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1、北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案1目目 录录一、编制依据.21.1 规范、规程.21.2 工作目标.2二、工程概况.2三、工程质量管理目标及承诺.33.1 施工质量承诺.33.2 质量目标.33.3 质量保证体系.33.4 质量管理小组.43.5 质量管理措施.5四、工程质量通病防治治理措施.64.1 墙体裂缝防治措施.64.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施.74.3 楼地面渗漏防治措施.94.4 外墙渗漏防治措施.94.5 门窗渗漏防治措施.104.6 屋面渗漏防治措施.114.7 回填土工程质量控制程序.124.8 保温工程质量通病控制措施.134.9 暖通专业
2、质量通病控制措施.154.10 电气专业质量通病控制措施.16北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案2一、编制依据一、编制依据1.11.1 规范、规程规范、规程序号名称编号备注1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20123砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20114混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022011 版5屋面工程施工质量验收规范GB50207-20126地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20117建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20108建筑装饰装修工
3、程质量验收规范GB50210-20119建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20022012 版12建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200713建设工程监理规程DBJ01-41-200214建筑工程资料管理规程DB11/T695-200915建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20031.21.2 工作目标工作目标为了提高住宅工程质量、确保结构安全和使用功能，针对住宅工程常见的墙体裂缝、现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏
4、、回填土下沉等质量通病，提出了防治的技术措施和相关单位的管理措施，以消除质量通病，提高工程质量，使用户满意。二、工程概况二、工程概况拟建工程*位于北京市海淀区东升乡八家村，东临*路，北临*路，西临*路，南侧为*。占地面积约 10 万平米，主要为大型地下车库、住宅楼及配套用房。结构形式为：基础为混凝土筏板基础、住宅为钢筋混凝土剪力墙结构、地下车库为无梁楼盖结构、配套公建为框架结构。场地类别为类，抗浮设防水位标高 44.0 米，地下水、土质对混凝土结构具有微腐蚀性。北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案3结构：地下一、二层层高为 3.3 米（17、19#楼地下二层层高为 2.8
5、 米），地下三层层高为 3.8 米，车库为大型车库，相互贯通，位于地下二层、局部地下三层；地上部分层高均为 2.8 米。基底标高为-7.7 米、-11.6 米，最大基坑深度 12.65 米。序号序号项项 目目内内 容容1工程名称*工程2工程地址北京市海淀区*3建设单位*4设计单位北京市*设计研究院5监理单位北京*有限公司6勘察单位北京*勘察设计研究院有限责任公司7质量监督单位北京市海淀区质量监督站8承包性质施工总承包9资金来源自筹三、工程质量管理目标及承诺三、工程质量管理目标及承诺3.13.1 施工质量承诺施工质量承诺本工程施工质量验收保证达到“合格”工程交付使用。因此我单位在确保工期的同时，
6、贯彻执行“质量第一、信守合同、服务社会”的质量方针，把本工程建设成为合格工程。3.23.2 质量目标质量目标工程质量验收等级为合格工程，各分项工程合格率为 100%。3.33.3 质量保证体系质量保证体系为了保证本工程质量，实现合格工程的目标，本工程实行质量目标管理，建立质量组织机构，制定质量程序，落实质量管理职责。质量问题必须层层管理，从上至下形成质量管理网络。集团公司技质、总工配合项目经理进行本项目的质量管理，组成本项目的上层管理；工程接受上级政府行政部门质量监督，接受业主、监理等单位对本工程的质量检查，项目质量组、技术组、安全组、材料组等在项目经理部的领导下，认真抓好各部门的质量工作，各
7、项门之间应相互配合，协调工作，共同北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案4把好质量关，并对施工队的施工质量进行指导、监督和检查。各施工队负责各自施工项的质量管理，并对下属施工班组进行施工质量检查，把好现场质量关，避免质量事故发生。质量管理组织机构图：3.43.4 质量管理小组质量管理小组为了抓好工程质量，除应当建立质量管理组织机构，还必须制定相应的质量管理程序，及各质量管理部门的质量责任，按照质量管理程序办事，从而使施工质量管理得到有校落实，对工程质量进行有校的控制。施工过程质量管理小组如下：北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案53.53.5 质量管理
8、措施质量管理措施3.5.1 加强对施工的组织领导及项目管理工作“严密组织” 、 “严格管理”是本工程能达到合格标准的基本要求，集团公司派优秀的项目经理来组织领导项目的日常工作，组成强有力的施工领导班子，指导编制施工组织设计和安全质量技术交底。除项目经理外，项目按要求配备足够的施工管理人员，分工管理和监督日常施工的各项工作。项目严格实行“三检”制度。每完成一道工序，班组首先进行自检，项目经理部管理部门定期组织互检，并进行分析，集团公司不定期进行抽检，确保工程质量的过程控制。3.5.2 认真做好隐蔽工程验收及资料收集隐蔽工程由资料员进行跟踪，工程实体一切反映在工程资料上，由设计、施工、监理建设单位
9、签字、共同认可，作为施工档案保存。加强与其他专业工程的合作，尤其是水电装修、消防、防雷工程。为好做各项工作，工程质量监督机构应按照有关质量控制标准，严格控制原材料的质量，把好材料质量关。北京*集团有限责任公司 *工程质量常见问题专项治理施工方案6对新工艺、新材料事前要进行技术交底工作，免避施工中出现错差。对关键部位及重点工序，进行重点控制，严格按照规范要求进行检查验收。四、工程质量通病防治治理措施四、工程质量通病防治治理措施4.14.1 墙体裂缝防治措施墙体裂缝防治措施4.1.1 设计措施A 住宅工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采取天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。B 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。C 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于 410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜小于3
