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1、宁 乡 县 灰 汤 贡 鸭 生 态 观 光 农 业 基 地 建设项目书长沙灰汤温泉特色产品开发有限公司策划人 :刘 国 辉编制人 :喻 建2012 年 1 月 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书录 第一章 总论 . 1第二章 项目背景 . 5第三章 生态农业观光园发展现状与趋势 . 14第四章 项目独特性分析 . 17第五章 项目的定位分析 . 23第六章 项目开发方案 . 27第七章 环境容量与客源市场分析 . 34第八章 投资估算与收益分析 . 38第九章 社会效益和生态效益分析 . 44第十章 建设项目结论与建议 . 47长 沙 灰 汤 温
2、 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书1第 一 章 总 论 第一节 项 目 概 况 一 、 项 目 名 称 ： 宁 乡 县 灰 汤 镇 灰 汤 贡 鸭 生 态 农 业 观 光 基 地 二 、 项 目 建 设 性 质 ： 新 建 三 、 项 目 建 设 单 位 ： 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 四 、 项 目 法 人 代 表 ： 刘 国 辉 五 、 项 目 建 设 地 点 ： 宁 乡 县 灰 汤 镇 六 、 项 目 建 设 内 容 ： 1. 完 成 农 业 基 地 各 项 开 发 工 作 ， 统 筹 协 商 基 地 的 整 体 建 地
3、范 围 ； 2. 完 备 旅 游 接 待 与 综 合 服 务 中 心 ， 包 括 住 宿 、 餐 饮 等 ， 完 成 农业 基 地 的 道 路 及 停 车 坪 的 修 建 ； 3. 建 设 灰 汤 四 美 生 态 科 技 园 、 果 树 栽 培 园 、 灰 汤 贡 鸭 养 繁 殖 区 、果 树 栽 培 区 、 快 乐 农 家 体 验 区 、 休 闲 观 光 区 ； 4. 管 理 组 织 和 人 员 聘 用 。 七 、 项 目 建 设 用 地 需 要 总 面 积 ： 总 面 积 50亩 八 、 第 一 期 总 投 资 ： 1220 万 元 。 第二节 项 目 编 制 依 据 一 、 中 华 人
4、民 共 和 国 野 生 动 物 保 护 法 （ 1998）； 二 、 中 华 人 民 共 和 国 环 境 保 护 法 （ 1989） 三 、 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 （ 2008）； 四 、 中 共 中 央 、 国 务 院 关 于 推 进 社 会 主 义 新 农 村 建 设 额 若 干 意长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书2见（ 2006） ； 五 、 中 共 中 央 国 务 院 关 于 加 大 统 筹 城 乡 发 展 力 度 进 一 步 夯 实 农业 农 村 发 展 基 础 的 若 干 意 见 （ 2010） ； 六、旅
5、游规划通则（ 18971 2003） ； 七 、 国 家 林 业 局 关 于 进 一 步 加 强 野 生 动 物 保 护 管 理 的 通 知 （ 2003）； 八、湖南省 2010年 度 农 业 综 合 开 发 产 业 化 经 营 项 目 指 南 ； 九 、 湖 南 省 旅 游 业 发 展 “ 十 二 五 ” 规 划 （ 2010） 十 、 长 沙 市 国 民 经 济 与 社 会 发 展 “ 十 二 五 ” 计 划 纲 要 十 一 、 宁 乡 县 国 民 经 济 与 社 会 发 展 “ 十 二 五 ” 计 划 纲 要 十 二 、 灰 汤 温 泉 国 际 旅 游 度 假 区 总 体 规 划 十
6、三 、 长 沙 市 城 市 总 体 规 划 （ 2009十 四 、 宁 乡 县 旅 游 发 展 总 体 规 划 （ 2006十 五 、 宁 乡 县 城 乡 一 体 化 及 村 庄 布 局 规 划 （ 2006十 六 、 宁 乡 县 灰 汤 镇 土 地 利 用 规 划 （ 1997十 七 、 其 它 国 家 相 关 政 策 和 法 规 规 范 标 准 十 八 、 项 目 建 设 单 位 提 供 的 其 他 资 料 。 第三节 项 目 建 设 方 案 灰 汤 贡 鸭 生 态 体 验 基 地 项 目 的 建 设 ， 将 围 绕 灰 汤 贡 鸭 为 主 题 展 开独 特 体 验 而 进 行 ， 旨 在
7、 让 游 客 深 度 体 验 独 特 的 灰 汤 贡 鸭 文 化 、 特 色 养殖 与 美 食 保 健 。 建 设 方 案 如 下 ： 1、 旅 游 接 待 与 综 合 服 务 中 心 ： 修 整 基 地 内 外 部 道 路 、 广 场 、 停长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书3车 场 、 管 理 办 公 楼 与 员 工 宿 舍 。2、 灰 汤 四 美 生 态 科 技 园 ： 分 灰 汤 四 美 历 史 画 廊 、 灰 汤 四 美 观 赏区 、 四 美 寻 亲 三 个 部 分 开 发 建 设 。3、 果 树 栽 培 园 ： 引 进 具 备 观 赏
8、 价 值 的 优 良 果 树 品 种 ， 使 花 开 季节 可 观 花 ， 结 果 季 节 可 观 果 。 4、 灰 汤 贡 鸭 养 繁 殖 区 ： 打 造 一 个 大 型 的 灰 汤 贡 鸭 养 殖 基 地 ， 注意 贡 鸭 生 产 繁 殖 对 环 境 的 要 求 。5、 快 乐 农 家 体 验 区 ： 利 用 良 好 周 边 环 境 ， 开 发 农 家 体 验 类 产 品 ，开 展 低 碳 乐 活 体 验 。6、 休 闲 观 光 区 ： 对 基 地 整 体 的 内 部 环 境 进 行 景 观 化 改 造 ， 增 添各 项 基 础 设 施 ， 营 造 绿 色 优 雅 的 氛 围 。7、 食
9、品 加 工 中 心 项 目 经 营 模 式 一 、 项 目 发 展 模 式本项目采用基地 +农户 +协会 +公 司 的 发 展 模 式 ， 具 体 协 作 方 式 如下 ： 1） 宁 乡 灰 汤 鸭 养 殖 科 技 合 作 社 负 责 灰 汤 鸭 的 养 殖 ， 推 广 养 殖 技术 ； 2） 灰 汤 镇 人 民 政 府 通 过 采 取 协 会 和 专 业 组 织 协 助 ， 组 织 广 大 农户 广 泛 养 殖 3） 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 负 责 基 地 的 投 资 和 开 发 ，并 搞 好 灰 汤 贡 鸭 系 列 产 品 的 开 发 。 长 沙 灰
10、 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书4二 、 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 组 织 结 构公 司 设 立 财 务 部 、 行 政 办 、 生 产 车 间 与 营 销 部 等 职 能 部 门 ， 每 个部 门 设 分 管 总 监 ， 对 每 个 部 门 都 制 订 严 格 和 科 学 的 管 理 制 度 ， 对 每 个员 工 都 进 行 岗 位 培 训 ， 建 立 一 支 敬 业 、 创 新 、 高 效 的 团 队 。 公 司 以 公司 +农 户 模 式 运 作 ， 进 行 规 模 化 生 产 经 营 。 由 公 司 向 农
11、户 提 供 种 苗 及饲 养 技 术 ， 发 展 养 殖 大 户 ， 提 高 灰 汤 地 区 家 禽 养 殖 业 水 平 ， 然 后 回 购加 工 销 售 。 详 见 下 图 ： 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书5第 二 章 项 目 背 景 第一节 宁 乡 县 灰 汤 镇 概 况 灰汤镇位于宁乡县西南，总面积 43 平 方 公 里 ， 其 中 温 泉 区 面 积8 平方公里，耕地面积 17219亩。全镇农业人口 22124人 。 有 镇 直 部门 7 个，驻镇单位 17 家 。 域 内 有 温 泉 ， 水 温 达 89 摄 氏 度 ， 为 全
12、国 四大 高 温 复 合 泉 之 一 ， 泉 水 富 含 钾 、 钙 、 钠 、 碳 酸 盐 等 27 种 微 量 元 素和 矿 物 质 ， 有 祛 病 疗 伤 之 神 奇 功 效 ， 誉 为 “ 神 水 ” 。 一 、 交 通 条 件 宁 乡 灰 汤 位 于 长 株 潭 城 市 群 核 心 区 域 。 京 珠 、 长 张 、 娄 益 以 及 长花 灰 韶 等 高 速 公 路 均 连 接 该 地 ， 从 长 沙 前 往 车 程 仅 30 分 钟 、 从 张 家界也只需 3 小 时 。 石 长 铁 路 及 洛 湛 铁 路 在 此 交 叉 穿 过 ， 距 长 沙 火 车 站90距 黄 花 国 际机
13、场 110灰 汤 位 于 洞 庭湖 、 张 家 界 、 南 岳 、炎 陵 、 井 冈 山 、 阳明 山 等 景 区 中 央 地带 ， 与 刘 少 奇 故 居花 明 楼 、 韶 山 毛 泽 东 故 居 成 “ 品 ” 字 形 排 列 ， 旅 游 区 位 优 势 显 著 。 二 、 气 候 条 件 长 沙 灰 汤 温 泉 特 色 产 品 开 发 有 限 公 司 建 设 项 目 书6灰 汤 气 候 适 宜 ， 特 产 丰 富 。 灰 汤 地 处 低 山 丘 陵 区 ， 属 中 亚 热 带 向北 亚 热 带 过 渡 的 大 陆 性 季 风 湿 润 气 候 ， 四 季 分 明 ， 雨 量 适 度 ， 日
14、 照 充分，空气新鲜，年平均气温 一月日平均 ， 七 月日平均 年平均无霜期 274天，年平均日照 时 ， 境内雨水充足，年均降水量 米 ， 年 平 均 相 对 湿 度 。 三 、 水 文 条 件 宁 乡 境 内 有 沩 水 、 乌 江 、 楚 江 、 靳 江 四 条 主 要 河 流 ， 其 中 沩 水 、 靳 江为 湘 江 一 级 支 流 ， 楚 江 、 乌 江 是 沩 水 一 级 支 流 ， 黄 材 水 库 为 全 国 三 大 土坝 水 利 工 程 之 一 。 灰 汤 地 区 地 热 水 资 源 丰 富 。 灰 汤地 热 区 是 指 已 探 明 的 8 平 方 公 里 热力 异 常 区 域
15、 ， 核 心 保 护 区 为 以 灰 汤 锅子为中心的 1 平 方 公 里 区 域 ， 其 主 要代 表 为 灰 汤 温 泉 ， 是 我 国 三 大 著 名 高温 复 合 温 泉 之 一 ， 已 有 2000 多 年 历史 ， 被 誉 为 “ 潇 湘 第 一 泉 ” 、 “ 国 汤 ” ， 水 质 晶 莹 如 玉 ,沸 如 滚 汤 ,泉 水出水温度高达 89 5，含有对人体有益的 29 种 微 量 元 素 ， 素 有 “ 天然 药 泉 ” 之 称 ， 目 前 日 供 水 3500 吨 。 四 、 动 物 植 物 宁乡境内有 23 种 国 家 重 点 保 护 植 物 ， 其 中 原 生 性 国 家 重 点 保 护野生植物 14 种，国家一级重点保护植物 1 种 ： 银 杏 ， 湖 南
