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1、有限公司有限公司建设工程竣工图编制管理办法建设工程竣工图编制管理办法竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性资料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据,各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。为了规范公司建设工程竣工档案的编制，根据建设工程质量管理条例 、 科学技术档案工作条例 、 城市建设档案管理规定 、及其它相关法律、法规和规定，制定本管理办法。一、主要内容一、主要内容1. 竣工图应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。2. 竣工图包括以下内容：2.1 工艺平面布置图等竣工图。2.2 建筑竣工图、幕墙竣工图。2.
2、3 结构竣工图、钢结构竣工图。2.4 建筑给水、排水与采暖竣工图。2.5 燃气竣工图。2.6 建筑电气竣工图。2.7 智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）。2.8 通风空调竣工图。2.9 地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图。2.10 地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。二、竣工图的类型二、竣工图的类型1. 利用施工蓝图改绘的竣工图。2. 在二底图上修改的竣工图。3. 重新绘制的竣工图。三、编制要求三、编制要求1. 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。2. 凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计
3、变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。3. 凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过 1/3 的，应重新绘制竣工图，重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。4. 编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。5. 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用复印的图纸。6. 竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。四、竣工图绘制要求四、竣工图绘制要求1. 利用施工蓝图改绘的竣工图在施工蓝图上一般采用杠（划）改、
4、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线，并注明更改依据。在施工图上改绘，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方法修改图纸。具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，以下是常见改绘方法的举例说明。1.1 取消的内容1.1.1 尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据，即“见号洽商条”，也可注明“见年月日洽商条”。1.1.2 隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉
5、改法。即在图上将取消的部分打“”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“”，达到表示清楚为准，并从图上修改处见箭头索引线引出，注明修改依据。1.2 增加的内容1.2.1 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据。1.2.2 如增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚，如本图上无位置可绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。注意在原修改位置和补绘图纸上应注明修改依据，补图要有图名和图号。1.3 内容变更1.3.1 数字、符号、文字的变更，可在图
6、上用杠改法将取消的内容杠去，在其附近空白处增加更正后的内容，并注明修改依据。例如：图 2 中，原 66GC 窗改为 68GC 窗，是按杠改法改绘的。1.3.2 设备配置位置、灯具、开关型号等变更引起的改变，墙、板、内外装修等变化均应在原图上改绘。1.3.3 当图纸某部位变化较大、或在原位置上改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以采用以下办法改绘：1.3.3.1 画大样改绘在原图上标出应修改部位的范围，然后在须要修改的图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图处注明修改依据。1.3.3.2 另绘补图修改如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸，补在本专
7、业图纸之后。具体做法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号）及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号）某部位的补图和修改依据。1.3.3.3 个别蓝图需重新绘制竣工图：如果某张图纸修改不能在原蓝图上修改清楚的，应重新绘制整张图作为竣工图，重绘的图纸应按国家制图标准和绘制竣工图的规定制图。1.4 加写说明凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的，均应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明，如果修改后的图纸仍然有内容无法表示清楚的，可用精练的语言适当加以说明。1.4.1 图上某一种设备、门窗等型号的改变，涉及到多处修改时，要对所有涉及到的地方全部加以改绘，其修改依据
8、可在一个修改处标注，但需在此处做简单说明。1.4.2 钢筋的代换，混凝土强度等级改变，墙、板、内外装饰材料的变化等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可加注或用索引的形式加以说明。1.4.3 凡涉及到说明类型的洽商，应在相应的图纸上使用设计规范用语反映洽商内容。1.5 注意事项1.5.1 施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。即作废的图纸在目录上杠掉，补充的图纸在目录上列出图名、图号。1.5.2 如某施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的，应以修改图代替原图，原图不再归档。1.5.3 凡是洽商图做为竣工图的，必须进行必要
9、的制做。1.5.3.1 如洽商图是按正规设计图纸要求进行绘制的可直接做为竣工图，但需统一编写图名图号，并加盖竣工图章，做为补图。并在说明中注明是哪张图哪个部位的修改图，还要在原图修改部位标注修改范围，并标明见补图的图号。1.5.3.2 如洽商图未按正规设计要求绘制，均应按制图规定另行绘制竣工图，其余要求同上。1.5.4 某一条洽商可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化，凡涉及到的图纸和部位均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。1.5.5 不允许将洽商的附图原封不动的贴在或附在竣工图上做为修改，也不允许将洽商的内容抄在蓝图上做为修改，凡修改的内容均应改绘在蓝图上或做补图附在
10、图纸之后。1.5.6 根据规定须重新绘制竣工图时，应按绘制竣工图的要求制图。1.5.7 改绘注意事项1.5.7.1 修改时，字、线、墨水使用的规定：1.5.7.1.1 字：采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，严禁错、别、草字。1.5.7.1.2 线：一律使用绘图工具，不得徒手绘制。1.5.7.2 施工蓝图的规定：1.5.7.2.1 图纸反差要明显，以适应缩微等技术要求，凡旧图、反差不好的图纸不得做为改绘用图。1.5.7.2.2 修改的内容和有关说明均不得超过原图框。1.6 在二底图上修改的竣工图1.6.1 在设计底图或施工图制成二底（硫酸纸）图，在二底图上依据设计变更，工程洽商
11、内容用刮改法进行绘制，即用刀片将需更改部位刮掉，再用绘图笔绘制修改内容，并在图中空白处做一修改备考表，注明变更、洽商编号（或时间）和修改内容。修改备考如下所示：变更、洽商编号（或时间）内容（简要提示）1.6.2 修改的部位用语言描述不清楚时， 也可用细实线在图上画出修改范围。1.6.3 以修改后的二底图或蓝图做为竣工图，要在二底图或蓝图上加盖竣工图章。没有改动的二底图转做竣工图也要加盖竣工图章。1.6.4 如果二底图修改次数较多，个别图面可能出现模糊不清等技术问题，必须进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。1.7 重新绘制的竣工图根据工程竣工现状和洽商记录绘制竣工图，重
12、新绘制竣工图要求与原图比例相同，符合制图规范，有标准的图框和内容齐全的图签，图签中应有明确的“竣工图”字样或加盖竣工图章。1.8 用 CAD 绘制的竣工图在电子版施工图上依据设计变更、工程洽商的内容进行修改，修改后用云图圈出修改部位，并在图中空白处做一修改备考表，表示要求同本条第 2 款要求，同时，图签上必须有原设计人员签字。2. 竣工图章2.1 “竣工图章”应具有明显的“竣工图”字样，图章内容还包括编制单位名称、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监等基本内容。编制单位、编制人、审核人、技术负责人、建立单位要对竣工图负责。2.2 所有竣工图应由编制单位逐张加盖、签署竣
13、工图章，竣工图章中签名必须齐全，不得代签。2.3 凡由设计院编制的竣工图，其设计图签中必须明确竣工阶段，并由绘制人和技术负责人在设计图签中签字。2.4 竣工图章应加盖在图标栏上方。2.5 竣工图章应使用不退色红或蓝色印泥。3竣工图的组卷3.1 竣工图不装订，按 A4 幅面（297X210 毫米）规格折叠，图面朝里，图标要外露，页号标在右上角。3.2 竣工图按单体工程排列，单体工程中按专业组卷。4竣工图管理条例4.1 各项目部(处)的施工图变更手续办理完毕后 7 天内未体现在竣工图上或未按此编制管理办法绘制竣工图的,发现一次给予项目部（处）100300 元的扣款。4.2 本管理办法从发布之日起开始实行，其解释权归工程管理部，各项目部（处）在执行过程中如遇问题请及时与集团工程管理部联系。
