2015 2017年度景观工程建设成本管理手册54p

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1、 中海地产集团有限公司（北方区）设计管理标准文件 标准编号：BFSJ-JGBZ-2015-01 2015-2017 年度景观年度景观工程工程建设建设成本管理手册成本管理手册 青岛青岛公司公司 总总 则则 1. 总则 1.1. 编制本资料汇编的目的和意义 为加强北方区各地区公司景观设计师更合理的把控项目全程景观成本管理，提高工作效率，同时推进各地区公司景观工程节点做法标准化，现对各地区公司近期项目的景观工程招标成果及工程节点做法等进行梳理、汇总，编此手册。此手册在景观施工图正式出图之前，用作景观设计成本管理及指导节点做法。 1.2. 编制依据 本细则作为各地区公司景观成本管理指导手册， 是在国家

2、和地方相应标准及规范的基础上，总结各个地区公司住宅项目景观的招标成本分析及实践经验，并对其分类、汇总编制而成。 1.3. 编制说明 1.3.1. 鉴于物价水平每年变化比较大，建议成本造价每两年更新一版，提高该手册的使用价值；同时同地区不同的施工单位也略有差异，此手册的综合单价为平均值（上下浮动不超过 10%）。 1.3.2. 本手册适用于各地区景观设计师从方案阶段到施工图正式出图前阶段，规避常见问题，确保景观效果，合理控制景观成本。一切最终成本均以施工图纸正式出图为准。 1.3.3. 本资料汇编如有不足和疏漏的之处，望各地区公司景观设计师、成本管理人员及工程管理人员结合实际工作提出宝贵意见，继

3、续完善此手册，使之切实能对我们今后的管理工作有所帮助。 目目 录录 一、 景观工程成本内容及涵盖范围 二、 景观工程建安成本数据库 三、 景观成本限额设计要求 四、 景观成本控制表格 01 硬质铺装 02 园区路、渗水路面及停车场 03 景观水体 04 景观构筑物 05 景观土建小品 06 大门、岗亭、围墙及栏杆 07 景观成品雕塑及花钵 08 景观室外配套设施 09 景观照明 10 健身器械及儿童活动器械 11 井盖 12 软景乔木 13 软景灌木、地被及草坪 一、景观工程成本内容及涵盖范围 一、景观工程成本内容及涵盖范围 室外室外工程工程 合约合约界面界面 1、 室外道路及排水管网工程 土

4、方土方工程：工程：总包单位负责地库顶板标高至种植面以下 30cm的土方回填，非种植区域回填至园建垫层底标高，包含地库顶板碎石等排水层，包含红线外退绿化区域的土方回填。 管网工程：管网工程： 合约界面由建筑单体外 1.5m 或第一口接驳井雨污水接驳点至市政接驳口，包括雨污水管道、雨污水井、检查井、化粪池施工相关验收工作。 道路范围：道路范围：包括消防车道、小区内道路的基层及非铺装路面、消防车道道牙、单元入口处消防登高面基层等施工及相关验收工作。 红线道路接驳工程视垄断情况判定合约界面及单位。 2、 园建工程 合约界面为非展示区建筑单体以外至项目红线的园建、水景工程，包括建筑架空层的园建装饰，包含

5、项目集中交付前对小区（含展示区园建完成面的开荒保洁） 。 小区小区园路工程：园路工程：市政工程完成土方开挖、平衡、清运，园路基层处理、景观单位完成基础垫层施工，面层铺装。 园建园建工程：工程：包括主次入口门楼及岗亭结构与非结构部分、广场铺装、景墙、入户平面、台阶、树池、花架、小型雕塑、自行车出入口、车库出入口、儿童活动场、景亭、亲水平台、大门等园建装饰。 围墙围墙工程：工程：包括小区围墙、围墙涂料及另项装饰性铁艺等施工。别墅下沉庭院的围墙由土建总承包单位负责。 水景水景土建工程土建工程:包括水景结构及装饰面、景石，并为阀门、变压器等设置砌筑检查井等。 景观景观电器工程：电器工程：包括管沟挖填、

6、预埋电气管道、电线电缆铺设、电缆头制安、购置并安装配电柜、变压器、灯具、防雷接地、系统调试运行。 景观景观给排水：给排水：包括管沟挖填以及供应并安装给排水管、水表、阀门、洒水栓、水晶喷头、水泵等安装及系统调试运行等。 水景给排水水景给排水工程：工程：包括管沟挖填，给排水管道施工、套管制安、购置并安装水泵、水处理设备、阀门、水景喷头以及管道试压、系统调试运行等。 3 绿化工程 合约界面为非展示区建筑单体以外至项目红线的绿化工程。包括植被区或回填 30cm 厚种植土及地形微调，景观植物的采购、移植、养护等。 4 雕塑工程 特制大型雕塑的采购及安装。小型雕塑由园建单位负责采购及安装。 5 室外铁艺工

7、程 负责室外栏杆、围墙栅栏、地库出入口雨篷、小区大门等室外钢制构件的采购及安装。 6 园区小品 包括坐凳、配套桌椅等室外家私、垃圾桶的采购及安装。 7 游乐设施 包括健身器材、儿童游乐设施等采购及安装。 8 小区标识工程 包括小区、楼宇内外标识的采购及安装 9 其他室外工程合同 二、景观工程建安成本数据库 二、 景观工程建安成本数据库 01 硬质铺装硬质铺装 材料材料 设计设计标准标准、 规规 格格 节点节点做法做法 材料材料图片及实例图片及实例照片照片 材料费材料费 （元（元/ /） 花岗 岩 黄 锈石 1、车行道路 50mm,人行道 路25mm,建议 采用规格模 数： 600x600、 6

8、00x300、 300x300、 2、景墙或花 池侧立面要 求光面、 哑光 面、 烧面20mm 厚，荔枝面 25mm厚， 自然 面30mm厚； 3、压顶、踏 步、 汀步入口 等重要区域 可适当采用 50、100mm， 其余部位避 免采用70mm 以上的石材； 4、碎拼花岗 岩250-300mm 的， 价格比规 则花岗岩的 价格低， 可以 选用废料、 边 角料等。 但块 径大于300mm 的不规则花 岗岩， 它的价 格要高出规 则花岗岩的车行做法如 下： 1、面层; 2、30厚1：3干 硬性水泥砂 浆，面撒素水 泥; 3、150厚C20 混凝土垫层 5、150厚碎石 垫层; 6、素土夯实， 压实

9、度93%。 人行做法如 下： 1、面层; 2、30厚1：3干 硬性水泥砂 浆，面撒素水 泥; 3、100厚C15混 凝土垫层; 4、100厚碎石 垫层 5、素土夯实， 压实度93%。 185 黄 金 麻 190 芝 麻灰 175 芝 麻 白 175 中 国 黑 190 蒙 古黑 185 黑 金 沙 620 济 南 青 180 樱 花红 价格， 一般给 出1.15-1.2 的系数。 一般 不建议采用 碎拼。 185 新 疆 红 380 贵 妃 红 245 石 岛 红 210 说明：1、车行基础价格：94 元/；人行基础价格：67 元/。 2、材料面层报价以 30mm 荔枝面板材价格为主，黑色以光

10、面板材报价，50mm 每平加 15 元。 01 硬质铺装 材料 设计标准、 规 格 节点做法 材料图片及实例照片 材料费 （元/） 板岩 黄木纹 12 1、面层;(细砂扫 缝) ; 2、30厚1：3干硬性 水泥砂浆，面撒素 水泥; 3、100厚C15混凝土 垫层; 4、100厚碎石垫层 5、素土夯实，压实 度93%。 180 黑板 12 厚或 18 厚 180/220 灰板 12 厚或 18 厚 175/210 锈板 12 厚或 18 厚 175/210 木铺装 塑木 1、木面板常 用、 樟子松等 木材， 其厚度 一般为 3-6cm 厚， 板宽一般 为10-20cm 之间， 3-5mm 宽的缝

11、隙。 2、面板下要 有龙骨， 保证 2cm 的空间， 规避雨水浸 泡， 保持木材 干燥通风。 （无钉眼做法） 1、木板; 2、木龙骨或钢龙 骨; 3.100x50x50混凝 土敦; 4、100厚C15混凝土 垫层; 5、100厚天然级配 砂石碾实; 6、素土夯实，压实 度93%。 360 芬兰木 420 樟子松 360 鹅卵石 20-40 1900 元/ 吨 02 园区道路、渗水路面及停车场 材料 设计标准/规 格 节点做法 材料图片及实例照片 材料费 （元/） 陶土砖 30 厚、 40 厚、 50 厚 60 厚 110x110、 200x100、 220x110、 200x200、 240x

12、115x53 车行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性 水泥砂浆，面撒素 水泥; 3、150厚C20 混凝 土垫层; 4、150厚碎石垫层; 5、素土夯实，压实 度93%。 人行做法如下： 1、面层; 2、30厚1：3干硬性 水泥砂浆，面撒素 水泥; 3、100厚C15混凝土 垫层; 4、100厚碎石垫层; 5、素土夯实，压实 度93%。 180 烧结砖 30 厚、 40 厚、 50 厚 60 厚 110x110、 200x100、 220x110、 200x200、 240x115x53 160 混凝土砖 240x115x53 200x100、 80 成品塑胶安全地 垫 600x6

13、00x25 1、塑胶安全地垫; 2、专业胶水粘贴; 3、100厚C15混凝土 随捣随平; 4、100厚天然级配 砂石碾实; 5、素土夯实，压实 度93%。 140 现浇 EPDM 地垫 1、三元乙丙橡; （EPDM）（专业胶 水粘贴）; 2、150厚C20混凝土 随捣随平; 3、150厚天然级配 砂石碾实; 4、素土夯实，压实 度93%。 175 03 景观水体 名称 设计标准、 规格 节点做法 材料图片及实例照片 综合单价 （元/） 自 然 水 体 100-500mm 深 卵石/自然碎石等 10厚水泥砂浆粘贴层; 20厚水泥砂浆保护层; 3mmSBS防水层; 20厚1:3水泥砂浆找平 层;

14、250厚C25钢筋防水混凝 土; 100厚C15混凝土垫层; 150 厚稳定砂垫层; 素土夯实，密实度 93%。 630 硬 质 水 体 600mm深 面材; 10厚水泥砂浆粘贴层; 20厚水泥砂浆保护层; 3mmSBS防水层; 20厚1:3水泥砂浆找平 层; 250厚C25钢筋防水混凝 土; 100厚C15混凝土垫层; 150 厚稳定砂垫层; 素土夯实，密实度 93%。 550 硬 质 水 池池壁 高 出 地 面 0-450mm 550 驳 岸 置 石 黄石 300-1500mm 石块; 20 厚水泥砂浆; C25 钢筋混凝土池壁; 150 厚天然级配砂石碾 实; 素土夯实，密实度 93%。

15、 900 千层石 300-1500mm 950 04 景观构筑物 名称 设计标准、 规 格 实例照片 综 合 单 价 （元/） 备注 实木亭 子 4mx4mx4m 55000/个 亭的净空高一般 2.4-3m 之间宽度 在 2.4-3.6m 之 间， 立柱间距宜在 3m 左右。 混凝土 亭子 R=3.5m H=4.5m-5m 45000/个 混凝土 + 防 腐 木廊架 H=2.5m W=2.5m 58000/个 廊的径空高度宜 在 2.2-2.5m 之 间，宽度宜在 1.8-2.5m 之间。 说明：1、受成本限制，不建议大区使用亭子、廊架等大型构筑物。 2、如景观设计必须，则需充分考虑亭、廊使

16、用功能，如遮阳避雨、驻留等使用功能！ 05 景观土建小品 名称 设计标准、 规 格 节点做法 实例照片 综合单价（元/ 米） 道牙树 池 150300 150300 等 1、道牙; 2、20厚1：3水泥砂 浆; 3、100厚C15 混凝 土垫层; 4、150厚天然级配 砂石碾实; 5、素土夯实，压实 度93%。 175 普通树 池 / 花 池 H=400-450mm 1、压顶; 2、20厚1：3水泥砂 浆找平层; 3.M5水泥砂浆砌筑 MU7.5非粘土砖; 4、100厚C15 混凝 土垫层; 5、150厚碎石垫层; 6、素土夯实，压实 度93%。 3800 景墙 1 L=5m H=2m 1、压顶; 2、20厚1：