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1、 瑞虹新城第三期 4 号地块建设项目 环境影响报告书(简本) 一、 项目概况 瑞虹新城第三期4号地块建设项目是由上海瑞虹新城有限公司开发建设的商品住宅项目， 基地位于瑞虹路以西、 天宝路以东、 沙虹路以南、临平路以北，基地北侧将贯通天虹路。基地呈长方形，内部居民正在进行拆迁。项目基地周围都为成熟住宅小区，交通便利。 瑞虹新城第三期 4 号地块建设位置属于上海市虹口区嘉兴街道。总用地面积约 1.86 公顷，容积率 4.16，拟建总建筑面积约 106,423.6 平方米（含住宅、商业、会所及地库，其中地库总面积为 28537 平方米） 。小区拟建 4 座住宅： 2 座 35 层 2 座 33 层，
2、 当中部分为连体， 共提供 636个单元；另有沿瑞虹路设置的地上两层及地下二层商场及车库，除有充足的娱乐购物设施外，亦提供综合住客会所，俨然成为一自给自足，自成一国的小社群。 该项目总投资约 5.17 亿元，规划用地性质为居住用地及公共设施、市政公用设施用地。基地总用地面积约 1.86 公顷，拟建总建筑面积106,419.6 平方米(含地上 77882.6 平方米，地下 28537 平方米)，容积率 4.14 倍，绿化率 31.50%，总套数 636 套，机动车停车位 505 个(地下505 个)。 （详见总体经济技术指标表） 。 拟建项目的技术经济指标见下表： 1(1) 总用地面积 18,6
3、17 m2 (2) 总建筑面积 106,419.6m2 地上部分建筑面积77,882.6 m2 地下部分建筑面积28,537m2 (3) 地上计容建筑面积77,150.6m2 其中 住宅计容面积62,340.6m2 会所计容面积 1,476m2 商业计容面积 12,549m2 物管计容面积 785m2 (4) 建筑容积率 (3)/(1) 4.14 倍 (5) 总建筑占地面积 7,761 m2 (6) 建筑密度 (5)/(1)41.69 % 要求 50% (7) 总套数 636 套 (8) 总居住人口 2,226 人 (按每户 3.5 人计算) (9) 绿化面积（含群楼屋5864m2 (10)
4、绿化率 (9)/(1) 31.50% (11) 集中绿化面积 3991m2 (12) 集中绿化率(11)/(1)21.43% 要求 10% (13) 住宅座数 4 座 (14) 住宅层数 1、2 座 35 层 5、6 座 33 层 (15) 建筑高度 99.75 米 (16) 地库总面积 28,537 m2 地库一层(车库) 14,668 m2 地库二层(车库) 13,869 m2 (17) 机动停车位 505 个 2拟建项目区域位置图3项目地理位置图(卫星拍摄图) 4拟建项目总平面图 5地下车库一层 6地下车库二层 7拟建项目各排口位置图(1) 8拟建项目各排口位置图(2)9二、 拟建项目环
5、境影响识别 二、 拟建项目环境影响识别 1、 建设期环境影响 1) 空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。 2) 水污染: 主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。 3) 噪声污染: 主要是施工机械产生的噪声，一般为70100dB（A）左右。 4) 固体废物: 本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。 2、 运行期环境影响 1) 环境空气污染 生活用燃煤气产生的废气，产生的污染物量很小。 商场餐饮的厨房内产生的油烟气。 垃圾收集站的臭气，主要污染物为H2S、NH3和甲硫醇，
6、产生的污染物量很小。 地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。 周围道路的汽车尾气的影响，主要污染物是NOx、CO。 2) 水污染 住宅、商业和公建产生的生活污水等，主要为有机物污染，污染物指标为：CODCr、BOD5、NH3-N和动植物油等。 本项目的商场内餐饮产生的含油污水； 地下车库冲洗废水。 3) 噪声 本项目主要受道路交通噪声的影响； 项目内部的噪声源主要是商场的空调系统运行时产生的噪声，此类噪声一般为7085 dB(A)左右。 地块周边道路产生的交通噪声。 104) 固体废物 住宅楼的生活垃圾； 公建和商业的垃圾。 5) 电磁辐射 本项目基地内拟
7、设置1个IV型的变电站，1个III型的变电站，1个自用站，均设置于地下车库一层内(型站一座设置于地下车库内东北侧；IV型站设置在地下车库内西南角；自用站一座设置于地下车库内型站旁，详见附图)。 三、三、 项目建设地区环境概况项目建设地区环境概况 1、 环境空气质量 由表监测期间区域范围内，SO2、PM10、NO2按标准评价处于空气污染指数II级水平，在监测期间区域内总体大气环境质量一般。 2、 声环境质量声环境质量 监测期间的项目建设地的噪声本底值昼间、夜间基本不能符合2类区标准（昼间60dB(A)，夜间50dB(A)）的要求，交通道路侧受交通噪声影响较大。 四、四、 拟建项目的规划相容性分析
8、拟建项目的规划相容性分析 本项目位于虹口区的西部，根据虹规建2007114号文件，建设项目地块属于规划中的居住和公共服务设施综合用地， 区域范围内均为成熟的住宅小区，其产业导向与区域环境相容。并且建设区域大气为二类功能区，水为V类功能区，噪声为2类功能区，项目清洁性较好，投资收益率较大，项目的建设有利于完善及繁荣区域经济，改善人民生活。 项目建设区域周围基本为商业和住宅，周围无明显污染源，项目建设与周围建筑一致。为此，本项目建设是与周围环境是相容的。 五、五、 环境影响评价环境影响评价 1、 大气环境质量影响评价大气环境质量影响评价 .地下车库废气影响 11本项目设505辆地下停车位，根据计算
9、，排放NOx污染物，按照上海市地下车库的环境保护设计要求设置排放口， 对周围环境的影响很小。 .交通车辆汽车尾气排放影响 交通废气的影响评价采用预测值和现状监测值叠加后与环境质量标准对照的方法评价，区域无超标现象。 .餐饮油烟气的影响 本项目的商业设施有餐饮业， 厨房产生油烟气必须经过专用的排气烟道在商业的建筑屋顶排放。 因厨房油烟气排口距离附近住宅有一定距离，经脱油烟处理后引到高空排放后，其环境影响较小。 考虑到餐饮还存在气味对附近居民的生活干扰影响， 餐饮油烟排放口距离住宅的防护距离应大于20米。 2、 声环境影响评价声环境影响评价 .道路交通噪声的影响 项目建成后，地块周边的道路受交通噪
10、声影，声值都超过4类标准。从不同距离的预测结果分析，地块内部昼间和夜间都超2类标准，为此，应采用合适的技术措施和建筑材料，通过隔声作用后，可减少交通噪声对项目的影响。 .项目内部噪声源的影响 项目内部噪声源采取减振、 隔声、 消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到2类声环境质量标准。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本措施。 3、 其他环境影响分析其他环境影响分析 .水环境影响分析 本项目的使用功能为住宅及商业，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是生活污水。项目排放的污水性质为有机污水， 不含有
11、毒物质。 此类污水可以通过周围下的污水管，纳入到市政合流管网，不会对本地区形成污染。 .固体废物环境影响 12该项目产生的固体废物无毒性，可委托环卫部门收集、转运和处置，不会对周围环境产生有害影响。生活垃圾在收集过程中，若垃圾倾倒地点和垃圾收集方式处理不当会引起气味散发和蚊蝇滋生， 影响周围居住居民的正常生活，因此，在方案设计时应考虑合适的生活垃圾倾倒点及生活垃圾收集方式。 垃圾倾倒点设置在人群活动较少的地点， 并有防止垃圾散落的围护设施。垃圾收集方式采用分类袋装化定时收集，可减少收集过程中垃圾的暴露时间和垃圾的散落，有利于垃圾的收集管理，减少对环境的影响。为减少垃圾运输车次。 项目建设施工的
12、影响 在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。 采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。 本项目在建设阶段施工过程会影响周围已建的住宅建筑， 通过加强管理，改进施工方法可以将影响降到比较小的程度。 电磁辐射影响分析 本项目拟建的1个IV型的变电站，1个III型的变电站，1个自用站，均设置于地下车库一层内（详见附图） ，由于容量和变压器的功率小于35kV变电站的容量和功率，运行时对外环境的工频电场强度、工频磁感应强度以及高频电磁强度影响较小，本项目变电站均设于地下，可以认为，本项目的变电站对周围的建筑产生影响比较轻微，周围电磁场环境为一级安全区。 六、六、 评价结论评价结论 本项目的建设符合虹口区的城市规划， 符合国家和上海市的环境法律法规，在建设过程中和建成后，采取相应的污染治理对策，可做到达标排放，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，可使周边区域环境和自身敏感目标基本不受影响，从环保角度评价，13项目的建设可行。 14
