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1、专业好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-构建基于构建基于 GISGIS 的房产管理的房产管理作者： 闫晓光 单位： 石家庄房屋资产权属登记监理中心地址： 河北省石家庄市平安北大街 49 号 邮编： Email：摘 要 本文阐述了基于 GIS 房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准，核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，基础是建立房产地理信息数据库。并提出了建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和方式。关键词 房产管理 GIS 数据分类与编码标准 链接 房产地理信息数据库一、引言
2、一、引言 随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户 MIS 系统。日趋成熟的地理信息系统（GIS）技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上 的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是 GIS 和 MIS 的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅 拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自 然属性、社会人文属性有机的结合起来，使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展，形成多方 位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系，迎来了数字房产的时代。 二、基于二、基于 GISGIS 房产管理
3、的关键是建立统一的数据分类与编码标准房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准 有关房屋的各种数据是房产地理信息系统的一个重要组成部分，而房屋数据是在不同的部门分步产 生和获取的，房屋自然属性和空间地理属性数据的生产是由房产测绘工作完成的，房屋的社会人文属性 数据是在房产管理中获取的。建立房产测绘与房产管理之间相互协调的关系，统一的数据分类编码标准 和规范的数据流动，在大面积房产测绘和建立房产地理信息系统中尤为重要。众所周知房产测绘是为房 产管理服务的，那么房产管理对数据的需求是建立房产地理信息系统数据分类与编码标准的基础，然后 针对该需求，结合大型数据库技术及房产测绘的专业特点，建立房产地
4、理信息系统数据分类与编码标准。由于大面积房产测绘和房产管理信息系统在数据生产、获取、利用上的不同步，统一的数据分类与 编码标准就成为房产地理信息系统成功与否的关键，只有数据生产单位都严格遵守标准，才能保证大批 量数据和数据之间按照事先规定好的标准实现关联，完成以图管房、以图管证、以图管档、以图管业的第一步（如房产测绘与房产管理系统图所示）。 专业好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-房产测绘与房产管理系统图三、基于三、基于 GISGIS 房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息房产管理
5、的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息 的链接的链接 数字房产图能生动的再现房产管理的对象房屋的空间地理属性和自然属性，但还不能满足房产管理 的需要，因为每幢房屋在二维的数字图里表示为一个闭合的几何图形，并通过房屋要素关联一条房屋的 自然属性信息，假如该房屋为一个产权人问题就比较简单，形成一对一的数据关系，可是实际在管理中 这种现象只是少数，尤其是住宅楼和写字楼，一幢房屋中出现了几十个甚至上百个产权人，在数字房产 图上根本无法表示，即使图上房屋要素关联的房屋自然属性信息量再大，也无法满足房产管理的需要。 由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库（即房屋的社会人文属性
6、信息），使得房屋的空间地理属 性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的关联成为实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业 的核心。按常规可以通过数字房产图上的房屋与该房屋的分层分户图建立一对一的关联，再由分层分户图中的户与房产管理数据库建立一对一的关联（如数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图所示）。专业好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-数字房产图通过房屋分层分户图与房产管理数据库关联示意图在进行大面积房产测绘时，只要人力、物力、财力和时间等条件允许，或者是在中小城市进行小面积房 产测绘，就完全可以
7、达到上述目标。然而由于分层分户图的测绘工作量大，而且政策性强，在大面积房 产测绘时难于同步进行。在分层分户图测绘不能及时完成的情况下，就无法按照上述方法将房屋的空间 地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息实现一一对应的关系。为此，要实现关联，必须基于 GIS 技术和大型数据库技术，建立唯一的地理编码，在房产管理数据库中，对每一个房屋产权人增加输入 该房屋的地理编码，形成一对多的关联，这就可以完全实现从图到档，从档到图的交叉访问。从而完成 房屋的空间属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业(见房屋要素与房产管理数据库一对多关联示意图)。专业
8、好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-房屋要素与房产管理数据库一对多关联示意图四、基于四、基于 GISGIS 房产管理的基础是房产地理信息数据库的建立房产管理的基础是房产地理信息数据库的建立 当 GIS 应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合 CAD 技 术、大型数据库技术、MIS 技术、多媒体技术、计算机网络技术等等，建立一个基于 GIS 的房产管理信息 系统，实现数字房产。而快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。（一）采用 GIS 与 MIS 关联
9、的方法建立房产地理信息数据库 通过城市数字房产工程的实际工作，充分利用现有房产管理（MIS）的属性信息，结合房产测绘，建 立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。 因此，采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间 数据标准差异的有效方法，并可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息 与房产测绘空间信息的有效链接，以 GIS 与 MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档 的结合，成为切合实际的工作方案。 房产 GIS 的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号
10、、 线型等，以统一的专用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据；而 MIS 系统的属性数 据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同的分类规则建立属性信息数据库。在 多年的房产管理工作中，房产管理数据库已经建立，并在不断的补充更新。将房产管理数据库的属性信专业好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决了房产测绘中房产属 性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有效的缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率， 加快房产地理
11、信息数据库的建立，使城市数字房产测绘工作顺利开展；而且有利于将来房产图变更测量 （项目测绘 CAD、基础测绘 CAD）与房产管理（MIS）相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产地 理信息数据库，实现房产动态管理。 （二）建立房产地理信息数据库的设计思路与方式 1、建立房产空间信息数据库 当房产测绘完成 CAD 成图和几何要素属性输入后，通过统一数据标准的 CAD 测图软件对测绘成果数 据进行编辑，然后将编辑后的 CAD 格式文件转换成 GIS 格式文件，并确定 GIS 设置的精度值 （Precision）、坐标平移值（X、Y shifts）以及空间网格索引（Grid Index）的大小，形
12、成房产地理 信息系统（GIS）的空间信息数据库。 2、建立 GIS 空间信息数据库与 MIS 属性数据库的关联 充分利用原有房产管理数据库的属性信息，并按照地理信息数据库的分类特征，对房产管理数据库 信息进行重新分类，依据 GIS 空间信息数据库房屋要素属性中的房屋座落和地理编码内容，在 MIS 属性 数据库中查找到相应的记录，编写统一的地理信息编码，并保持每一编码的唯一性，实现空间信息与房 产属性信息一对一和一对多的关联。 3、建立房产地理信息数据库的方式 一是确立房屋地理信息编码体系。房屋是面状地物，采用地理格网类编码方式便于实现面状地物的 地理信息编码。将城市区域按统一的规则与设计好的网
13、格划分标准逐级划分，形成一个不规则的地理格 网体系，整个地理格网体系的基本单元是网格，即丘。对每个网格逐级进行统一规则的编号，形成丘号， 网格（丘）内的每一幢房屋按一定规则顺序编写幢号，这样网格编号（丘号）与房屋幢号连接形成房屋 地理信息编码。 二是确立房屋地理信息编码成为链接的关键字。由于房屋地理信息编码是从大（城市区域）到小 （丘、幢）逐级编写，确保了每一幢房屋地理信息编码的唯一性，从而成为房屋空间信息数据与属性信 息数据的链接关键字，也是采用 GIS 与 MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库的前提条件。 五、结束语五、结束语 有了科学统一的数据分类与编码标准、各类信息的链接方式和房产
14、地理信息数据库，就能够开发出 科学实用的房产地理信息系统，应用于房产管理中，必将产生现代化、程序化、规范化的效果，完成数 字房产的建设。基于 GIS 的房产管理面向社会，能够提供广泛的信息服务，并为政府在城市建设中的宏 观决策提供可靠的基础数据，同时为数字城市建设创造良好的基础。石家庄城市数字房产工程正是在探 索和实践中，实现了基于 GIS 的房产管理。更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 专业好文档更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：更多测绘论文请登录测绘网论文频道查询：http:/ 客服热线：010-Editors note: Juds
15、on Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) - I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the worlds first satellite - Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pul
