《置业达人支招：改善型“换房”实用五技巧》由会员分享，可在线阅读，更多相关《置业达人支招：改善型“换房”实用五技巧（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁波新房 WWW.jz0574.COM置业达人支招：改善型置业达人支招：改善型“换房换房”实用五技巧实用五技巧小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜怎样置换才能恰到好处业内根据自己多年之从业经验，给购房多，何时置换比较适宜怎样置换才能恰到好处业内根据自己多年之从业经验，给购房者以旧换新提出三个招数。者以旧换新提出三个招数。招数一：置换改善时间越早越好招数一：置换改善时间越早越好业内认为，从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新业内认为，从长远看，房地产发
2、展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。招数二：选择淡季进行置换更好招数二：选择淡季进行置换更好旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。还对付款条件要求特别苛刻，
3、比如要付全款，不能申请公积贷款等。招数三：三个步骤以旧换新招数三：三个步骤以旧换新购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。业内认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后如何把握，这里大有讲究。业内认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了
4、，却买不到看中的房子。第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”宁波新房 WWW.jz0574.COM的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的
5、勇气和魄力去做。从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。招数四：巧用换房优惠招数四：巧用换房优惠现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必须加以注意，以量力而行为出发点。另外根据目前国家及南京的相关政策，在南京市须加以注意，以量力而行为出发点。另外根据目前国家及南京的相关政策，在南京市区区( (八个主城区加江宁、浦口、六合三区八个主城区加江
6、宁、浦口、六合三区) )一年内卖旧买新一年内卖旧买新(144(144以下以下) )的购房者在缴的购房者在缴纳国家规定的纳国家规定的 1%1%契税后可享受南京地方政府契税后可享受南京地方政府 0.5%0.5%的补贴、房屋卖旧买新中可退个税、的补贴、房屋卖旧买新中可退个税、转让普通住宅时如果超过转让普通住宅时如果超过 5 5 年年( (含含) )则免征营业税及附加等等都可减少换房成本，购房则免征营业税及附加等等都可减少换房成本，购房者应多把握购房优惠政策的运用。者应多把握购房优惠政策的运用。招数五：资金安全最重要招数五：资金安全最重要换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易
7、过程中换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。首先要核实产权的合法性，以免存在太多不确定因素，必须加以重视。首先要核实产权的合法性，以免“房财两空房财两空” ；切勿冲动下定，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；切勿冲动下定，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；“资金资金监管监管”流向清楚，交接过程结清费用。流向清楚，交接过程结清费用。怎样开展企业和员工生涯规划生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模宁波新房 WWW.jz0574.COM式。该定义是由美国国家生涯发展协会（N
8、ationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。生涯规划的概念生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯发展协会（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。 “延续一定时间(Timeextended)”是指生涯不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在本质上是持续一生的过程。它受到个人内在和外在力量的影响。 “创造出宁波新房 WWW.jz0574.COM（Workingout） ”在这里是指生
9、涯是一个人的愿望与可能性之间、理想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯发展是一系列选择连续进行的结果。“有目的的（Purposeful） ”是指生涯对个人来说是有意义和有价值的。“生活模式（lifepattern）在这里意味着生涯不仅是一个人的职业或，还包括生活中的各种角色担当“（Work） ”可能是生涯领域最易被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专家而言，是一种活动，可以为自己或他人创造价值。生涯规划简单来说，就是对影响我们生涯发展的经济、社会、心理、教育、生理等各种因素的选择和创造。它通常建立在个体对自我全面、深刻的认识的基础之上，需要结合职业发展的一般性特点。生涯规
10、划的意义在市场经济中，社会竞争日趋激烈， “预则立，不预则废” ，生涯规划显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在高考之前就应当制定符合自身实际情况的职业生涯规划，选择满足社会发展需要和自己有兴趣的专业，上大学以后还要重新认识自我，调整自己的职业生涯规划，并积极作好知识、技能、思想、心理诸方面的准备，努力实施生涯规划。大学生职业生涯规划，对大学生而言，就是在自己兴趣、爱好的前提下宁波新房 WWW.jz0574.COM及认真分析个人性格特征的基础上，结合自己专业特长和知识结构，对将来从事所做的方向性的方案。大学生在走向社会前，将现实环境和长远规划相结合，给自己的职业生涯一个清
11、晰的定位，是求职就业乃至将来职业升级的关键一环。大学生首先需要进行自我评估，结合专业性的职业规划机构，借助于职业兴趣与性格测验，判断自己的职业发展取向，确定自己的职业选择、未来的发展目标，进行正确的职业生涯设计，然后制定出恰当的行动计划，认真执行，并且不断作出评估与反馈。在校期间进行不间断的完善和补充，使自己与社会发展，所学知识与专业进步，自身潜力与将来职业发展能够同频共振。职业生涯规划对所有年龄的人来说都很重要。对于刚刚步入社会的年轻人，职业生涯规划将对其一生的成就产生重大影响。“如果不做职业生涯规划，你离挨饿只有三天。 ”徐小平（中国职业生涯规划、人生设计专家）也许大家觉得职业生涯规划和就
12、业率之间没有关系，而更多的是和正确的选择职业有关系，是否是这样呢我们先来看一个案例：刘勇是计算机专业学生始他想做一个软件工程师，因为这和他的专业更贴近。但是他从报纸上看到，说软件工程师是一个青春职业，和年龄有很大关系，宁波新房 WWW.jz0574.COM35 岁以后软件工程师就面临着被淘汰的可能性，会不太稳定。于是他想去卖包子，他认为他家楼下卖包子的生意很稳定。从一个想做软件工程师到想卖包子，这给我们的震动也非常大。后来因为家里的反对，放弃了这个想法。于是决定去去应聘了，首先想到的是去做销售，因为他看到很多高层领导都从销售开始做的。但是求职销售没有成功，他又回到IT 业，想做 IT 培训老师
13、，但是还是没有成功。整个过程下来以后，他找了很多，做了很多选择，但都没有成功，变得非常失望、焦虑，他觉得自己的能力不被社会所接受。人碰到焦虑的时候会去排解这种情绪，于是他去上网、玩游戏，这样可以暂时降低焦虑的情绪。毕业的时候为了逃避就业的压力，他决定考研，成为高校中的考研一族。这也是高校中的一个普遍现象，每年考研的人数绝对比找的人数要多，这个数也是几年来积累下来的。那么，他的问题出自哪里呢我们来分析一下，影响就业率的因素是什么很简单，每个学生能顺利就业，就业率就会高了。学生就业的影响因素在哪里呢一个是他选择的方向正确，选择了适合自己的方向，求职的成功率就会极大提高。第二，他的行动要积极，能力再
14、强的人，如果行动不积极，那也不会很快找到。从刚才我们分析的案例上也能看出，一方面他的求职方向变动宁波新房 WWW.jz0574.COM很大，不太清楚自己适合的：另一方面，他的行动最后变得很消极，不是很积极。那么，怎样才能有一个正确的决策，清楚适合自己的呢，这就需要进行职业测评和职业生涯规划。在了解自我方面，职业测评可以起到很好的作用。在西方，每个学校都有心理学系，职业测评很完善。在中国心理学专业比较少一些，学生在大学期间很少有机会接受系统的心理学教育，很难系统科学地了解自我。这时候职业测评就可以起到重要的辅助作用，帮助学生系统地了解自我。国内高校使用职业测评也很多，清华大学也在使用，就是将职业
15、测评挂在高校网中，每个学生都可以去做测评，同时也可以向咨询中心的人员进行咨询。之前我们学校也在尝试，学校的就业网站上，好像也挂有相关内容，只是提醒大家，这些测评只能作为参考，因为有很多是从西方国家学来的，样本没有经过我们自己的测试和调整，是以人家的测试样本为背景的，并不完全准确，仅仅是参考。职业测评是否有用关键在于：1、测验本身的信效度如何；2、测验的题目是否隐蔽；3、测验的内容是否是岗位胜任力要求的；4、使用测评的人是否了解该测试。测评工具的信效度是测评的关键，一个没有信效度的工具，还会起到误导作用。清华大学就业指导中心曾经对清华和北航宁波新房 WWW.jz0574.COM两所高校做职业测评
16、的评估表示，大学生用了测评以后有超过半数认为，做职业测评可以帮助他们做职业选择。同时测评工具对就业指导中心的也起到了很好的辅助作用，学生认为有了这种工具，就业指导中心真正在起到就业指导的作用。作用价值1、以既有的成就为基础，确立人生的方向，提供奋斗的策略。2、突破生活的格线，塑造清新充实的自我。3、准确评价个人特点和强项。4、评估个人目标和现状的差距。5、准确定位职业方向。6、重新认识自身的价值并使其增值。7、发现新的职业机遇。8、增强职业竞争力。9、将个人、事业与家庭联系起来。10、扬长避短，发挥职业竞争力；11、了解就业市场，科学合理地选择行业和职业；12、提升个人实力，获得长期职业发展优势；13、加快适应，提高满意度，使事业成功最大化。宁波新房 WWW.jz0574.COM概说另外一个很重要的方面，就是职业生涯规划。职业生涯规划（其实应该从大一开始，学业生涯规划，但现在开始也不晚，做总比不做好）大一有大一的内容，主要是学业生涯规划，刚进校，根本不懂或还没有意识到关于就业的问题，也只有到了大三或大四才有可能考虑这样一些问题。我们增加了
