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1、福鼎市山前街道百胜新区土地规划福鼎市山前街道百胜新区土地规划福鼎市百胜新区，距离市区约 3 公里处，北连潮音岛开发区，南接福鼎市工业园双岳项目区，临天然良港沙埕港，是福鼎市城市规划建设的重点工程，是福鼎市实现“东扩南移面海”发展战略主要用地之一。目前百胜新区建设土地规划利用要加强做好以下几点：一是坚持政府主导，建立共同推进的机制。坚持以地方政府为主导，国土资源部门提供平台，相关部门协调联动，农村集体经济组织和农民自愿并积极参与的机制，统筹用好相关资金，形成合力。二是注重统筹规划，有效控制整治规模。农村土地整治坚持规划先行，与城乡建设、产业发展、生态建设、新农村建设等规划有机结合，科学合理地布局
2、生产生活，控制村庄建设用地整治的规模。三是尊重农民意愿，确保农民收益和保持农村特色。土地的互换、利用方式、旧房拆迁、新居建设等，要提供多种选择，实行公告公示；凡涉及房屋拆迁等财产权益的，必须征得农民集体经济组织和农民的同意，不同意的不得实施。注重保持农村特色，满足农民有利生产、方便生活和享受公共服务均等化的实际需要。四是坚持量力而行，防止大拆大建。土地整治要符合当地经济社会发展水平，顺应农民改善生产生活条件的愿望和能力，先示范、后推广，禁止违背农民意愿搞大拆大建，更不能强拆强建。规划中的百胜新区，依山望海，坐北朝南，整体成“山-水-岛”浑然一体的独特格局。新区布局结构“一心两轴三区” ， “一
3、心”是片区商务核心，以高层、超高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志。 “两轴”即成十字交叉形态的南北向商业休闲轴线与东西向公建服务轴线；三区即核心商务区、山水高尚住宅区、山水生态公园区。新区人口规模为 4 至 4.5 万人，规划用地面积 200 公顷，其中居住用地 108 公顷，公共设施及市政公用设施用地 35 公顷，绿化 18 公顷，道路广场 34 公顷，内河 5 公顷。从新区用地规划分布就能看出福鼎市委、市政府在规划建设城市的这片新区时，就瞄准了这样的定位：建设一座现代化高品质的滨海新城，一处环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住区。2007 年 11 月百胜
4、新区建设项目群众见面会的召开，标志着项目正式启动。在项目启动之前，福鼎市委、市政府经过近一年多时间的筹划，多次组织专业人员实地考察，并深入调查研究，决定实施百胜新区建设项目。依据福鼎市城市总体规划和近期规划，福鼎市委托福建省城乡规划设计院编制百胜新区控制性详细规划，并经过多次评审修改、优化完善。2008 年 7 月，福鼎市政府第 15 次常务会议审议通过百胜新区控制性详细规划，标志着百胜新区建设项目总体框架的构建。海域、林地、土地报批工作：新区用地范围内耕地和农用地面积约 73 公顷，其中已经农转用审批到位 44 公顷；林地面积约 78 公顷，已经全部完成占用林地审批手续；海域面积约 49 公顷，已经全部完成用海审批。 新区基础设施建设：江滨南大道 3.8 公里的路基基本形成，与潮音岛、百胜隧道、双岳工业园路网全部完成衔接；雨、污、给排水、燃气、强电、弱电等市政管网配套工程已全面施工；防潮海堤工程、疏港公路工程已完成招投标，正在进行施工准备；填海工程开始施工，福鼎市医院 300 亩已完成供地，现正在设计论证中，即将开工建设；百胜中、小学校也在办理报批报建手续。学生：郭传喜学号：11350044089412011 年 12 月 2 日
