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1、 12011-2015 年中国房地产金融行业运营态势及投资战略研究报告年中国房地产金融行业运营态势及投资战略研究报告 报告目录、图表部份 目 录 第一章 房地产金融概述 1 第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性 1 第二节 房地产金融界定 3 第三节 房地产金融基本特征 3 一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 3 二、 “无转移抵押”性质 3 三、 “杠杆效应” 4 第四节 房地产金融分类 4 一、房产金融 4 二、地产金融 4 第五节 房地产金融的主要内容与任务 5 一、房地产金融的主要内容 5 二、房地产金融的任务 5 三、房地产金融体系 6 第六节 房地产金融的意义及作用 6 一
2、、为房地产开发经营提供了资金保障 6 二、支持居民住房消费能力的提高 7 第二章 2010-2011 年中国房地产金融行业市场发展环境解析 10 报告目录、图表部份 目 录 第一章 房地产金融概述 1 第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性 1 第二节 房地产金融界定 3 第三节 房地产金融基本特征 3 一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 3 二、 “无转移抵押”性质 3 三、 “杠杆效应” 4 第四节 房地产金融分类 4 一、房产金融 4 二、地产金融 4 第五节 房地产金融的主要内容与任务 5 一、房地产金融的主要内容 5 二、房地产金融的任务 5 三、房地产金融体系 6 第六节 房
3、地产金融的意义及作用 6 一、为房地产开发经营提供了资金保障 6 二、支持居民住房消费能力的提高 7 第二章 2010-2011 年中国房地产金融行业市场发展环境解析 10 2第一节 国内宏观经济环境分析 10 一、GDP 历史变动轨迹分析 10 二、固定资产投资历史变动轨迹分析 13 三、2011 年中国宏观经济发展预测分析 17 第二节 2010-2011 年中国房地产金融市场政策环境分析 21 一、银行信贷政策法规 21 二、上市融资政策法规 28 三、发行企业债券政策法规 29 四、房地产信托政策法规 31 五、国内 REITS 政策法规 33 六、其他相关融资政策法规 34 1、土地
4、政策 34 2、财税政策 39 3、保障政策 41 第三节 2010-2011 年中国房地产金融社会环境分析 47 一、中国人口规模及集群分布情况 47 二、消费观念 48 三、房地产是金融密集行业 51 第三章 2010-2011 年中国房地产行业运行新形势透析 54 第一节 2010-2011 年中国房地产供需分析 54 一、住房潜在需求分析 54 第一节 国内宏观经济环境分析 10 一、GDP 历史变动轨迹分析 10 二、固定资产投资历史变动轨迹分析 13 三、2011 年中国宏观经济发展预测分析 17 第二节 2010-2011 年中国房地产金融市场政策环境分析 21 一、银行信贷政策
5、法规 21 二、上市融资政策法规 28 三、发行企业债券政策法规 29 四、房地产信托政策法规 31 五、国内 REITS 政策法规 33 六、其他相关融资政策法规 34 1、土地政策 34 2、财税政策 39 3、保障政策 41 第三节 2010-2011 年中国房地产金融社会环境分析 47 一、中国人口规模及集群分布情况 47 二、消费观念 48 三、房地产是金融密集行业 51 第三章 2010-2011 年中国房地产行业运行新形势透析 54 第一节 2010-2011 年中国房地产供需分析 54 一、住房潜在需求分析 54 3二、我国购置未开发土地情况 54 三、我国房地产价格情况 55
6、 四、我国房地产市场调整分析 56 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 57 第二节 2010-2011 年中国房地产市场运行分析 58 一、中国房地产市场整体情况 58 二、中国房地产市场热点问题 60 三、房地产开发完成情况 62 四、商品房销售和空置情况 63 五、房地产开发企业资金来源情况 65 六、全国房地产开发景气指数 65 七、2010-2011 年中国企业景气指数分析 66 第三节 房地产开发融资渠道与模式解析 67 一、中国房地产行业基本融资模式综述 67 二、我国房地产融资市场的主要特征解析 69 三、REITS 必将成为新形势下房地产融资热点 70 四、中国房地产行业融资
7、面临的难点及对策 72 五、浅析房地产融资市场的发展趋势 74 第四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 76 一、2007 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 76 二、2008 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 80 三、2009 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 86 二、我国购置未开发土地情况 54 三、我国房地产价格情况 55 四、我国房地产市场调整分析 56 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 57 第二节 2010-2011 年中国房地产市场运行分析 58 一、中国房地产市场整体情况 58 二、中国房地产市场热点问题 60 三、房地产开发完成情况 62
8、 四、商品房销售和空置情况 63 五、房地产开发企业资金来源情况 65 六、全国房地产开发景气指数 65 七、2010-2011 年中国企业景气指数分析 66 第三节 房地产开发融资渠道与模式解析 67 一、中国房地产行业基本融资模式综述 67 二、我国房地产融资市场的主要特征解析 69 三、REITS 必将成为新形势下房地产融资热点 70 四、中国房地产行业融资面临的难点及对策 72 五、浅析房地产融资市场的发展趋势 74 第四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 76 一、2007 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 76 二、2008 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数
9、 80 三、2009 年全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 86 4四、2010 年月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 90 五、2011 年 1、2 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 96 第四章 2010-2011 年中国房地产金融市场现状分析 102 第一节 房地产开发资金供求分析 102 一、资金需求分析 102 二、资金供给分析 103 第二节 房地产开发资金来源结构 103 第三节 房地产开发各阶段资金流 104 一、购买土地 104 二、取得“四证”并开工 106 三、预售 107 第四节 企业并购 108 第五章 2010-2011 年中国房地产企业融资模式分
10、析 110 第一节 银行贷款 110 一、房地产开发信贷 110 二、个人住房信贷 111 第二节 上市融资 111 一、IPO 上市 111 二、买壳上市 113 三、海外上市 114 四、2010 年月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 90 五、2011 年 1、2 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数 96 第四章 2010-2011 年中国房地产金融市场现状分析 102 第一节 房地产开发资金供求分析 102 一、资金需求分析 102 二、资金供给分析 103 第二节 房地产开发资金来源结构 103 第三节 房地产开发各阶段资金流 104 一、购买土地 104 二、取得“四证
11、”并开工 106 三、预售 107 第四节 企业并购 108 第五章 2010-2011 年中国房地产企业融资模式分析 110 第一节 银行贷款 110 一、房地产开发信贷 110 二、个人住房信贷 111 第二节 上市融资 111 一、IPO 上市 111 二、买壳上市 113 三、海外上市 114 5第三节 发行企业债券 115 一、现状分析 115 二、企业债券的优缺点 116 三、我国企业债券融资情况 116 四、案例分析 119 第四节 房地产信托 123 一、现状分析 123 二、房地产信托的优缺点 123 三、房地产信托融资的主要方式 123 四、案例分析 126 第五节 房地产
12、信托投资基金（REITS） 130 一、REITS 的特征与类型 130 二、我国 REITS 的发展现状 132 三、我国 REITS 的曲线发展模式 133 四、案例分析 134 第六节 其他融资方式 136 第七节 我国房地产企业融资方式的选择 137 一、不同开发阶段融资方式的选择 137 二、不同房地产开发项目融资方式分析 140 三、不同规模房地产企业融资方式分析 141 第六章 2010-2011 年中国房贷市场运行态势分析 143 第三节 发行企业债券 115 一、现状分析 115 二、企业债券的优缺点 116 三、我国企业债券融资情况 116 四、案例分析 119 第四节 房
13、地产信托 123 一、现状分析 123 二、房地产信托的优缺点 123 三、房地产信托融资的主要方式 123 四、案例分析 126 第五节 房地产信托投资基金（REITS） 130 一、REITS 的特征与类型 130 二、我国 REITS 的发展现状 132 三、我国 REITS 的曲线发展模式 133 四、案例分析 134 第六节 其他融资方式 136 第七节 我国房地产企业融资方式的选择 137 一、不同开发阶段融资方式的选择 137 二、不同房地产开发项目融资方式分析 140 三、不同规模房地产企业融资方式分析 141 第六章 2010-2011 年中国房贷市场运行态势分析 143 6
14、第一节 2010-2011 年中国房地产贷款市场概况 143 一、新时期房地产信贷市场发展历程 143 二、央行利率调整带动房贷市场复苏 147 三、房贷新政激化房贷市场矛盾 147 四、我国房贷转按揭市场发展透析 147 第二节 2010-2011 年中国房贷市场运行动态分析 150 一、中国房贷市场总体运行状况 150 二、个人房贷市场运行分析 151 三、国内个人房贷市场强劲回升 153 四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头 153 五、房地产开发贷款情况简述 154 第三节 中国住房信贷与住宅市场的相关性评析 154 一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析 154 二、中美住房市场对住房
15、消费信贷的依赖度比较 157 三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题 160 四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断 162 五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施 166 第四节 2010-2011 年中国房贷市场存在的问题与对策分析 169 一、我国房地产信贷市场存在的漏洞 169 二、房贷新政实施中面临的障碍 170 三、加强房地产金融监管的对策措施 171 四、商业银行房贷业务发展重点及建议 171 第一节 2010-2011 年中国房地产贷款市场概况 143 一、新时期房地产信贷市场发展历程 143 二、央行利率调整带动房贷市场复苏 147 三、房贷新政激化房贷市场矛盾 14
16、7 四、我国房贷转按揭市场发展透析 147 第二节 2010-2011 年中国房贷市场运行动态分析 150 一、中国房贷市场总体运行状况 150 二、个人房贷市场运行分析 151 三、国内个人房贷市场强劲回升 153 四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头 153 五、房地产开发贷款情况简述 154 第三节 中国住房信贷与住宅市场的相关性评析 154 一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析 154 二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较 157 三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题 160 四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断 162 五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施 166 第四节 2010-2011 年中国房贷市场存在的问题与对策分析 169 一、我国房地产信贷市场存在的漏洞 169 二、房贷新政实施中面临的障碍 170 三、加强房地产金融监管的对策措施 171 四、商业银行房贷业务发展重点及建议 171 7五、房地产开发企业信贷业务发展建议 186 六、完善中国房地产金融体系的对策建议 191 第七章国外房地产金融发展研究 193 第一节国外 REITS
