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1、1浙江省 2003 年 1 月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填 在题干的括号内。每小题 1 分，共 17 分) 1.房地产必需通过登记发证才能确认其所有权和使用权体现了房地产市场的( )特性。 A.综合功能 B.法定形式 C.部分限制 D.国家适度干预 2.从 1999 年 1 月 1 日起，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政，其余留 给地方政府，专项用于耕地开发。 A.20% B.30% C.50% D.70% 3.旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 A.90 B
2、.70 C.50 D.40 4.省、自治区人民政府所在地的城市土地利用总体规划需经( )批准。 A.国务院 B.所在地省、自治区人民政府 C.该市人民政府 D.国务院土地行政主管部门 5.土地使用证是土地使用权( )特征的表现方式。 A.权利的派生性 B.目的的特殊性 C.取得的法定性 D.使用的期限性 6.( )是整个房产产权登记工作的核心。 A.检验证件 B.勘丈绘图 C.产权审查 D.绘制权证 7.我国对土地( )级市场实行国家垄断经营的政策。 A.一 B.二 C.三 D.一、二、三 8.( )不能成为拆迁人。 A.企业法人 B.事业法人 C.自然人 D.其它社会组织9.城市房地产抵押管
3、理办法规定( )不得设定抵押。 A.学校教学楼 B.商场 C.私人住宅 D.地产 10.城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( )年开始的。 A.1991 B.1992 C.1996 D.1998 11.绿化管理属于物业管理的( )。 A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务 12.( )是物业内的最高决策机构。 A.房地产开发公司 B.物业管理公司 C.业主大会 D.业主委员会 13.外商投资成片开发土地使用耕地超过 1000 亩，需经( )审批。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 14.房产税依照房屋
4、租金计算缴纳的税率为( )。A.12% B.6% C.12% D.15% 15.某地块转让收入 5000 万元。已支付土地使用权出让金 2000 万元，开发土地总费用 1000 万元。则应计增值税( )万元。 A.600 B.650 C.800 D.750 16.( )纠纷应先经过行政处理，然后才能提起诉讼。 A.土地侵权 B.房屋侵权 C.土地权属确认 D.房屋权属确认217.对违反规定预售商品房的，除责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的 预付款( )的罚款。 A.1%以下 B.1%以上，2%以下 C.2%以上，5%以下 D.5%以上 二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，
5、选出二至五个正确的答案，并将正确答案的 序号分别填在题干的括号内，多选、错选、少选均不得分。每小题 2 分，共 24 分)1.土地管理法实施条例将国有土地有偿使用的方式界定为( )几种。 A.国有土地使用权出让 B.国有土地使用权转让 C.国有土地租赁 D.国有土地承包经营 E.国有土地使用权作价出资或者入股 2.土地使用权原始取得的方式主要有( )。 A.私房继承取得 B.转让取得 C.抵押权实现取得 D.行政划拨取得 E.有偿出让取得 3.城市居民私房管理的内容包括( )。 A.所有权登记 B.买卖管理 C.租赁管理 D.土地使用权登记 E.代管制度 4.房地产开发具有( )的特征。 A.
6、涉及面广 B.工程项目多 C.投资量大 D.建设周期长 E.成片综合开发 5.按建设投资不同的资金来源为标准，将房屋拆迁分为( )。 A.市政动迁 B.社会动迁 C.征地拆迁 D.非征地拆迁 E.委托拆迁 6.房屋交换合同是一种( )合同。 A.要式 B.双务 C.诺成 D.非要式 E.实践 7.城镇住房制度改革的基本原则是( )。 A.自愿、平等、互利原则 B.国家、集体、个人三者共同负担原则 C.租、售、建并举的原则 D.在统一政策的基础上，因地制宜、分散决策的原则 E.转换机制的原则 8.物业管理具有( )特点。 A.社会化 B.专业化 C.现代化 D.市场化 E.多样化 9.涉外房地产
7、企业土地使用权取得的方式有( )。 A.出让取得 B.拍卖取得 C.赠与取得 D.继承取得 E.作价入股取得 10.城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为( )。 A.私有宅基地所有权纠纷 B.被拆迁房屋产权纠纷 C.临时安置纠纷 D.拒迁、拖迁纠纷 E.回迁纠纷 11.土地使用权出让纠纷常常是因为( )引起的。 A.出让方主体不合格 B.受让方主体不合格 C.客体不合法 D.程序不合规定 E.拖延办理手续312.适用于房地产关系的行政处分的种类有( )。 A.警告 B.记过 C.降级 D.吊销执照 E.没收非法所得 三、名词解释(每小题 3 分，共 12 分) 1.房地产法 2.土地所有权 3.房地
8、产抵押 4.房地产纠纷 四、简答题(每小题 5 分，共 15 分) 1.简述国有土地使用权划拨的特征。 2.简述房地产相邻权的特征。 3.简述设立房地产开发企业应当具备的条件。 五、论述题(每小题 7 分，共 14 分) 1.试述基本农田保护法律制度的内容要点。 2.试述代管侨房管理行为有哪些特点?发还代管侨房有哪些条件? 六、案例分析(每小题 9 分，共 18 分) 1.人民路拓宽改造工程是某市 1990 年十大实事工程之一，也是该市城市建设规划内容之一， 该工程土建部分市政府委托市政公司负责实施，要求其在 5 月底前完成房屋拆迁，年底前完 成道路拓宽改造。同年 12 月拆迁单位申领规划用地
9、许可证、编制拆迁计划和方案，申领 房屋拆迁许可证，发布拆迁公告。3 月初拆迁人与被拆迁人进行协商，签订拆迁补偿、安置 协议，拆迁工作基本顺利完成。仅王一家情况稍复杂且拒绝搬迁。王拥有平房 3 间，建 筑面积 50m2，其中一间开店，该房屋属这次拆迁规划范围内，拆迁人多次找被拆迁人王 商量，并同意按评估单位意见，安排王建筑面积 55m2的二居室住房一套和一间店面房，另 补偿拆迁费 5000 元，王同意上述补偿安置条件，双方签订了拆迁协议。协议规定：王在 协议签订后半个月内，即 3 月底前搬至新居。但直至 4 月中旬王迟迟不搬，先说此屋产权是 甲所有，他是承租人，已抵押给乙，需与甲乙相商拆迁一事，
10、后又提出拆迁补偿费至少 1 万 元，使拆迁施工计划无法如期实施，影响工程进度。 问：(1)该房屋拆迁属哪种类型? (2)该房屋产权人、承租人、抵押权人非属一人时，拆迁人如何办好拆迁补偿、安置工作? (3)王坚持拒迁如何处理? 2.王某妻早亡，生有一子。父子失和，各自分居、独自生活。王年迈多病，生活难以自理， 王儿不赡养、不照顾，全靠王的邻居丁某照顾扶养。王临终前立一遗嘱，自愿将所住三间私 房无偿地赠送给丁某，当场另有两人代书遗嘱旁证。王亡故后，丁帮忙料理丧事。不久，王 儿提出，他是王唯一儿子，对父价值 10 万元三间私房和其他价值 5 万元财产有继承权，均 应归他所有。丁不同意王儿的意见。 问：(1)王儿和丁两人谁能接受继承王的遗产?哪些遗产?各属哪种类型继承?(7 分) (2)若仲裁机构受理此继承纠纷开始到裁决处理前两个月内王儿和丁对是否接受或放弃遗产 未表态，法律上应如何处理?(2 分)
