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1、上上海海市市 高高档档装装修修甲甲级级办办公公楼楼（超超高高层层）造造价价估估算算指指标标关键词： 办公楼 造价 造价指标 造价估算 劲芯混凝土框筒结构一、 工程概况1、 工程类型： 高档装修甲级办公楼 /金融办公楼2、 技术经济指标： 8731 元/m23、 拟建地点：上海市4、 建筑面积： m2，其中地上 m2，地下 24000m2，标准层面积： 2000m25、 建筑高度 ：200m（檐口高度） ，标准层层高 4m6、 建筑层数：地下 3 层，地上 45 层（其中：裙房 4 层）7、 结构形式：劲芯混凝土框筒结构，压型钢板楼面，裙房部分钢结构，钻孔灌注桩，桩长56 m，地下连续墙围护8、
2、 基础埋深： 20m（地下室外墙长度 400m）9、 室内外高差： 0.6m二、 建筑标准1、 外装饰标准：单元式 LOW-E 中空夹胶玻璃幕墙，局部石材及铝板幕墙，局部铝合金遮阳板，外墙保温2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖，装饰构架3、 内装饰标准：a) 大堂、电梯厅、营业厅：进口花岗石地面，进口大理石/豪华装饰墙面 ，豪华造型吊顶，豪华装饰灯具b) 公共卫生间：花岗石地面，大理石墙面，金属板吊顶c) 高管办公室、 会议室、接待室： 高档地毯/木地板地面，进口大理石 /高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配高档固定
3、家具d) 通用办公区域：高档轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，高档块毯地面，局部架空地板e) 后勤区域及楼梯间：乳胶漆墙面，环氧树脂涂料地坪三、 设备管线1、 给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管道外包橡塑保温， 硬聚氯乙烯螺旋排水管， UPVC 雨水管2、 消防工程：大管径采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、 煤气：镀锌钢管4、 变配电：热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、 电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG 钢管，插接式母线/分支电缆6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、 综合布线：六类线， RJ45 信息
4、口，光缆8、 BA 系统：控制线，信号线9、 消防报警：低烟无卤阻燃线、阻燃控制线10、 安防系统：控制线、视频线、电源线11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、 设备配置1、 给排水工程：进口成品不锈钢水箱，进口水泵，高档卫生洁具，开水炉2、 消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用气体灭火3、 煤气：煤气表房；4、 变配电：高档变压器，进口高压柜，高档低压柜，二路供电5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，高档切换柜6、 电气工程：高档配电箱、配电柜7、 泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱；8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，进口冷冻冷却水循环泵
5、，冷却塔，进口热交换器，高档变风量空调箱，进口四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组， IT 机房独立 24 小时空调系统；9、 锅炉：进口锅炉，水泵，集 /分水器10、 综合布线：光端转换器，配线架，11、 BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、 计算机网络系统：计算机机房设施（含防静电架空地板、不间断电源、配线架、集线器等，不含
6、服务器、交换机、路由器等计算机网络系统硬件、计算机网络控制及应用软件）17、 通信系统：高档程控交换机18、 电梯：荷载 1350 公斤，低区电梯速度 1.75 米/秒，中区电梯速度 2.5 米/秒，高区进口高速电梯、速度 3.0 米/秒19、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备高档装修甲级办公楼（超高层）造价估算指标示例高档装修甲级办公楼（超高层）造价估算指标示例序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价单方造价( (元元/ /m m2 2) )一土建及装饰工程1打桩2500.00 250250 2基坑围护2112.00 240
7、00880880 3土方工程624.00 24000260260 4地下建筑960.00 24000400400 5地下结构7200.00 2400030003000 6地上建筑3500.00 350350 7地上结构16000.00 16001600 8装饰20000.00 20002000 9外立面14000.00 14001400 10屋面250.00 2525 土建及装饰工程费小计67146.00 54155415 二机电安装工程1给排水工程含水箱2480.00 200200 2消防喷淋含气体灭火1860.00 150150 3煤气124.00 1010 4变配电2852.00 230
8、230 5应急柴油发电机组1240.00 100100 6电气4960.00 400400 7泛光照明200.00 2020 8消防报警310.00 2525 9综合布线744.00 6060 10弱电配管682.00 5555 11弱电桥架434.00 3535 12智能化调光系统372.00 3030 13BA 系统992.00 8080 14卫星天线及有线电视124.00 1010 15计算机网络机房496.00 4040 16安防系统372.00 3030 17广播系统124.00 1010 18程控电话248.00 2020 19空调送排风9300.00 750750 20锅炉620.00 5050 21电梯3720.00 300300 22擦窗机450.00 4545 23车库管理96.00 240004040 24标识300.00 3030 机电安装工程费小计33100.00 26692669 三预备费按建安工程费的 8%计列8019.68 647647 建安工程总费用.68 87318731
