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1、建 房 合 同甲方：甲方：姓名（或名称）： 住址： 身份证号： 电话：乙方：乙方：姓名（或名称）： 住址： 身份证号： 电话：丙方（见证人）：丙方（见证人）：姓名（或名称）： 住址： 身份证号： 电话： 甲方拟建房屋一座，位置在湘潭市高新区板塘乡五一村下桥组，由乙方负责承包建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本承包合同。一、项目基本规格一、项目基本规格建筑一共两层，地基长 12 米，宽 8 米。 （具体尺寸形状见图纸）其中第一层高3.3 米（包括楼板） ，第二层高 3.3 米（包括楼板） ，房檐向外伸出 8 至 10cm；楼梯两层，通楼顶，楼顶设楼梯间，高 2.8 米，长 4
2、.2 米，宽 3.6 米（折合为 1 间，图纸上注明） ，屋顶在预制板上盖石棉瓦并保证不漏水，女儿墙 0.8 米高。二、承包方式二、承包方式1、采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、钢材、水管、电线、石棉瓦、外墙瓷砖。根据施工进度，乙方应提前 7 天通知甲方购买所需材料。预制板、砂子、卵石、水泥由乙方联系，质量标准以不影响修建房屋质量为准，砂子为粗砂，价格 200 元每铲（五吨每铲） ，砌墙和粉刷水泥用合格的 32.5 兆帕国标水泥，梁用合格的 42.5兆帕国标水泥。所用修建房屋所用石灰委托乙方代购，质量标准以不影响修建房屋质量为准，价格为同等市场同质同价（）2、乙方应具
3、有从事房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。乙方提供劳务、建筑技术、施工工具及生产生活的一切用具等。当事人明确，双方不存在雇佣关系。3、甲方只按第六条支付费用，乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。三、双方权利和责任三、双方权利和责任1、由甲方向乙方提供施工图纸。乙方按照设计图纸的尺寸或甲方提出的要求承建。其中前后阳台取消，挑窗取消，烟囱取消，改为直角房屋。未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。2、乙方按照图纸尺寸和甲方要求，保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。3、乙方提前 7 天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。并按国家标
4、准要求配比施工。在施工中若发现造成材料严重损失、浪费(正常损耗除外)，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。4、工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：搅拌机、脚手架、架管、架板、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网、焊条、切割片等工具辅材等全部由乙方自行解决，费用由乙方自理。5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故经济和法律责任由乙方独自承担，甲方不承担任何责任和费用。预制构件产生的事故责任按第 10 条处理。6、乙方应当看管好自己的工具，应当做好防卫工作，防止丢失、被盗
5、，如果发现缺失，由乙方独自承担经济和法律责任。7、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。8、工程不得转包。9、建筑材料进入施工现场后，由甲乙双方清点质数后，由乙方保管。10、甲方应购买国家标准的预制构件，包括预制板、踏步、门窗过梁；甲方应与供货第三方签订购买合同，明确安全事故责任，因预制构件质量原因造成的后果与乙方无关；预制构件到达施工现场，由乙方作全面而仔细的检查；乙方使用预制构件不当造成的后果，由乙方独自承担。11、甲方尽量保证三通（通路、通水、通电） ；通水（指井水） 。四、承建项目四、承建项目1、甲方房屋主体工程的建筑，包括地基、墙体、地圈梁、楼梯、楼面、扎钢筋、卫生间现浇
6、混凝土及地面找平、门前台阶、屋檐、盖瓦、天沟； 2、外墙三面粗砂灰，外墙正面（前面）贴瓷砖（10 厘米20 厘米） ，内墙用混合沙浆打底刮平（刮大白） ，普通粉刷；3、顶层作好排水处理，保证不漏水。4、地面清光，布好电线、屋顶落水管、厨房和卫生间进出水管、室内污水排水管。5、地基建设带有地圈梁。6、地面层加薄膜隔潮。五、质量要求五、质量要求1、乙方应当本着保质保量的原则，加强质量管理，按照甲方要求施工，严格按图纸尺寸施工，图纸上其它的内容，例如布筋、屋顶、布线等做参考，以双方约定为准。2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料或过分使用、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。3、
7、乙方完成基础以及每层的梁布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。4、卫生间现浇并保证不漏水。5、全部给排水、电线等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装位置甲方确定。6、墙体外墙 2.4 砌筑，一层外围四周为纯绵墙，中间墙空堵，二层空堵，采用水泥沙浆，并且使用前必须把砖潜水湿润。7、内门预留高 2.1 米宽 0.9 米的标准门门洞，乙方施工时要保证质量。大门2.4 米宽 2.7 米高，其他门窗洞在施工过程中甲已双方互相协商，安装时由乙方补缝。8、室内自来水管、下水管预埋和室内粉刷前电线布线由乙方
8、负责。9、工程竣工后，由甲方进行检查验收。如出现严重建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用） ，全部由乙方自行承担。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的 50%结算清理出场。10、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。11、卫生间和屋顶防漏水保修期为一年。12、上条所说的建筑质量问题，包括以下等方面：（1）线路不通；（2）主体墙与水平地面不垂直度超过 2 厘米；（3）墙壁普通粉刷平整度超过5 毫米，开裂（粉刷后超过 1 毫米） ； （4）横梁、圈梁断裂、露筋、明显扭
9、曲；（5）粉刷后天板开裂（超过 1毫米） 、塌陷、露筋、不与水平面垂直；（6）梁、柱、板面中空；（7）墙壁、屋顶上的砂浆脱落；（8）屋顶漏水，浸水。六、付款方式及工程费用的计算六、付款方式及工程费用的计算被建房屋的建筑面积为 211 平方米，本工程人工费按竣工房屋建筑面积以 180元/平方米（大写：壹百扒拾圆每平方米）包干计算，含安全施工费、人工费、伙食及其它各种费用在内。甲方另外支付扎丝、铁钉、铁丝、卯钉、工具运输费用、烟、槟榔及客套饭等、门窗补边及施工过程中零星项目的各种开销共计 1900 元（大写：壹千九佰圆整） 。施工期间不得增加任何费用。地基建设费用 3500 元（大写：叁仟伍佰圆整
10、）地基上工程总费用：37980 元（大写：叁万七仟九佰扒拾圆整）1、付款方式：第一层完成时，支付地基建设费用 3500 元和零星项目费 1900 元；在两层楼已经砌筑完成，瓦已盖完时支付地基上工程总费用的 50%；待工程全部完成，支付除保修金以外的余款；以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。2、工程保修：工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金 2000 元（大写：两仟圆整） 。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。一年以后，无任何质量问题，
11、甲方支付乙方保修金。3、按时竣工。否则按第七条执行。七、工程工期七、工程工期1、2013 年 4 月 日（公历）开始建设，施工期为 30 天。2、乙方要确认每日材料齐全后开工，因乙方清点材料不清造成无法施工，计入工期。每次补充材料，乙方应提前 7 天一次列好清单通知甲方，因甲方材料不齐造成无法开工，不计入工期。3、工期的记录：每开工一天，由甲乙双方确定。4、无论何种天气、疾病等乙方原因造成的工期顺延，工程始终应在工程开工后三个月完成。八、违约责任八、违约责任1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金 5000 元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金 5000 元。3、延误工期视为违约。九、争议解决办法九、争议解决办法1、发生合同争议时，双方应友好协商。2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。十、附则十、附则1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份，见证人处一份。2、本合同自签订之日起生效。3、以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：年 月 日
