钢结构住宅造价指标分析（低层、多层、高层）

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1、装配式钢结构住宅装配式钢结构住宅 （B.u.B.）上海上海 XX 钢结构技术有限公司钢结构技术有限公司二 OO 一年八月1目目 录录一、一、 同基公司及其业务同基公司及其业务 2二、二、 低层结构建筑指标分析低层结构建筑指标分析 4三、三、 多层结构建筑指标分析多层结构建筑指标分析 5四、四、 (超超)高层结构建筑指标分析高层结构建筑指标分析 62一，同基公司及其业务一，同基公司及其业务1，关于同基关于同基 多年来，中国经济保持着高速增长，国内住宅市场的增长势头持续强劲。国产钢材性能与产量为钢结构住宅产业化提供了基本条件。同基公司凭借在钢结构及住宅领域设计、施工与软件开发的多年经验，借鉴吸收日

2、本、德国等工业化住宅体系技术，研究完成了适合我国国情的装配式钢结构住宅体系B.U.B.-LR（低层体系）和 B.U.B.-MS（多层体系） ，该体系已成功运用于香港和记黄浦项目(上海浦东和广东东莞)和宁波市北仑开发区公共事业局(北仑黄山别墅)等项目。公司相关软件的开发也正在展开。同基公司以严谨和务实的态度，为客户提供钢结构住宅领域内的技术咨询、开发、承包等服务。雄鹰徽标表达了同基不断奋进、挑战巅峰的豪情。“同基”两个字传递出我们与客户鼎力合作，联手推进中国住宅钢结构产业化发展的理念与信心。2 2，同基公司的，同基公司的 B.U.B.体系体系B.U.B 体系为全螺栓、无现场混凝土湿作业的装配式钢

3、结构住宅体系，它借鉴吸收了国外先进住宅工业化技术，并解决了国外体系不满足中国规范的致命缺陷，能实现装配式施工、模数化设计、标准化构件、工业化生产。该体系的主要优点：1、 符合国际趋势和国内产业政策。该体系的推广应用顺应了建设部关于大面积推广钢结构住宅的政策，帮助国家扩大了对过剩钢材的使用新领域。 ；2、 构件标准化，能工业化生产，显著降低成本；3、 解决了国内其他钢结构体系无法解决的结构防火、防腐及耐久性差的隐患。4、 对业主而言，使用该体系可以缩短实施工期、提高得房率、降低现场作业强度、充分避免建筑业界因手工操作带来的一系列质量隐患、房屋符合环保要求和国际趋势。5、 对传统钢结构厂商而言，该

4、体系可以为其拓展市场、降低成本、规避法律风险。33 3，公司人员业绩介绍（相关照片附后）公司人员业绩介绍（相关照片附后）设计及合作设计项目：1. 广幅商业大厦（28 层钢结构）2. 台湾台中禅寺3. 香港希尔顿酒店中厅装饰4. 高雄机场机库（跨度 100 米网架）5. 亚东公司上海港转运站。6. 亚东公司江西仓棚（78.5 米跨）7. 台湾大学体育馆（钢骨混凝土结构加 100 米跨屋盖）8. 和记黄埔广东环岗湖二期钢结构别墅9. 宁波北仑开发区住宅发展局黄山钢结构别墅10.和记黄埔浦东四季雅苑二期钢结构别墅等。施工项目：1. 厦门国际会展中心附楼2. 上海外高桥造船基地 E、F 楼3. 上海绿

5、洲城市花园高层群4. 上海经典花园别墅群等。4二，二，低层建筑指标分析：（低层建筑指标分析：（2-3 层别墅）层别墅）1.性能对比：性能对比：三种结构类型的主要性能类型 项 目（轻）钢结构 木结构砖混、框架结构结构特性砼条型基础 上部为轻型钢结构 外墙及屋面板为 ALC 板块砼条型基础 上部结构为北美 2x4 结构体系砼条型基础 砖墙或框架承重 现浇砼梁板适用范围低层，多层，高层低层低层，多层建筑功能得房率高外部造型及内部空间 布置灵活门窗开洞自由墙体屋面保温、隔音、 防火效果好防火性能中内装布线较方便 无须予留孔洞得房率高外部造型及内部空 间布置相对灵活门窗开洞限制墙体屋面保温、隔 音效果好

6、防火性能差内装布线较方便， 无须予留孔洞得房率低外部造型及内部空 间布置不灵活门窗开洞自由墙体屋面保温、隔 音效果一般防火性能好内装布线较繁，须 予留孔洞 施工进度单栋结构工期约 25 天单栋结构工期约 25 天单栋结构工期约 40 天左右市场情况中、高端市场高端市场低端市场 施工环境 1. 干作业，环境污染 少 2. 劳动力相对少，工 种少 3. 施工用地小 4. 现场水电用量少 5.粉刷用料少 6.质量稳定可靠同右1.湿作业，环境污染 大 2.劳动力相对多，工 种杂 3.施工用地大 4.现场水电用量大 5.粉刷用料多 6.质量受环境影响大高端配置3300 元/平米3600 元/平米3000

7、 元/平米中端配置1450 元/平米1100 元/平米低端配置1000 元/平米800 元/平米5三，三，多层建筑指标分析多层建筑指标分析8 层住宅经济指标对比分析层住宅经济指标对比分析(建筑面积：5850 平米）结构形式钢管砼柱轧制H型钢梁柱钢筋混凝土 结构体系轻型H型钢框架-支撑钢框架框架 框架柱断面D300x6钢管内灌C40砼H500x500x12x22450x450 框架梁（楼面）H320x125x5x8同左250x250 框架梁（屋面）H350x150x5x8同左250x250 楼板110mm现浇板同左同左 填充墙（外墙）250mm ALC同左同左 填充墙（内墙）150mm ALC同

8、左同左 0.000以上结构总自重3，720吨3，900吨5，700吨 （恒载标准值） 0.000以上混凝土折厚0.220.2150.36 （公斤/平米） 型钢用量（公斤/平米）30.663.40 钢筋用量，含基础（公斤/ 平米）212155综合用钢（公斤/平米）51.684.455综合造价（元/平米）1,1001,4501,200注：本注：本 8 层对比为实际工程对比。层对比为实际工程对比。6四，四，高层高层建筑指标分析建筑指标分析1. 16 层结构主要性能及价格对比分析：层结构主要性能及价格对比分析：（以 16 层、建筑面积 7024 平方米某高层为例）类型 项 目钢结构混凝土结构备注结构特

9、性1.桩基础 2.地下室 3.钢结构支撑框架 4. DECK 组合楼盖 5. ALC 板块墙体 1.桩基础 2.地下室 3.砼框架结构 4.现浇砼梁板 5. 多孔砖墙体钢结构较混凝土 结构在基础造价 上节省约省约 30%适用范围低层，多层，高层低层，多层，高层建筑功能1.外部造型及内部空间布 置灵活性好 2.门窗开洞自由 3.墙体、屋面保温、隔音、 防火效果好 4.抗震性好 5.防火性能中 6.内装布线较容易 7.得房率高1.外部造型及内部空间布 置灵活性一般 2.门窗开洞自由 3.墙体、屋面保温、隔音 效果一般 4.抗震性一般 5.防火性能好 6.内装布线较繁，须予留 孔洞 7.得房率差钢结

10、构住宅比其钢结构住宅比其 它住宅得房率高它住宅得房率高 约约 10% 本例中采用钢结 构时增加使用面 积达 713 平方米。施工进度主体结构工期约 90 天主体结构工期约 150 天不含基础施工市场情况中、高端市场低、中、高端市场钢结构被客户及 业主视为卖点 施工对比5. 干作业，环境污染少 6. 劳动力相对少，工种少 7. 施工用地小 8. 现场水电用量少 9. 粉刷用料少7.湿作业，环境污染大 8.劳动力相对多，工种杂 9.施工用地大 10. 现场水电用量大 11. 粉刷用料多钢结构构件为工 厂加工。主体结主体结 构质量稳定。构质量稳定。建筑造价约 1450 元/平米约 1250 元/平米

11、含门窗等72. 16 层建筑配置：层建筑配置：主要配置表类型 项目钢结构砼结构桩基础桩基础 地下室地下室 钢结构梁柱框架或剪力墙 DECK 板组合楼盖现浇楼盖 外墙 ALC 板块，内墙 石膏板、保温棉多孔砖墙或砼墙结构部分外墙自带装饰，也可粉 刷或贴面粉刷或贴面装饰部分其余视业主要求调整同左 暖通、水 电不含电梯、消防等设备 费用同左建筑造价约 1450 元/平米约 1250 元/平米此高层为商、住两用楼，一层地下室，桩基础为钻孔灌注桩。83. 16 层钢结构造价：层钢结构造价：16 层钢结构住宅造价分析层钢结构住宅造价分析序号费用名称单位造价（元/平米） 1土建 1,442其中：417层1,

12、150 裙房（共3层）973 地下室（2层）3,341 （含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）2电梯及自动扶梯156 3给排水110 4暖通（不含中央空调）20 5电气112 6智能化（设计7个系统）25 7煤气（天然气）20 8道路及绿化109综合造价：1,895注：本注：本 16 层资料为实际工程。层资料为实际工程。94. 25 层钢结构造价分析：层钢结构造价分析：25 层钢结构住宅造价分析层钢结构住宅造价分析序号费用名称单位造价 1土建1,273 其中： 525层1,026 裙房（共4层）795 地下室（1层）3,731 （含钻孔灌注桩及基坑维护措施费）2电梯及自动扶梯167 3给排水86 4

13、暖通（含1、2层商场中央空调）106 5电气104 6智能化（设计8个系统）60 7煤气（天然气）5 8道路及绿化59综合造价：1,806注：本注：本 25 层资料为实际工程。层资料为实际工程。105. 45 层钢结构造价分析：层钢结构造价分析：45 层钢结构住宅造价分析层钢结构住宅造价分析结构体系框架全钢 结构钢砼核心筒外 框钢骨砼结构框剪砼结构备 注基础形式灌注桩两 层地下室钢管桩两层地 下室灌注桩两层地 下室 建筑功能住宅住宅住宅 总建筑面积(平方米)992259922599225 总用钢量(公斤)155.4107.85113.04型钢用量(公斤)141.2966.372.94基础砼用量

14、(立方)0.4620.5010.521每 平 米 指 标上部砼用量(立方)0.110.2530.4037基础造价(万美元)1039.451215.51249.95 上部结构造价(万美元)21361998.551326 结构总造价(万美元)3175.453213.052575.95 结构占用面积(平方米)24624822.349793.5 结构占用面积百分比(%)2.484.869.87 提高的房率(%)7.395.010 上部结构总工期(天)190204275 每层平均工期()4.224.436.1111有效使用面积增加部分的经济效益有效使用面积增加部分的经济效益项目 全钢结构核心筒加钢结构钢

15、砼结构备注 可增加的相对 使用面积率7.395.010可增加的相对 使用面积7332.724971.170每平方米收益 (美元)317.5*3.2=1016321.3*3.2=1028.16257.5*3.2= 824售价 为结 构造 价的 3.2 倍 可增加的经济 收益(万美元)745511.120利息节约利息节约项目全钢结构核心筒加钢结 构钢砼结构备注总投资(万美 元)138901381011605.06计算式13890*10%*85 /36513810*10%*71 /3650利息节约(万 美元)323.46268.630租金收益租金收益项目全钢结构核心筒加钢结 构钢砼结构备注可供出租的

16、面 积（平方米）99225*75%=74 418.7574418.7574418.75假设出租的面 积（平方米）74418.75*70% =52093.12552093.1252093.12月租金(万美 元)5.2*18.6=96. 7296.7296.72提前完工的租 金收入(万美 元)85/30*96.72= 274.0471/30*96.72= 228.904012整体效益分析表整体效益分析表项目 全钢结构核心筒加钢结构钢砼结构备注 结构造价（万美元）3175.453213.052575.95-323.46-268.630利息与工期有关的成本 节约（万美元）-274.04-228.9040租金 得房率提高的收益 （万美元）-745-511.120 整体成本（万美元）1832.952204.42575.95每平米成本（