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1、 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。 2. 建设地点指项目所在地详细地址， 公路、 铁路应填写起止地点。 3. 行业类别国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性
2、，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 目目 录录 建设项目基本情况建设项目基本情况 . 1 建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 . 7 环境质量状况环境质量状况 . 12 评价适用标准评价适用标准 . 15 建设项目工程分析建设项目工程分析 . 19 项目主要污染物产生及预计排放情况项目主要污染物产生及预计排放情况 . 28 环境影响分析环境影响分析 . 30 建设项目拟建设
3、项目拟采取的防治措施及预期治理效果采取的防治措施及预期治理效果 . 45 结论与建议结论与建议 . 47 附图附图: 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目及其周边环境现状图 附图 3 项目总平面图 附图 4 项目在防城港市桃花湾片区控制性详细规划中的位置图 附图 5 项目污水排水路线图 附图 6 区域综合水文地质图 附件附件: 附件 1 委托书 附件 2 建设单位营业执照 附件 3 项目备案证 附件 4 国有土地使用证 附件 5 建设用地规划许可证 附件 6 防城港市住房和城乡建设委员会的函 附表：附表： 建设项目环境保护审批登记表 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 防城港棕
4、榈泉花园项目 建设单位 防城港南沙房地产有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 防城港市港口区西湾广场北侧越秀祥龙苑小区 H 栋 2 层 101 房 联系电话 传 真 / 邮政 编码 538001 建设地点 防城港市桃花湾片区北湖路（原桃中路）北侧 立项审批部门 防城港市发展和改革委员会 批准文号 防发改备 201622号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 （m2） 99945.59 绿化面积 （m2）39978.24 总投资（万元） 65521.2 其中：环保 投资 （万元） 390 环保投 资占总 投资比 例 0.60% 评价经费 （万元）
5、 / 预期投产日期 2019 年 4 月 工程内容及规模工程内容及规模 1、任务由来任务由来 防城港市港口区位于防城港市的中心区域是一座新兴的海滨港口工业城市， 同时又是北部湾经济圈的核心，是国家重点扶持的经济圈，人口规模将快速增加。为了迎合市场的需求，防城港南沙房地产有限公司决定在位于防城港市桃花湾片区北湖路（原桃中路）北侧，建设防城港棕榈泉花园项目，项目总投资约 65521.2 万元，总占地面积约99945.59m2，总建筑面积 247727.03m2。根据建设项目环境影响评价分类管理名录 、 中华人民共和国环境影响评价法等文件的相关规定，该项目应进行环境影响评价。2017 年 3 月，受
6、防城港南沙房地产有限公司委托，我公司承担了该项目的环境影响评价的编制工作。接受委托后，我公司组2 织人员到拟选场址做了细致的踏勘，并在基础资料的收集下，按照环境影响评价技术导则 及其它有关文件要求， 编制了该项目的环境影响报告表， 报请环保主管部门审查、审批，以期为有关管理部门决策和项目环保设施的建设和管理提供参考依据。 2、建设地点及周边环境现状建设地点及周边环境现状 项目拟选场址地位于防城港市桃花湾片区北湖路（原桃中路）北侧，场界东侧约112m 为厂房仓库，场界南侧临近北湖路，场界西北面隔空地约 95m 为湖海四家小区，场界北侧为空杂地，地理位置详见附图 1，项目及其四周环境照片见附图 2
7、。 3、主要主要建设内容建设内容及经济技术指标及经济技术指标 （1）建设内容 防城港棕榈泉花园项目规划总用地面积 99945.59m2，总建筑面积为 247727.03m2，其中，住宅面积 224170.93m2，商业面积为 22056.1m2，幼儿园面积为 1500.0m2，地下室面积为 56987.85m2（不计容） ；主要建筑主体为：1#7#栋商住楼（2228 层） 、A 座D 座的商业裙楼（47 层）及 1 栋幼儿园（3 层） ；主要建设内容为基础工程，包括场地平整、公共建筑、园林绿化、配套道路、排水排污、停车场、水电通信等附属设施，工程总平面布置见附图 3，主要建设内容详见表 1。
8、表表 1 项目主项目主要建设内容一览表要建设内容一览表 主体工程 建?名称 建设内容 备注 商住楼 建筑主体为 1#、2#、3#、4#、5#、6#、 7#，共 7 栋 设计总户数 1758 户 商业裙楼 主要为 A 座、B 座、C 座、D 座，共 4 座 引入的商铺类型包括服饰、 鞋类、小百货、小商店和小 型餐饮等，餐饮不在本评价 范围内，届时将另行评价 辅助工程 幼儿园 建筑面积为 1500m2 位于项目地块的西北侧 体育健身设施 占地面积 2000m2 位于项目地块中部 物业管理用房 建筑面积为 666m2 位于住宅首层 垃圾收集点 / 位于项目地块东南西北角 停车场 地面停车位和地下室
9、地下室主要布置设备用 房、水泵房等以及地下停 车位 公用工程 供水 由城市自来水管网供给 能够满足需要 供电 由市政引来一路 10KV 供电电源，在室外 做箱式变压器，内设变配电系统及柴油发 电机。 通讯 电话采用直拨外线，有线电视由有线网引 来信号，楼内设增益装置，住宅设电视出 线座。光纤入区，专线连通互联网。 3 通风和空调 住宅和商业自行安装分体空调，预留 室外空调机位 环保工程 废水处理措施 化粪池、污水管网和预留隔油池建设位 置 最终进入防城港市污水处 理厂 废气处理措施 餐饮油烟楼顶高空排放；发电机废气 经烟气净化处理器排放 减少废气影响 噪声防治措施 选用低噪声设备，减振防噪、吸
10、音隔 声处理，加装消声设备等；临道路一 侧加强绿化、隔声玻璃窗 减少噪声影响 固废处置装置 垃圾收集点 减少固废影响 绿化 绿地率 40.0%，即绿地面积 39978.24m2 给人们带来舒适的绿化环 境 （2）主要技术经济指标 本项目总投资 65521.2 万元，其主要技术经济指标详见表 2。 表表 2 主要经济技术指标一览表主要经济技术指标一览表 项目 计量单位 数值 备注 总用地面积 m2 99945.59 净用地面积 m2 82633.?9 建筑占地面积 m2 19812.96 总建筑面积 m2 247727.03 计容面积 其 中 住宅面积 m2 224170.93 商业面积 m2
11、22056.1 幼儿园面积 m2 1500.0 地下室建筑面积 m2 56987.85 不计算容积率 建筑密度 % 23.98 容积率 / 3.0 总户数 户 1758 绿地率 % 40.0 机动车停车位 个 1995 其 中 地上停车位 个 616 地下停车位 个 1379 4、公共工程公共工程 （1）供电系统 项目最高供电负荷属二级负荷， 由附近变电站沿市政道路引入两路 10KV 高压电缆进入小区高压配电房；另外设置柴油发电机作为备用电源，位于地下室专用配电房内，满足消防负荷和二级负荷供电要求。 （2）给排水 给水：项目用水主要为住宅及商业的生活用水和消防、绿化用水。本项目用水均4 从市政
12、供水管接引，消防用水与生活用水用统一系统供水。水源采用市政自来水，从现有市政供水管网引两根 DN150 进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用一户一表供水。 给水水量：根据 GB-T/50331-2002城市居民生活用水量标准 ，广西居民生活用水量为 150220L/人 d（本项目住宅楼居民人均用水取 220L/d） ；根据 GB50015-2015建筑给水排水设计规范 ，商场用水量为 58L/m2 d，本项目取 8L/m2 d，绿化用水按 2L/ m2 d 计，项目各功能单元用水定额和用水量估算见表 3。 表表 3 项目用水定额和用水量估算一览表项目用水定额和
13、用水量估算一览表 用水单元 数量 用水定额 最高日用水量（m3/d） 项目 住宅 6153 人 220L/人 d 1353.66 商业店铺 22056.1 m2 8L/ m2 d 176.45 幼儿园 150 人 100L/人 d 15.0 物业 20 人 50L/人 d 1.0 小计 / / 1546.11 绿化用水 39978.24 m2 2L/ m2 d 79.96 总计 / / 1626.07 排水系统 本项目排水系统采用雨、污分流制排水。 排水：室内生活排水采用污废合流方式，室外采用雨污分流的排水方式。室内卫生间为污废合流，生活污水经过化粪池处理满足 GB3906-1996污水综合排放标准的三级标准后排入周边市政污水管网， 最终纳入防城港市污水处理厂处理达 GB189182002城镇污水处理厂污染
