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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称：幸福世家（二期）项目建设单位： 庐江五汇房地产开发有限责任公司编制日期：2016 年 05 月国家环境保护部制幸福世家（二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 2页幸福世家（二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 3页建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。(1)项目名称-指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。(2)建设
2、地点-指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。(3)行业类别-按国标填写。(4)总投资-指项目投资总额。(5)主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和厂界距离等。(6)结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。(7)预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。(8)审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。幸福世家（
3、二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 1 页建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称幸福世家（二期）项目建设单位庐江五汇房地产开发有限责任公司法人代表丁诗昱联系人张主任通讯地址庐江县郭河路以西、迎松路以北联系电话055187361588传真邮政编码231500建设地点庐江县郭河路以西、迎松路以北立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别房地产开发经营（K7010）占地面积24221m2建筑面积60426m2绿化面积10172m2总投资(万元)20000环保投资（万元）358环保投资占总投资比例1.8%评价经费预计投产日期2018 年 8
4、月1 1 项目由来项目由来庐江五汇房地产开发有限责任公司于庐江县庐城镇郭河路与迎松路交叉口分期建设 “幸福世家项目” ， 其中一期项目位于迎松路以南， 郭河路以西， 总占地面积 24783m2，总建筑面积 72457.5m2（其中包括 2 栋住宅楼、6 栋商住综合楼及 1 栋商业楼）。庐江县环保局于 2013 年对一期项目环评进行了审批，具体批复意见详见庐环审2013219号文件。2016 年 4 月一期项目已建成的 7 栋住宅楼通过了庐江县环保局组织的环保阶段性工程验收，详见验收意见。为了加快庐城建设， 改善和提高居民生活和居住条件， 庐江五汇房地产开发有限责任公司拟投资 2 亿元于庐江县郭
5、河路以西、迎松路以北建设幸福世家（二期）项目。项目总占地面积24221m2， 总建筑面积60426m2（住宅44049m2， 商业楼2977m2， 幼儿园1400m2，小区配套面积 558m2）。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、国家环保部第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录等相关法律法规，本建设项目需要编制环境影响报告表，履行环境影响评价手续。为此，建设单位庐江五汇房地产开发有限责任公司委托我单位对该项目进行环境影响评价工作。 我单位在接到委托后， 按项目特点与专业要求，进行现场踏勘、收集资料，针对本项目可能涉及的污染问题，从幸福世家（二期）项目2016 年
6、 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 2 页工程角度和环境角度进行了分析， 并对工程中的污染等问题提出了相应的防治对策和管理措施，在此基础上，编制了该环境影响报告表，为环境保护工作提供科学的依据。说明：本评价仅针对幸福世家（二期）项目的居住功能进行评价，商住楼中入驻的商业项目需另行进行环境影响评价。2 2 建设项目工程概况建设项目工程概况2.12.1 项目基本概况项目基本概况项目名称：幸福世家（二期）项目；建设规模： 总建筑面积 60426m2， 其中住宅 44049m2， 商业楼 2977m2， 幼儿园 1400m2，小区配套面积 558m2；建设单位：庐江五
7、汇房地产开发有限责任公司；项目性质：新建；建设地点：庐江县郭河路以西、迎松路以北，详见附图 1（项目区地理位置图）；建筑面积：60426m2；投资总额：20000 万元。2.22.2 项目建设内容项目建设内容拟建项目位于庐江县郭河路以西、迎松路以北，总建筑面积 60426m2，建设内容主要包括住宅楼 7 栋、商业楼 2 栋，幼儿园、绿化景观工程及配套工程等。其主要建设内容详见表 1。表表 1 1 建设项目组成一览表建设项目组成一览表 工程类 别建设名 称建设内容及规模备注主体工 程住宅楼新建 7 栋住宅楼，其中 3 栋 15F(局部 16F),1 栋 16F（局部 17F），2 栋 18F（局
8、部 19F），住宅 建筑面积共计 44049m2-商业楼新建 2 栋商业楼， 其中一栋为 2F,1 栋为 2F(局部 3F),商业面积约 2977m2入驻商业应根据建设项目环 境影响评价分类管理名录要 求另行环评手续辅助工 程物业管 理用房物业管理用房建筑面积 146m2，位于 BS1#商业用房的东侧 2 层和 3 层-社区机 构用房社区机构用房建筑面积为 412m2，位于 BS1#商业用房的东侧 2 层和 3 层，包括社区卫生服务站 150m2，老年人活动站 29m2二期机构用房为 300m2，剩余的分配到 1 期工程中；老年人 活动中心位于B3#住宅楼1F的 局部。幼儿园新建 1 栋 3
9、层幼儿园，幼儿园占地面积 2250m2，建筑面积 1400-地下停车场设置地下机动车停车位 247 个， 机动车库占地面积 8400m2，非机动车库占地面积 1200m2地下车库建筑面积包括设备用房和 7000m2的人防幸福世家（二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 3 页地面停车场设置地面机动车停车位 217 个-公用工 程供水庐江县市政给水管网供水年用水量 94550.664t排水采用雨污分流的排水体制，项目总排污 口污水经市政污水管网，进入庐江县益 民污水处理厂处理，处理达标后排入县 河生活污水产生量 75019.18t/a供电由引自
10、市政电网，项目区配有 3 处箱式变压器消防项目区设置 1 处消防泵房并配有消防水池，位于 B7#住宅楼南侧地下室内，消 防水池为 558m3，各设置两台消火栓泵，一用一备供气由市政天然气管网直接供给，新建燃气调压站一座，位于 B7#楼南侧 供暖住宅楼等均单独设置分体式空调，不设置中央空调环保工 程废气治 理汽车尾气采用排风机组加强车库通风， 排风口设置在楼层附近的绿化带内， 排风口离室外地坪高度应大于 2.5m 做景观设计油烟住户厨房油烟均经过油烟机脱油烟处理引入建筑物内预留烟道， 至建筑物楼顶排放， 商业区预留油烟排放通道， 将商业餐饮油烟集中抽至商业屋顶排放，排放口高出屋面 2 米，排放口
11、朝向避开居民住宅垃圾桶恶臭垃圾桶存放处应加强管理， 及时清运， 保证小区内生活垃圾做到一日两清废水治 理经消毒池预处理社区卫生服务站医疗废水汇同居民、商铺、幼儿园、物管及社 区服务人员生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最后进入庐江县益 民污水处理厂处理，达标后排入县河 噪声防 治对噪声源采取建筑消声、隔声等措施，沿道路一侧的住宅全部采用双层玻璃窗 或中空玻璃窗进行隔声处理固废治 理每栋楼房附近均设置垃圾桶，区内不设垃圾中转站，每天由专人集中分类送至 庐江县生活垃圾填埋场填埋，做到分类回收，日产日清；卫生服务站医疗废物 妥善储存，交由有资质处理单位处理 绿化道路周围选用乔木、灌木、草坪进
12、行绿化，绿化面积 10172m2，绿化率 42%本项目主要经济技术指标见下表 2。表表 2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标名称技术指标备注规划用地面积24221总建筑面积60426m2地上总建筑面积48426m2其 中多住宅面积44049m2商业面积2419m2小区配套用房面积558m2其 中社区机构用房面积412m2包含卫生服务站 150m2和老年活动中心29m2物管用房面积146m2地上面积的 3%文体活动中心面积二期文体活动中心面积由 1 期分配,为 285m2幼儿园面积（六班）1400m2-居住户数444 户-幸福世家（二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公
13、司(国环评乙字第 2133 号)第 4 页居住人数1554 人每户按 3.5 人计算容积率2.00-建筑密度19.8%-绿地率42%非机动车泊位546 辆地下建筑面积12000m2其中机动车车库面积8400m2-非机动车车库面积1200m2-储藏室面积2400m2-机动车总泊位464 辆-其 中地上停车位217 辆-地下停车位247 辆-总投资2 亿元2.3、公用设施、设备清单公用设施、设备清单本项目主要公用设施、设备详见表表表 3 3 本项目公用设施、设备一览表本项目公用设施、设备一览表设备名称型号所在位置数量变压器箱式变压器 400kVAB2#楼西南侧 7.5m2 台箱式变压器 630kV
14、AB4#楼南侧 11.3m2 台箱式变压器 630kVAB6#楼南侧 12.3m2 台生活水泵/地下 1 层生活泵房内3 台消火栓泵XBD14/40-SLH地下 1 层消防泵房内1 台消防水泵XBD14/40-SLH地下 1 层消防泵房内2 台燃气调压设备/B7#楼南侧 9m 的设备专用房内1 台风机/按地下车库防火分区分布15 台2.42.4 项目总平面布置项目总平面布置幸福世家（二期）项目位于庐江县郭河路以西、迎松路以北，建设项目地理位置详见附图 1（项目区地理位置图）。（1）总体布置项目占地面积 21142m2，根据规划可知，按照规划要求，本项目北侧沿山河路设置4 栋住宅楼，4 栋住宅楼
15、并排布置，呈“一”字型，自西向东分别是 B4#住宅楼、B5#住宅楼、B6#住宅楼、B7#住宅楼；沿迎松路设置 2 栋商业楼，并排布置，呈“一”字型自西向东分别是 BS1#商业楼和 BS2#商业楼，紧邻商业楼北侧为 3 栋住宅楼，3 栋住宅楼并排布置，自西向东依次为 B1#、B2#、B3#住宅楼。项目区内幼儿园布置在地块的东南幸福世家（二期）项目2016 年 05 月安徽汇泽通环境技术有限公司(国环评乙字第 2133 号)第 5 页侧。详见附图 3，项目区平面布置图。（2）交通系统及绿化景观系统整个小区结合总体建筑布局，人行出入口和机动车出入口设在迎松路、山河路上。机动车停车主要以地面与地下停车
16、两种方式相结合， 尽量将车流与停车位布置在环境空间外围及地下，极大地优化了地面人行环境。同时，地面停车结合景观形成绿化停车带。步行系统与景观系统紧密结合，住户进入小区后，通过中心景观带过渡引入社区组团中心，再进入的情景步道、各组团交界处的绿化体系共同形成了一个步行网络，演绎出一个亲切、便捷、宜人的人行系统。2.52.5、公用工程、公用工程（1）给排水给水：由庐江县市政管网供给，由迎松路及山河路接入小区，主干管拟采用环状管网连接，本区域内管径采用主干管 D150，作为工程的生活、消防等用水水源。排水：建设项目实行雨、污分流制，雨水排至庐江县市政雨水管网；经消毒池预处理的社区卫生服务站医疗废水汇同生活污水经化粪池处理后一起经庐江县迎松路及山河路市政污水管网进入庐江县益民污水处理厂进行处理，处理达标后排入县河。（2）供电 供电电源由市电力网接引 10KV 电源为项目区供电，双路电源同时供电。项目区内地面设置3 处箱式变。 防雷设计本工程内所有单体均为第三类防雷建筑。 屋面四
