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1、1房地产市场调研策划书房地产市场调研策划书班级：营销一班2目录目录目录目录一、调研背景一、调研背景.3 二、调研目的二、调研目的.3 四、调研范围及对象四、调研范围及对象.4 五、调研方法及步骤五、调研方法及步骤.4 实地调研.4 调研一组人员：.5 调研二组人员：.5 2.调研任务安排.5 调研一组任务安排：.5 调研二组任务安排：.5 每天下午下班前全体访员集合.5 七、调研时间及流程七、调研时间及流程.5 八、调研费用八、调研费用.6 九、调研报告提交九、调研报告提交.6 十、附录十、附录.6 （一）现有住宅调查：（一）现有住宅调查：.6 （二）住房需求（二）住房需求.7 （三）（三）
2、对房地产市场的认识对房地产市场的认识.9 （五）个人背景资料：（我们将严格保密！）（五）个人背景资料：（我们将严格保密！）.10 A.男 B.女.10 5、您的文化程度.103一、调研背景一、调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着石家庄市三年大变样石家庄市三年大变样政策建设战略的实施，石家庄更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解石家庄的房地产市场并且为尽快实现成为石家庄一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对石家庄的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。以下两点是主要调研背景：1.石家庄房市传
3、统的淡季即将过去，旺季即将到来2.公司进军石家庄不久，立足未稳，需要对石家庄的房地产市场有一个宏观上的准确把握。二、调研目的二、调研目的1.在石家庄传统旺季来临前，对整个石家庄市房地产市场信息包括（价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理，为公司的 2012 年下半年的发展2.为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划制定直至物业管理等一系列活动3.以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求4.提高公司的名誉度5.通过深入广泛的实践活动提高个人
4、的综合素质，从而使自己更好更快的和公司一起实现成长三、调研内容三、调研内容1.竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销4售渠道、促销策略及开发商实力等2.消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求四、调研范围及对象四、调研范围及对象1.调研范围：石家庄市2.调研对象：石家庄市知名楼盘、石家庄市广大市民五、调研方法及步骤五、调研方法及步骤1.调研方法楼盘调研实地调研a.现场观察法b.访问法。消费者调研随机抽样调查法2.调研步骤确定调查内容确定目的确定范围确定对象确定调查计划 调查实施流程收集相关的信息资料，设计调查问卷a
5、.根据调查目的，列出调查所需收集的信息b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类型c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选填充，多选填充，是非判断，多项选择题）安排询问问题的次序d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后召开座谈会或个别谈5话征求意见e.按照测试结果，再对调查表作必须修改，最后得出正式调查问卷现场实地调查资料处理编辑整理信息资料数据分析 评估反馈对所有的信息进行归档存储，以便日后需要时查阅撰写市场调查报告六、调研人员及任务安排六、调研人员及任务安排1.调研人员调研一组人员：赵闪（组长） 、马山山、王学中调研二组人员：马兰（组长） 、秦明磊、郑冬2.调研任务安排调
6、研一组任务安排：一期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）调研二组任务安排：二期工程（详见具体安排流程）及问卷调查的进行（每天各四份）每天下午下班前全体访员集合验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法七、调研时间及流程七、调研时间及流程1.调研时间准备阶段：收集资料、座谈会、拟定计划书及设计问卷 2 天调研阶段：发放问卷、记录观察结果 7 天6分析阶段：整理资料，分类归纳、分析统计数据 1 天总结阶段：根据分析结果写书面报告并做出口头陈述 1 天2.调研流程安排（具体楼盘项目的调研时间分配由实际工作决定）一期工程：桥东区一期工程：桥东区 桥西区桥西区 裕华区裕华区
7、二期工程：长安区二期工程：长安区 新华区新华区 高开区高开区八、调研费用八、调研费用1.调研员费用（公交、食宿、薪资、奖励等）2.50 份楼盘调研表和 50 份市场问卷的印刷费用（以实际敲定为准）3.调查的奖品费用（奖品由公司的企划部门敲定）九、调研报告提交九、调研报告提交1.问卷回收和整理2.整理材料、复核、验证3.数据处理与统计分析4.内部讨论、分析、总结5.报告撰写、制图、制表6.向公司提交调查报告十、附录十、附录石家庄市房地产市场调研报告石家庄市房地产市场调研报告尊敬的先生/女士：您好！你们好！我是梦想策划公司的市场调查员，现在我们正在做一项关于房地产市场的民意调查，您宝贵的意见对本次
8、调查有很大帮助，希望您能帮忙回答以下问题。感谢您在百忙之中抽出时间来填写我们的问卷，感谢您的合作和支持！（一）现有住宅调查：（一）现有住宅调查：71、您现在住房的户型是？.一室一厅 .两室一厅 .三室一厅 .三室两厅 E.其他 2、您现在住房建筑面积是？.60 以下 .6180 .81100 .101120 E.120 以上3、您现在住房来源是？A.商品房 B.单位福利房 C.经济适用房 .其它4、您目前住房位于哪个区域？A.桥西区 B.桥东区 C.裕华区 D.长安区 E.新华区 F.郊区（二）住房需求（二）住房需求1、如要购房，您打算在最近 内购房？最近 B半年 C一年 D两年 E两年以上2
9、、如果您买房，您会选择哪种房源？ A.商品房 B.二手房 3、您购买住房的主要目的是？A.满足居住要求 B.为上下一代 C改善居住条件 D方便工作、学习、生活 E投资 F渡假 G.其他： 4、您打算在哪片区域购房？A.桥西区 B.桥东区 C.裕华区 D.长安区 E.新华区 F.郊区5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？ .一室一厅 .二室一厅 .二室二厅 D.三室一厅 E.三室二厅 G.四室及以上6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？.60 以下 6080 80100 100120 E120 以上.7、您打算购买的住宅类型是？A .多层（6 层以下） B.小高层（711 层） C.高层（
10、11 层以上） D.别墅 E.低层（4 层以下）8、您购买住房能承受的单价（元）是？A5000 以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000 E.20000 以上89、您购买住房时能承受的总价(万元)是？A.40-100 B.100-150 C.150-200 D200-250 E.250 以上10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？A按揭贷款 B分期付款 C一次性付款11、您希望按揭的比例是多少？A.5 成或以下 B.六成 C.七成 D.八成 E.九成以上12、您希望按揭的期限是多少？A.5 年以下 B.510 年 C.1015 年 D.1520 年
11、 E.20 年以上13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ A.1000 元以下 B.1000-1500 元 C.1500-2000 元 D.2000-2500 元 E.2500-3000 元 F.3000 元以上14、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项1： 2： 3： 4： .开发商品牌 .地理位置 .周边配套 .户型结构 .周边环境 F.交通状况 G.升值潜力 H.内部配套 J.物管水平 K.产品价格15、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1： 2： 3： 4： A运动场所 B健身器材 C诊所 D幼儿园 E超市 F美容美发 G休闲会所 H小学16、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1： 2： 3：
