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1、厦门厦门*创业广场创业广场质质 量量 通通 病病 防防 治治 方方 案案编制人： 审核人： 福建*工程有限公司日期：2009 年 月 日目 录一、编制依据：.1二、工程概况：.11 1、建设项目：、建设项目：.12 2、施工要求：、施工要求：.13 3、工程概况：、工程概况：.1三、建筑工程质量通病的定义：三、建筑工程质量通病的定义：.2四、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施：.21、土建工程质量通病及防治：.2（1）基础工程质量通病及防治： .2（2）主体工程质量通病及防治：.4（3）屋面工程质量通病及防治： .7（4）装饰工程质量通病及防治：.82、安装工程质量通病及防治：.101一、
2、编制依据：一、编制依据： 1、厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施 2、施工组织设计 3、图纸设计及施工相关技术规范、标准、规程、图集等 二、工程概况：二、工程概况： 1 1、建设项目、建设项目： 工程名称：厦门*创业广场。 建设地点：*园 I-7 地块。 建设单位：厦门*高技术产业开发区财政服务中心。 代建单位：厦门*集团有限公司。 设计单位：厦门*工程设计集团有限公司。 勘察单位：厦门*勘测设计有限公司 监理单位：厦门*工程建设监理有限公司 施工单位：福建*工程有限公司 承包方式：包工包料。 现场环境：场地具备施工条件，施工用水用电已接通、施工通道已开通。 建筑规模：总建筑面积：7413
3、3.56m2(地上：49766.58 m2、地下：22418.81 m2 )。地上 9 层，地下 2 层，建筑总高度：39.65m，建筑占地面积： 7739.81m2。 2 2、质量、工期、质量、工期： 工程质量：合格 施工工期：438 日历日。 3 3、工程概况、工程概况： 本工程采用筏板基础，砼强度等级为 C30C45，主要采用泵送抗渗商品 砼，填充墙采用加气砼砌块，局部采用有粘结预应力结构梁。 地下室防水采用防水涂料，屋面防水采用防水涂料和防水卷材，厨卫楼 地面防水采用防水涂料。 地面工程主要为彩色耐磨砼、水泥砂浆、块料、细石砼楼地面。 外墙、内墙天棚主要采用涂料，内墙主要采用装饰板乳胶
4、漆，外墙幕墙 采用铝单板铝塑板、石材和玻璃幕墙。 门窗采用胶合板门、铝合金门窗、防火门等。 安装工程主要包括强电、给排水等工程。室外工程包括广场铺设、植草砖、室外雨污水、室外给水工程。 节能工程屋面采用改性聚氨酯硬泡沫防水保温层，外墙采用墙体改性聚 氨酯硬泡沫防水保温层，外窗及透明幕墙选用铝合金 LOW-E 中空玻璃。三、建筑工程质量通病的定义三、建筑工程质量通病的定义2顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指： 工程施工过程中经常发生，由于疏于管理而难于彻底根治的工程质量问题。 此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大 隐患，严重者可能给业主造成巨
5、大的经济损失，给国家和人们的生命、财 产构成巨大威胁。 因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部（子分部） 、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防 措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性。 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、 材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的， 也有的是几个因素综合影响的结果。 四、四、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施：常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施： 1 1、土建工程质量通病、土建工程质量通病 （1 1）基础工程）基础工程质量通病及防治质量通病
6、及防治 1）地基基础工程下沉或变形过大 本工程为天然地基，故基础开挖时严禁使持力层受到浸泡和扰动，机 械开挖时应留 300mm 厚度土层由人工清理，开挖完应及时通知地勘，监理 单位组织验槽并浇筑垫层。基础混凝土构件的浇水湿润养护应不少于 14 天， 混凝土浇注完成应养护不少于 36 小时后方可进行下道工序施工。最后，天 然地基的承载力必须通过现场浅层载荷板静载试验的检验。 2）建筑回填下沉 室内回填应根据回填对象的使用功能要求和施工环境条件，确定回填 材料、设计指标；当施工环境条件限制不能采用与压实系数相匹配的机械 设备施工时，应改用施工可行和能够满足质量要求的回填材料和设计指标， 不得盲目制
7、定指标要求。地下室外墙与基坑侧壁间隙回填材料及其技术指 标，应根据基坑支护型式、间隙空间大小和基坑侧壁外侧与地下室底板以 下岩土层等情况综合确定。建筑回填之前，应排除积水，清除虚土和建筑 垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层夯实（或捣实） ，对称进行。 当回填材料采用土质材料时，必须采用最优含水量的素土或砂土，并进行 试填检验合格后方可施工，严禁采用建筑垃圾、杂土、淤泥（质）土、耕 植土代替。每个分层回填掩蔽前均应进行拍照或摄像，作为验收旁证依据； 照片或摄像内应有可靠的参照物、标尺牌和有关人员。 3）地下室底板裂缝及渗漏 施工缝、后浇带防裂、渗措施：后浇带混凝土应采用蓄水方式养护， 养护
8、时间不得少于 28 天。 混凝土防裂、渗措施：混凝土浇筑应分层连续进行，采用泵送混凝土 时，应根据混凝土的流淌长度、分条宽度和长度、混凝土初凝时间和混凝 土供应能力测算间隙时间。当板厚达到 150mm 以上时，宜在混凝土初凝之3前进行二次振捣，二次抹压收浆。二次抹压收光也可采用电动转盘式抹光 机进行。 4）地下室外墙裂缝及渗漏 地下室外侧墙体模板应采用工具式带止水片的穿墙螺栓，或采用带止 水片、墙厚限位片且迎水面或双面带有 30503050mm,厚 18mm 木堵头 的普通螺栓，拆除时应采用切割方式进行，凹穴应用 1：2 水泥砂浆封闭压 实。墙厚的限位严禁采用木料、钢筋直接支撑。 防柱角边开裂
9、、墙面开裂措施：混凝土浇筑应严格分层浇筑，混凝土 液面高差不宜超过 1 米厚度。墙体混凝土抗压强度达到 1.2MPa 后松动侧模， 并向混凝土与模板之间浇水湿润，养护时间不得少于 14 天。 预埋管线处防裂措施：线管接头应严密牢固，线管排列间距应大于 3 倍管径，且不小于 50mm，并应沿线管在墙厚和竖直方向上固定，固定点间 距不宜大于 1m。 施工缝、后浇带处防裂措施：施工缝在继续浇筑混凝土之前，应将其 表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，对于水平施工缝， 应再铺上一层 2030mm 厚与混凝土同成分水泥砂浆，对于竖向施工缝应喷 涂（刷）水灰比 0.6 的水泥浆或界面处理剂后，方
10、可浇筑上层混凝土。 5）地下室顶板裂缝及渗漏 地下室顶板厚度应不小于 200mm，采用双层双向配筋，钢筋间距不大于 150mm。当为种植顶板时，其厚度应不小于 250mm。地下室顶板内严禁水平 埋设给排水管。当有管道穿越地下室顶板时，应采用套管，套管与管道之 间环缝间隙宜为 1015mm，顶部高出装饰地面 20mm，卫生间或潮湿场所高 出装饰面 50mm。 混凝土顶板养护不得少于 14 天，当处于暴晒环境中时，其混凝土应保 持 28 天的湿润状态。地下室顶板最早加荷时间应经计算确定，但不得早于 楼板混凝土浇筑完毕后 72 小时。当掺缓凝剂或气温低于 15时，应适当延 长时间。 施工缝与后浇带：
11、顶板设计有后浇带的，应采取独立的支撑体系，不 得拆除后再支撑而改变了结构受力。在施工缝处继续浇混凝土前，应将施 工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮浆杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并 均匀喷涂（刷）与混凝土同水泥且水灰比 0.6 的水泥浆后，铺 2030mm 厚 与混凝土同成分水泥砂浆，及时浇灌混凝土。顶板有防水要求的，应在施 工缝处的迎水面做防水增补处理。 预埋管线：板内暗埋 PVC 线管时，必须把它设置在上下钢筋网中间， 并应在竖向和水平方向同时固定，水平固定点间距不大于 500mm。 穿板的管道：管道穿越板采用金属套管的，应采用 8 钢筋与结构钢 筋焊接牢固，有防水要求的，应采用焊有止水环的钢
12、套管。 （2 2）主体工程）主体工程质量通病及防治质量通病及防治41）模板工程粱模板缺陷 粱底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形。 支撑底部如为泥土地面，应先认真夯实，铺放通长垫木，以确保支撑不沉 陷。模板支撑按专项设计进行。 2）模板工程柱模板缺陷 柱（墙）支模前，应先在底部弹出通线，将柱（墙）位置兜方找中。 柱（墙）支模板前必须先校正钢筋位置。柱（墙）底部应做小方盘模板， 或以钢筋角钢焊成柱断面外包框，保证底部位置准确。成排柱（墙）模支 撑时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中 间各根柱模。柱距不大时，相互间应用剪刀撑及水平撑搭牢。柱距较大时，
13、各柱单独拉四面斜撑，保证柱子位置准确。柱（墙）模严格按专项设计安 装。较高的柱子，应在模板中部一侧留临时浇灌孔，以便浇筑混凝土，插 入振动棒，当混凝土浇筑到临时洞口时，即应封闭牢固。 3）模板工程楼板模板缺陷 楼板模板下支承科应有足够强度和刚度，支承面要平整。支撑材料应 有足够强度，前后左右相互搭牢；支撑如撑在软土地上，必须将地面预先 夯实，并铺设通长垫木，必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑在地面上 的接触面，保证在混凝土重量作用下不发生下沉（要采取措施消除泥地受 潮后可能发生的下沉）。 4）钢筋工程钢筋箍筋制作不规则注意操作，使成型尺寸准确：当一次弯曲多个箍筋时，应在弯折处逐 根对齐。加强钢筋配料管理工作，根据本单位设备情况和传统操作经验， 预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到；为了画线简单 和操作可靠，要根据实际成型条件（弯曲类
