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1、建设项目环境影响报告表项目名称:淄博碧桂园翡丽公馆建设单位（盖章） ：淄博市碧信房地产开发有限公司编制日期：二一七年十一月十五日国家环境保护部制12建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明1、 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。3、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给
2、出保护目标、性质、规模和距边界距离等。7、 结论和建议给出项目清洁生产、 达标排放和总量控制分析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。8、 预审意见由行业主管部门填写答复意见， 无主管部门项目，可不填。9、审批意见由负责审批项目的环境保护行政主管部门批复。34建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称淄博碧桂园翡丽公馆建设单位淄博市碧信房地产开发有限公司法人代表杨文杰联系人张君通讯地址张店区华光路以南、房宁路以东、天津路以西联系电话13205330815传真/邮政编码255090建设地点张店区房宁路以东、华
3、光路以南、天津路以西、静学路以北。立项审批部门淄博市张店区发展和改革局批准文号张发改项核(2017)28 号建设性质新建改扩建 技改行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)46951绿化面积 (平方米)20973总投资 (万元)104300其中：环保投资 (万元)480环保投资 占总投资 比例0.46%评价经费 (万元)/预计投产日期2019 年 5 月工程内容及规模：工程内容及规模：一、工程建设背景一、工程建设背景淄博市碧信房地产开发有限公司于 2017 年 9 月 6 日经淄博市张店区工商行政管理局核准成立。公司注册资本 2000 万元，公司注册号 91370303M
4、A3L7L349G，法定代表人杨文杰，注册地址位于淄博市张店区原山大道东、规划横一路(静学路)北逸景阳光沿街房东起第四间，公司主要股东为章丘市碧信房地产开发有限公司。淄博市碧信房地产开发有限公司为碧桂园集团全资公司，碧桂园集团是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。2006 年，碧桂园获中国工商管理总局授予“中国驰名商标”称号，成为当时国内房地产业仅有的两家中国驰名商标之一。近年来，淄博新区加快了现代化城市
5、建设的步伐，全面落实世纪理想城和核心区城市规划的进程。目前，已经在淄博新区运营的商业和住宅地产项目运营状况良好，但总体上特色住宅区不够鲜明，缺乏大品牌。十三五期间，淄博新城区“十三五”发展建设蓝图是基本建设完成“新区核心区” 。我市将按照产城融合、创新驱动、跨越发展的思路，进一步优化新区规划，完善基础设施5和公共服务设施建设，创新管理体制和运行机制，强化产业招商，推动项目集聚，尽快完成新区核心区建设。在建设过程中，规划部门将根据新区功能定位，重点培育发展以商务金融、高端服务、电子信息、文化创意、休闲旅游为主的新兴产业，调整完善新区产业规划、中小学布点规划、农贸市场等便民服务设施规划等专项规划，
6、并充分发挥核心区的引领带动效应，到“十三五”末，完成医疗、教育及生活便民服务设施建设，全面完成新区主次干道外延工程，实现新区与周边区县、园区的快速连通，推动相邻区域资源共享、优势互补、联动发展，努力把淄博新区建设成为生态新城、产业新城、宜居新城。淄博碧桂园翡丽公馆拟投资 104300 万元， 占地 46951 ， 主要建设 11 栋高层住宅楼及配套沿街房。总建筑面积 122017.87 ，其中，地上建筑面积 86310.12 ，地下建筑面积 28115.87 。该项目以节约能源、资源和保护环境为中心，力争打造绿色环保的优质工程。公司紧紧依靠建筑科技进步，按照循环经济发展模式，把建筑业发展成为绿
7、色节能、环境友好型产业。公司在实施项目建设过程中，认真贯彻落实一系列环境保护方针政策，坚持经济和环境保护协调统一发展，不断加大环境综合整治力度，积极进行节能减排探索，把节能、节地、节水、节材放在突出位置，注重保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，精心打造与自然和谐共生的建筑，争取良好的经济效益和社会效益。根据 中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 和国务院 建设项目环境保护管理条例的要求，本项目需办理环评手续，淄博市碧信房地产开发有限公司委托我单位对项目进行环境影响评价工作。我单位接受了项目环境影响评价工作，并展开了现场踏勘、资料收集、整理工作，在掌握
8、充分的资料数据的基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后编制了项目的环境影响报告表。本项目配套公建中，交付业主使用后，如果涉及其它建设单位独立经营的餐饮业、养老服务业等其它经营项目，需按国家环保要求另行申报环评手续，不包含在本次环评中。6二、编制依据二、编制依据1、 中华人民共和国环境保护法(2014.04.24 修订)；2、 中华人民共和国环境影响评价法(2002.10.28)；3、 中华人民共和国大气污染防治法(2000.04.29)；4、 中华人民共和国水污染防治法(2008.02.28)；5、 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29)；6、 中华人民共和国固
9、体废物污染环境防治法(2004.12.29)；7、 中华人民共和国清洁生产促进法(2002.06.29)；8、 建设项目环境保护管理条例 建设项目环境保护管理条例(国务院第【1998】253 号令，2017 年 7 月 16 日修订)；9、 建设项目环境影响评价分类管理名录(环保部令第 2 号，200809.02)；10、 淄博市产业结构调整指导目录 （淄政办发【2011】35 号，2011.04.09） ；11、其它相关法律法规。三、拟建项目合理性分析三、拟建项目合理性分析(一一) 国家和地方产业政策符合性分析国家和地方产业政策符合性分析1、国家产业政策符合性分析、国家产业政策符合性分析根据
10、国家发改委 产业结构调整指导目录(2011 年本) (2013 年修正)， 项目不属于“鼓励类”、“限制类”、“淘汰类”规定内容的范围，属于允许建设类，符合国家产业政策。2、地方产业政策符合性分析、地方产业政策符合性分析依据淄博市人民政府办公厅关于印发淄博市产业结构调整指导意见和指导目录的通知 （淄政办发【2011】35 号）中的规定，本项目不属于“限制发展类”和“淘汰类”项目，本项目的建设符合淄博市产业政策。(二二) 环保政策符合性分析环保政策符合性分析1、与鲁环发、与鲁环发200980 号文符合性号文符合性按照建设项目环境风险评价技术导则(HJ/T169-2004)和关于构建全省环境安全防
11、控体系的实施意见(鲁环发200980 号)的规定，本次环评在项目建设期间和运营期间对环境风险源进行了识别和预测分析，制定了防范措施。项目的建设符合关于构建全省环境安全防控体系的实施意见(鲁环发200980 号)关于环境风险评价的要求。2、与鲁环函【、与鲁环函【2012】263 号文符合性号文符合性根据山东省环境保护厅关于印发建设项目环评审批原则(试行)的通知 (鲁环函【2012】263 号)，分析项目与建设项目审批原则的符合性，详见下表 1。7表表 1鲁环函【鲁环函【2012】263 号文的符合性号文的符合性序号项目符合情况1是否符合关于加强和规范新开工项目管理的通知 的规定是 否2是否符合关
12、于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见要 求是 否3是否符合项目建设与规划环评相协调的要求是 否4是否符合建设项目审批的限制性要求是 否4.1是否属于国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策、已 被淘汰的建设项目是 否4.2是否属于污染物排放量大、高能耗、高物耗、高水耗项目是 否4.3是否属于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任 务的企业、没有总量指标的建设项目是 否4.4是否属于建在自然保护区核心区、缓冲区、饮用水水源一级保 护区内、饮用水水源二级保护区及准保护区内、风景名胜等环 境敏感区是 否5是否符合区域、流域和企业限批要求是 否6是否符合南水北调要求是 否7是否属于涉及重
13、金属排放、造纸等高耗水、石油化工、印染及 燃料、农药、热电行业是 否由上表符合性分析可见，本项目满足关于印发的通知(鲁环函2012263 号)中关于建设项目审批原则的要求。(三三) 土地利用符合性分析土地利用符合性分析该项目位于淄博新区，按照淄博市张店区土地利用总体规划(20062020 年)有关内容，要积极推进新城区建设。按照高标准、高水平建设现代化城市的要求和集约、节约用地的原则，加快淄博新城区建设， 落实城市规划新区的功能分区，积极推进城市化进程。该项目已取得土地成交确认书，宗地编号：370303107216GB00004淄博市 2017（增量）-张 002 号。项目充分提高土地集约利用
14、水平，符合张店区土地利用总体规划的要求。该项目用地符合淄博新区土地利用规划的有关要求，(四四) 规划条件符合性分析规划条件符合性分析该项目作为新建项目，建设内容与淄博市规划局出具的地块规划条件(淄规条件(2016)-01-32)相关符合性分析见下表 2。表表 2 拟建项目与拟建项目与地块规划条件地块规划条件(ZD05-01-A)符合性分析表符合性分析表序号分析项目规划条件(ZD05-01-A)要求拟建项目情况符合情况81用地性质二类居住用地 R2，兼容商 业用地 B1。商用地不得超 过总用地的 30%大部分建设住宅， 只有少 部分沿街建筑， 所占比例 低于 30%。是 否2容积率不大于 2.0
15、2.0是 否3建筑密度不大于 20%19.78%是 否4建筑限高不大于 100m53.85m是 否5停车位不小于 1.0 辆/套617 辆是 否6退让红线华光路红线宽路 85m退后于道路红线 90m是 否房宁路红线宽路 22m退后于道路红线 25m是 否7出入口 设计主要出入口开向开向北侧 华光路， 次入口开向房宁路主要出入口开向开向北 侧华光路， 次入口开向房 宁路是否8其它配套其它市政设施， 及相关 规划手续的衔接。配套变配电室、 弱电设备 机房、 泵房、 地下停车场、 给排水设施、 绿化、 消防、 已通过规划方案等。是否(五五) 选址合理性分析选址合理性分析1、建设项目与限制用地项目目录
16、和禁止用地项目目录符合性分析、建设项目与限制用地项目目录和禁止用地项目目录符合性分析根据建设单位提供的相关文件（见附件） ，本项目用地符合城市用地规划。根据限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年本)，项目的建设不属于限制用地和禁止用地范围。2、选址合理性简析、选址合理性简析拟建项目位于张店区华光路以南、房宁路以东、天津路以西。该项目土地权属通过招拍挂取得，地块编号 370303107216GB00004淄博市 2017（增量）-张 002 号。项目用地符合淄博新区土地利用规划的要求， 详见附件： 淄博市规划局关于淄博碧桂园翡丽公馆的选址意见。选址合理性分析如下：(1)依据淄博市规划局出具的淄博张店区 ZD05-02-01-A 地块规划条件(文件编号淄规条
