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1、 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁 生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目
2、对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及相关法律法规，我单位对报批的深圳市丰盛投资集团有限公司 A924-0167 宗地“工改保”项目环境影响评价文件作出如下承诺： 1、我单位对提交的项目环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据）的真实性、有效性负责。 2、我单位对本项目环评中公众参与的调查内容、对象及结果的真实性、有效性负责。 如违
3、反上述事项造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。 3、我单位确认该项目环境影响评价文件中提出的各项污染防治、生态保护与风险事故防范措施，认可其评价内容与评价结论。在项目施工期和营运期，严格按照环境影响评价文件及批复要求落实各项污染防治、生态保护与风险事故防范措施，并保证环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，如因措施不当引起的环境影响或环境风险事故责任由我单位承担。 建设单位：深圳市丰盛投资集团有限公司 2017 年 7 月 21 日 承承 诺诺 书书 根据中华人民共和国环境影响评价法及有关法律法规，我单位对在深从事环境影响评价工作作出如下承诺： 1、我单
4、位承诺遵纪守法，廉洁自律，杜绝违法、违规、违纪的行为；严格执行国家规定的收费标准，不采取恶意竞争或其他不正当手段承揽环评业务；自觉遵守深圳市环评机构管理的相关政策规定，维护行业形象和环评市场的健康发展；不进行妨碍环境管理正确决策的活动。 2、我单位对提交的深圳市丰盛投资集团有限公司 A924-0167 宗地“工改保”项目环境影响评价文件及相关材料（包括但不限于项目建设内容与规模、环境质量现状调查、相关监测数据、公众参与）的真实性、有效性负责，对评价内容和评价结论负责。如违反上述事项，在环境影响评价工作中因不负责任或弄虚作假等造成环境影响评价文件失实的，我单位将承担由此引起的相关责任。 评价单位
5、：深圳市景泰荣环保科技有限公司 2017 年 7 月 21 日 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 深圳市丰盛投资集团有限公司 A924-0167 宗地“工改保”项目 建设单位建设单位 深圳市丰盛投资集团有限公司 法人代表法人代表 王盛华 联系人联系人 蔡小安 通讯地址通讯地址 深圳市龙华新区观澜街道桂月路 329 号 联系电话联系电话 13502851318 传真传真 邮政编码邮政编码 518109 建设地点建设地点 深圳市龙华区福城街道福花路以北，观兴东路以西园区 审批部门审批部门 深圳市龙华区环境保护和 水务局 批准文号批准文号 建设性质建设性质 新建改建扩建 迁建续
6、期补办 行业类别行业类别 及代码及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积占地面积 （m2） 31156.04 绿化面积绿化面积 （m2） 12479.89 总投资总投资 （万元）（万元） 830000 环保投资环保投资 （万元）（万元） 310 环保投资占环保投资占 总投资比例总投资比例 0.04% 评价经费评价经费 （万元）（万元） 1.0 拟开工日期 2017 年 8 月 (工期约 30 个月) 一、工程内容及规模一、工程内容及规模 1、项目由来、项目由来 深圳市丰盛投资集团有限公司（以下简称“企业”）成立于 1996 年 6 月（统一社会信用代码：91440300279245223A
7、），拟投资建设 A924-0167 宗地“工改保”项目（以下简称“项目”），该项目位于深圳市龙华区福城街道福花路以北，观兴东路以西园区（原属龙华新区，现行政区划升级为龙华区）。该企业于 19982014年取得 A924-0167 宗地的 深圳市土地使用权出让合同书 （深地合字 （98） 4-63 号） 以及深圳市土地使用权出让补充合同书（深地合字（98）4-63 号之补充合同之一、二、三、四），且根据合同可知， A924-0167 宗地原为空地，用途为工业用地，拟建设工业厂房、宿舍、食堂及办公楼。 由于企业自身原因，该地块一直未动工建设，现根据企业 2016 年 3 月 11 日获得的深圳市人
8、民政府关于 2015 年度保障性安居工程项目龙华丰盛地块等 13 项建设项目用地的批复（深府函【2016】28）号可知，A924-0167 宗地由工业用地改2 为二类居住用地，建设保障性住房；根据 2016 年 10 月 08 日取得深圳市社会投资项目备案证（深龙华发财备案【2016】0126）可知，项目主要拟建设内容为 1 栋三层幼儿园，1 栋 2 层裙房和 9 座塔楼（其中 8 座 34 层的住宅和 1 座 21 层公寓楼）的综合楼；公共配套位于裙房的 1 层和 2 层；地下室共 3 层，设置局部集中商业、车库和设备用房。项目总用地面积 31156.04 m2，总建筑面积为 248540
9、m2。其中计容面积 154770 m2，含住宅（保障性住房）面积 118000 m2，商业面积 29490m2，幼儿园 3000m2， 公共配套 4280m2（其中公交车首末站 2500 m2， 社区管理用房 300m2，物业服务用房 310m2，便民服务站 400m2，社区警务室 50m2，社区老年人日间照料中心 300m2，邮政所 100m2，公共厕所 60m2，小型垃圾转运站 200m2，再生资源回收点 60m2）；不计容面积为 93770m2，其中地下车库 90270 m2（含设备用房），架空绿化休闲面积 3500 m2。项目容积率为 4.97，绿化率 40。总停车位 1960 个。住
10、宅户数 1700 户，规划居住人数 5950 人。公共配套设施办公人数 22 人。最大建筑层数 34 层，最大建筑高度 100 米。 且该企业已于 2017 年 6 月 23 日取得深圳市建设用地规划许可证（深规土许 LA-2017-0013），用地性质为二类居住用地。 项目项目尚未施工建设，预计建设期为 30 个月，施工开工日期为 2017 年 8 月，竣工日期为2020 年02 月。 根据中华人民共和国环境影响评价法以及国家环保部建设项目环境影响评价分类管理名录（2015 年）和深圳经济特区建设项目环境保护条例的规定，深圳市宝安区环境保护和和水务局要求该项目进行环境影响评价，并提交环境影响
11、评价报告表。受深圳市丰盛投资集团有限公司的委托，深圳市景泰荣环保科技有限公司 承担了该项目环境影响报告表的编制工作。 2、项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 项目建设用地面积为31156.04m2，总建筑面积248540m2。项目拟建1栋三层幼儿园，1栋2层裙房和9座塔楼（其中8座34层的住宅和1座21层公寓楼）的综合楼；公共配套设施位于裙房的1层和2层，包括公交车首末站、社区管理用、物业服务用房、便民服务站、社区警务室、社区老年人日间照料中心、邮政所、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收点；地下室共3层，设置局部集中商业、车库和设备用房。项目主要经济技术指标见表1。 3 表表 1 主
12、要经济技术指标主要经济技术指标 建设用地面积 31156.04 总建筑面积 248540 计容积率建筑面积 154770 规定容积率 4.97 % 地上规定建筑面积 154770 不计容积率建筑面积 93770 建筑基底面积 15326.12 建筑覆盖率 49.2 % 建筑限高 100 m 最大层数（地上/下） 34/3 层 停车位（地上/下） （0/1960） 辆 自行车停车位（地上/下） （20/497） 辆 绿化率 40.00 % 绿化面积 12462.416 建筑面积及分配建筑面积及分配 总建筑面 积（） 计容积率 建筑面积 （） 规定计容积 率建筑面积 （） 保障房 118000 商
13、业 29490 其 中 地上 23547.93 地下 5942.07 配套设施 7280 其 中 幼儿园 3000 公交车首末站 2500 社区管理用房 300 物业管理用房 310 便民服务站 400 社区警务室 50 社区老年人日间照料中心 300 邮政所 100 公共厕所 60 再生资源回收站 60 小型垃圾转运站 200 不计容积 率建筑面 积（） 地下规定建 筑面积（） 地下核增建 筑面积（） 地下停车库、配套设备房、非机 动车库 93770 注：注：项目在小区内设置再生资源回收点，针对本小区产生的生活垃圾进行初步分拣，对废纸、玻璃、废旧金属、废塑料等进行回收后出售，不在站内做再生资
14、源的加工利用。 3、公用工程、公用工程 （1）给水系统）给水系统 水源：水源采用市政自来水管网，采用双路进水，在地块内成环状供水，提供各楼给水及消防用水。 供水管网：在地下车库设生活用水加压泵房，商业和住宅生活水池容量为4 150m，采用变频加压供水系统。3 层及以下由市政管网直接供给，3 层以上由地下室内水箱及变频供水装置保证。地下室设置设水泵房及生活水池，供地块生活给水。给水分区如下： 3 层及以下为 0 区，由市政压力直接供给；4 14 层为 1 区，由 1 区变频供水装置供给； 15 24 层为 2 区， 由 2 区变频供水装置供给； 25 32 层为 3 区，由 3 区变频供水装置供
15、给。保证每个分区水压在 0.15MPa0.20MPa 间，压力超过部分采用支管减压阀减压。住宅给水采用水表计量，水表置于核心筒水表井内集中设置。 入户管及户内接往各用水点管道采用暗埋于找平层的方式敷设。商业给水自成系统，分设水表计量。 （2）排水系统）排水系统 施工期排水：施工期生活污水设临时化粪池，施工前应优先完成污水的接驳工程，确保施工期生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，最终进入观澜污水处理厂处理；施工期施工废水修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的污废水，经沉淀等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节。 运营期排水：项目产生的生活污水经化粪池处理后接入市政污水管网后排入观澜
16、污水处理厂处理；项目餐饮、厨房含油污水经隔油池处理后与生活污水一起经管网排入观澜污水处理厂处理；项目社区老年人日间照料中心医疗废水经消毒池等预处理设施预处理达到医疗机构水污染物排放标准 （GB18466-2005）预处理标准后排入市政污水管网。 （3）供电系统）供电系统 项目用电全部由市政电网供给，拟设置 1 台 700kW 和 1 台 400kW 备用发电机，以保证本工程消防等重要负荷供电，位于地下一层发电机房中。 （4）供热系统）供热系统 项目不设供热系统。 （5）供汽系统）供汽系统 项目不设供汽系统。 （6）消防系统）消防系统 室外消火栓消防系统：1）室外消防系统水量、水压由市政给水管网保证；室外消防管道布置成环状，并在适当位置设置地下式消火栓，间距不超过 12
