婚后贷款购房二、婚后贷款购房解答：解答：1、房屋净值由夫妻双方平均分割，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋，如果竞价不成，可由法院判决确定。三、婚前一方付全款购房三、婚前一方付全款购

2、房解答：解答：这种情况为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。四、婚前一方贷款购房，并已领房产证四、婚前一方贷款购房，并已领房产证解答：解答：房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。五、婚后贷款购房，婚后领取房产证五、婚后贷款购房，婚后领取房产证解答：解答：房屋属共同财产，在离婚时要进行分割。注意：用房屋市场价减去一方以支付的部分款项，剩余部分由夫妻双方共同分割。说明：婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，不影响房屋共同财产的形成。六、婚前贷款购房，婚后

3、双方共同还款，离婚时尚未领取房产证六、婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取房产证解答：解答：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。七、父母部分出资购房七、父母部分出资购房解答：解答：父母在婚前出资购房视为对子女的赠与，离婚时将扣除此款，剩余价值进行分割。婚后父母出资购房，视为对双方的赠与，全额进行分割。八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。八、离婚时，一方提出买房时曾向父母借款，另一方对此借款不予认可。解答：解答：这种情况下，法院一般不对该债权债务进行实质性审查，通常会告诉主

4、张借钱的一方可以另案起诉九、房产证上记载有第三人名字九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字子女、父母的名字)时，婚前共同出资购房，婚后房产时，婚前共同出资购房，婚后房产本记载一人名字本记载一人名字解答：解答：1、在离婚诉讼案中，不对房本进行判决，有关产权的诉讼应当另案起诉。2、也可以中止离婚诉讼案，告诉当事人就房屋产权争议另案起诉，待房屋产权争议案作出判决后，离婚诉讼继续审理。 十、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字十、婚前共同出资购房，婚前领房产证只记载一人名字解答：解答：离婚时如果不能证明双方共同出资购房，法院不支持要求分割房产的请求。住房是人们最基本的生活需求之一，只有

5、实现居者有其屋，才能最终实现社会个体的生存、发展。房产在普通家庭中往往占到家庭财富的大部或全部。在离婚时，切忌一时头脑发热，使自己对房产的所有权、使用权或分割权受到损害，这，将使你在走出婚姻的阴影后，陷入另一个困境。-北京离婚律师后记 一、私有房产离婚时怎么分割在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次

6、，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是 50 万元，首付 15 万元，贷款 35 万元，现值 60 万元，未还贷款 30 万元。夫妻可以分的部分就是，60 万元的现值减去 30 万元贷款后的 30 万元，每人可分得 15 万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方 15 万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）的规定也是如此的。（三）夫妻一方婚

7、前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚

8、后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？根据最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

9、（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。（六）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）第二十二条规定， （1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为

10、债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。（七）房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。（八）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感

11、情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。END二、离婚后如何办产权变更到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，需提供：1、房屋所有权证；2、离婚文书（法院判决的）或离婚协议书（协议离婚的）并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经公证；3、本人身

12、份证明，协议离婚的要双方的身份证明；4、房改房要提供原购房契约复印件；5、房屋所有权证附图、和登记表复印件。离婚后房产证如何更名，房产证更名手续是什么？1、生效的法院判决书及复印件；2、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；3、身份证明及复印件。准备好以上房产证更名所需要的材料后，离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步： 1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴交 50 元登记费；4、取证。离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的

13、离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）、离婚证及复印件；（6）、房产证；（7）、身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交 50 元登记费；（5）、取证。离婚后房产证更名需要的费用：（1）、契税按产价百分之二;（2）、印花税按产价万分之五。（3）、登记费 80.00 元;（4）、交易

14、手续费百分之二(按产价);（5）、工本费 20.00 元对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。我和妻子离婚之前共同买的房子，购房合同上写的是我的名字。我和妻子离婚之前共同买的房子，购房合同上写的是我的名字。协议离婚把房子给了她。离婚之后办理房产证的时候，请问房产证协议离婚把房子给了她。离婚之后办理房产证的时候，请问房产证是要写我的名字还是她的名字？必须我们两人同时在场并签字确认是要写我的名字还是她的名字？必须我们两人同时在场并签字确认吗？知道的请帮个忙，急！顺便问下，该如何办理呢？吗？知道的请帮个忙，急！顺便问下，该如何办理呢？凭经公证的凭经公证的“协议离婚协议离婚书书”（如果是法院判决的凭（如果是法院判决的凭判决书判决书），双方身），双方身份证原件、份证原件、购房合同购房合同，双方亲自到场签字确认。，双方亲自到场签字确认。