“一套房不能强制执行”是曲解 平湖法院开展一套房执行

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1、“一套房不能强制执行一套房不能强制执行”是曲解是曲解 平湖法院开展一套房执行平湖法院开展一套房执行作者:余春红 通讯员 孙淑君 来源:浙江法制报 发布日期:2011-07-14 点击数:2812对一套房产进行强制执行的并不多见，尤其对被执行人的自住房产。虽然对设定抵押的一套房进行执行有明确的法律依据，但是这些案件一直是法院执行中最棘手的“硬骨头”。“限购令”下，房产已然成为一根敏感的神经。与此同时，平湖法院即将开展的一次针对抵押房产的集中执行则发出另一个信号：还不上贷款，即便是一套房，也会被强制执行。案情分析：还不上按揭房产将被强制执行案情分析：还不上按揭房产将被强制执行平湖市当湖街道城北路

2、55 号鑫龙公寓，这里 6 幢的一套房子在不久后将被法院强制执行，住在房子里的马某及其妻子将要搬离。这套大约 160 平方米的公寓房是马某夫妇名下唯一的一套房产。2002 年 8 月，马某夫妇向银行申请住房按揭贷款 16 万元，买下了这套住房。贷款期限 15 年，按月等额本息还款，每月还款 1 千多元。可是按期还款不到 3 年，马某夫妇就“断供”了。2006 年 3 月，多期未还款的马某夫妇被银行告上了平湖市法院。审理过程中，银行和马某夫妇二人达成调解协议：当年 4月 14 日前，马某夫妇还清落下的借款本金、利息以及罚息共 1.1 万余元；剩余的 136 期按揭贷款要在每月 14 日支付；银行

3、对涉案房产享有优先受偿权。如马某逾期支付按揭款，银行可申请法院执行。此后，马某夫妇还是没能按期还贷。2008 年 3 月，银行申请法院强制执行。执行过程中，马某夫妇还上了 1 万多元，还剩下 10 万多元。法院经过查找发现，马某夫妇名下除了这套公寓房外没有其他财产，而且他们一直居住其中，所以此案的执行一度陷入僵局。不过，最近这起案件被排摸出来，重新放上了平湖市法院执行的日程。类似一套房产设定抵押的执行案，平湖市法院此次共排查出 20 余件，将在近期集中强制执行。法官说法：法官说法：“一套房不能执行一套房不能执行”是一种曲解是一种曲解强制执行被执行人名下的一套房产，这在执行中并不多见。这一方面是

4、由于案件本身不多，另一方面则是由于执行一套房产存在较大的阻力。“这样做，被执行人的抵触情绪往往十分强烈，而且社会上也普遍认为一套房产不能执行。”平湖市法院执行庭庭长薛挺说，目前，对一套房产的执行问题，公众对相关法律规定存在曲解。最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定中明确规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”同时，最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定中也规定：“被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准

5、所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”但是公众大多都只记住了要求“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋”的这一规定，而没有完整地理解所有规定。薛挺说，这样的曲解渐渐发展成了“一套房不能执行”的误解。实际上，正确的理解应该是，在保障被执行人的最低生活标准的居住条件下，法院可以依法对设定抵押的房产进行强制执行，哪怕房产是被执行人的唯一一套房产。法院在执行过程中，肯定会保障被执行人及其扶养人的基本居住用房，比如采取大房还小房、好地段换差地段，或者由申请人提供临时住房等方式。据悉，2010 年，平湖市最低生活标准的人均居住面积(人均廉租住房面积)为 16 平方米。法官提醒：下半年银行申请执行一套房可能会增多法官提醒：下半年银行申请执行一套房可能会增多经过对近 3 年来未执行完结的案件的排摸，平湖市法院发现有 20 余件案件中被执行人名下的财产只有一套设定抵押的房产。“这些案子都是前期已做了大量执行工作，仍未能执结的。”薛挺说，“不能再拖下去了，我们打算对他们名下的这一套房产采取强制执行。”据平湖法院介绍，之前执行一套房产的案件并不算多，不过随着房产调控措施一一落地和起效，预计下半年银行申请强制执行房产的案件会增多。薛挺告诉记者，他们也想趁这次集中执行活动，提醒公众，如果还不上按揭贷款，一套房也是要被执行的。