控制性详细规划文本

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1、A 市 H 地段控制性详细规划文本班级 城规 09102 班 姓名 林 婷 学号学号 200918020224 指导老师指导老师 李 冰 湖南文理学院土木建筑工程学院2012 年 5 月1目目 录录第一章 总则2第二章 控制指标解释及规定2第三章 地块划分及用地性质代码3第四章 用地规划4第五章 道路交通规划5第六章 绿化规划5第七章 两线规划控制6第八章 土地使用及建筑规划管理规定6第九章 图则说明7第十章 实施管理7第十一章 附则 .82第一章第一章 总总 则则第 1.0.1 条 为了落实,合理有序地开发利用土地，控制城市综合环境质量，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制

2、本规划。第 1.0.2 条 规划范围及规模：本规划位于 A 市武陵区，地段由武陵大道、滨湖路、柏园路、兴民街围合而成。规划总用地面积为 83347，分四个片区，8 个地块。规划居住总人口 2000 人。第 1.0.3 条 规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动 A 市和谐社会的构建。第 1.0.4 条 规划依据：1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日）2、中华人民共和国土地管理法 ；3、 城市规划编制

3、办法 （2006 年 4 月 1 日）4、城市用地分类与规划建设用地标准 （1991 年 3 月 1 日） ；5、 长沙市控制性详细规划成果标准 （2005 年 4 月）6、 A 市城市总体规划（修编）2009-2030 年7、 A 市关于加强城市空间环境规划管理的规定（2006 年 6 月 13日）7、城市居住区规划设计规范 （1994 年 2 月 1 日）8、国家相关法律、法规和相关技术规范。第 1.0.5 条 规划目标：H 地块是以居住、市政服务设施、公共设施为主要功能的小地块。规划以 A 市第一中医院为依托，聚集医疗、居住等多种功能，建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区

4、。第 1.0.6 条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围：H 地段控制性详细规划。2、规划行政主管部门为 A 市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。第 1.0.7 条 使用原则： 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。第二章第二章 控制指标解释及规定控制指标解释及规定第 2.0.1 条 规定性指标：1、用地性质：地块的土地用途，采用国家 GBJ137-90 标准的中、小类分类规定。2 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（% %） ，本规划建筑密度指标为上限值。

5、，本规划建筑密度指标为上限值。3 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。率指标为控制上限。4 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（% %） ，本，本3规划绿地率指标为控制下限。规划绿地率指标为控制下限。5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m） 。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口和人行出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置人行出入口位置。7

6、7、停车位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车、停车位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数。停车位数标准：位数不包括内部职工停车用车位数。停车位数标准：1、住宅建筑：0.5 车位/户。2、办公建筑： 0.5 车位/100 m2 建筑面积。3、医疗建筑：0.5 车位/100 m2 建筑面积。4、商业场所： 0.4 车位/100 m2 建筑面积。5、市政服务建筑：0.5 车位/100 m2 建筑面积。8 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m m） 。第 2

7、.0.2 条 指导性指标1、人口容量：规划为 6500 人。2、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。3、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。4、其他环境要求：（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。（2）以“绿带”的理念建设沿街道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。（4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。第 2.0.3 条 土地使用强度控制（见表 2-1）表 2-1：H 地段土地使用强度控制表地块编地块编 号号

8、建建 设设 情情 况况用地性质用地性质用地面用地面 积（积（）建筑面积建筑面积（）容积容积 率率建建 筑筑 密密 度度 （% % ）绿地绿地 率率 （% % ）停停 车车 位位建筑建筑 限制限制 高度高度 (m)(m)备备 注注A-1-1改建C212703.518110.533.040153360A-2-1改 建U38620.8717241.742.035308660A-2-2改 建U38955.5017911.002.035309060A-3-1新 建R253777.589443.952.540203830A-3-2新 建R2120939.8341879.662.0402542024A-3-

9、3新 建R251575.523938.802.540201630A-4-1改 建C51R255729.3911458.782.0402511524A-4-2改 建C5119557.1929335.781.5304014760A71859.39139320.242.194第三章第三章 地块划分及用地性质代码地块划分及用地性质代码第 3.0.1 条 地块划分原则：划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：1、用地功能性质的区别；2、用地产权和使用边界；3、考虑土地价值的区位级差；4、与开发规模尽可能一致。第 3.0.2 条 地块规模及数量：根据地块划分原则，规划地块划分面积在 1575.52

10、m220939.83 m2 之间，共划分 8 个地块。第 3.0.3 条 用地性质代码构成：该地块用地涉及 R（居住用地） 、C（公共设施用地） 、U（市政公共设施用地） 、三大类、5 小类。第四章第四章 用地规划用地规划第 4.0.1 条 用地规划：1、规划结构与功能组织；四个地块规划“两轴、五片”的规划结构。用地功能以居住、医院为主，公共设施、市政基础设施为辅。2、各类用地布局（见表4-1）： 居住用地：规划二类居住用地为主，居住用地面积 26292.93，占建设 用地 36.59%。 公共服务设施用地：用作商业用地和医院用地，用地面积 27990.09， 占建设用地的 38.95%。规划

11、公共设施用地沿城市主要干道沿线分布。 市政设施用地：市政设施用地 17576.37，占建设用地的 24.46%,主要是 布置在武陵大道的邮电设施用地。附用地平衡表： 表 4-1：H 地段规划用地平衡表序号代号用 地 名 称面 积（ 平方米）比 例（%）人均面积（平方米 /人）1R居住用地26292.9336.59商住用地5353.1其中住宅用地20939.832C公共设施用地27990.0938.95医院用地25286.58其中 商业用地2703.513U市政公用设施用地17576.3724.46邮电设施用地17576.37合 计规划总用地71859.3910035.93规划总人口：规划总人口

12、：6500 人人第 4.0.2 条 配套性公共服务设施规划（附配套性公共服务设施一览表 4-2）：1、规划地段内的公共服务设施，服务半径不大于 800-1000 米内的2000 人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。2、配套性公共服务设施一览表：表 4-2：H 地段配套性公共服务设施设置一览表序 号项 目处数用地规模（）建筑面积（）设置街区1文化活动站1600500A 地块2商业金融服务1700500A 地块3社区管理1350500A 地块5第五章第五章 道路交通规划道路交通规划第 5.0.1 条道路网布局：1、道路等级划分及宽度规定（附规划道路一览表 5-1）表 5-1: H 地

13、段规划道路一览表横断面（m）道路名称起始点红线（宽）机动车道非机动车道人行道绿带道路长（m）道路面积（）备注武陵大道滨湖路 兴民街60167123269.516639.03滨湖路武陵大道 柏园路30214.5342.7311040.26兴民街武陵大道 柏园路1272.5317.43807.84柏园路兴民街 滨湖路1272.5268.213220.63地段内道路等级分为三个等级：主干道、次干道、支路。其中武陵大道为主干道，红线控制 60 米；滨湖路为次干道，红线控制 30 米；兴民街柏园路路为支路，红线控制 12 米。第 5.0.2 条交通设施规划1、本规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表本

14、规划各个不同功能地块配建停车标准必须按表 5-25-2 要求执行，要求执行，特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿特殊情况下不能满足时，应由建设单位申报规划行政主管部门采取补偿方式解决。方式解决。表 5-2: 配建停车场（库）的标准建筑物 类型级 别单 位机动车自行车住宅类一般住 宅泊位/户0.51-2市政类邮电泊位/100m2 建筑面 积0.53-5医疗类医院泊位/100m2 建筑面 积0.53-5普通零 售泊位/100m2 建筑面 积0.30.5独立超 市泊位/100m2 建筑面 积133-7.5 商业类 餐饮、 娱乐泊位/100m2 建筑面 积122-5注：本表机

15、动车停车车位以小型汽车为标准当量表示；其他各型机动车辆停车位的换算办法参照相关规范；地面停车场每个停车位宜为 2530m2；停车楼和地下停车库每个停车位宜为 3035m2；地面自行车停车位宜为 0.81.2m2/辆；地下 1.51.8m2/辆。2、公交站点规划：规划在武陵大道设置两个公交站点、滨湖路设置3 个公交站点。第六章第六章 绿化规划绿化规划第 6.0.1 条 绿化及景观控制规划1、A 地块内绿地由街头绿地及小区组团公共绿地、配套公建所属绿地、宅旁绿地及道路绿地组成，形成面带点的绿化格局。62 2、建设实施中，小区内公共绿地不小于、建设实施中，小区内公共绿地不小于 1/1/人的要求实施。人的要求实施。3 3、各地块内绿地率指标必须达到图则规定的标准。、各地块内绿地率指标必须达到图则规定的标准。4 4、规划小区级组团公共绿地应配置相应的休闲、景观小品等设施、规划小区级组团公共绿地应配置相应的休闲、景观小品等设施. .第七章