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1、名城地产（福州）有限公司凯隆广场项目名城地产（福州）有限公司凯隆广场项目 环境影响环境影响报告书报告书 （简本） 1 项目概况项目概况凯隆广场是由名城地产（福州）有限公司投资建设，位于马尾快安投资区江滨大道北侧，项目总用地面积 25652.81 平方米，拟建公寓式酒店面积约107860 平方米，商业建筑面积 20000 平方米，物业配套 400 平方米，地下室面积 19816 平方米，建筑层数 32-33F，高度 100 米内，商业部分 1-2F，容积率5.0，机动停车位 653 个，非机动停车位 2108 个。总投资 19000 万元。主要建设内容是共建 4 栋建筑物，其中 1 幢(1#)3
2、3 层公寓式酒店，3 幢(2#4#)32 层商业（1-2 层）及公寓式酒店，以及配套地下室、公建设施、绿化、景观、区内道路等设施。集商业、居住、休闲等为一体的商业、办公广场。主要环境问题包括施工期、运营期产生的环境污染，其中施工期为项目建设过程中产生施工废水、扬尘、施工噪声对周边环境影响；运营期为外界交通噪声、工业污染源以及项目本身产生各种污染物对本项目居住环境及外环境的影响。2 工程环境影响评估工程环境影响评估2.1 水环境影响水环境影响2.1.1 水环境保护目标水环境保护目标闽江、林浦明渠以及城市污水管网、快安污水处理厂2.1.2 水环境质量现状水环境质量现状闽江马尾快安段水质现状良好，各
3、项指标均符合 GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准。2.1.3 水环境影响评价水环境影响评价施工期施工期施工期生产废水经隔油沉淀池处理后尽量回用于路面降尘和绿化用水，生活污水经临时化粪池处理后排入东侧华映路现状市政污水管网，由马尾快安污水处理厂统一处理，不会对周边环境产生影响。运营期运营期从污水的水量、水质及浓度分析，本项目远期产生的污水可以排入快安污水处理厂进行处理，处理后出水水质达到 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准表 1 一级 B 标准，排入闽江，对闽江的影响较小。2.1.4 水环境防治措施水环境防治措施施工期防治措施施工期防治措施（1）在项目施工时，应
4、规划好临时的污水沉淀池，使泥砂得到沉降。严禁将含油污水直接排入水中。汽车清洗废水应先经隔油沉淀后再与施工生活污水一起处理后排入市政污水管网。（2）施工场地四周应设排水沟，以减小积雨面积和地表径流，并在作业区设好排水系统，雨水统一导流，经沉淀后排入市政污水管网。（3）施工期产生的生活污水应经过化粪池处理后排入市政污水管网。（4）合理安排施工时间，土方的施工应避开雨季，应尽量做到施工料的随取、随运、随铺、随压，以减少雨水冲刷侵蚀。运营期防治措施运营期防治措施区内化粪池的设计应与污水量相匹配，确保化粪池总容量应达到不小于540m3，在加强环保管理，保证化粪池的定期清掏维护，生活污水经过“隔油+化粪池
5、”预处理情况下，项目污水可达标排放市政污水管网。2.2 环境空气影响环境空气影响2.2.1 环境空气保护目标环境空气保护目标施工期东方名城、协洲村，运营期本项目小区。2.2.2 环境空气质量现状环境空气质量现状根据项目建址现状监测结果：现状监测点位大气污染物浓度均可满足环境空气质量标准中二级标准限值要求，项目评价区内环境空气质量良好。2.2.3 环境空气影响评价环境空气影响评价施工期施工期运输车辆和部分施工机械设备废气，其影响范围在下风向 100m 范围内，影响范围内 NOX、CO 和烃类物质的浓度有可能出现超标，但施工设备在场区内流动施工，且施工时间短，因此对东方名城、协洲村影响有限。运营期
6、运营期项目建成后，区内的环境空气质量受交通汽车尾气的影响较小，远小于环境空气质量标准 （GB3095-96）中 CO、NO2小时均值二级标准浓度限值。住户使用液化气所产生的厨房废气对环境空气的影响甚微；厨房油烟经过油烟分离装置排入排烟竖井引至建筑物顶部排放，对周围空气环境的影响很小。区内地下车库汽车尾气、发电机烟气、垃圾收集站废气经通风排气系统后，既改善了内部环境，废气扩散稀释后一般情况下不会对居民人体健康产生明显影响。2.2.4 环境空气防治措施环境空气防治措施施工期防治措施施工期防治措施（1）施工期内应严格遵守福州市环境保护条例 ，采取有效的防范措施，文明施工。（2）应使用商品混凝土进行浇
7、注。（3）为降低施工道路的扬尘和车辆尾气污染，应铺设夯实的水泥路面，保持道路清洁，及时洒水保湿，可有效降低扬尘污染。（4）施工前应首先在施工场地周围构筑围墙，在建筑物主体框架构筑完，进行后续施工时应设置网幕围护。施工场界设围墙既可隔声、滞尘，还有利于施工工地的安全生产。（5）施工运输车辆严禁超载，防止沙土泄漏。减少运输车辆的跑、冒、滴、漏等。（6）装修过程中应选用符合 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范标准规定的建筑材料和装饰材料。运营期防治措施运营期防治措施（1）确保各住宅楼厨房应预建设排油烟竖井并送主楼屋顶排放。（2）确保发电机烟气设专用竖井，引至职工活动中心屋顶排放
8、。（3）地下车库通风系统应确保足够的通风量，改善空气质量，保证工作环境空气质量，确保车库排气通风系统的排气口应高出地面 1.8m 以上。（4）考虑垃圾收集站离居民较近，因此平时应严格加强管理，在保证垃圾日产日清、及时对垃圾集散间进行冲洗的条件下，确保垃圾集散间的通风竖井通往顶楼，同时在垃圾收集站周边加强绿化等，通过综合措施把恶臭对环境的影响降低到最低限度。2.3 环境噪声影响环境噪声影响2.3.1 环境噪声敏感目标环境噪声敏感目标东方名城以及运营期本项目2.3.2 环境噪声质量现状环境噪声质量现状项目南侧、西侧及北侧昼间背景噪声值在 51.6-53.3dB，夜间 41.9-42.5dB，均符合
9、 2 类区标准；东侧昼间 60.6dB，夜间 46.2dB，华映路昼间 63.8dB，夜间48.4dB，均符合 4a 类标准；敏感目标东方名城的环境噪声符合 2 类区标准。2.3.3 环境噪声影响评价环境噪声影响评价施工期施工期昼间项目施工期场界噪声对东方名城存在一定影响，特别是土石方、墙体施工、装修等阶段，造成南侧及西侧的东方名城昼间、夜间超标。建议本项目建设单位及时向环保部门办理夜间施工许可证外，合理安排施工时间，高噪声施工应安排在白天，且加强施工期环境监理，做到文明施工，清洁施工，同时对高噪声施工设备进行隔声减震处理，在各施工场界设置围挡，特别是西南侧，应该加强高噪声设备在该侧场界施工作
10、业的控制与管理，以减小本项目施工噪声对周边住户的影响。运营期运营期运营期，水泵和发电机于地下室专用机房内，布局合理，经选型把关并采取隔声、减震、消声等综合处理措施后，其噪声不会对住户产生明显影响；地下层的通风口风机采取了消声器，在进行认真进设计和施工后，可保证出口处声环境质量达标达。2.3.4 环境噪声防治措施环境噪声防治措施施工期施工期（1）要合理安排施工期和工时并缩短施工期；施工期禁止午间（12：00-14：30） 、夜间（22：00-06：00）进行建筑施工，确需在夜间和午间作业的必须经报所在地环保行政主管部门批准，并予以公告，接受群众的监督。（2）对高噪声施工设备进行隔声减震处理，在施
11、工场地周围设置简易隔声屏障如围墙，特别是西南侧，应该加强高噪声设备在该侧场界施工作业的控制与管理，以减小本项目施工噪声对东方名城的影响。（3）车辆进出施工工地时严禁鸣笛，严禁在施工工地抛扔钢管、脚手架，把人为造成的噪声控制在最低水平。（4）为确保西侧及南侧房屋建筑物的安全，建议在打桩过程采用防震沟等措施，减轻振动波对附近建筑物的影响。运营期运营期（1）应对区内面向华映路一侧的第一排建筑物进行跟踪监测，如出现超标情况，应对该户居民采取安装隔声窗的措施，以确保其达到相关的标准要求。（2）要求项目在华映路应尽量加强绿化建设，种植生长快速、四季常绿、枝叶茂盛的绿化带，形成绿化隔声吸声屏障。（3）区内禁
12、止兴建汽车、摩托车修理、卡拉 OK 娱乐场所、五金业等；对区内商场应加强市场和物业管理，限制区内的商业噪声源，尤其应限制使用高音喇叭招揽生意，以免噪声扰人。（4）进出广场的所有车辆应减速驾驶，汽车应有序进出车库。（5）应选用环保型低噪声叠压式变频水泵和发电机，并应置于地下室专用机房内，采取隔声、消声、减震等综合处理措施，要求机房外噪声达标50dB，确保楼上居民不受影响。（6）所有通风排气口、发电机进排风口、排烟口处的风机均应确保安装高效静音风机，并在排烟口和排风口上安装消声器和减震器，最大降低气流和噪声，确保满足区内地面声级值小于 50dB 的环保要求。地下室排风系统的风管与法兰等应采取防共振
13、措施。2.4 固体废物影响分析固体废物影响分析2.4.1 固体废物产生及处置固体废物产生及处置施工期施工期施工期共产生建筑垃圾和装修垃圾约 7404 吨，生活垃圾 104t。应分类回收利用，按福州市建筑垃圾和工程渣土处置管理方法有关规定外运处理，不会造成环境污染影响。运营期运营期垃圾处理实行“分袋装放、定时收集、统一运送、集中处理”的办法，纳入城市生活垃圾无害化处理系统，区内设置垃圾收集站，确保当天清运，不会产生二次污染。2.4.2 防治措施防治措施施工期施工期（1）建筑弃方可以委托市政建筑渣土管理公司负责统一清运到指定地点填埋处理。（2）建筑垃圾中的废钢筋、废纸箱、包装水泥袋、废油漆桶等回收
14、利用。（3）生活垃圾由环卫部门及时清运处理。（4）建设单位应将本报告书提出的施工期环保措施，列入到与施工单位的合同条款当中，加强约束、监督与管理。运营期运营期根据平面布置和服务半径设置 1 个垃圾收集站，由专人定期清运至城市生活垃圾填埋场卫生填埋处理，对垃圾收集站采取除臭措施。2.5 社会、生态环境影响分析社会、生态环境影响分析2.5.1 环境现状环境现状项目用地原为双协村杂用地，区内植被主要以作物和次生植被为主。工程建设区域土地用地性质变更前多为农用杂地、部分荒芜闲置地和部分居民简单土木房屋等，农用地中菜地和果园占据多数的比例，区内植被多以草本植物为主。项目用地位于马尾快安科技园区，区域周边
15、多分布为村庄和部分企业，主要分布村庄为双协村（含协洲村）等，为城乡结合处。2.5.2 影响分析影响分析施工期施工期本项目涉及的范围较小，施工过程中会对附近路段的车辆行驶和居民出行造成较大的影响，产生的噪声也会对周围居民区构成一定影响。工程施工期对生态的影响主要是施工清除现场，土石方开挖、填筑、机械碾压等施工活动，破坏了工程区域原有地貌和植被，造成一定植被的损失；扰动了表土结构，土壤抗蚀能力降低，损坏了原有的水土保持设施，导致地表裸露，在地表径流的作用下，会造水土流失，加大水土流失量。运营期运营期通过项目开发，加快项目区周边功能配套，推动第三产业发展，为社会增加就业机会，加快当地的城市化进程。项
16、目建设将从农业用地变化为城市商住用地，有利于进一步优化城市土地利用结构和功能布局，有利于规划形成生态型住宅新区，提高城市绿化面积及绿化质量，项目所产生的总体景观效果，与周边区域现有的沿街景观环境有较好的相融性与协调性。2.5.3 防治措施防治措施施工期施工期建设单位应制定好施工方案和计划，并提前向社会公布，把施工以城区居民的生活和出行造成的影响降到最低程度。合理安排施工时间。土方的施工应避开雨季，尽可能安排在 10 月-5 月期间，并在雨季来临之前将开挖回填土方的边坡排水设施处理好。如不能避开雨季施工，应尽量做到施工料的随取、随运、随铺、随压，以减少雨水冲刷侵蚀。建筑材料不能露天堆放，弃土合理利用，及时回填于低洼地带。运营期运营期应尽量提高绿地率，在建筑物四周设置绿化带。在设计中要充分利用地面空地植草，种树进行绿化，布置上强调点、线、面结合，形成较为完整的绿化体系。在绿化布局方面应考虑乔、灌树种的搭配，花草的搭配，植物的种植方式等，公共绿地应该有 23 种主要的乔木树种。区内的道路绿化以种植行道树为基本的形式，但绿化美化应该多样化。可
