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1、 物业公司物业公司 工作指引工作指引名称名称园区给排水系统维护工作指引园区给排水系统维护工作指引生效日期生效日期2008 年 1 月 1 日版本版本A0 编号编号维修类文件维修类文件-01-01页码页码第 1 页 共 3 页收文部门代码编制编制更改更改审核审核批准批准受 控 印 章园区给排水系统维护作业指引文件园区给排水系统维护作业指引文件1.01.0 目的：目的：确定园区自来水公司维护以外的给水系统维护、排水系统维护的最低标准，形成服务处维修班对园区给排水系统的维护、维护工作规程编制或工作操作标准的依据，以规范园区给排水系统的管理，保障给水系统畅通和正常使用。2.02.0 适用范围：适用范围
2、：适用于沈阳鸿发展物业有限公司所接管的各个项目。3.03.0 职责：职责：部门职责自来水公司负责园区自来水管线的维修，自来水水泵、微机变频系统、水池的看护、维修、 清洗及保养。外委维保单位按合同履行职责各物业服务处 维修班1、对自来水公司负责维护的系统检查发现问题，做好向自来水公司报修记录、 并进行跟踪及监督； 2、完成单元给水井至室内，地下室内的给水设施设备，自备井及微机变频、 泵房、管线阀门等设施设备巡视、维护及维护工作； 3、负责对室外排水主管道、排水出户井、化粪池、以及排水主干线的各种排 水井巡视和通知外委单位及时进行清淘；负责对住户排水出户管、排水泵、楼 体雨水排水系统、明设的排水沟
3、及排水渠进行巡视和保养。 4、负责对外委单位进行监控管理。 4.04.0 工作程序：工作程序：4.1 给水系统巡视：4.1.1 自来水公司职责范围：自来水公司的维修人员负责园区自来水管线、自来水水泵、微机变频系统、生活水池维修、清洗及保养。现场巡视人员负责生活水池、微机变频系统、自来水水泵的看护。4.1.2 各物业服务处职责范围：项目维修班的维修人员依据以下分类内容、巡视内容，严格按照巡视周期进行巡视，巡视完成后将巡视结果，用工整的文字填写在园区公共设施巡检记录表中：记录填写时，每次必须填写“巡检内容描述、发现问题、处理结果” ，维修班长在“备注栏目”签字确认；同时，对自来水公司负责范围内的发
4、现的问题并报修，同时留存记录。分类包含内容巡视内容巡视周期 进户管进户井阀门以及进户井至一 层的室内的埋地给水管线检查地面是否存在冒水，阀门是否存在 渗漏；每季度 1 次地下室内管 线及设施1、 地下室对楼上的供水管；2、 地下室的用水点保证管线及用水点无渗漏，关卡固定牢 固无脱落现象每月 1 次给水井阀门 井井座、井盖井座完好，无破损下沉，井盖完好，无 坏损，直接打开阀门井内观察无渗漏积 水。每季度 1 次物业公司物业公司工作指引工作指引名称名称园区给排水系统维护工作指引园区给排水系统维护工作指引生效日期生效日期2008 年 1 月 1 日版本版本A0编号编号维修类文件维修类文件-01-01
5、页码页码第 2 页 共 3 页收文部门代码编制编制更改更改审核审核批准批准受 控 印 章计量表具自来水表、自备井水表保证为供水收费单位认同的计量表具， 每月检查一次表具的完好程度及使用状 况和度数，并填写保存好记录，对存在 问题的计量表具及时与供水单位沟通进 行更换，并做好记录和确认。每月 1 次4.2 给水系统保养：项目维修班的维修人员依据以下部位、保养内容，严格按照保养周期进行保养， 部 位保养内容保养周期和时间单元水门井盖各单元水门井盖上方是否有积雪，井盖移动是否灵活，避免突发性跑水，井盖开启困难。冬季每月一次（11 月次年 3 月份）单元给水阀门井每半年对阀门进行一次跟踪自来水公司进行
6、维修处理。保证阀门开启灵活，不锈死、完整性好、阀心不脱落。每半年一次（112 月份）自备井给水系统中的水泵按照“各种泵类维修保养指引文件”每半年对水泵进行拆卸、修理、组装，水泵的各部件应经过彻底清洗、清扫，修理和更换损坏零件。每半年一次（112 月份）自备井给水系统中的供电系统、微机变频系统每月对微机变频系统、供电系统进行一次维护保养，检查接线端子无炭化和打火现象；标识清晰完整，工作及显示正常，箱内各种设备维护卫生清洁。每月一次（112 月份）4.3 排水系统巡视：项目维修班的维修人员依据以下分类内容、维护标准，严格按照巡视周期进行巡视：记录填写时，每次必须填写“巡检内容描述、发现问题、处理结
7、果” ，维修班长在“备注栏目”签字确认。分类包含内容巡视内容巡视周期 室外排水主管道、排水出 户井、化粪池、以及排水 主线的各种排水井发现堵、满、冒等现象及时处 理或联络处理；每月 1 次；排水主管道 及附属设施最低气温达零下 10 摄氏度 时，排水管道埋深 1.2m。 发现问题立即处理或联络处理， 保证系统的畅通每周 1 次出户管出户井至一层排水埋地污 水管道及时发现并处理出户管的堵、 冻等现象最低气温-15，每 周巡视一次； 其中：管道埋深 1.0m 的，每周巡视 二次。 楼体雨水排 水系统雨水立管、雨水斗、屋面 天沟、露台地漏发现堵、冻、断开、破损等及 时处理，保证排水畅通雨季（5、6、
8、7、8 月） ， 每月检查 1 次。 排水泵地下车库排水泵没有异常声音，无异常震动， 手动/自动控制系统正常使用。每月巡检 1 次。物业公司物业公司工作指引工作指引名称名称园区给排水系统维护工作指引园区给排水系统维护工作指引生效日期生效日期2008 年 1 月 1 日版本版本A0编号编号维修类文件维修类文件-01-01页码页码第 3 页 共 3 页收文部门代码编制编制更改更改审核审核批准批准受 控 印 章备注：巡视周期要求项目按照最低标准，但是，当签署的物业管理服务合同高于此标准时，按照合同执行。4.4 排水系统保养：项目维修班的维修人员依据以下部位、保养内容，严格按照保养周期进行保养，保养工
9、作完成后将保养结果。部 位保养内容保养周期和时间出户管每半年（装修期间间隔一月）疏通所有出户管一次。清净管内杂物，保证出户管的畅通。每半年一次（112 月份）雨水排水管道每半年对雨排水主管道及附属设施进行保养；发现堵塞及时清理，保证管道畅通，无破损。每半年一次（112 月份）明设的排水沟及排水渠每一季度疏通、清掏一次；清净沟、渠内的污物，便于水流畅通。每季度一次（112 月份）承压管道及水流量大的自然排水管道每一季度疏通一次，清净管道内的污物、水流畅通每季度一次 （112 月份）地下车库排水泵对巡视发现出现故障的排水泵，按照“各种泵类维修保养指导文件”进行保养。每半年一次。备注：对于项目外委单位的管理严格按签署完成的合同履行，同时，要求外委单位及时填写外委单位编制的清淘记录，一式两份，维修班长对清淘结果确认签字并留存其中一份。5.05.0 相关文件及记录相关文件及记录5.1园区公共设施巡检记录表
