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1、房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论房地产项目可行性研究报告的主要内容提纲第一部分：项目总论 8 8 K( Y( D, E, g( o! # Z 1. 项目产生背景+ l0 f7 m M) A; D/ h H8 k: R$ Q: Z0 h 5.9 x( K9 b9 C2 R, D) 项目拟定位方案 6.$ R# U1 6 l* 9 s0 项目 SWOT 分析 第三部分：项目规划设计建议及进度安排第三部分：项目规划设计建议及进度安排. .0 0 M7M7 e+e+ jj $ M“M“ L L 1.1. 项目规划设计建议：设计依据、设计指导思想、总平面规划建议、建筑立面建 议、
2、户型设计建议、景观设计建议、消防与人防设计建议、配套设施配置建议 等 h7 R* q8 B 2. 项目技术方案说明：经济技术指标说明、结构、供排水、强弱电、燃气、空调、 消防、节能设计说明等 6 m8 L “ v% X! D 2. 投资估算相关说明 4 M. g* r% b5 |( Q6 e 3. 分项成本估算 4. 总成本估算 X3 o6 l% B6 V9 M% G; c9 5. 项目融资主体 0 k; K5 g3 M l6 a/ D 6.# P: y3 t4 * c6 Y8 f6 t5 C- v 项目资金来源：资本金、预租售收入、借贷资金 7. u3 K 2./ A- n. Y% a“ E
3、4 Z 财务评价：财务盈利能力分析、静态获利分析、动态获利分析、偿债能力分析、 资金平衡分析、财务评价结论 第六部分：风险分析第六部分：风险分析. .6 6 ( ?3 n$ p“ B: S* z. 1.1 B; B% ; p4 o. p- E 不确定性分析主要包括敏感性分析、临界点分析、概率分析。主要因素有：销 售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、融资比例及 成本等。 2.- X8 Y1 y9 I Z: w9 i8 G, A 定性分析：法律风险、政策风险。其他还有市场、经营、金融、技术、自然环 境风险分析等。 3.$ |# w: g$ c5 N: p5 T Y5 C! n9 C5 h6 d 风险控制对策 第七部分：方案比选第七部分：方案比选 遵循费用与计算口径对应一致的原则，根据项目设计情况选择适当的经济评价 指标作为比选指标。5 Y Y) e; k/ S! S 第八部分：社会评价第八部分：社会评价 : l m% T6 o7 s! Z y! l 5. 对应修改的主要问题进行说那并提出修改意见 6.* o$ H% t) - G) W5 B 对不可行的项目，提出不可行的的主要问题及处理意见 7.1 j+ Z ; _- J u A+ Y 可行性分析研究中主要争议问题的结论。3 D! t* r& 3 ?+ E# L6 q9
