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1、.建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项项目目名名称：称：新城花苑商品房项目新城花苑商品房项目建设单位（盖章）：建设单位（盖章）：扬州兴鑫置业有限公司扬州兴鑫置业有限公司编制日期：编制日期：2017 年年 3 月月江苏省环境保护厅制江苏省环境保护厅制1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集
2、中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6.结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论， 确定污染防治措施的有效性， 说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。 同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批本项目的环境保护行政主管部门批复。1一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况项目名称新城花苑商品房项目建设单位扬州兴鑫置业有限公司法人代表联系人通讯地址扬州市江都区大桥镇新城路北侧、安大路西侧联系电话传真/邮
3、政编码225200建设地点扬州市江都区大桥镇新城路北侧、安大路西侧立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及 代码房地产开发经营 K7010占地面积 （m2）28005绿化面积（m2）10529.88总投资 （万元）19609其中：环保 投资 （万元）600环保投资 占总投资 比例3.06%评价经费 （万元）/预期投产时间2018 年 7 月1、原辅材料及主要设施规格、数量、原辅材料及主要设施规格、数量水及能源消耗量水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）59200燃油（吨/年）/电（千瓦时/年）122.94 万蒸汽（千克/年）/燃煤（吨/年）/天然气 （立方米/年）56400废水（
4、生活污水）排水量及排放去向建设项目实行雨污分流，雨水经雨水管道排入市政雨水管网。运营期无生产废水产生及排放， 生活污水经化粪池处理后达到城市污水管网接受标准后排入排入市政管网。反射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无2工程内容及规模：工程内容及规模：1、项目由来项目由来2015 年 2 月扬州市江都区国土资源局发布出让公告，出让位于大桥镇新城路北侧、安大路西侧，宗地编号为 NO.2015G03 号地块的国有土地使用权，出让土地总面积 28005 平方米，土地用途为商业、住宅用地，竞买人扬州市兴鑫置业有限公司以 4200 万元人民币取得上述地块的国有土地使用权，计划进行新城花苑商品房项目的建
5、设。为科学、客观的评价项目对环境所造成的影响，按照中华人民共和国环境影响评价法及国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例规定，该项目必须进行环境影响评价，从环保角度论证建设项目的可行性。因此，我单位受扬州兴鑫置业有限公司委托后，立即对项目周围进行实地探勘，并对该区域周围环境进行了调查分析，编写了本项目环境影响报告表。本次环评仅对房地产开发进行评价，涉及餐饮、超市、二手车展厅、生活服务、百货、旅馆等商业项目时，今后需另行申报环评审批，本报告对此不作详细评述。2、项目概况、项目概况项目名称：新城花苑商品房项目项目性质：新建规划用地性质：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）建设地点：扬州市江
6、都区大桥镇新城路北侧、安大路西侧建设单位：扬州兴鑫置业有限公司投资总额：项目投资 19609 万元投资规模：总用地面积 28005 平方米，总建筑面积 50823.27 平方米，其中地上建筑面积 36667.34 平方米。主要建设内容为：住宅建筑面积 31258.39 平方米，商业建筑面积 4119 平方米，物管及社管等配套公建建筑面积 1265.65 平方米，地上非机动车车库 170.18 平方米。地下建筑面积 14155.95 平方米，其中：地下非机动车库建筑面积 2584.46 平方米， 地下集中停车库建筑面积 11060 平方米，地下设备用房 511.49 平方米。主体工程为 1 栋
7、2F 沿街商业用房（2#）、1栋 3F 商业用房（1#）、2 栋 11F 小高层住宅（2#、3#）、1 栋 17F 高层住宅（5#） 、4 栋 5+1F（6#、7#、8#、9#）多层住宅以及两个配电房（10#、11#），其中 4#3商业区距离最近 3#住宅区的距离为 10.70 米，1#商业区紧邻 2#与 5#住宅区。详见附图。本项目主要经济指标见表 1-1。表表 1-1拟建项目经济技术指标一览表拟建项目经济技术指标一览表项目项目数量数量单位单位备注备注总用地面积28005平方米总建筑面积50823.27平方米地上建筑面积36667.34平方米计容其中住宅31258.39平方米商业3973.1
8、2平方米物管及社区等配套用房1265.65平方米物管及 社区等 配套用 房物业经营用房198.40平方米物管办公房218.70平方米其中快递服务用 房 30.21 平方米社区管理用房216.77平方米公共卫生间55.00平方米门房及消控室191.2平方米配电房385.58平方米地上非机动车车库170.18平方米地下建筑面积14155.95平方米不计容其中住宅地下非机动车库2584.46平方米地下集中停车库11060平方米保温层511.49平方米总户数262户建筑密度20.0%容积率1.31%绿地率37.60%51327m2机动车停车位316辆其中商业停车位（地下）28辆住宅（含配套）停车位（地
9、下）288辆非机动车停车位商业159辆4住宅524辆3、项目定位项目定位根据规划，本项目用地性质为 B1、R2，根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），对比规划要求，本项目项目定位与规划用地类别相符性见下表：表表 1-2项目定位一览表项目定位一览表类别类别 代码代码类别名称类别名称范围范围本项目项目定位本项目项目定位B1商业用地各类商业经营活动及餐饮、旅馆等 服务业用地餐饮、超市、二 手车展厅、生活 服务、百货、旅 馆、生活住宅B11零售商业用地商铺、商场、超市、服装及小商品 市场等用地B12农贸市场用地以农产品批发、零售为主的市场用 地B13餐饮业用地饭店、餐厅、酒吧
10、等用地B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、 度假村等用地R2二类居住用地公用设施、交通设施和公共服务设 施较齐全、布局较完整、环境良好 的多、中、高层住区用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以 下的道路、停车场及其社区附属绿 地R21住宅用地R22服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用 地，包括幼托、文化体育设施、商 业金融、社区卫生服务站、公用设 施等用地，不包括中小学用地 本项目定位为商业、二类居住用地，打造包含商业、酒店、餐饮、生活居住等功能的商住综合体。对照用地性质，本项目项目定位符合规划要求。4、公用辅助工程、公用辅助工程项目公用及辅助工程见表 1-3。表
11、表 1-3项目公用及辅助工程项目公用及辅助工程类别类别建设名称建设名称设计能力设计能力备注备注公用工程给水59200t/a市政供水管网接入供电122.94 万 kW/h由供电公司电网提供辅助工程机动车停车位316 辆/非机动车停车位683 辆/5环保工程污水处理化粪池处理达到 污水排入城镇下水道水质 标准 （GB/T31962-2015）A 级标准废气治理地下车库通 排风设备达标排放油烟机饮食业油烟排放标准（试行） （GB18483-2001）噪声治理合理布局、 隔 声及减振社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）1、4 类标准固废处理/设垃圾箱，由环卫部门统一清运委托资质单位处
12、置绿化10529.88m2绿化率达 37.60%5、产业政策符合性、产业政策符合性本项目属房地产开发与经营项目，根据国家发展和改革委员会第 9 号令产业结构调整指导目录（2011 年本）、第 21 号令国家发展改革委关于修改有关条款的决定，本项目不属于限制类、淘汰类项目。同时，根据江苏省工业和信息产业构调整指导目录（2012 年本） （苏政办发20139 号）及关于修改部分条目的通知（苏经信产业2013183 号），本项目不属于限制类、淘汰类项目。因此，本项目的建设符合国家和江苏省现行的产业政策。6、用地规划相符性、用地规划相符性 本项目位于大桥镇新城路北侧、安大路西侧。根据江都市城市总体规划
13、（2010-2030），江都城市性质是：国家水利枢纽，江苏省中部交通枢纽，沿江先进制造业基地，扬州东翼生态宜居城市。规划城乡统筹发展中提出加快建设沿江开发区：依托沿江开发优势，用现代城镇综合配套的理念规划沿江开发，以沿江开发区为载体，依托大桥镇建设基础，着力打造滨江科技城，拓展沿江经济板块。坚持先进制造业和现代服务业互动并进，推动主导产业向沿江集聚、重大项目向沿江集中，把沿江地区打造成为特钢生产基地、船舶生产及配套件生产基地和港口物流基地。大桥镇要以挖掘古镇人文底蕴、打造旅游文化、培植生态旅游、增强特色服务为重点，加快大桥古街及人文景观修复改造，着力在产业发展方向、基础设施配套、城镇建筑风格等
14、方面全面接轨和融入滨江科技城，实现城镇互动、融合发展。新城花苑商品房项目的建设，完善了项目周边地区基础设施，将提高当地居民的生活水平，改善居民生活环境，满足居民居住条件改善性需求，并促进江都6区经济和社会的快速发展，对江都区整体城乡发展规划的建设起到积极作用。企业不仅会实现自身利益，同时也将为城市发展做贡献，践行社会责任。7、建设项目平面布置、建设项目平面布置 本项目规划建设 4 栋多层住宅楼、3 栋高层住宅楼及 1 栋低层配套公建，另配套建设室外道路、停车位、绿化、消防等设施。项目商业规划总户数 18 户，综合容积率 1.31，建筑密度 20.0%，绿地率 37.60%，机动车停车位 316
15、 辆，非机动车停车位 683 辆。本项目规划以南北向的景观轴线对称布局 4 幢多层住宅，3 幢高层住宅围合出核心景观各栋住宅通过社区核心景观空间相衔接， 使之形成分区明确又互相联系的整体。社区公共设施配套，按照建设规模和国家规范要求配备社区服务用房（按 3的标准配置）、物业管理用房（按照总建筑面积的 7配置物业管理用房，其中配置了不少于 3的物业管理经营用房）。社区停车采用人车分流的设计手法， 相对于四周车行道将住宅组团内的场地抬高 1.1 米，住宅之间交通组织相对独立，通过步行空间相连接。社区采用完全的“人车分流”，在社区东、南两侧小区道路各设置一个地下车库出入口，形成可环通的机动车道路，组
16、织车行交通。地面则形成纯步行环境，结合步行道设置部分应急消防通道，可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证组团环境的完整。综上所述，本项目平面布置较合理。建设项目平面布置图见附图。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目现状用地为空地，周边无工业污染源。所在区域属住宅、商业、教育文化混合用地，无污染源。7二、二、建设项目所在地自然环境简况建设项目所在地自然环境简况 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：拟建项目位于本项目位于扬州市江都区大桥镇，当地自然简况如下：1.地理位置：地理位置：江都区位于江苏省中部，地处苏中平原，长江下游北岸，江淮交汇处即北纬32173248，东经 119271195，为江淮冲积平原。江都市南濒长江，东望上海并与古城泰州毗邻，西傍历史名城扬州，北与兴化、高邮市相连。全境南北最长 55.
