房地产估价师练习200912

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1、房地产估价师练习房地产估价师练习 200912200912一、单选题:一、单选题:1、 招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A1 B3 C5 D10 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力资信 良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。2、招标人采用公开招标方式的，应当发布 ( )。A招标公告 B招标通知C招标意见D招标公示 A B C D 你的答案：

2、标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。3、 （ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A投标人 B招标人 C招标监管部门 D招标监管人 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 4、 招标投标法规定，开标由（ ）主持，并邀请所有投标人参加。A人民法院 B公证部门 C招标人 D投标人 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的

3、情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。5、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。 A项目立项阶段 B项目可行性研究阶段 C项目实施阶段 D当事人使用阶段 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：目前，在我国项目立项阶段、项目可行性研究阶段还未实行行建设监理。我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。6、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控” 、 “两管” 、“一协调” ，其中， “一协调”是指( )。 A片面的组织协调 B全面的组织协调 C领导层的组织协调 D决

4、策层的组织协调 E执行层的组织协调 A B C D E 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：“一协调”是指全面的组织协调。7、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）三级。 A一、二、三B甲、乙、丙CA、B、C D1、2、3 A B C D E 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。8、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在

5、地的 ( )部门申请领取施工许可证。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B县级以上人民政府建设行政主管部门 C县级以上人民政府房产管理部门 D县级以上人民政府发展改革主管部门 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。9、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是( )。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资 1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务 C工

6、程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民币以下的工程招标代理业务 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。10、A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为 1000 万元，建筑工期为 25 个月。A 房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于 ( ) 万元。 A100B300 C500 D800 A B C D 你的答案

7、： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建设工期不足 1 年的到位资金原则上不得少于工程合同价的 50，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的 30。100030=300 万元。11、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 ( )日内颁发施工许可证。A15B30 C45 D60 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送

8、的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证。12、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起 ( )日内书面通知建设单位，并说明理由。A15 B30 C45 D60 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：对于不符合条件的，应当自收到申请之日起 15日内书面通知建设单位，并说明理由。13、建设单位应当自领取施工许可证之日起 ( )个月内开工。A3 B5 C6 D9 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，

9、你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。14、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。 A以一次为限，不超过六个月 B以两次为限，每次不超过三个月C以两次为限，共计不超过三个月 D以三次为限，每次不超过三个月 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以两次为限，每次不超过 3 个月。15、对建设工程的施工

10、质量负责的单位是（ ） 。 A施工单位 B监理单位C建设单位 D建设主管部门 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：只有施工单位，才能对建设工程的施工质量负全面责任。16、建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A24 B30 C36D48 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。17、 房

11、屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从( )起计算。A工程竣工之日B工程竣工验收申请之日 C工程竣工验收之日 D工程竣工验收合格之日 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。18、按照规定，工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。A建设单位 B监理单位C施工单位D建设主管部门 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：工程竣工的验收工作，由建设单位负

12、责组织实施。19、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出（ ） 。 A工程开工报告 B工程竣工报告 C工程质量评估报告D工程质量检查报告 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。20、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括( )。A工程投资额在 40 万元以下且建筑面积在 400以下B工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300以下C工程投资额在 3

13、0 万元以上且建筑面积在 500以下D工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 500以下 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析：工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。二、多选题:21、招标文件应当包括（ ）等所有实质性要求和条件。A招标项目的技术要求 B招标的监管人员 C招标的监管部门 D投标报价要求和评标标准 E拟签订合同的主要条款 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d, e 本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .

14、00 分 解 析：招标的监管部门和人员不属于招标文件应当包括的范围。22、下列关于投标的管理内容，说法正确的是( )。 A投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 B联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任 C投标人可以以低于成本的报价竞标 D投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益 E投标人可以以他人名义投标 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d 本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解 析：投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以

15、他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。 23、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是 ( )。 A评标由招标人依法组成的评标委员会负责 B评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底 C招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人 D中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 E中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, e 本题分数： 2.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 .00 分 解 析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。 24、A 房地产开发公司在一项目投标中，下列对其投标评价中，( )是符合中标人的条件。 A其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 B其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合