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1、长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 4 -建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目建设单位长沙进达合能置业有限公司法人代表候进桥联 系 人李亚男通讯地址长沙市雨花区沙湾路 239 号雨花公馆 8 号栋 26 楼联系电话传真邮政编码410000建设地点雨花区圭塘街道月塘村，地处武广新城板块范围内，白沙湾路东侧。立项审批 部门长沙市发改委批准文号长发改备案2016119 号建设性质新建行业类别 及 代 码房地产开发 J7200占地面积 (平方米)58801.34绿化率40.75总投资 (万元)60000其中： 环
2、保投 资(万元)464.8环保投资占 总投资比例%0.8评价经费 (万元)预期投产日期工程内容及规模工程内容及规模：一、项目概况一、项目概况随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来 1520 年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。沙湾公馆新建项目建设地点在雨花区圭塘街道月湖村，地处武广新城板块范围内。不仅交通便利，而且山清水秀，空气清新，环境优美，是发展优质楼盘的最佳区域。根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价
3、分类管理名录（环境保护部令，第 33 号，2015 年 6 月 1 日起施行），长沙进达合能置业有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制 长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表。环评单位在接受委托后对建设工程区域长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 5 -环境进行了详细调查和必要的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。本项目根据 2016 年 6 月 24 日长沙进达合能置业有限公司主持召开长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表技术评审会的专家评审意见，进行补充修订完成长沙进达合能置业有限公司沙湾
4、公馆新建项目环境影响报告表（报批本）。二、工程简介二、工程简介1、项目选址雨花区圭塘街道月塘村，地处武广新城板块范围内，白沙湾路东侧。2、投资规模本项目总投资 60000 万元。3、主要经济技术指标表表 1 1主要经济技术指标主要经济技术指标 序号名称单位指标备注 1净用面积58801.34 2总建筑面积270616 3计容建筑面积232655其中高层住宅16886073% 洋房2882012% 公寓式办公24937.6计容面积 10.7% 菜市场800.0 商业6180计容面积 3%-菜市场 6 班幼儿园18000.8% 物管用房11570.5% 公厕等101 4不计容建筑面积37961其中
5、社区用房800规定要求不小于 800 地下车库面积3716132 /车位 5建筑占地面积15655规划条件要求15658 6容积率3.96 7建筑密度%26.63 8绿地面积23960 9绿地率%40.75 10住宅户数户1753 11总居住人数人56103.2 人/户 12车位数泊1452其中其 中住宅车位泊1230 物管车位泊9 社区车位泊7 幼儿园车位泊6 公寓式办公车位泊150 商业车位泊49 14地面停车泊290约占总车位的 20% 15地下停车泊1161约占总车位的 80%长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 6 -4、建设内容本项目设计
6、有 14 栋建筑， 其中包括 6 栋高层住宅 1#-2#为 32 层， 4#-7#栋为34 层，6 栋多层住宅 8#-13#栋、1 栋公寓式办公 3#、临街商业及 1 栋 6 班幼儿园为 14#。5、总平面布置根据夏季主导风向及小区总体布局进行的规划，顺应城市道路走形布置建筑走向，综合考虑日照，商业，容量等各个因素，高层建筑规划于项目西北侧及东南侧，通过避让，减层等尽量减少对东侧月塘农民公寓，及北面待开发地块的日照影响。多层住宅尽量集中布局，位于项目用地的中南部，适当的多层住宅布局，有利于高容量的环境下自身及对外部日照的影响。且拉开了高层之间的视线距离，减轻高容量条件下的高层视线干扰和压迫感。
7、小区项目用地东南面布置一个幼儿园，幼儿园占地面积约 1800 ，幼儿园离最近商业距离为 12m，该商业区为 3 层，且不得引进高噪声商业企业，对幼儿园没有较大影响。本项目幼儿园儿童活动产生的噪声对周围环境影响较小，即与住宅区域紧密连续，又相对独立，减少对居住区的干扰，并形成独立的交通系统。幼儿园布置合理。项目拟在区域内修建一座小型地埋式垃圾站对其垃圾进行分类处理，其位置位于小区北侧，距最近建筑楼距离为 13m，满足城市环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005）要求。项目拟在区域西侧的商业设置一个 800 的小型菜市场，环评建议：实行市场准入制，与进场商家签订环保协议，不能满足本市场环保要求的
8、商家不得入内。市场内不得进行餐饮经营活动，不得出现油炸、烧烤等熟食加工，不得在市场内使用沥青对生擒脱毛，不得在市场内进行大型的宰杀，而仅限于蔬果、肉类、水产等主、副食品的现场交易。沿北、南、西城市道路设置临街商业，根据建设单位提供的商业的经营范围，本项目临街商业铺面商业用房会引进超市、书店、小型菜市场、药房、邮政、金融网点、日用品便利店、休闲、文化用品等商业服务设施等。本环评要求商业区不得长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 7 -引进化工产品、涂料经营和汽车维修等一切危险、污染扰民较重的经营项目。若引进餐饮业及 KTV 等需集中设置在商业区，不得设
9、置于住宅楼底层商铺，并需另行环评通过环保部门验收，方可入驻。6、公建配套小区公建配置， 沿沙湾路、 香松路(规划待建)及白冶路布置临街商业楼等公建。小区沿长月路东南角一侧设 6 班幼儿园一所，保证整个小区的方便使用。在小区北侧设置地埋式垃圾转运站一处，靠近出入口，方便专人送至转运站清运。小区共设公厕一座，位于公寓布置。小区临街商业部分设置小型的菜市场。小区物业管理用房及社区用房按规定设置， 社区用房设置于 5#栋 12 层局部位置。物管用房设置于 3#栋 12 层局部位置，出入口对外设置，服务半径适合。居住区内垃圾收集点按不大于 70m 服务半径设置，主要设置在每栋住宅的入口处。商业区的果皮箱
10、，在步行街按 35 米布置，其他街道按 5080 米布置。其他户外健身器械场地，结合小区广场景观等进行布置，可供居民使用。小区儿童和老年活动场地主要结合院落布置，方便使用和看护。7、交通组织（1）交通流线整个小区设置有 3 个出入口，其中 2 个小区车行出入口分别位于白冶路和长月路中间位置；另外，白沙湾路设置一个商业车行入口，幼儿园车行出入口结合长月路小区车行入口合并布置。（2）车行交通小区车行交通设计考虑人行、车行基本分开的交通组织方式，地库出入口尽量尽量外围布置，方便车辆通过外部商业广场及场地进入直接下入地下车库，减少人车混流，便于人车分行。小区内部仅布置消防走廊，平时可做游园人行道路使用
11、。机动车停放大部分进入地下车库停放，每个主宅单元可直接通往地下车库，住户在地下车库停完车后可直接由单元电梯回家。地块布置了 3 个地库出入口，分别位于北面的 1#附近，3#栋南侧地库出入口可长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 8 -兼顾商业停车需要，另外在 5#东侧布局一个地库出入口。停车主要以地下停车为主，辅以适当的地面停车，商业停车主要考虑为地面路边停车。（3）步行交通组织步行主出入口结合景观走廊，形成小区步行主通道，宅间保证 2.5-3 米宽。各领里院落通过停车下地，形成纯粹的步行空间单元。领里院落与步行主通道之间保存便捷联系， 共同构成完整
12、的步行交通体系； 商业人流主要通过城市道路进行组织。（4）消防设计小区消防车道在小区内部进行环状布置，便于救火和疏散。各高层建筑设置消防登高场地，尽量靠建筑外围扑救，建筑在消防登高场地一侧布置有直通的疏散出入口。消防登高场地范围内设计为消防嵌草砖或者硬质铺地保证无固定障碍物，并保证地面坡度小于 3%。消防车道为环行闭合形式或近端式带消防回车场，保证消防通道宽达到 4 米，消防车道位于庭院绿地范围，其绿地设计为专业消防嵌草砖，满足消防车通过的荷载要求，同时保证了环境的完整性。三、三、配套公用工程配套公用工程1 1、给排水设计、给排水设计（1）给水系统1)室外给水方案本工程室外给水系统采用生活及消
13、防合用系统，设两根 DN250 的进水管引入城市自来水（城市自来水供水压力按 0.3MPa）；另外。室外按消防规范要求设置室外消火栓。2)室内给水方案本工程室内生活给水系统拟采用分区供水，具体分区如下：I 区为地下室、一至四层商业用房及高层建筑的一至四层，供水方案：利用城市自来水直接供给；II 区为高层建筑五至十八层，供水方案：采用恒压变频供水设备。III 区为高层建筑的十九层及以上，供水方案：采用恒压变频供水设备。少数超压的楼层利用支管减压阀减压，供水压力控制在 0.35MPa 以内。长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 9 -（2）用水、排水量根
14、据湖南省地方地方标准用水地定额（DB43/T388-2014），项目用水量、排水量统计见表 2。表表 2 2项目用水量、排水量统计表项目用水量、排水量统计表序 号用水类别用水标准数量最高日用水 量（m3/d）污水量（用水量 的 80%）(m/d)备注1居住160(L/人.d)5610 人897.6718.12商业用水6（L/ m2）6180 37.129.7幼儿园50(L/人.d)240 人129.6菜市场清洗用水2（L/.d）800 1.6-4地下停车库地面 清洗用水2（L/.d）37161 74.3-5绿化用水2（L/.d）23960 47.9-6合计（天）1070.5757.47合计（年
15、）39.1 万 t/a27.6 万 t/a按 365 天计（3）排水设计采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后就近排入其室外污水排水系统，在经室外污水排水管排入市政污水管网；雨水直接排入市政雨水管网。室外雨水采用雨水管道汇集；建筑雨水采用外排水系统，汇总后排至市政雨水管网。2 2、电气设计说明电气设计说明（1）负荷等级本工程为一类高层住宅建筑， 地下为一类地下车库建筑， 最高负荷等级为一级。（2）变、配电所本工程拟在地下室负荷中心设 10/0.4KV 中心专变变配电所一座，中心专变变配电所内设置高压配电屏及2*630KVA干式变压器， 公寓办公楼下地下室设2*800KVA干式变压器，按变电所
16、供电半径对地上建筑物的动力、商业及地下室各用电设备进行供电，另在地下室设置 5 座公变变配电站，公变变配电站内设置 800KVA 变压器，负责对地上住宅照明的供电。（3）供电电源长沙进达合能置业有限公司沙湾公馆新建项目环境影响报告表湖南润美环保科技有限公司- 10 -本工程引入两路 10KV 高压独立电源至配电房，由低压配电电屏对地上的不同建筑物放射式供电。3 3、暖通空调、暖通空调（1）节能与能源利用1）住宅部分选用效率高的用能设备和系统，选用分散式空调设备满足房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）的节能型产品；通风设备的风机单位风量功率比必须符合国家标准公共建筑节能设计标准（GB50189）的要求。2）公建部分采用分体空调，不设置冷却塔，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准（GB50189）中的有关规定值。不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。住户均设有
