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1、河南升龙物业管理公司南京分公司世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍 作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。 业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经
2、验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行二、五大行 2011 年初排名数据：年初排名数据： 五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）： 1、JLL 仲量联行 2、CBRE 世邦魏理士 3、DTZ 戴德梁行 4、Savills 第一太平戴维斯 5、Colliers 高力国际 其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。 因此全球范围来看则是
3、： 1、CBRE 世邦魏理士 2、Cushman 物业顾问：物业顾问： 飞州国际大厦、钱江大厦、联洋广场、老西门公馆、百汇园、宁 波波特曼中心、红豆国际广场、宁波和义大道滨江休闲项目、张 家港国际金融中心；介入物业物业管理：物业管理： 未来资产大厦、兴力浦大厦、首信银都、华旭国际大厦、愚园 108、万宝国际广场、静安豪景苑、汤臣豪园、佘山银湖别墅、白 金翰宫、棕榈泉花园 、上海陶氏中心、麦格罗希尔（上海）;戴德梁行戴德梁行备 注简 介从 18 世纪一家地道的英国公司发展至今，DTZ 戴德梁行百多年以 来一直保持卓越的服务水平和声誉，为发展商、企业及公营机构 租户，以及金融服务公司提供观点独到的
4、分析和快捷务实的服务。主要物业介 入项目北京金地中心、京企业大厦、上海廖创兴金融中心、成都金辉光 明顶、深圳招商银行大厦、香港渣打银行大厦、渣打银行香港总 部； 成都特拉克斯国际商务大厦、利丰贸易（上海）咨询公司、 百安居中国商业中心；第一太平戴维斯第一太平戴维斯备 注简 介第一太平戴维斯是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。第 一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业 方面的咨询服务。物业管理安联大厦、朝阳园、新城国际、国际航运大厦、大宁国际商业广 场、期货大厦、万都中心东方梅地亚中心、融科咨询中心、世茂 滨江花园、北岸长风、新中关、中关村广场； 营销策划
5、：营销策划：来福士广场、中信泰富广场、华润时代广场、上海国 际金融中心；建外 SOHO、首都花园、华润新鸿基杭州项目、新 中关购物中心、公元大道商业中心、廖创兴金融中心、上海国际河南升龙物业管理公司南京分公司 金融中心、新梅联合广场、上海网球俱乐部及公寓、世茂滨江花 园； 高力国际高力国际备 注简 介高力国际物业顾问透过在亚太区的 61 家分公司及遍布全球超过 294 家的分公司，包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、 企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资 产管理等。 物业顾问：物业顾问：外滩 18 号、南京西路 1788 号、高腾大厦、平安金融大厦、 赞成太和广场、浙
6、江环球中心、杭州万银大厦、东部国际商务中 心、北京天元港中心、南京国际商城、厦门国际物流中心、天津 金港国际、北京银帆西雅图、常州莱蒙都会、财富兴园国际企业 公园、虹桥国际商务花园、南京钟山高尔夫别墅、太湖温泉 1858、中凯城市之光花园、南京锋尚国际公寓； 介入物业物业管理：物业管理： 苏州锦丽苑、龙柏花苑、西郊华庭、兰庭、太原邸、苏州御花 园、杭州世界休闲博览会（苏黎世小镇） 、南京钟山美庐、北京御 园、上海绿城玫瑰园、虹桥高尔夫别墅、汤臣高尔夫花园、安信 商业广场、广州天河城大厦、新茂大厦、金光外滩中心； 高玮环球高玮环球备 注简 介高纬环球是一家美国私人房地产咨询公司。公司成立于 19
7、17 年， 在 58 个国家有业务,是世界上最大的私有房地产服务公司。服务内容代理代理/交易服务：交易服务： 高纬环球代理服务团队的专业人士是高素质的房地产顾问，擅 长管理各种复杂的房地产项目。凭借高纬环球雄厚的市场调研能 力，为客户提供详细的、相关的、最新的市场资讯和分析。从需 求分析到选址再到搬迁管理等管理项目的各个方面。 内容包括：内容包括： 商业业主代理 、商业租户代理、企业住宅服务、工业、住宅 业主代理、零售市场调研、零售购物中心、商铺租户代理。 。 咨询服务：咨询服务： 高纬环球咨询服务团队拥有业内最具声誉的分析师和咨询师， 可以帮助客户确定并执行房地产策略，让他们的房地产资产更加
8、 有效地支持其核心财务和运营策略。 河南升龙物业管理公司南京分公司四、五大行驻南京区域联系方式和地址四、五大行驻南京区域联系方式和地址名名 称称地地 址址联络人联络人沟通进展沟通进展备备 注注仲量联行测量师事务所（上海）有限公司南京分公司上海市静安区南京西路 1366号陈健 13601817746已经第一次洽谈物业顾问管理服务方案完成北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司南京分公司雨花区铁心桥大街 36 号蔡总 13701951502已经第一次洽谈物业顾问管理服务方案完成戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司南京物业管理分公司南京市汉中路2 号金陵饭店世贸中心 15 层段雷 13918438010已经
9、第一次洽谈物业顾问管理服务方案完成第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司中央路 32 号联通大厦 1F林总 025-8321395918651820568下个星期约见时间待定待 定上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司南京市白下区中山东路 288号新世纪广场A 座 290 室王先生13813388525已经第一次洽谈物业顾问管理服务方案完成河南升龙物业管理公司南京分公司五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容公司名称公司名称服务方式服务方式服务内容服务内容服务报价服务报价代表项目代表项目仲量联行测量师事务所（上海）有限公司南京分司非驻场服务前期顾问
10、服务，每月一次的顾问服务，营销推广期物业品牌使用，为项目构思并制定初步的商业发展概念、发展定位、功能布局等建议（项目设计阶段、项目扩初及（项目设计阶段、项目扩初及施工阶段、项目建造高峰阶段）施工阶段、项目建造高峰阶段）前期顾问（驻场）45000 每月（驻场人员驻场人员费用另算）费用另算），前期顾问（非驻场）55000 每月，南京国际广场；金奥大厦北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司南京分公司非驻场服务每月不少于一次进行顾问服务，每年不少于两次的专题考查，专项报告的提交等，资产管理之设备、设施顾问，物业推广，资产管理之设备、设施顾问，物业推广，环境保护方案环境保护方案前期顾问40000 每月汤臣豪
11、园；白金翰宫；南京世界贸易中心戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司南京物业管理分公司非驻场服务前期顾问服务（每月 1 次）举行专题会议或专业培训，营销体验中心物业管理服务，营销推广期物业品牌使用，项目筹备期物业管理服务（前期设计（前期设计规划核定阶段和配合招商阶段、前期规划核定阶段和配合招商阶段、前期设计规划核定阶段和配合招商阶段、设计规划核定阶段和配合招商阶段、管理公司进驻准备阶段）管理公司进驻准备阶段）前期顾问40000 每月南京.斯亚商务中心；南京.长发中心第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司南京分公司非驻场服务物业顾问和工程负责人每年到现场指导工作 6 次，2 个月一次，每次两个工作日
12、待定华润新鸿基杭州项目；世贸滨江花园上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司非驻场服务前期顾问服务，营销体验中心物业管理服务，营销推广期物业品牌使用，物业日常运作及营运顾问服务，汇金中心前期物业汇金中心前期物业管理介入顾问服务计划，营销体验中心物管理介入顾问服务计划，营销体验中心物业管理服务方案，起动前期客服专员服务业管理服务方案，起动前期客服专员服务体系，汇金中心项目验收筹备期物业管理体系，汇金中心项目验收筹备期物业管理服务重点分析服务重点分析前期顾问30000 每月南京钟山高尔夫别墅；南京锋尚国际公寓、南京世界贸易中心河南升龙物业管理公司南京分公司六、物业顾问服务各阶段重点六、物业顾问服务各
13、阶段重点 1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。 2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。 3、日常物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目业主的不同需求，提供有针对性的个性化服务，以满足高端业主对物业管理服务的需求。通过高品质的物业管理服务，把本项目打造成南京地区顶级高端物业品牌。七、配合物业营销、增值服务七、配合物业营销、增值服务 1、 品牌的建立与推广 契
14、合开发商的开发理念的规划设计的主题，顾问公司将以今后管理者的角度通过各种手段配合开发商进行本项目之品牌的建立，如：设计国际化、专业及人性化富有创意的物业服务模式；制定完善、富有创意及人性化的服务项目以配合物业的形象及定位。 2、营销期间的物业品牌使用 聘用国际知名度物业顾问公司，可享用物业顾问公司之国际知名品牌，利用物业顾问公司声誉和物业管理经验，增加客户对未来物业管理的信赖。同时物业顾问公司还提供国际国内最新房产信息、参加各种促销、解答各种物业管理问题等方式，配合和协助开发商的物业营销工作。 在营销宣传中可将物业顾问公司的品牌及其国际化的资源：如通过企业网站及国际业务网络对物业进行全球或亚太
15、区的推广和宣传，同时物业顾问公司作为全方位不动产顾问公司，还拥有关于租赁代理等服务，也可作为本物业的附加价值提供给投资客或用户。 在制作租售合同时，物业顾问公司可提供租售合同附件中有关物业管理方面相关内容，约河南升龙物业管理公司南京分公司束客户的各种违规行为，有利于将来方便物业管理和提高管理水平。3、销售样板区物业管理顾问 销售中心和样板房是本项目最好对外展示的载体，它能给未来的潜在客户留下什么样的印象以及提供何种品质的服务将极大的影响到客户的最后抉择，故咨询公司可针对销售样板区提供全面的物业服务顾问建议，内容包括但不限于： 1）、销售动线规划 2）、礼仪接待 3）、区域内保洁 4）、物品、设
16、施的选用和维保建议5）、物业问题咨询6）、公共秩序维护7）、销售中心长远规划建议八、日常物业管理顾问服务八、日常物业管理顾问服务 目前国内诸多顾问公司可以与开发商建立很多不同的顾问形式（以开发商自身的情况或实际需求为合作基础），但根据市场反应物业顾问服务阶段多个案例分析，发现在管理的过程中，成功的项目物业管理，除了拥有优秀物业系统顾问外，管理计划的执行及控制/督导的过程是非常关键的，如何保证项目物业管理最终的品质，其过程的管理最是最为重要的，而这一点在现实中往往被忽视。 现根据我司项目需求，建议在本项目中采用前期物业管理服务和日常物业管理顾问的服务相结合模式，以有效加强对本项目现场的管理指导和督导力度，为确保物业管理服务能始终如一的保持高水平奠定基础。河南升龙物业管理公司南京分公司九、沟通小结九、沟通小结经过面谈和背景调研，南京区域五大行运作模式是以前期服务顾问模式为主（非驻场）；目前市场的顾问费用 30000-55000 元/月,如需驻场服务需要承担驻场人员的工资、福利、如需驻场服务需要承担驻场人员的工资、福利、住宿、交通
