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1、1题目 ：蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发可行性研究报告2蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发可行性研究报告目录第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及地理位置 2、自然条件 （1）气候、气象 （2）水文 （3）历史沿革 4、 经济环境分析 5、主要景观 6、景点与四周景区联系 二、编制依据 第二章项目开发的必要性和可行性 一、项目开发的必要性 二、项目开发的有利条件 三、大屯海环湖旅游度假村开发存在的问题 第三章市场分析及预测 一、国内市场预测 1、市场方位预测 32、游客量预测 二、外地区及省外市场预测 第四章景区建设 一、景区建设原则 二、景区建设指导思想 三、建筑风格 第五章环境卫生，绿化及安
2、全 一、环境卫生 二、绿化 三、安全管理 第六章项目建设实施计划 一、项目建设分期规划 二、近期建设规划及规模 第七章经济效益分析 一、测算说明 二、经营收入预测 三、经营成本预测 第八章结论 4第一章项目概况一、项目简介1、区域及地理位置大屯海位于中国云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市大屯镇和蒙自市雨过铺镇之间，东 与 长 桥 海 毗 邻 ， 西 距 个 旧 市 大 屯 镇 约 1 5公 里 ， 故 名 大 屯 海 。 这 是 一 个 由 蒙 自 断 陷 盆 地 内 地 表 水 向 洼 处 汇 集而 成 的 湖 ， 为 古 湖 残 迹 。 集水面积 285 平方公里，蓄水量 4000 万立方米
3、。2、自然条件（1）气候、气象蒙自大屯海环湖渡假村地处低海拔地区，属 亚 热 带 高 原 季 风 气 候 区 ，年 均 气 温 ， 年 均 降 雨 米 ， 全 年 无 霜 期 337 天 ， 年均 日 照 2234 小 时 。 蒙自坝是云南省六大坝子之一、红河州乃至滇南最大坝子，坝区面积占全市国土面积的 24，高于全省坝区面积比重 18 个百分点。全市可耕地 亩，人均 。境内水资源总量 立方米，可开发利用量 立方米，城市日供水现状 6 万吨、中远期规划 16 万吨，坝区水利化程度达 75。优越的自然环境，非常适宜多种农作物生长和现代特色农业深度开发。（2）水文红河州长桥海、大屯海和三角海位于红
4、河州中心区域，是连接滇南中心城市蒙自、个旧、开远的三颗明珠。大 屯 海 为 断 陷 淡 水 湖 。据 续 蒙 自 市 志 卷 方 舆 山 川 十 五 记 载 ： “鲤 海 ， 旧 名 矣 皮 草 海 ，5在 市 西 三 十 里 为 大 屯 海 ， 千 顷 汪 洋 ， 海 岸 陂 陀 开 田 ， 曰 海 底 田 ，屯 人 即 海 心 处 筑 台 建 楼 阁 。 其 中 产 海 菜 ， 鱼 肥 美 。 ” 大 屯 海 水面 宽 阔 ， 烟 波 浩 渺 ， 风 光 旖 旎 ， 渔 船 星 星 点 点 ， 海 风 掠 过 海 面 ， 更是 水 波 荡 漾（3）历史沿革历 史 上 ， 大 屯 海 曾 经
5、 是 个 旧 重 要 的 经 济 运 输 通 道 。 大 屯 海 与 蒙 自市 境 内 的 长 桥 海 相 连 ， 滇 越 铁 路 通 车 后 ， 由 铁 路 运 往 个 旧 的 物 资 到达 蒙 自 碧 色 寨 车 站 后 ， 就 由 牛 车 搬 运 至 长 桥 海 边 ， 装 船 转 运 大 屯 海抵 达 大 屯 ， 物 资 上 岸 后 再 由 马 帮 经 白 沙 冲 古 驿 道 驮 运 到 个 旧 及 老 厂 、松 矿 、 卡 房 等 矿 山 。 其 运 输 的 物 资 主 要 是 煤 炭 、 粮 食 、 木 材 、 布 匹 、盐 、 纸 、 糖 等 ， 以 及 其 它 生 活 用 品
6、， 一 时 运 不 走 的 货 物 ， 便 存 放 在海 边 的 货 仓 里 。 同 样 ， 个 旧 的 一 部 分 大 锡 也 是 由 马 帮 驮 运 到 大 屯 海边 装 船 ， 从 “海 上 ”运 抵 碧 色 寨 车 站 上 火 车 出 口 。 在 大 屯 海 水 上运 输 鼎 盛 时 期 ， 每 天 在 海 边 等 候 的 牛 车 达 500 多 辆 ， 载 重 5000千 克 的 大 木 船 也 多 达 50 余 艘 ， 从 早 到 晚 ， 木 船 扬 帆 穿 梭 在 10 里海 面 上 ， 那 壮 观 的 运 输 场 面 直 到 1921 年 个 旧 至 碧 色 寨 段 铁 路 建
7、 成通 车 后 才 逐 渐 结 束 。 大 屯 海 中 央 有 一 座 建 于 清 光 绪 13 年 （ 1887 年 ） 的 龙 王 阁 。龙 王 阁 共 两 层 ， 一 楼 为 四 方 造 型 ， 墙 体 全 部 用 细 琢 石 头 镶 砌 ， 以 防海 水 渗 透 ， 二 楼 为 六 角 型 ， 用 木 头 支 护 ， 石 砌 墙 体 ， 尖 顶 翘 檐 ， 四面 临 水 ， 在 茫 茫 的 海 水 中 ， 显 得 格 外 的 耀 眼 。 特 别 是 在 每 天 的 清 晨 ，人 们 透 过 海 面 上 薄 薄 的 晨 雾 朝 龙 王 阁 望 去 ， 龙 王 阁 就 像 海 市 蜃 楼
8、一样 。 龙 王 阁 四 面 环 水 ， 游 人 登 临 须 泛 舟 摆 渡 ， 登 楼 推 窗 眺 望 ， 四6周 波 光 粼 粼 ， 海 风 扑 面 。 3、 经济环境分析1、国家政策倾斜与重点发展规划区：解放后国家在大屯兴建了许多 、国家政策倾斜与重点发展规划区： 大、中型企业，1958 年曾提出要把大屯发展成为 35 万人口的滇南工业城市，2003 年 7 月省政府在蒙自召开的滇南中心城市建设 现场办公会上将大屯作为一个重点地区加以发展， 将在大屯布局 冶金材料工业区、高新技术工业区。2、良好的发展前景：自 6 年前省政府滇南中心城市建设现场办公会提出“做大蒙自，做强两市，三位一体，各
9、展优势，打造滇南中心城市”的发展思路以来，滇南中心城市建设总体规划反复修编，蒙自、个旧、开远三个市市加快建设步伐，规划区的城市化进程明显加快，人居条件不断改善，城市经济有了长足发展。在中心城市总规的指导下，我州进一步提出了“围绕大屯海、长桥海、三角海的保护和开发，高起点规划、高质量建设好滇南中心城市蒙自片区、个旧片区、大屯片区和开远片区”的“围绕三海，建设四区”的构想。 3、良好的区位优势：处于昆河经济带和蒙开个群落城市的中心 、良好的区位优势： 位置。 4、二、三产业发展空间大：以农业为主，第二产正长足发展， 、 三产业发展空间大：第三产业有待开发，基于如此产业结构现状、丰富的物产资源7及
10、国家重点发展规划政策的扶持之下大屯镇二、 三产业有很大发展 空间。4、主要景观（1） 长桥海：长桥海位于蒙自市北部文澜镇北约 6 公里处，彝语名“矣坡黑” ，意思为“湖底有涌泉的海” 。明代时期湖上建有长桥，故名长桥海。西与大屯海毗邻，也是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，与大屯海同为古湖残迹的一部分。长桥海有沙拉河和梨江河从南侧入湖，出水口为西北端的嘉明河(永丰渠)。在丰水期，泄流东经草坝后转向沙甸河汇人泸江，注入南盘江。湖体呈长形，湖面面积 106 平方公里，集水面积 167 平方公里，现修有东、西、南三面围堤，并引红河支流南溪河水注人，以增加湖容，提高湖水调蓄能力，已成为附近
11、工矿业用水水源，年灌溉农田5 万余亩。湖内原产鲤鱼、鲸鱼、白条鱼、淡水虾等，现放养草鱼、花鲢、白鳃、罗非鱼等鱼类。因此，在你观光之余还可以品尝各式各样的鱼类佳肴。 （2）蒙自南湖：蒙自南湖因位于市城南门外，故被人们叫做南湖，过去亦叫“学海” 、 “泮池” 。南湖风景区占地面积为 4087万平方米，仅水域面积就达 2994 万平方米，其蓄水量为 45 万立方米。南湖一年四季碧波万顷、岸柳成荫，沿湖内外古迹景点众多、风光涟漪，萤声遐迩，被载入(中国名胜词典)一书中。南湖风景区由贯通南北园门的中堤分为东西两景区矗立在湖东的瀛洲亭特别引人注目，该亭始建于公元 1858 年(咸丰八年)后毁于战火。光绪十
12、8五年重建，更名为瀛洲亭。亭为木结构，高双4 米，六角攒尖顶三重据亭，造型挺秀、斗拱重叠、飞檐凌空，为清代园林建筑之佳作。因亭有六角，故民间又叫六角亭。经过翻修的瀛洲亭，碧瓦红柱、雕梁画栋、斗拱飞檐、六角翘楚，使饱经沧桑的旧亭又重放光彩，该亭因其独特的建筑价值被编入中国美术全集?园林建筑卷一书中。西景区地带较为宽阔，有州级文物保护单位革命烈士纪念碑、闻一多纪念碑以及桂堤、菊圃、荷塘、水榭、雕塑、四岛、六桥、六亭及揽胜楼等建筑和景点。湖中心菘岛上的花木，枝繁叶茂，其栽培历史已有 400 多年。矗立于碧水之上的揽胜楼画桥烟柳连接四岛，犹如蓬莱仙境，高悬楼上的牌匠上红底金书“揽胜楼”三字，出自书法名
13、家杨修品之手，其书法道劲雄浑，为揽胜楼增添光彩。始级登楼远眺，青山碧水、田园农舍尽收眼底。南湖风光为历代名士歌咏不绝。清乾隆年间，尹邦宪先生咏南湖诗赞：“平湖碧水镜城南，湖上新亭枕岛三，小郭千家连滟，太虚一气人韬舍。山川顿觉云烟异，草木亦欣雨泽酣。功在泮池今倍古，无穷井养且相参” 。（3）州政府： 州政府所在地是蒙自市，是于 2003 年 11 月才从锡都个旧迁至蒙自的。蒙自州政府占地面积广，绿化环境优美，政府大楼气势宏伟壮观，宿有“小白宫”之称。州委、州政府、州政协、州人大四个大院分别按东、南、西、北四个方位坐落。大门立南、北向，北大门是正门，人大机关所在，还有“人民大会堂”四周花木葱茏，很
14、是开阔，老百姓可随便出入。9如此奇特的“衙门”风水和如此构思的雕塑造型使成为蒙自永久的标志性的建筑。广场边是个动物雕塑的一头牛，要仔细看才能辩出，不然还真要琢磨琢磨。牛角倒很像，只是牛头和脖子上冲天高起的一块脊骨样的小山峰象马鬃，威风凛凛也许喻意红河就是牛吧！5、蒙自市大屯海环湖旅游度假村选址可行性（1）区位优越，基础条件好，便于发展。（2）施工条件好，离公路近，便于车辆出入。（3）度假村位于大屯海边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。（4）度假村有数亩土地属荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。（5）搬迁量少，景区内住户很少。6、景点与四周景区联系个旧老阴山：老阴山观景台是城东一
15、座高达近千米陡峭山上的观景台，是云南唯一鸟瞰城市的景观。老阴山是一座奇山，山顶山有个睡佛。为什么这座伟岸的山峰被叫作老阴山呢？直观的说，山上有一座天然石洞酷似女性阴户。传说中的阴山和遥遥相对的阳山是一对相爱的恋人，因爱情触犯天条被雷公打死了。建水燕子洞：燕子洞以古洞奇观、春燕云集、钟乳悬匾、采燕窝绝技等独特景观著称于世。洞外古树名木于绝壁陡崖之间，3 万多平方米的自然林地，枝繁叶茂，有数十种鸟栖息。10元阳哈尼梯田：红河哈尼梯田规模宏大，气势磅礴，绵延整个红河南岸的红河、元阳、绿春及金平等市，仅元阳市境内就有 17 万亩梯田，是红河哈尼梯田的核心区。屏边莲花洞：莲花洞石窟位于屏边市城南 70
16、公里的灵宝山上，海拔2100 米。这里峰峦迭翠，森林茂密。莲花洞石窟有前后两个洞口，前洞已废，后洞高 3 米，宽 4 米，深 15 米，洞内雕刻造像 8 躯。泸西阿庐古洞：阿庐古洞位于距昆明 160 多公里的泸西市境内，是一组典型的岩溶地貌地下溶洞群，是一个有着九峰十八洞的古老神奇的地下洞府。明代著名旅行家徐霞客就曾神迷于此，两次入洞考察，留下了“泸源之水涌于下穴，泸源之洞群于悬岩”的名句。屏边大围山：红 河 屏 边 大 围 山 自 然 保 护 区 坐 落 在 云 南 屏 边 市 城 东北 角 ， 距 市 城 15 公 里 ， 是 云 南 省 人 民 政 府 批 准 建 立 的 省 级 自 然 保护 区 。 保 护 区 南 北 长 30 公 里 ， 东 西 宽 6 公 里 ， 总 面 积 23 万 亩 。属 热 带 森 林 生 态 类 型
