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1、某保障住房配套基础设施建设可研报告某保障住房配套基础设施建设可研报告目 录第一章 概 述 111 项目概况 112 编制依据 113 编制原则 114 编制范围 215 县城概况 216 广惠园小区概况 317 总投资及资金筹措 3第二章 项目建设背景和必要性421 项目建设背景422 项目建设必要性 4第三章 项目建设的目标及内容631 项目建设的目标 632 建设内容 7第四章 建设条件741 地理位置 742 气候条件 743 水文地质条件844 供水条件 1245 供热条件 1246 供气条件 1247 供电条件 1248 排污条件 12第五章 建设方案1351 道路工程 1352 给
2、水工程 1653 排水工程 1754 供热工程 2055 燃气工程 2256 电气工程 2357 其它 26第六章 环境保护2961 编制依据 2962 环境影响分析2963 环境保护措施32第七章 节能3371 编制依据 3372 能耗计算 3373 节能措施 35第八章 消防及劳动安全3781 编制依据 3782 消防等级 3783 消防平面布置及防火疏散措施 3784 建筑防火设计3785 结构防火设计3786 给排水防火设计 3787 采暖通风防火设计 3888 电气消防设计3889 劳动安全与职业卫生38第九章 组织机构及项目管理 4091 组织机构 4092 项目建设管理4093
3、项目运行管理40第十章 项目实施计划 41101 项目的保障措施41102 项目实施进度安排建议41第十一章 投资估算与资金筹措42111 编制依据及说明42112 投资估算43113 资金筹措43第十二章 招标方案46第一章 概 述11 项目概况项目名称县广惠园保障住房配套基础设施建设项目建设单位县广惠新村委员会建设单位地址县广惠新村邮政编码 036300项目建设地址县岚漪镇北道坡村西侧县广惠园小区内法人代表建设性质新建可研编制单位山西技术咨询有限公司12 编制依据县总体规划城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90国家发改委投资项目可行性编制指南国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价
4、方法与参数第三版项目建设单位提供的其它资料13 编制原则1 根据总体规划和县的发展情况优先满足小区建设的发展需要综合考虑小区内道路建设需求和地下管线实施原则注重发挥与周边交通市政施以及通信网络系统的综合优势切合实际地做出该工程建设的规划2 因地制宜整体规划分步实施滚动发展注重近期长远发展并结合实际在充分发挥已有基础设施的基础上加大项目建设力度为远期发展储备潜力3 坚持高起点高标准规范化的建设原则围绕提升对外形象促进经济发展以加快基础设施建设为先导按照标准化生态化配套化的要求进一步优化道路设施布局及等级结构坚持功能齐全设施完善为原则4 本着科学实用的原则充分利用现有基础设施积极推进区设施的建设步
5、伐做到立足当前放眼长远14 编制范围根据协议及县县城总体规划和广惠园小区详细规划要求本可行性研究报告编制范围为1 广惠园小区内道路工程2 广惠园小区内供水工程3 广惠园小区内排水工程4 广惠园小区内供热工程5 广惠园小区内燃气工程6 广惠园小区内电气工程15 县城概况县地处晋西北黄土高原中部管涔山西北麓因境内有山岚漪河而得名东邻宁武静乐西与保德相连南靠兴县岚县北依五寨河曲总面积1984 平方公里辖 12 个乡镇总人口 8 万人县政府驻岚漪镇矿产资源贫乏已探明的矿产资源主要有白云岩矿铝土矿铁矿石英砂岩石灰岩花岗岩等除白云岩矿以外其它储量都比较小品位也低开采价值不大植物资源以原始次森林牧草药材为主
6、有茂密的华北落叶松和云杉林区党参黄芪蕨菜蘑菇黄花菜刺玫瑰等都是食用价值很高的野生植物全县有中药材 400 多种其中以黄芪最为名贵动物资源有金钱豹黑鹳野猪金雕狍狐等 160 余种其中世界珍禽褐马鸡是国家一类保护动物16 广惠园小区概况广惠园小区由由县出资建设低租金给住困难户廉租房有特定的供给对象符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请并经过政府相关部门核实批准后方能租赁项目建成后共有占地 780 亩建筑面积 13 万共建有 36 栋 6 层住宅和 1 栋 5 层住宅建成后共计 1326 户每户按照 35 人计共有 4641人投资总投资 万元其中建筑工程费 万元其他费用 万元预备费 万元本项目
7、筹措资金万元第二章 项目建设背景和必要性21 项目建设背景近年来中央和地方各级政府始终高度关注三农问题相继出台了一系列重要的政策和措施旨在解决三农在发展过程中遇到的突出问题减小城乡差距促进城乡经济和社会协调发展县近十年来经济快速发展整体实力较强具有较好的加快城乡统筹发展的条件和基础为了加快城市化进程从 2011 年下半年开始县结合本地的实际情况经过积极探索创建了建设新型小城镇的新路子其基本构想是在国家现行政策的框架内充分尊重自愿高水平规划设计和建设一批有特色适于产业聚集和生态宜居的新型小城镇农民以其宅基地按照规定的置换标准无偿换取小城镇中的一套住宅迁入小城镇居住农民原有宅基地统一组织整理复垦实
8、现耕地占补平衡规划建设的新型小城镇除规划农民安置区外还要规划适当的可供市场出让的土地并通过土地出让获得的收益平衡小城镇的建设资金22 项目建设必要性com 县城市化进程的需要 随着改革开放的不断深入和国民经济持续发展城市化的进程将大大加快未来 10 年城市化进程将处于较快发展时期城市的数量将不断增多规模将不断扩大人口和经济越来越向城市集中经济社会活动日趋集约化和社会化城市的地位和作用更加突出县人口增长和发展空间的矛盾和压力相当大这要求县拓展城市发展空间增大城市面积解决城市增容从而加快城市化进程本项目的实施将为有效扩大城区面积加快城市化进程起到积极的作用com 地产市场发展的需要 随着住房改革的
9、逐步深化细化将会有越来越多的市民从城市房地产市场上购买适合自己的住宅经济收入水平的提高城市人口的增长以及人均居住面积的扩大都对商品房的供应提出了持续不断的需求作为一个正在发展的城市县的房地产市场前景光明随着经济的发展人民生活水平的不断提高人们的消费观念发生了很大的变化愈来愈讲求生活质量对住房的需求也发生了很大的变化从原来的有房住发展到住面积大环境好配套服务完善功能完备的住房据有关专家预测二十一世纪我国住宅发展将绿化趋势规划趋势郊区化趋势智能化趋势全能化趋势附层分离趋势多元化趋势等七大趋势现代城市人关注健康希望拥有一份花香鸟语云淡风清的恬静与悠然蓝天白云碧水绿树鸟语花香美好家园人人向往本项目的建
10、设必将使这一地区的土地迅速实现开发土地价值将有较大上升空间其将会成为房地产开发商竞相争夺的风水宝地com 谐社区的需要目前我国社会正经历着深刻的变化工业化城镇化和经济结构的调整加速社会组织形式就业结构社会结构的变革加快人民群众的经济政治文化需求更趋多样社会利益关系更趋复杂人们思想活动的独立性选择性多变性差异性明显增强要实现全面建设小康社会的宏伟目标就必须正确应对这些矛盾和问题大力促进社会和谐这既是全面建设和谐社会的重要内容也是实现全面建设和谐社会的重要前提com 设是改善城市面貌提高城市形象的需要近年来县政府高度重视投入大量资金大力加快城区的建设全面推进城市扩容扩质城区规模不断扩大城市品位大幅
11、提升在城市建设过程中房地产开发的持续繁荣对促进县发展的作用十分明显本项目的建设并投入使用将大大改善城市居住环境提升人居水平使城市面貌焕然一新第三章 项目建设的目标及内容31 项目建设的目标坚持以满足人民住房需求为导向以小区建设为重点促进社会和谐稳定和经济可持续发展32 建设内容项目的建设内容主要包括项目区内道路给水水电力燃气热力及通信等基础设施建设1 道路工程包括 6 条主次干道路总长度 2337 米总面积为 25446平方米2 管网工程铺设给水管线 1822 米污水管线 1761 米雨水管线2100 米燃气管线 1700 米电力管线 1880 米通讯广电管线 1650 米供热管道 21650
12、 米3 路面两侧工程绿化 11920 平方米路灯安装 120 盏铺设花砖9400 平方米第四章 建设条件41 地理位置本项目选址于县岚漪镇北道坡村西侧北邻铁路南倚干河景观带东靠北道坡村西对中学地理位置优越交通便捷城市基础设施齐全42 气候条件本县属大陆性季风气候夏无酷暑冬季严寒秋高气爽春干多风境内西暖东凉全年温差较大从近几年的气象统计资料来看年平均气温69左右年平均降水量约为 34585 毫米年平均最大日降水量约为344 毫米年平均无霜期天数约为 157 天年平均蒸发量约为 21786 厘米年平均日照总数约为 26858 小时年平均风速约为 35 米秒43 水文地质条件1 水文条件1 岚漪河流
13、域岚漪河是本县最大的河流属黄河水系发源于芦芽山区的荷叶坪路经岭西之饮马池山由东向西流经岚县河口乡到本县黄道川汇马跑泉之水经宋家沟县城阳坪温泉到兴县青草沟出境境内干流全长 645 千米干流在 38 千米处与北川河南川河汇合较大支流有燕家村王家岔中寨王现庄西豹峪等 7 条河源海拔高程 2158 米终点海拔高程 1031 米平均比降 186 流域的形状系数 0388 流域面积为全县总面积的 815 集雨面积约为 1600 平方公里合 160 万公顷正常年径流量 5690 万立方米丰水年 7410 万立方米中水年 3970 万立方米枯水年2100 万立方米悬移质多年输沙量 475 万吨正常年清水流量干
14、流 0208立方米秒有小水泉 65 处流量为 0615 立方米秒其中大于 30 公升的泉水有牛家庄深山岩水门刘家岔 4 泉河床较平坦宽窄不一最宽处约为200 米最窄处约为 20 米2 芦子河流域发源于芦子河的刘村由东向西流去至娘娘庙出境经保德流入黄河境内流长 5 千米流域面积 567 平方公里合 5666 公顷占总面积的 293 朱家川流域本流域集雨面积 3233 平方千米合 32533 公顷占总面积的 163 其主要河流为马家河发源于李家沟大化两地交界处的黑林洼由东向西经保德曹湖入朱家川河境内全长 31 千米石佛河源于黑林洼经河曲泥采入朱家川河境内全长 18 千米李家沟河源出土寨经水草沟流入
15、河曲入朱家川河全长 147 千米2 工程地质条件1 地貌境内地形东南高西北低多山少川地形比较复杂平均海拔 1433 米最高海拔 2784 米东南片多为土石山区西北片系黄土丘陵区水土流失严重河谷由东北南向中汇合再向西流出境外归于黄河整个河谷将全县分割为四片俗称东川南川西川北川其中北川河谷较为宽阔全县由山地丘陵河谷三部分组成其中山地 80695 平方公里占 477 丘陵11263 平方公里占 569 河谷 4625 平方公里占 24全县由于地貌类型复杂可用于城镇建设或相对集中的城镇用地较为稀缺平川谷地成为工农业生产和城镇建设的集中区域用地矛盾突出全县地貌类型主要有下述 3 种土石山区位于县境东南荷
16、叶坪山至烧炭山一带群峰林立山势陡峻海拔高度大一般在 1500 米以上主要山峰海拔均在 2000 米以上山顶平坦冲沟发育完善沟谷呈 V 字型出露岩层下太古界的变质岩太古界的花岗岩类下元古界的角闪片岩石英岩上元古界震旦系的石英岩状砂岩古生界寒武系的鳞状灰岩竹叶状灰岩白云质灰岩泥质灰岩等本区包括宋家沟乡王家岔乡大涧乡阳坪乡温泉乡全部和神堂坪乡岚漪镇等乡镇部分地区该区气候温凉雨量充沛森林茂密植被覆盖良好适宜发展林牧业黄土丘陵沟壑区分布于县境西北的广阔丘陵地带包括李家沟乡西豹峪乡及岚漪镇部分地区海拔在 1330 米 1554 米之间山顶多呈馒头状沟壑纵横平坦地面少而坡地占绝对优势冲沟发育明显沟谷多呈V 形不断深切由于受喜马拉雅山运动的影响在广大范围内沉积了较厚的活土层形成塬梁峁等黄土丘陵地貌形态出露岩层有奥陶系的灰岩白云岩等本区植被稀少水土流失严重气候温和适宜发展经济林木黄土丘陵缓坡区位于北中部包
