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1、1物业经营管理模拟试题及参考答案（章攻略）第一章 物业经营管理概述一、单项选择题1、 （ ）突破了传统物业管理活动，强调业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。A、物业经营管理 B、物业管理 C、房地产资产管理 D、设施管理2、 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ） 。A、公益性物业 B、收益性物业 C、中、低档物业 D、高档物业3、 写字楼分为（ ）等三个等级。A、国家、省级、市级 B、甲、乙、丙C、一级、二级、三级 D、高级、中级、低级4、 （ ）的建筑规模一般在 3 万，以上其服务人口在 30 万以上，年营业额在 5 亿人民币以上。A、区域购物中心 B、地区购物商
2、场 C、市级购物中心 D、居住区商场5、 区域购物中心，建设面积至少要（） 。A、7 万 B、8 万 C、9 万 D、10 万6、 以下（ ）属于真正的别墅。A、联排别墅 B、叠拼别墅 C、空中别墅 D、独立式别墅7、 工业写字楼是指（ ） 。A、工业厂房 B、仓储用房C、高新技术产业用房 D、工业区中研究与发展用房8、 不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是（ ） 。A、休闲度假中心 B、康体中心 C、赛马场 D、购物中心9、 物业经营管理的目标，要从（ ）角度出发，在物业经营寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、 业主 B、租户 C、经营户 D、顾客10、 在房地产
3、投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（ ） 。A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策划 D、执行租务条件二、多项选择题1、 物业经营管理是为了满足业主的目标，综合利用（ ）的技术、手段和模式，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理的服务业务。A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、 后勤管理2、 （ ）的发展在我国尚处于萌芽阶段。A、 物业管理 B、 设施管理 C、房地产资产管理 D、房地产组合投资管理 E、 房地产成本管理3、 物业经营活动的管理对象，主要包括（ ） 。A、写字楼 B、零
4、售商业物业 C、工业物业 D、出租型别墅和公寓 E、教学楼4、 写字楼包括（ ） 。A、自用写字楼 B、出租写字楼 C、自用、出租复合写字楼 D、政府办公楼 E、民用办公楼25、 零售商业物业包括（ ） 。A、区域购物中心 B、市级购物中心 C、地区购物商场D、居住区商场 E、出租写字楼6、 公寓指包含有许多住宅单元的建筑物，具体类型包括（ ） 。A、复式公寓 B、花园公寓 C、单间公寓D、高层公寓 E、出租型公寓7、 用于出租经营的工业物业通常出现在（ ） 。A、工业开发区 B、工业园区 C、科技园区D、高新技术产业园区 E、商业区8、 酒店和休闲娱乐设施都是为人们商务或公务提供入住空间的建
5、筑，其主要差别表现在（ ） 。A、收费标准不同 B、地理位置不同 C、服务内容不同 D、建筑设计和装潢风格不同 E、服务对象不同9、 在房地产投资信托基金地组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，要承担（ ）责任。A、策划租户的组合及物色潜在租户 B、制订及落实租务策略C、执行租务条件 D、确保所管理的物业遵守国家法规E、租户的安全10、 物业公司在开展自身的管理活动的同时，还要与基金管理公司的（ ）进行有效的配合。A、投资策略 B、现金流管理 C、财务计划D、人力资源管理 E、生产计划第二章 房地产投资及其区位选择一、单项选择题1、 投资者进行房地产投资的主要目的是（ ） 。A、财富最大
6、化 B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉 D、降低投资组合的总体风险2、 以下不属于房地产间接投资的具体形式是（ ） 。A、购买房地产开发投资企业的债券、股票 B、购买房地产投资信托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券 D、购买开发房地产3、 房地产开发投资属于（ ） 。A、长期投资 B、短期投资 C、间接投资 D、直接投资4、 以下各项中，不属于房地产间接投资的是（ ） 。A、住房抵押贷款 B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券 D、房地产企业债券5、 房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（ ）年以上。A、50 B、40 C、30 D、356、 国外研究表明，房地
7、产的经济寿命与其使用性质有关，一般来说，工业厂房，普通住宅的经济寿命是（ ）年。A、40 B、45 C、50 D、557、 房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这包话说明了（ ） 。A、房地产投资的周期性 B、房地产投资的各异性3C、房地产投资的依赖性 D、房地产投资的适应性8、 下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ） 。A、流动性差 B、投资数额巨大 C、投资回收期长 D、进入门槛低9、 以下说法中错误的是（ ） 。A、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小B、当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益
8、时，则称为投资面临是风险损失C、一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大D、人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小10、 以下说法中错误的是（ ） 。A、通货膨胀风险又称为购买力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险二、多项选择题1、 房地产投资形式有（ ） 。A、直接投资 B、间接投资 C、长期投资
9、D、短期投资 E、中期投资2、 房地产间接投资包括（ ） 。A、房的产企业债券和股票投资 B、投资于房地产投资信托资金C、房地产置业投资 D、购买开发房地产E、购买住房抵押支持证券3、 下列属于房地产投资特性是（ ） 。A、位置固定性或不可移动性 B、寿命周期长C、适应性 D、专业管理依赖性 E、不相互影响性4、 在房地产开发投资过程中，需要投资者具备的经验和能力有（ ） 。A、规划设计 B、工程管理 C、市场营销D、良好的信誉 E、项目融资5、 下列属于房地产投资优点的是（ ） 。A、相对较高的收益水平 B、能够得到税收方面的好处C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀带来的影响E、流
10、动性好6、 房地产投资的风险主要体现在（ ）几个方面。A、投入资金的安全性 B、期望收益的可能性C、投资项目的流动性 D、资产管理的复杂性E、投资回收期较长性7、 通常情况下， 人们把风险划分为（ ）等几个方面。A、对市场所有的投资项目均产生影响的风险 B、投资者无法控制的系统风险C、市场供求风险 D、可以由投资者控制的个别风险E、仅对市场内个别项目产生影响的风险8、 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括（ ） 。4A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、周期风险D、变现风险 E、担保风险9、 房地产市场周期波动可分为（ ）几个部分。A、开端 B
11、、复苏与发展 C、萧条 D、繁荣 E、危机与衰退10、 当房地产市场繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现（ ）等现象。A、持续时间较长的房地产价格下降 B、交易量锐减C、新开发建设规模收缩 D、给房地产投资者造成损失E、交易量增加第三章 房地产投资分析技术一、单项选择题1、从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用购置的房地产，通过（ ）活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。A、物业管理 B、出租 C、出售 D、再投资2、 从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（ ）获得一定量的货币收入。A、出租 B、出售 C、闲置 D、出租或出售3、 某商店店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元由金融机构提供抵押贷款，余款 20 万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后年净现金流量为 2、8 万元，则该项目投资的税前现金回报率是（ ） 。A、7 B、4、7 C、14 D、3、54、 现金流量图是用以反映投资项目在（ ）内运动状态的简化图式。A、一个月 B、半年 C、一定时期 D、一个周期5、 房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先支付的（ ） 。A、土地 B、资金 C、人力 D、物力6、 房地产置业投资，包括（
